2025版不动产抵押合同-范例.doc

编号：__________

2025版不动产抵押合同-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版不动产抵押合同
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同的成立与生效
1.4 合同的解除与终止
第二章：抵押物描述
2.1 抵押物范围
2.2 抵押物现状
2.3 抵押物权属证明
2.4 抵押物价值评估
第三章：债务人及抵押人信息
3.1 债务人基本信息
3.2 抵押人基本信息
3.3 债务人与抵押人的权利义务
第四章：抵押权设立
4.1 抵押权设立的条件与程序
4.2 抵押权的效力范围
4.3 抵押权的登记与公示
4.4 抵押权的变更与消灭
第五章：抵押物的使用与管理
5.1 抵押物的使用范围
5.2 抵押物的维护与保养
5.3 抵押物的保险
5.4 抵押物的转让或出租
第六章：债务的履行
6.1 债务的履行期限
6.2 债务的履行方式
6.3 债务的履行条件
6.4 债务的变更与解除
第七章：抵押权的实现
7.1 抵押权实现的条件
7.2 抵押权实现的程序
7.3 抵押权实现的方式
7.4 抵押权实现后的清偿顺序
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
9.2 违约责任的形式与计算
9.3 违约责任的免除
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁机构的选择
10.3 诉讼管辖法院的选择
第十一章：合同的效力、适用法律及争议解决
11.1 合同的效力
11.2 适用法律
11.3 争议解决
第十二章：其他约定
12.1 抵押合同的附件
12.2 双方约定的其他事项
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同的签署
13.2 合同的生效条件
13.3 合同的签署份数与保管
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的终止日期
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指债务人为获得资金，将其名下的不动产抵押给债权人，作为债务履行担保的协议。
1.1.2 本合同所称不动产抵押物是指债务人或第三人名下的房地产，具体范围见附件一。
1.2 法律法规依据
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起成立，并在抵押物登记机构登记后生效。
1.4 合同的解除与终止
1.4.1 在债务履行完毕之前，任何一方不得单方面解除或终止本合同。
第二章：抵押物描述
2.1 抵押物范围
2.1.1 抵押物包括不动产的建筑物、土地使用权、配套设施等。
2.1.2 抵押物的具体位置、面积、结构、用途等详见附件一。
2.2 抵押物现状
2.2.1 抵押物目前处于正常使用状态，无任何权利争议和法律纠纷。
2.3 抵押物权属证明
2.3.1 抵押人应向债权人提供合法有效的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.4 抵押物价值评估
第三章：债务人及抵押人信息
3.1 债务人基本信息
3.1.1 债务人名称、地址、法定代表人等信息详见附件二。
3.2 抵押人基本信息
3.2.1 抵押人名称、地址、法定代表人等信息详见附件三。
3.3 债务人与抵押人的权利义务
3.3.1 债务人应按合同约定履行还款义务，抵押人保证抵押物真实、完整、无权利争议。
第四章：抵押权设立
4.1 抵押权设立的条件与程序
4.1.1 抵押权设立需按照《中华人民共和国物权法》的规定，向抵押物所在地的登记机构申请登记。
4.1.2 抵押权设立后，抵押人对抵押物的处分权受到限制，未经债权人同意，不得转让或设定抵押。
4.2 抵押权的效力范围
4.2.1 抵押权人对抵押物享有优先受偿权，债务人不履行到期债务时，抵押权人有权依法处置抵押物。
4.3 抵押权的登记与公示
4.3.1 抵押权设立后，双方应及时向登记机构办理登记手续，并将抵押权公示于不动产登记簿。
4.4 抵押权的变更与消灭
4.4.1 抵押权的变更或消灭，应经双方协商一致，并到登记机构办理相应的登记手续。
第五章：抵押物的使用与管理
5.1 抵押物的使用范围
5.1.1 抵押物在抵押期间仍由抵押人占有、使用，但应遵守合同约定和法律法规的规定。
5.2 抵押物的维护与保养
5.3 抵押物的保险
5.3.1 抵押人应向保险公司投保，将债权人列为第一受益人，保险金额不低于抵押物的评估价值。
5.4 抵押物的转让或出租
5.4.1 抵押期间，抵押人不得转让或出租抵押物，除非经债权人同意。
第六章：债务的履行
6.1 债务的履行期限
6.1.1 债务人应按照合同约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还贷款本息。
6.2 债务的履行方式
6.2.1 债务人可以选择一次性偿还或分次偿还，具体方式见附件四。
6.3 债务的履行条件
6.3.1 债务人履行债务的前提是抵押物权属清晰，无权利争议和法律纠纷。
6.4 债务的变更与解除
6.4.1 债务的变更或解除应经双方协商一致，并签订相应的补充协议。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.1.1 合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
8.1.2 合同变更协议经双方签字盖章后生效，并视为对原合同的补充。
8.2 合同解除的条件与程序
8.2.1 合同解除应经双方协商一致，并以书面形式通知对方。
8.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行的事项，并承担相应的违约责任。
8.3 合同变更与解除的法律后果
8.3.1 合同变更或解除不影响双方因履行合同而产生的权利和义务。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
9.1.1 违约行为包括不履行合同义务或履行义务不符合约定的条件。
9.1.2 违约行为的具体认定标准见合同约定的相关条款。
9.2 违约责任的形式与计算
9.2.1 违约责任的形式包括支付违约金、赔偿损失等。
9.2.2 违约金的计算方法见合同约定的相关条款。
9.3 违约责任的免除
9.3.1 因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
10.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。
10.2 仲裁机构的选择
10.2.1 双方选择的中国国际经济贸易仲裁委员会作为争议解决的仲裁机构。
10.3 诉讼管辖法院的选择
10.3.1 任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的效力、适用法律及争议解决
11.1 合同的效力
