2025版房产借款合同汇总-范例.doc

编号：__________

2025版房产借款合同汇总-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产借款合同汇总
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同主体
1.4 合同宗旨
第二章：房产借款基本信息
2.1 房产信息
2.2 借款金额
2.3 借款期限
2.4 还款方式
第三章：利率与费用
3.1 借款利率
3.2 相关费用
3.3 费用计算方法
第四章：房产抵押
41 抵押房产
4.2 抵押权设立
4.3 抵押房产价值评估
4.4 抵押权的实现
第五章：借款人义务
5.1 借款人身份证明
5.2 还款义务
5.3 房产维护与管理
5.4 信息变更通知
第六章：贷款人权利与义务
6.1 贷款人权益
6.2 贷款人义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八章：违约责任
8.1 借款人违约
8.2 贷款人违约
8.3 违约处理程序
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同的生效、终止与延续
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止
10.3 合同延续
第十一章：其他约定
11.1 房产交易税费
11.2 房产保险
11.3 合同的继承与转让
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
12.2 借款人身份证明复印件
12.3 贷款人授权书
第十三章：补充条款
13.1 补充协议
13.2 附件的更新与替换
第十四章：附则
14.1 合同签署地点与日期
14.2 合同正本与副本
14.3 合同修改与补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 房产是指借款人作为抵押物提供给贷款人的位于________________的房产。
1.1.3 借款人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，同意以其房产作为抵押物向贷款人申请借款的个人或单位。
1.1.4 贷款人是指同意向借款人提供贷款的金融机构或其他合法贷款主体。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.2.2 本合同的签订应遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。
1.3 合同主体
1.3.1 合同主体包括贷款人和借款人，双方应具备合法的民事权利能力和民事行为能力。
1.3.2 贷款人和借款人应向对方提供真实、完整的身份证明和其他必要的资料。
1.4 合同宗旨
1.4.1 本合同的宗旨是规范贷款人与借款人之间的房产借款行为，明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。
第二章：房产借款基本信息
2.1 房产信息
2.1.1 房产位于________________，房产证号：________________。
2.1.2 房产面积为____平方米，建筑结构为________________。
2.2 借款金额
2.2.1 借款金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。
2.3 借款期限
2.3.1 借款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
2.4 还款方式
2.4.1 借款人应按照本合同约定的还款计划和还款方式向贷款人还款。
2.4.2 还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法，具体方式由合同双方协商确定。
第三章：利率与费用
3.1 借款利率
3.1.1 借款利率为年利率____%，按日计息。
3.2 相关费用
3.2.1 贷款人应向借款人收取借款手续费、评估费、保险费等相关费用。
3.3 费用计算方法
3.3.1 各项费用的计算方法和收取标准按照贷款人的相关规定执行。
第四章：房产抵押
4.1 抵押房产
4.1.1 借款人同意将第二章所述的房产抵押给贷款人作为借款的担保。
4.2 抵押权设立
4.2.1 借款人与贷款人应共同向不动产登记机构申请设立抵押权。
4.3 抵押房产价值评估
4.3.1 抵押房产的价值评估应由双方认可的评估机构进行。
4.4 抵押权的实现
4.4.1 在借款人未按期还款的情况下，贷款人有权依法实现抵押权。
第五章：借款人义务
5.1 借款人身份证明
5.1.1 借款人应向贷款人提供有效的身份证明文件。
5.2 还款义务
5.2.1 借款人应按照约定的还款计划和还款方式按时还款。
5.3 房产维护与管理
5.3.1 借款人应妥善管理、维护抵押房产，确保其价值不降低。
5.4 信息变更通知
5.4.1 借款人的联系方式、工作单位等个人信息如有变更，应立即通知贷款人。
第六章：贷款人权利与义务
6.1 贷款人权益
6.1.1 贷款人有权按照合同约定收取利息和其他费用。
6.2 贷款人义务
6.2.1 贷款人应按照约定向借款人发放贷款。
第八章：违约责任
8.1 借款人违约
8.1.1 借款人未按约定时间还款的，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。
8.1.2 借款人违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。
8.2 贷款人违约
8.2.1 贷款人未按约定时间发放贷款的应支付迟延利息，迟延利息的计算方式为：迟延本金×迟延天数×日利率。
8.2.2 贷款人违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约处理程序
8.3.1 双方发生违约行为的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 双方同意将本合同项下的争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、终止与延续
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 本合同的生效不代表抵押权的设立，抵押权的设立需依法完成相关登记手续。
10.2 合同终止
10.2.1 借款人按期偿还全部借款本息的，本合同终止。
10.2.2 贷款人同意提前还款的，本合同可以提前终止。
10.3 合同延续
10.3.1 在合同到期前，双方如需继续借款的，可以签订续借协议。
第十一章：其他约定
11.1 房产交易税费
11.1.1 房产交易过程中产生的税费由双方按照国家相关法律法规的规定承担。
