2025版物业管理委托合同11581-范例.doc

编号：__________

2025版物业管理委托合同11581-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业管理委托合同11581
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）
1.2 乙方（受托方）
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围
2.2 物业管理内容
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理费用的计算方式
4.2 物业管理费用的支付方式
第五章：双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务
5.2 乙方的权利与义务
第六章：物业服务质量与标准
6.1 物业服务质量
6.2 物业服务标准
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同终止的条件与程序
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决程序
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的修改程序
10.3 合同的解除条件与程序
第十一章：附则
11.1 合同的效力
11.2 合同的附件
第十二章：其他约定
12.1 甲方与乙方约定的其他事项
第十三章：违约金与赔偿
13.1 违约金的计算方式
13.2 赔偿的计算方式
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
合同编号11581
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）：
甲方全称：（填写甲方全称）
甲方地址：（填写甲方地址）
联系人：（填写联系人姓名）
联系电话：（填写联系电话）
1.2 乙方（受托方）：
乙方全称：（填写乙方全称）
乙方地址：（填写乙方地址）
联系人：（填写联系人姓名）
联系电话：（填写联系电话）
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理范围：
（具体描述物业管理范围，如建筑物、设施、设备、绿化区域等）
2.2 物业管理内容：
（具体描述物业管理内容，如安保、清洁、维修、保养等）
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：____年__月__日
3.2 合同结束日期：____年__月__日
第四章：物业管理费用
4.1 物业管理费用的计算方式：
（详细描述物业管理费用的计算方式，如按面积、按人数等）
4.2 物业管理费用的支付方式：
（详细描述物业管理费用的支付方式，如每月支付、每季度支付等）
第五章：双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
（具体描述甲方的权利与义务，如支付物业管理费用、保证设施设备正常运行等）
5.2 乙方的权利与义务：
（具体描述乙方的权利与义务，如提供优质物业管理服务、确保设施设备得到及时维修等）
第六章：物业服务质量与标准
6.1 物业服务质量：
（具体描述物业服务质量，如响应时间、服务态度等）
6.2 物业服务标准：
（具体描述物业服务标准，如清洁卫生标准、安保措施标准等）
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：
（具体描述甲方违约责任，如未按时支付物业管理费用、干涉乙方正常管理等）
8.2 乙方违约责任：
（具体描述乙方违约责任，如未能提供约定服务质量、未及时维修设备等）
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
（选择争议解决方式，如协商解决、调解、仲裁或诉讼等）
9.2 争议解决程序：
（具体描述争议解决程序，如先进行协商，协商不成再进行调解或仲裁等）
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同的生效条件：
（具体描述合同生效的条件，如双方签字盖章、获得相关政府部门批准等）
10.2 合同的修改程序：
（具体描述合同修改的程序，如双方签订书面修改协议等）
10.3 合同的解除条件与程序：
（具体描述合同解除的条件与程序，如提前通知对方、协商解决等）
第十一章：附则
11.1 合同的效力：
（具体描述合同的效力，如对双方的权利义务产生法律约束力等）
11.2 合同的附件：
（列出合同附件，如物业管理方案、设施设备清单等）
第十二章：其他约定
12.1 甲方与乙方约定的其他事项：
（其他双方约定的事项，如保密条款、知识产权保护等）
第十三章：违约金与赔偿
13.1 违约金的计算方式：
（具体描述违约金的计算方式，如按合同金额的一定比例计算等）
13.2 赔偿的计算方式：
（具体描述赔偿的计算方式，如实际损失的赔偿等）
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章：
14.2 乙方签字盖章：
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：提前终止合同的违约金
条款内容：如甲方在合同期限内提前终止合同，应向乙方支付相当于三个月物业管理费用的违约金。
条款说明：此条款旨在保护乙方的合法权益，确保甲方在合同执行期间不得无故提前终止合同，从而给乙方造成经济损失。
附加条款二：甲方设施设备维护
条款内容：甲方应确保合同范围内的设施设备得到及时维护，如因甲方原因导致设备故障，乙方有权要求甲方承担维修费用。
条款说明：此条款强调甲方在设施设备维护方面的责任，确保甲方不得忽视设备维护，从而影响物业管理的质量和乙方的生活。
附加条款三：甲方变更物业管理要求
条款内容：甲方如变更物业管理要求，应提前一个月通知乙方，并经乙方同意。如甲方未经乙方同意擅自变更要求，乙方有权拒绝执行。

条款说明：此条款旨在保障乙方的合法权益，防止甲方随意变更物业管理要求，导致乙方无法正常履行合同义务。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：乙方人员管理
条款内容：乙方应严格按照合同约定，对物业管理范围内的工作人员进行管理，确保其遵守法律法规，不得有违法行为。
条款说明：此条款旨在确保乙方管理人员遵守法律法规，维护社会公共秩序，保障甲方及住户的合法权益。
附加条款二：服务质量保障
条款内容：乙方应按照合同约定的服务质量标准提供服务，如未能达到约定标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。
条款说明：此条款强调乙方应严格按照约定的服务质量标准提供服务，确保甲方及住户的物业需求得到满足。
附加条款三：信息安全与保密
条款内容：乙方应对合同履行过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
条款说明：此条款旨在保护甲方的信息安全，防止乙方泄露甲方及住户的隐私信息，确保合同履行过程中的信息安全。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：第三方中介职责
条款内容：第三方中介应负责协调甲方与乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的纠纷，确保合同顺利执行。
条款说明：此条款明确第三方中介的职责，使其在合同履行过程中发挥积极作用，协助双方解决问题，维护合同的稳定执行。
附加条款二：第三方中介费用
条款内容：第三方中介的费用由甲方承担，如合同履行过程中发生纠纷，乙方有权要求甲方支付中介费用。
条款说明：此条款明确第三方中介费用的承担方，确保乙方在合同履行过程中不受中介费用的困扰。
附加条款三：第三方中介的更换
条款内容：如甲方或乙方对第三方中介的服务不满意，有权要求更换中介。更换中介时，双方应共同协商确定新中介。
条款说明：此条款保障甲方和乙方的权益，允许双方在第三方中介服务不满意时更换中介，确保合同履行过程中的顺利沟通。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理方案
2. 设施设备清单
3. 服务质量标准说明
4. 物业管理费用明细表
5. 人员管理规章制度
6. 保密协议
7. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按时支付物业管理费用
干涉乙方正常管理
提前终止合同未支付违约金
2. 乙方违约行为：
未能提供约定服务质量
未及时维修设备
泄露甲方及住户隐私信息
3. 第三方中介违约行为：
未能协调双方关系，导致纠纷
泄露甲方与乙方之间的商业秘密
未按约定提供服务
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行有效管理，维护物业的安全、整洁、舒适和正常使用。
2. 违约金：指当一方违反合同时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。
3. 第三方中介：指在甲方与乙方之间提供协调、沟通服务的独立第三方。
4. 保密义务：指合同各方在合同履行过程中对相关信息保密，不得泄露给无关方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付物业管理费用。
解决办法：乙方应提醒甲方支付费用，如甲方仍不支付，乙方有权暂停服务，并依法追究甲方责任。
2. 问题：乙方未能提供约定服务质量。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如乙方仍不改进，甲方有权解除合同。
3. 问题：第三方中介服务不满意。
解决办法：甲方或乙方有权要求更换中介，双方应共同协商确定新中介。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理。
2. 适用于需要专业物业管理服务的场景。
3. 适用于甲方对物业管理有特殊要求，乙方提供定制化服务的场景。
4. 适用于甲方乙双方希望通过第三方中介协助管理物业的场景。