房屋买卖合同预售(2025版)-范例.doc

编号：__________

精选房屋买卖合同预售(2025版)-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选房屋买卖合同预售(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同标的及描述
1.3 合同签订时间和地点
1.4 合同生效条件和时间
第二章：房屋买卖价格及支付方式
2.1 房屋总价款
2.2 付款方式及期限
2.3 定金及支付时间
2.4 贷款及支付方式
2.5 支付凭证及办理手续
第三章房屋交付及验收
3.1 房屋交付时间
3.2 交付条件及标准
3.3 验收程序及期限
3.4 质量保修及维修责任
第四章：房屋过户及产权转移
4.1 过户手续及办理时间
4.2 税费承担及支付方式
4.3 产权转移登记及时间
4.4 产权瑕疵及处理方式
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件及程序
5.2 合同解除条件及程序
5.3 违约责任及赔偿方式
第六章：争议解决及法律适用
6.1 争议解决方式
6.2 适用法律法规
6.3 司法管辖及诉讼时效
第七章：合同的转让及继承
7.1 合同转让条件及程序
7.2 合同继承及条件
第八章：合同的附件及补充协议
8.1 附件清单
8.2 补充协议
第九章：房屋附属设施及装修
9.1 附属设施清单及标准
9.2 装修约定及标准
9.3 装修验收及质量保证
第十章：房屋使用及管理
10.1 使用规定及要求
10.2 物业管理及费用承担
10.3 维修及保养责任
第十一章：合同双方的权利和义务
11.1 出卖人的权利和义务
11.2 买受人的权利和义务
第十二章：违约责任及赔偿
12.1 违约行为及责任
12.2 赔偿方式及标准
第十三章：其他约定
13.1 合同的保密条款
13.2 合同的不可抗力条款
13.3 合同的终止条件及程序
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期及地点
14.2 合同正本及副本份数
14.3 合同双方签字及盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
本合同所指房屋：位于_________的房产，房屋产权证号：_________，房屋具体位置、面积、户型、楼层等详见附件一。
1.2 合同标的及描述
本合同标的为甲方所有的位于_________的房产，房屋具体情况详见附件一。
1.3 合同签订时间和地点
本合同于_________年_________月_________日由甲乙双方在_签订。
1.4 合同生效条件和时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自房屋所有权转移之日起终止。
第二章：房屋买卖价格及支付方式
2.1 房屋总价款
本合同房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.2 付款方式及期限
乙方应按照本合同约定的付款方式和付款期限，向甲方支付房屋成交总价。具体付款方式如下：
2.2.1 乙方应于本合同签订之日起_________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2.2.2 乙方应于_年_________月_________日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
2.3 定金及支付时间
定金支付的具体时间和方式详见本合同第二章第二节。
2.4 贷款及支付方式
乙方选择贷款方式支付剩余房款的，应自行与贷款银行办理贷款手续，并按照贷款银行的要求提供相关材料。贷款申请批准后，乙方应按照贷款银行的要求将贷款资金支付给甲方。
2.5 支付凭证及办理手续
乙方支付房款后，应向甲方索取支付凭证，并按照甲方的要求办理相关手续。
第三章：房屋交付及验收
3.1 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的付款期限届满之日起_________日内，将房屋交付给乙方。
3.2 交付条件及标准
3.2.1 房屋所有权转移登记手续已完成。
3.2.2 房屋及附属设施设备齐全、功能正常。
3.2.3 房屋内部整洁，无遗留垃圾、装修材料等。
3.3 验收程序及期限
乙方应在收到房屋后_________日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。
3.4 质量保修及维修责任
甲方应对交付的房屋承担质量保修责任，具体保修范围和期限详见附件二。如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责维修。
第四章：房屋过户及产权转移
4.1 过户手续及办理时间
甲方应在本合同约定的付款期限届满之日起_________日内，协助乙方办理房屋过户手续。
4.2 税费承担及支付方式
办理房屋过户手续过程中产生的税费，按照法律法规的规定由甲方和乙方承担。具体承担比例和支付方式由双方协商确定。
4.3 产权转移登记及时间
房屋产权转移登记手续应在过户手续办理完成后_________日内完成。
4.4 产权瑕疵及处理方式
如房屋存在产权瑕疵，甲方应负责解决，并承担因此产生的一切法律责任。如因产权瑕疵导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还已支付的房款，并支付违约金。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件及程序
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议合同变更协议经双方签字（或盖章）后生效。
5.2 合同解除条件及程序
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议经双方签字（或盖章）后生效。
5.3 违约责任及赔偿方式
违约方应承担违约责任，并按照本合同约定赔偿对方因此产生的损失。具体赔偿方式和金额详见本合同附件三。
第六章：争议解决及法律适用
6.1 争议解决方式
本合同纠纷的解决方式为_________（选择：仲裁、诉讼）。如选择仲裁，仲裁机构为_________；如选择诉讼，管辖法院为_________。
6.2 适用法律法规
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.3 司法管辖及诉讼时效
本
第八章：合同的附件及补充协议
8.1 附件清单
附件一：房屋产权证复印件
附件二：房屋质量保修条款
附件三：违约金计算方式
附件四：房屋过户税费明细
8.2 补充协议
补充协议一：关于房屋装修的约定
补充协议二：关于物业管理的约定
第九章：房屋附属设施及装修
9.1 附属设施清单及标准
附属设施包括但不限于：水电煤气、供暖、空调、电梯、停车位等。具体设施的规格、品牌、型号等详见附件五。
9.2 装修约定及标准
乙方对房屋进行装修的，应按照附件六中的装修标准进行。装修完成后，乙方应将房屋恢复至合同约定的交付条件。
9.3 装修验收及质量保证

