二级建造师考试建设工程施工管理精讲.doc

二级建造师考试建设工程施工管理精讲

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　　三、业主方项目管理的目标和任务
　　业主方项目管理服务于业主的利益，其项目管理的目标包括项目的投资目标、进度目标和质量目标。其中投资目标指的是项目的总投资目标。进度目标指的是项目动用的时间目标，也即项目交付使用的时间目标，如工厂建成能够投入生产、道路建成能够通车、办公楼能够启用、旅馆能够开业的时间目标等。项目的质量目标不但涉及施工的质量，还包括设计质量、材料质量、设备质量和影响项目运行或运营的环境质量等。质量目标包括满足相应的技术规范和技术标准的规定，以及满足业主方相应的质量要求。
　　项目的投资目标、进度目标和质量目标之间既有矛盾的一面，也有统一的一面，它们之间的关系是对立的统一的关系。要加快进度往往需要增加投资，欲提高质量往往也需要增加投资，过度地缩短进度会影响质量目标的实现，这都表现了目标之间关系矛盾的一面；但经过有效的管理，在不增加投资的前提下，也可缩短工期和提高工程质量，这反映了关系统一的一面。
　　建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段。项目的实施阶段包括设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期，如图2Z101011所示。招投标工作分散在设计前的准备阶段、设计阶段和施工阶段中进行，因此能够不单独列为招投标阶段。
　　业主方的项目管理工作涉及项目实施阶段的全过程，即在设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期分别进行如下工作，如表2Z101011所示。
　　　　　　　　　业主方项目管理的任务　　　　　　　　表2Z101011

　　（1）安全管理；
　　（2）投资控制；
　　（3）进度控制；
　　（4）质量控制；
　　（5）合同管理；
　　（6）信息管理；
　　（7）组织和协调。
表2Z101011有7行和5列，构成业主方35分块项目管理的任务。其中安全管理是项目管理中的最重要的任务，因为安全管理关系到人身的健康与安全，而投资控制、进度控制、质量控制和合同管理等则主要涉及物质利益。
练习：
1．编制可行性研究报告属于建设工程全寿命周期的（　）的工作。
　　A．使用阶段
　　B．决策阶段
　　C．设计阶段
　　D．实施阶段
答案：B

　　四、设计方项目管理的目标和任务
　　设计方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和设计方本身的利益。其项目管理的目标包括设计的成本目标、设计的进度目标和设计的质量目标，以及项目的投资目标。项目的投资目标能否实现与设计工作密切相关.
　　设计方的项目管理工作主要在设计阶段进行，但它也涉及设计前的准备阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。
　　设计方项目管理的任务包括：
　　（1）与设计工作有关的安全管理
　　（2）设计成本控制和与设计工作有关的工程造价控制；
　　（3）设计进度控制；
　　（4）设计质量控制；
　　（5）设计合同管理；
　　（6）设计信息管理；
（7）与设计工作有关的组织和协调。
练习：
1．甲单位拟新建一电教中心，经设计招标，由乙设计院承担该项目设计任务。下列目标中，不属于乙设计院项目管理目标的是( )。
A．项目投资目标
B．设计进度目标
C．施工质量目标
D．设计成本目标
答案：C
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　　五、供货方项目管理的目标和任务
　　供货方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的整体利益和供货方本身的利益。其项目管理的目标包括供货方的成本目标、供货的进度目标和供货的质量目标。
　　供货方的项目管理工作主要在施工阶段进行，但它也涉及设计准备阶段、设计阶段、动用前准备阶段和保修期。
　　供货方项目管理的主要任务包括：
　　（1）供货的安全管理；
　　（2）供货方的成本控制；
　　（3）供货的进度控制；
　　（4）供货的质量控制；
　　（5）供货合同管理；
　　（6）供货信息管理；
　　（7）与供货有关的组织与协调。

　　六、建设项目工程总承包方项目管理的目标和任务
　　建设项目工程总承包方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的利益和建设项目总承包方本身的利益。其项目管理的目标包括项目的总投资目标和总承包方的成本目标、项目的进度目标和项目的质量目标。
　　建设项目工程总承包方项目管理工作涉及项目实施阶段的全过程，即设计前的准备阶段、设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。
　　建设项目总承包方项目管理的主要任务包括：
　　（1）安全管理；
　　（2）投资控制和总承包方的成本控制；
　　（3）进度控制；
　　（4）质量控制；
　　（5）合同管理；
　　（6）信息管理；
　　（7）与建设项目总承包方有关的组织和协调。

2Z101012 掌握施工方项目管理的目标和任务
　　施工方作为项目建设的一个参与方其项目管理主要服务于项目的整体利益和施工方本身的利益。其项目管理的目标包括施工的成本目标、施工的进度目标和施工的质量目标。
施工方的项目管理工作主要在施工阶段进行，但它也涉及设计准备阶段、设计阶段、动用前准备阶段和保修期。在工程实践中，设计阶段和施工阶段往往是交叉的，因此施工方的项目管理工作也涉及设计阶段。

