房屋租赁合同上海范本(2025版)-范例.doc

编号：__________

房屋租赁合同上海范本(2025版)-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋租赁合同上海范本(2025版)
合同目录
第一章：租赁房屋的基本情况
1.1 房屋地址
1.2 房屋结构及面积
1.3 房屋权属证明
1.4 房屋用途
第二章：租赁双方的基本信息
2.1 出租人信息
2.2 承租人信息
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还方式及时间
第六章：房屋使用及维修
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维修责任
第七章：保险
7.1 出租人保险
7.2 承租人保险
第八章：房屋转租
8.1 转租条件
8.2 转租手续
8.3 转租租金处理
第九章：合同解除
9.1 解除合同的条件
9.2 解除合同的通知期限
9.3 解除合同后的责任处理
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任
10.2 承租人违约责任
第十一章：争议解决
111 争议解决方式
11.2 争议解决机构
第十二章：其他约定
12.1 宠物管理
12.2 访客管理
12.3 房屋交接与退还
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁合同补充协议
第十四章：合同的生效、修改和解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同修改方式
14.3 合同解除条件
合同编号_________
第一章：租赁房屋的基本情况
1.1 房屋地址：上海市_______路_______号，房屋具体门牌号_______。
1.2 房屋结构及面积：该房屋结构为_______（如：公寓、别墅等），建筑面积为_______平方米。
1.3 房屋权属证明：房屋所有权证编号为_______，权利人为_______。
1.4 房屋用途：该房屋用途为_______（如：居住、商业等）。
第二章：租赁双方的基本信息
2.1 出租人信息：
出租人姓名：_______；
身份证号码：_______；
联系电话：_______；
地址：_______。
2.2 承租人信息：
承租人姓名：_______；
身份证号码：_______；
联系电话：_______；
地址：_______。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：_______年_______月__日。
3.2 租赁结束日期：_______年_______月_______日。
3.3 租赁续约条款：租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前_______个月向出租人提出续约申请。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：每月租金为人民币_______元。
4.2 租金支付周期：租金每_______个月支付一次。
4.3 租金支付方式：承租人可通过银行转账、、等方式支付租金。
4.4 租金调整条款：租金将在租赁期满后每年进行调整，调整幅度为_______%。
第五章：押金
5.1 押金金额：人民币_______元。
5.2 押金退还方式及时间：租赁期满后，如房屋无损坏，出租人应在扣除应付费用后_______个工作日内退还押金。
第六章：房屋使用及维修
6.1 房屋使用规定：承租人应合理使用房屋及其设施，并遵守相关物业管理规定。
6.2 房屋维修责任：出租人负责房屋及共用设施的日常维护和维修。
第七章：保险
7.1 出租人保险：出租人应购买房屋保险，并确保承租人在租赁期间享有保险保障。
7.2 承租人保险：承租人可根据自身需求购买相应的个人物品保险。
第八章：房屋转租
8.1 转租条件：承租人在租赁期内如需转租房屋，应提前_______个月向出租人提出申请，并经出租人同意。
8.2 转租手续：承租人需与转租方签订书面转租协议，并提交给出租人备案。
8.3 转租租金处理：转租租金由承租人与转租方自行协商，出租人不得干预。
第九章：合同解除
9.1 解除合同的条件：租赁期内，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。
9.2 解除合同的通知期限：解除合同应提前_______个月通知对方。
9.3 解除合同后的责任处理：合同解除后，承租人应按照约定退还房屋，并承担相应的违约责任。
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任：出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担相应的违约责任。
10.2 承租人违约责任：承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担相应的违约责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决机构：如双方同意，可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。
第十二章：其他约定
12.1 宠物管理：承租人不得在房屋内饲养宠物。
12.2 访客管理：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许访客在房屋内过夜。
12.3 房屋交接与退还：租赁期满后，承租人应按照约定将房屋及设施交还给出租人，并办理退还手续。