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至债务履行完毕之日终止。
11.1.2 本合同未尽事宜，双方应遵守国家法律法规的规定。
11.2 适用法律
11.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。
11.3 争议解决
11.3.1 双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第十二章：其他约定
12.1 抵押合同的附件
12.1.1 附件一：抵押物清单
12.1.2 附件二：债务人基本信息
12.1.3 附件三：抵押人基本信息
12.1.4 附件四：还款计划与方式
12.1.5 附件五：保险单复印件
12.1.6 附件六：其他相关文件
12.2 双方约定的其他事项
12.2.1 双方同意，本合同的任何补充协议和附件均为本合同不可分割的一部分。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同的签署
13.1.1 本合同一式两份，双方各执一份。
13.1.2 本合同的签署需要双方授权代表签字并加盖公章。
13.2 合同的生效条件
13.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，并在抵押物登记机构登记后正式生效。
13.3 合同的签署份数与保管
13.3.1 本合同签署后，双方应按照约定份数各自保管，并确保合同内容的保密性。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同的修订历史见附件七。
14.3 合同的终止日期
14.3.1 本合同的终止日期为债务履行完毕之日。
（债权人签字）
（抵押人签字）
（见证人签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方单方面解除合同的条件与程序
1.1 在债务履行期间，如甲方发现债务人有严重违约行为，严重影响甲方权益时，甲方有权单方面解除合同。
1.2 甲方解除合同前，应书面通知乙方，并说明解除合同的理由和依据。
1.3 甲方解除合同后，乙方应按照合同约定处理未履行的事项，并承担相应的违约责任。
2. 甲方对抵押物的优先受偿权
2.1 在债务履行期间，如乙方发生违约行为，甲方有权要求乙方立即履行债务。
2.2 如乙方未能按时履行债务，甲方有权优先受偿，即甲方有权依法处置抵押物，以偿还债务。
2.3 甲方处置抵押物后，如有剩余金额，应退还乙方；如不足偿还债务，甲方有权向乙方追偿。
3. 甲方对抵押物的监管权
3.1 甲方有权对抵押物进行定期检查，以确保抵押物的安全、完整和合规。
3.2 乙方应配合甲方进行监管，提供必要的信息和便利。
3.3 甲方发现抵押物有异常情况时，有权要求乙方及时采取措施予以整改。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的还款义务
1.1 乙方应按照合同约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还贷款本息。
1.2 乙方如发生财务状况恶化、影响还款的情况，应及时通知甲方，并协商调整还款计划。
1.3 乙方未按约定还款的，应支付逾期利息，并承担违约责任。
2. 乙方的抵押物维护与保养
2.2 乙方应按照甲方要求，对抵押物进行定期检查和保养。
2.3 乙方不得未经甲方同意，对抵押物进行改造、转让或设定抵押。
3. 乙方的保险责任
3.1 乙方应向保险公司投保，将债权人列为第一受益人，保险金额不低于抵押物的评估价值。
3.2 保险合同到期前，乙方应续保，并确保保险效力至债务履行完毕之日。
3.3 如发生保险事故，导致抵押物损毁，乙方应按照保险赔付金额偿还甲方贷款本息。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
1.1 第三方中介负责协助甲方和乙方办理合同签署、抵押物登记等相关手续。
1.2 第三方中介应保证合同内容的准确性，避免因误导、隐瞒等情况导致甲方和乙方产生损失。
1.3 第三方中介应保守合同双方的商业秘密，不得泄露相关信息。
2. 第三方中介的服务费用
2.1 第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。
2.2 服务费用的具体金额和支付方式应在合同中明确。
2.3 第三方中介未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任。
3. 第三方中介的退出机制
3.1 如第三方中介未能按照合同约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出。
3.2 第三方中介退出后，应退还已收取的服务费用，并承担因退出引起的损失。
3.3 第三方中介退出不影响甲方和乙方之间的合同履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：抵押物清单
2. 附件二：债务人基本信息
3. 附件三：抵押人基本信息
4. 附件四：还款计划与方式
5. 附件五：保险单复印件
6. 附件六：其他相关文件
7 附件七：合同修订历史
二、违约行为及认定：
1. 违约行为的认定
1.1 违约行为是指不履行合同义务或履行义务不符合约定的条件。
1.2 具体违约行为的认定标准见合同约定的相关条款。
2. 违约责任的形式与计算
2.1 违约责任的形式包括支付违约金、赔偿损失等。
2.2 违约金的计算方法见合同约定的相关条款。
3. 违约责任的免除
3.1 因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：抵押权是指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物权。
2. 不动产：不动产是指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物。
3. 抵押人：抵押人是指将其不动产或动产设定为抵押物的人。
4. 债务人：债务人是指承担还款义务的人。
5. 债权人：债权人是指享有抵押权的人，有权要求债务人履行还款义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：抵押物价值贬值
解决办法：双方可定期进行抵押物价值评估，并根据市场情况进行调整。
2. 问题：债务人无力还款
解决办法：双方可协商延长还款期限或采取其他还款方式。
3. 问题：抵押物权属争议
解决办法：应及时向登记机构查询抵押物权属情况，必要时可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 应用场景：债务人为获得资金，将其名下的不动产抵押给债权人。
2. 应用场景：债务人不履行还款义务，债权人依法行使抵押权。
3. 应用场景：抵押物价值发生变化，双方协商调整抵押物价值。
4. 应用场景：债务人财务状况恶化，双方协商调整还款计划。
5. 应用场景：合同履行过程中，发生不可抗力导致违约。