11.2 房产保险
11.2.1 借款人应按贷款人的要求办理房产保险，并将贷款人作为第一受益人。
11.3 合同的继承与转让
11.3.1 借款人在合同有效期内死亡的，本合同由其继承人继续履行。
11.3.2 未经贷款人同意，借款人不得将合同项下的权利义务转让给第三方。
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
12.1.1 房产证复印件作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。
12.2 借款人身份证明复印件
12.2.1 借款人身份证明复印件作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。
12.3 贷款人授权书
12.3.1 贷款人授权书作为本合同附件，与合同具有同等法律效力。
第十三章：补充条款
13.1 补充协议
13.1.1 本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 附件的更新与替换
13.2.1 如果附件中的文件发生更新或替换，借款人和贷款人应共同签署新的附件。
第十四章：附则
14.1 合同签署地点与日期
14.1.1 本合同于____年____月____日在________________签署。
14.2 合同正本与副本
14.2.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同修改与补充
14.3.1 本合同的修改与补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
合同编号：_________
_____________________（借款人签字）
_____________________（贷款人签字）
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方违约
1.1.1 当甲方未按约定时间还款时，除应支付逾期利息外，还需承担违约金，违约金的计算方式为：逾期本金×逾期天数×日违约金率。
1.1.2 甲方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付赔偿金、承担诉讼费用等。
1.2 甲方权益
1.2.1 甲方有权按照合同约定收取利息和其他费用。
1.2.2 甲方有权在甲方违约情况下，要求乙方支付违约金、赔偿金等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方违约
2.1.1 当乙方未按约定时间发放贷款时，除应支付迟延利息外，还需承担迟延违约金，迟延违约金的计算方式为：迟延本金×迟延天数×日迟延违约金率。
2.1.2 乙方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付赔偿金、承担诉讼费用等。
2.2 乙方权益
2.2.1 乙方有权按照合同约定收取利息和其他费用。
2.2.2 乙方有权在乙方违约情况下，要求甲方支付违约金、赔偿金等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
3.1.1 第三方中介应负责协助甲方和乙方完成贷款申请、审批、发放等相关事宜。
3.1.2 第三方中介应负责提供真实的房产信息，确保甲方和乙方之间的信息对称。
3.2 第三方中介的义务
3.2.1 第三方中介应按照约定时间完成贷款审批和发放工作。
3.2.2 第三方中介应依法合规收取中介费用，并明确告知甲方和乙方中介费用的计算方式和标准。
3.3 第三方中介的违约责任
3.3.1 若第三方中介未按约定时间完成贷款审批和发放，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.3.2 第三方中介提供虚假房产信息，导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证明复印件
3. 贷款人授权书
4. 房产评估报告
5. 贷款审批文件
6. 借款合同副本
7. 还款计划表
8. 房产抵押登记证明
9. 保险单复印件
10. 中介服务协议
11. 补充协议及其相关附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款，或未按约定方式还款。
2 甲方提供的房产信息不真实、不准确或不完整。
3. 甲方未履行合同约定的维护、管理抵押房产的义务。
4. 甲方未及时通知贷款人信息变更。
5. 乙方未按约定时间发放贷款，或未按约定金额发放贷款。
6. 乙方未依法合规收取中介费用。
7. 第三方中介未按约定时间完成贷款审批和发放。
8. 第三方中介提供虚假房产信息。
9. 任何一方违反合同其他条款的行为。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整平等主体之间合同关系的行为规范。
2. 物权法：调整物权关系的行为规范，包括抵押权设立、变更、转让和消灭等方面的规定。
3. 抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
4. 违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。
5. 迟延利息：因延迟履行合同而产生的利息，计算方式通常为逾期本金×逾期天数×日利率。
6. 迟延违约金：因延迟履行合同而产生的违约金，计算方式通常为迟延本金×迟延天数×日违约金率。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间还款。
解决办法：催收电话通知、发送催收函、协商延期还款、依法采取诉讼措施。
2. 问题：房产信息不真实、不准确或不完整。
解决办法：重新进行房产评估、要求甲方提供真实准确的房产信息、拒绝贷款或解除合同。
3. 问题：甲方未履行维护、管理抵押房产的义务。
解决办法：提醒甲方履行义务、委托第三方进行管理、依法采取措施。
4. 问题：甲方未及时通知贷款人信息变更。
解决办法：设置信息变更通知机制、定期核查、要求甲方及时通知。
5. 问题：乙方未按约定时间发放贷款。
解决办法：协商解决、依法采取诉讼措施、追究乙方违约责任。
6. 问题：乙方未依法合规收取中介费用。
解决办法：明确费用标准、要求乙方合规收费、协商解决或依法投诉。
7. 问题：第三方中介未按约定时间完成贷款审批和发放。
解决办法：催促第三方中介履行义务、协商解决、依法采取措施。
8. 问题：第三方中介提供虚假房产信息。
解决办法：要求第三方中介承担违约责任、解除合同、追究法律责任。
五、所有应用场景：
1. 个人住房贷款。
2. 个人商业贷款。
3. 房产开发贷款。
4. 房产购买按揭贷款。
5. 房产二次抵押贷款。
6. 房产租赁押金贷款。
7. 房产交易过程中涉及的短期融资。
8. 房产中介服务涉及的贷款。
9. 其他涉及房产抵押的贷款场景。