　　—、施工方项目管理的任务包括：
　　（1）施工安全管理；
　　（2）施工成本控制；
　　（3）施工进度控制；
　　（4）施工质量控制；
　　（5）施工合同管理；
　　（6）施工信息管理；
　　（7）与施工有关的组织与协调。
施工方是承担施工任务的单位的总称谓，它可能是施工总承包方、施工总承包管理方、分包施工方、建设项目总承包的施工任务执行方或仅仅提供施工劳务的参与方。当施工方担任的角色不同，其项目管理的任务和工作重点也会有差异。

练习：
1．下列项目管理工作中，属于施工方项目管理任务的有( )。
A．施工质量控制
B．施工成本控制
C．施工进度控制
D．分包单位人员管理
E．施工安全管理
答案：ABCE

　　二、施工总承包方的管理任务
　　施工总承包方（GC，General Contractor）对所承包的建设工程承担施工任务的执行和组织的总的责任，它的主要管理任务如下。
　　1）负责整个工程的施工安全、施工总进度控制、施工质量控制和施工的组织等。
　　（2）控制施工的成本（这是施工总承包方内部的管理任务）。
　　（3）施工总承包方是工程施工的总执行者和总组织者，它除了完成自己承担的施工任务以外，还负责组织和指挥它自行分包的分包施工单位和业主指定的分包施工单位的施工（业主指定的分包施工单位有可能与业主单独签订合同，也可能与施工总承包方签约，不论采用何种合同模式，施工总承包方应负责组织和管理业主指定的分包施工单位的施工，这也是国际惯例），并为分包施工单位提供和创造必要的施工条件。
　　（4）负责施工资源的供应组织。
（5）代表施工方与业主方、设计方、工程监理方等外部单位进行必要的联系和协调等。分包施工方承担合同所规定的分包施工任务，以及相应的项目管理任务。若采用施工总承包或施工总承包管理模式，分包方（不论是一般的分包方，或由业主指定的分包方）必须接受施工总承包方或施工总承包管理方的工作指令，服从其总体的项目管理。
练习：
1．某工程项目施工采用施工总承包模式，其中电气设备由业主指定的分包单位采购和安装，则在施工中该分包单位必须接受( )的工作指令，服从其总体的项目管理。
A．业主
B．设计方
C．施工总承包方
D．项目监理方
答案：C

　　三、施工总承包管理方的主要特征
　　施工总承包管理方（MC，Managing Contractor）对所承包的建设工程承担施工任务组织的总的责任，它的主要特征如下：
　　（1）一般情况下，施工总承包管理方不承担施工任务，它主要进行施工的总体管理和协调。如果施工总承包管理方经过投标（在平等条件下竞标），获得一部分施工任务，则它也可参与施工。
　　（2）一般情况下，施工总承包管理方不与分包方和供货方直接签订施工合同，这些合同都由业主方直接签订。但若施工总承包管理方应业主方的要求，协助业主参与施工的招标和发包工作，其参与的工作深度由业主方决定 业主方也可能要求施工总承包管理方负责整个施工的招标和发包工作。
　　（3）不论是业主方选定的分包方或经业主方授权由施工总承包管理方选定的分包方，施工总承包管理方都承担对其的组织和管理责任。
　　（4）施工总承包管理方和施工总承包方承担相同的管理任务和责任，即负责整个工程的施工安全控制、施工总进度控制、施工质量控制和施工的组织等。因此，由业主方选定的分包方应经施工总承包管理方的认可，否则施工总承包管理方难以承担对工程管理的总的责任。
　　（5）负责组织和指挥分包施工单位的施工，并为分包施工单位提供和创造必要的施工条件。
（6）与业主方、设计方、工程监理方等外部单位进行必要的联系和协调等。

练习：
1．某建设工程项目施工采用施工总承包管理模式，其中的二次装饰装修工程由建设单位发包给乙单位。在施工中，乙单位应该直接接受( )的工作指令。
A．建设单位
B．设计单位
C．施工总承包管理企业
D．施工承包企业
答案：C

　　四、建设项目工程总承包的特点
　　工程总承包和工程项目管理是国际通行的工程建设项目组织实施方式。积极推行工程总承包和工程项目管理，是深化中国工程建设项目组织实施方式改革，提高工程建设管理水平，保证工程质量和投资效益，规范建筑市场秩序的重要措施；是勘察、设计、施工、监理企业调整经营结构，增强综合实力，加快与国际工程承包和管理方式接轨，适应社会主义市场经济发展和加入世界贸易组织后新形势的必然要求；是贯彻党的十六大关于‘走出去’的发展战略，积极开拓国际承包市场，带动中国技术、机电设备及工程材料的出口，促进劳务输出，提高中国企业国际竞争力的有效途径。
　　建设项目工程总承包的基本出发点是借鉴工业生产组织的经验，实现建设生产过程的组织集成化，以克服由于设计与施工的分离致使投资增加，以及克服由于设计和施工的不协调而影响建设进度等弊病。
　　建设项目工程总承包的主要意义并不在于总价包干，也不是“交钥匙”，其核心是经过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结合，以达到为项目建设增值的目的。即使采用总价包干的方式，稍大一些的项目也难以用固定总价包干，而多数采用变动总价合同。

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