第十三章：附件
13.2 租赁合同补充协议：如有补充协议，应视为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十四章：合同的生效、修改和解除
14.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同修改方式：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同解除条件：合同解除应按照合同约定的解除条件进行，必要时可依法办理。
合同编号：_________
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
签订日期：_______年_______月_______日
签字：
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时增加的条款及说明
1.1 甲方有权在租赁期内对房屋进行维修、保养，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常居住的影响。
说明：此条款确保甲方在维护房屋状况的同时，尊重乙方的居住权益。
1.2 甲方应保证房屋及设施的安全性能，如发现安全隐患，甲方应及时整改。
说明：甲方作为房屋的所有人，有责任确保房屋的安全性，保障乙方的人身安全。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常居住，不得随意进入租赁房屋。
说明：尊重乙方的生活隐私，确保乙方的居住权益。
二、当乙方为主导时增加的条款及说明
2.1 乙方应合理使用房屋及设施，如有损坏，乙方应承担维修费用。
说明：乙方作为房屋的租户，有责任合理使用房屋及设施，并承担因使用不当造成的损坏责任。
2.2 乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如有需要，应提前征得甲方的同意。
说明：此条款防止乙方对房屋进行非法改造，保护房屋的合法权益。
2.3 乙方应遵守物业管理规定，不得违规行为，如违反导致甲方受到罚款或其他责任，乙方应承担相应责任。
说明：乙方作为房屋的租户，有责任遵守物业管理规定，避免因违规行为导致的法律责任。
三、当有第三方中介时增加的条款及说明
3.1 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助处理租赁过程中的问题。
说明：第三方中介作为中立方，有责任协助双方解决问题，确保租赁过程的顺利进行。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因信息不实导致乙方损失，第三方中介应承担相应责任。
说明：第三方中介有义务提供准确的房屋信息，保障乙方的合法权益。
3.3 第三方中介的佣金由甲方承担，如双方有其他约定，从其约定。
说明：明确第三方中介佣金的承担方，避免产生纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁合同补充协议
3. 房屋所有权证复印件
4. 承租人身份证明复印件
5. 出租人身份证明复印件
6. 物业管理制度及收费标准
7. 房屋维修记录
8. 租金支付凭证
9. 押金支付凭证
10. 房屋交接单
11. 房屋退房验收单
12. 租赁合同解除协议
13. 保险单复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
未按约定提供设施和服务
提前解除合同
未履行维修义务
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金
未按约定使用房屋及设施
擅自改变房屋结构和用途
提前解除合同
3. 违约行为的认定：
违约行为应以书面形式确认
违约方应承担违约责任
违约金的计算方式
违约行为导致的损失赔偿计算
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 出租人：指房屋的所有权人或者有权处置房屋的人。
3. 承租人：指租赁合同中租用房屋的人。
4 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
5. 押金：指承租人为确保履行租赁合同而支付给出租人的一笔钱款。
6. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定支付给对方的一定金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致无法居住
解决办法：联系第三方中介协调，由甲方负责维修或更换设施。
2. 问题：租金支付发生争议
解决办法：查阅合同条款，参照约定的租金支付方式和时间进行支付。
3. 问题：房屋交接发现不一致
解决办法：双方现场核实，填写房屋交接单，记录实际情况。
4. 问题：合同解除后的押金退还
解决办法：按照合同约定的押金退还方式和时间进行退还。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人对个人的房屋租赁
说明：适用于个人房东将空置房屋出租给个人租户的情况。
2. 场景：公司对个人的房屋租赁
说明：适用于公司作为房东将房屋出租给个人租户的情况。
3. 场景：个人对公司的房屋租赁
说明：适用于个人房东将房屋出租给公司的情况。
4. 场景：中介参与的个人对个人租赁
说明：适用于第三方中介参与的个人房东和个人租户之间的房屋租赁合同。
5. 场景：长租公寓运营方的房屋租赁
说明：适用于长租公寓运营方作为房东，将房屋出租给租户的情况。