合同商铺买卖合同(2025版)-范例.doc

编号：__________

精选合同商铺买卖合同(2025版)-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选合同商铺买卖合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同生效条件
第二章：商铺的描述
2.1 商铺的地理位置
2.2 商铺的面积和用途
2.3 商铺的权属证明
2.4 商铺的现状
第三章：买卖价格和支付方式
3.1 商铺的买卖价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
3.4 税费承担
第四章：交付和过户
4.1 商铺的交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：商铺的瑕疵担保
5.1 出卖人的瑕疵担保责任
5.2 买受人的权利和义务
5.3 瑕疵担保的期限
第六章：违约责任
6.1 出卖人的违约责任
6.2 买受人的违约责任
6.3 违约赔偿金额的计算方法
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 争议解决的地点和法院
7.3 仲裁条款
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更和解除的法律后果
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
9.2 合同终止后的权利和义务
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义
10.2 保密义务的期限
10.3 违反保密条款的法律后果
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义
11.2 不可抗力的通知和证明
11.3 不可抗力对合同履行的影响
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件
12.2 合同转让的通知义务
12.3 合同转让的法律后果
第十三章：辅助条款
13.1 商铺的维修责任
13.2 商铺的保险责任
13.3 商铺的物业管理
第十四章：附则
14.1 合同的效力
14.2 合同的解释权
14.3 合同的修订和补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出卖人）：【甲方全称】
乙方（买受人）：【乙方全称】
1.2 合同标的
本合同标的为位于【具体地址】的商铺，商铺编号为【商铺编号】。
1.3 合同签订地点和时间
本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。
1.4 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自【交付日期】起正式转移商铺所有权。
第二章：商铺的描述
2.1 商铺的地理位置
商铺位于【城市/区域】的【街道名称】，紧邻【邻近设施】。
2.2 商铺的面积和用途
商铺的总面积为【面积】平方米，用途为【商业用途】。
2.3 商铺的权属证明
甲方应向乙方提供商铺的权属证明，包括【房产证/土地使用权证】等文件。
2.4 商铺的现状
商铺目前处于【使用状态】，内部设施包括【列举主要设施】。
第三章：买卖价格和支付方式
3.1 商铺的买卖价格
商铺的成交价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。
3.2 支付方式
乙方同意以【现金/转账/分期支付】等方式支付上述价款。
3.3 支付时间
乙方应于【支付日期】前支付完毕全部价款。
3.4 税费承担
双方同意按照【法律规定】承担与本次交易相关的税费。
第四章：交付和过户
4.1 商铺的交付时间
商铺的交付时间为【交付日期】。
4.2 交付条件
商铺交付时应满足【列举交付条件】，包括但不限于【列举条件】。
4.3 过户手续
双方应共同办理商铺过户手续，过户手续包括但不限于【列举手续】。
4.4 过户费用
过户费用按照【费用承担方式】承担，具体费用为【金额】。
第五章：商铺的瑕疵担保
5.1 出卖人的瑕疵担保责任
甲方保证商铺不存在【列举瑕疵类型】，如存在瑕疵，甲方应承担【责任承担方式】。
5.2 买受人的权利和义务
乙方在接收商铺后应履行【列举义务】。
5.3 瑕疵担保的期限
瑕疵担保期限为【期限】
第六章：违约责任
6.1 出卖人的违约责任
甲方如违反合同约定，应承担违约责任，违约金为【金额】。
6.2 买受人的违约责任
乙方如违反合同约定，应承担违约责任，违约金为【金额】。
6.3 违约赔偿金额的计算方法
违约赔偿金额按照【计算方法】计算。
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
双方发生争议时，应通过【协商/调解】解决。
7.2 争议解决的地点和法院
如协商调解不成，任何一方均有权向【法院/仲裁机构】提起诉讼或仲裁。
7.3 仲裁条款
仲裁地点为【城市】，仲裁机构为【仲裁机构名称】。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签署补充协议。
8.2 合同解除的条件
在【解除条件】出现时，双方均有权解除合同。
8.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
合同终止的条件为【列举条件】。
9.2 合同终止后的权利和义务
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义
保密信息包括合同内容、商业秘密等。
10.2 保密义务的期限
保密义务的期限为【期限】。
10.3 违反保密条款的法律后果
违反保密条款的方应承担违约责任赔偿对方因此遭受的损失。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
11.2 不可抗力的通知和证明
发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提交相关证明文件。
11.3 不可抗力对合同履行的影响
不可抗力事件可能导致合同的部分或全部履行障碍，双方应协商解决。
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件