装修工程完成后，乙方应按照约定进行验收。如验收不合格，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。
第十章：房屋使用及管理
10.1 使用规定及要求
乙方应按照法律法规和甲方的要求，合理使用房屋，并遵守物业管理规定。
10.2 物业管理及费用承担
乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费用。具体费用标准及支付方式详见附件七。
10.3 维修及保养责任
房屋及附属设施的维修保养责任，按照本合同及补充协议的约定执行。
第十一章：合同双方的权利和义务
11.1 出卖人的权利和义务
甲方应按照本合同约定，履行交付房屋、办理过户手续等义务。如甲方违约，应承担违约责任。
11.2 买受人的权利和义务
乙方应按照本合同约定，履行支付房款、履行验收程序等义务。如乙方违约，应承担违约责任。
第十二章：违约责任及赔偿
12.1 违约行为及责任
双方应按照本合同及补充协议的约定，履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任。具体违约行为及责任详见附件三。
12.2 赔偿方式及标准
违约方的赔偿方式及标准，按照本合同附件三的约定执行。
第十三章：其他约定
13.1 合同的保密条款
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
13.2 合同的不可抗力条款
因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并按照双方协商的方式处理。
13.3 合同的终止条件及程序
本合同在履行完毕或双方协商一致解除后终止。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期及地点
本合同于_________年_________月_________日由甲乙双方在_________签署。
14.2 合同正本及副本份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3 合同双方签字及盖章
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺在房屋交付时，提供一份完整的家具和家电清单，包括品牌、型号、购买时间和保修期限等信息。如清单中物品存在质量问题或无法正常使用，甲方应负责维修或更换。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋交付时不存在安全隐患。如因甲方原因导致房屋及附属设施存在安全隐患，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。
1.3 甲方解约权
如甲方在合同约定的交付时间前，无法履行交付房屋的义务，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式详见附件三。如甲方违约行为严重导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方额外承诺
乙方承诺在房屋交付后_________个月内，按照合同约定的标准对房屋进行装修。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保装修工程的安全、环保和质量。
2.2 乙方义务
乙方应按照合同约定的付款方式和付款期限，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式详见附件三。
2.3 乙方解约权
如乙方在合同约定的付款期限内，无法履行支付房款的义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。如乙方违约行为严重导致甲方无法实现合同目的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介职责
第三方中介在本合同中担任协助甲乙双方办理房屋买卖手续的角色。中介应保证其提供的信息真实、准确，并协助甲乙双方按照合同约定履行各自的义务。
3.2 第三方中介费用
中介费用由甲方和乙方共同承担。具体费用标准及支付方式详见附件八。
3.3 第三方中介违约责任
如中介未能按照合同约定履行其职责，导致甲乙双方无法实现合同目的，中介应承担相应的违约责任。如中介故意提供虚假信息，导致甲乙双方产生损失，中介应承担赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：房屋产权证复印件
附件二：房屋质量保修条款
附件三：违约金计算方式
附件四：房屋过户税费明细
附件五：家具家电清单
附件六：装修标准及要求
附件七：物业管理及费用承担明细
附件八：中介费用标准及支付方式
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a) 未能在约定时间内交付房屋；
b) 未能按照约定提供家具家电清单；
c) 房屋及附属设施存在安全隐患；
d) 提供虚假信息或未能履行保证义务。
2. 乙方违约行为
a) 未能在约定时间内支付房款；
b) 未能按照约定进行装修或违反装修规定；
c) 提供虚假信息或未能履行保证义务。
3. 第三方中介违约行为
a) 未能按照约定履行协助义务；
b) 提供虚假信息或未能履行保证义务；
c) 未能按时完成过户手续。
三、法律名词及解释：
1. 房屋产权证：指表明房屋所有权归属的法律文件。
2. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金。
3. 物业管理：指对房屋及附属设施进行管理、维护和保养的服务。
4. 装修：指对房屋内部进行改造、装饰和美化。
5. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并按照约定支付违约金。
2. 房屋质量问题
解决办法：甲方负责修复或更换存在质量问题的设施，如协商无果，可寻求法律途径。
3. 装修纠纷
解决办法：双方按照约定的装修标准和要求进行，如有争议，可协商解决或寻求法律途径。
4. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。如因中介原因导致，可协商解决或寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方按约定时间交付符合质量要求的房屋，乙方按约定时间支付房款。
2. 场景二：甲方未能按约定时间交付房屋，乙方要求支付违约金。
3. 场景三：甲方交付的房屋存在质量问题，乙方要求修复或更换。
4. 场景四：乙方未能按约定时间支付房款，甲方要求支付违约金。
5. 场景五：乙方按照约定进行装修，甲方提供必要的协助和支持。
6. 场景六：双方通过第三方中介办理过户手续，中介未能按约定时间完成手续，双方要求中介承担违约责任。