合同不得转让，未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。
12.2 合同转让的通知义务
如双方同意转让合同权利和义务，应书面通知对方。
12.3 合同转让的法律后果
合同转让应遵守法律规定，转让后的合同对转让方和受让方具有同等法律效力。
第十三章：辅助条款
13.1 商铺的维修责任
甲方应负责商铺的日常维护和修理，确保商铺的正常使用。
13.2 商铺的保险责任
乙方应办理商铺的保险，并将保险单副本交给甲方。
13.3 商铺的物业管理
商铺的物业管理由【物业管理公司】负责。
第十四章：附则
14.1 合同的效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的解释权
本合同的解释权归【解释权归属方】。
14.3 合同的修订和补充
合同的修订和补充应由双方书面同意，并注明日期附于合同后。
（合同方签字处）
甲方（出卖人）：
【甲方签字】
【日期】
乙方（买受人）：
【乙方签字】
【日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有商铺优先购买权，如有第三方对商铺提出购买意向，甲方有权在同等条件下优先购买。此条款旨在保护甲方的利益，确保甲方在商铺交易中有优先权。
2. 商铺整改权
甲方有权在合同有效期内对商铺进行整改，以提高商铺的价值和收益能力。整改费用由甲方承担，但甲方应确保整改后的商铺符合法律法规及合同约定。
3. 租金收益权
在合同履行期间，商铺产生的租金收益归甲方所有。乙方应按时支付租金，如乙方逾期支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
4. 甲方转让权
甲方在合同履行期间有权转让商铺所有权，但应通知乙方并确保新的所有权人继续履行合同义务。如甲方未经乙方同意转让商铺，乙方有权解除合同。
5. 甲方解除合同权
在合同履行期间，如甲方发现乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方使用权
乙方有权在合同有效期内使用商铺，但需遵守合同约定和法律法规。乙方使用商铺时，应确保商铺的安全和卫生。
2. 乙方转让权
乙方在合同履行期间有权转让商铺所有权，但需通知甲方并确保新的所有权人继续履行合同义务如乙方未经甲方同意转让商铺，甲方有权解除合同。
3. 乙方装修权
乙方有权对商铺进行装修，但需事先取得甲方书面同意。装修费用由乙方承担，且乙方应确保装修后的商铺符合法律法规及合同约定。
4. 乙方的租金支付义务
乙方应按时支付租金，如乙方逾期支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
5. 乙方解除合同权
在合同履行期间，如乙方发现甲方严重违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，费用由双方协商确定。中介费用应在合同签订后【支付日期】内支付给中介。
2. 中介的保密义务
中介有义务对合同双方的的商业秘密和个人信息保密，未经合同双方书面同意，中介不得向任何第三方披露相关信息。
3. 中介的促成义务
中介应尽最大努力促成合同的签订，并协助双方履行合同义务。中介应在合同签订后【协助期限】内提供必要的协助和服务。
4. 中介的赔偿责任
如中介故意隐瞒商铺的实际情况或提供虚假信息，导致合同一方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。
5. 中介的退出条款
在中介履行完合同约定的义务后，双方有权书面通知中介终止中介服务。中介应在接到终止通知后【退出期限】内完成相关事宜的交接。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺权属证明文件
2. 商铺现状图片及描述
3. 商铺维修和保险证明文件
4. 合同双方的身份证明文件
5. 商铺租金支付记录
6. 商铺转让证明文件
7. 合同补充协议
8. 商铺装修方案及审批文件
9. 法律法规和相关政策文件
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定交付商铺
2. 甲方未按照约定提供商铺使用权
3. 甲方未按照约定履行商铺整改义务
4. 甲方未按照约定转让商铺所有权
5. 甲方未按照约定保持商铺的安全和卫生
6. 乙方未按照约定支付租金
7. 乙方未按照约定履行商铺使用权
8. 乙方未按照约定转让商铺所有权
9. 乙方未按照约定支付中介服务费用
10. 中介未按照约定促成合同签订
11. 中介未按照约定提供协助和服务
12. 中介未按照约定保密商业秘密和个人信息
13. 中介未按照约定披露商铺实际情况和信息
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
3. 商铺权属证明：证明商铺所有权的法律文件。
4. 商铺现状：商铺目前的实际情况和状态。
5. 维修责任：保养和修复商品的责任。
6. 保险责任：保险合同中约定的保险责任和义务。
7. 物业管理：对商铺进行日常管理和维护的活动。
8. 优先购买权：在特定条件下，享有在第三方购买商品的权利。
9. 转让权：将商品的所有权转移给他人的权利。
10. 租金收益权：收取商品租金的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟
解决办法：协商确定延迟交付的原因和期限，并根据实际情况调整合同履行计划。
2. 租金支付争议
解决办法：查阅租金支付记录，核实支付金额和时间，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
3. 商铺维修和整改问题
解决办法：协商确定维修和整改方案，明确维修责任和费用承担，并按照约定履行义务。
4. 商铺转让和过户手续问题
解决办法：按照法律规定和合同约定，办理商铺转让和过户手续，并支付相关费用。
5. 中介服务问题
解决办法：与中介协商解决服务问题，如协商无果，可依据中介服务协议寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 商铺买卖交易
2. 商铺租赁合同
3. 商铺维修和整改协议
4. 商铺转让合同
5. 商铺租金支付管理
6. 商铺保险和物业管理
7. 第三方中介服务协议
8. 商铺权属证明和现状描述
9. 法律法规遵守和政策应用
10. 合同违约行为及认定