代办房屋销售合同(2025版)-范例.doc

编号：__________

代办房屋销售合同(2025版)-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

代办房屋销售合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效条件和生效时间
1.4 合同的解释和修改
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的权属证明
2.3 房屋的现状描述
2.4 房屋的附属设施和装修情况
第三章：代办服务内容
3.1 代办销售服务的范围和内容
3.2 代办服务的期限
3.3 代办服务的费用和支付方式
3.4 代办服务的中止和终止条件
第四章：合同双方的权利和义务
4.1 出卖人的权利和义务
4.2 代办方的权利和义务
4.3 买受人的权利和义务
第五章：房屋销售价格和支付方式
5.1 房屋的销售价格
5.2 房屋销售价的调整条件
5.3 房屋销售款的支付方式
5.4 房屋交付的支付条件
第六章：房屋交付和验收
6.1 房屋的交付时间
6.2 房屋的交付方式
6.3 房屋的验收程序
6.4 房屋交付后的质量问题处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 当事人违约的情形
8.2 违约责任的具体内容和计算方式
8.3 违约责任的特殊情形
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式
9.2 争议解决的时效
9.3 争议解决的地点和法院
第十章：合同的终止和解除
10.1 合同终止的条件和程序
10.2 合同解除的条件和程序
10.3 合同终止和解除后的权利和义务处理
第十一章：合同的继承和转让
11.1 合同继承的条件和程序
11.2 合同转让的条件和程序
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围和内容
12.2 保密信息的保护期限和保护措施
第十三章：其他条款
13.1 合同的附件和附图
13.2 合同的修改和补充
13.3 合同的失效和废止
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的争议解释和翻译
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出卖人）：_________
乙方（代办方）：_________
丙方（买受人）：_________
1.2 合同的签订时间和地点
本合同于____年__月__日，在中国____（地点）签订。
1.3 合同的生效条件和生效时间
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
1.4 合同的解释和修改
本合同的解释和修改应由三方协商一致，并以书面形式进行。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
房屋位于____省____市____区____街道____号，房屋证号：____。
2.2 房屋的权属证明
甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋的现状描述
房屋现状包括但不限于结构、面积、用途、装修情况等。
2.4 房屋的附属设施和装修情况
房屋附属设施包括但不限于供暖、供水、供电、排水、通讯等；装修情况包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗等。
第三章：代办服务内容
3.1 代办销售服务的范围和内容
乙方负责代理甲方进行房屋销售，包括但不限于寻找买家、洽谈、签订合同等。
3.2 代办服务的期限
本合同项下的代办服务期限自合同生效之日起至房屋销售完成之日止。
3.3 代办服务的费用和支付方式
乙方代办服务的费用为人民币____元整（大写：____元整），甲方应在合同签订后____个工作日内支付给乙方。
3.4 代办服务的中止和终止条件
代办服务的中止和终止条件如下：
（1）甲方提前解除合同的，应支付乙方相应的代办服务费用；
（2）乙方未能在约定服务期限内完成房屋销售的，甲方有权解除合同，但应支付乙方已发生的合理费用。
第四章：合同双方的权利和义务
4.1 出卖人的权利和义务
甲方权利：
（1）按约定提供房屋及权属证明；
（2）按约定时间交付房屋；
（3）按约定价格支付代办服务费用。
甲方义务：
（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
（2）保证房屋现状描述真实准确；
（3）协助乙方完成房屋销售的相关手续。
4.2 代办方的权利和义务
乙方权利：
（1）按约定代理甲方进行房屋销售；
（2）按约定收取代办服务费用。
乙方义务：
（1）诚实守信，为甲方提供专业的销售服务；
（2）妥善保管甲方的房屋权属证明及其他相关资料；
（3）协助甲方完成房屋销售的相关手续。
4.3 买受人的权利和义务
丙方权利：
（1）按约定购买甲方房屋；
（2）按约定时间支付购房款。
丙方义务：
（1）提供合法的身份证明；
（2）按约定时间支付购房款；
（3）按约定接受房屋交付。
第五章：房屋销售价格和支付方式
5.1 房屋的销售价格
房屋销售价格为人民币____元整（大写：____元整）。
5.2 房屋销售价的调整条件
房屋销售价的调整条件如下：
（1）遇国家政策调整，双方可协商调整销售价格；
（2）遇市场行情变化，双方可协商调整销售价格。
5.3 房屋销售款的支付方式
房屋销售款分____期支付，具体支付时间及金额如下：
（1）合同签订后____个工作日内支付人民币____元整；
（2）房屋交付后支付人民币____元整；
（3）房屋过户手续办理完毕后支付人民币____元整。
5.4 房屋交付的支付条件
甲方在收到全部购房款后，按照本合同约定的交付时间、方式交付房屋。
第六章：房屋交付和验收
6.1 房屋的交付时间
甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施、装修情况等交付给乙方。
6.2 房屋的交付方式
房屋交付方式为：____（直接交付/邮寄/其他方式）。
6.3 房屋的验收程序
乙方应在接收房屋后____个工作日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。
6.4 房屋交付后的质量问题处理
房屋交付后，如出现质量问题，甲方应
第八章：违约责任
8.1 当事人违约的情形
甲方违约：
（1）未按约定时间交付房屋；
（2）未按约定价格支付代办服务费用；
（3）未按约定提供真实准确的房屋信息。
乙方违约：
（1）未按约定时间完成房屋销售；
（2）未按约定收取代办服务费用；
（3）未诚实守信，未为甲方提供专业的销售服务。
丙方违约：
（1）未按约定时间支付购房款；
（2）未按约定接受房屋交付。
8.2 违约责任的具体内容和计算方式
甲方违约，应支付乙方违约金人民币____元整，具体计算方式如下：
（1）每逾期交付一日，支付违约金人民币____元；
（2）未按约定价格支付代办服务费用的，按照实际欠款金额的____%支付违约金。

乙方违约，应支付甲方违约金人民币____元整，具体计算方式如下：
（1）每逾期完成房屋销售一日，支付违约金人民币____元；
（2）未按约定收取代办服务费用的，按照实际欠款金额的____%支付违约金。
丙方违约，应支付甲方违约金人民币____元整，具体计算方式如下：
（1）每逾期支付购房款一日，支付违约金人民币____元；
（2）未按约定接受房屋交付的，按照实际欠款金额的____%支付违约金。
8.3 违约责任的特殊情形
如因不可抗力导致违约，当事人可免于承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式
合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
合同争议应在发现或发生之日起____日内提出。
9.3 争议解决的地点和法院
合同争议解决的地点为____省____市____区人民法院。
第十章：合同的终止和解除
10.1 合同终止的条件和程序
合同终止条件如下：
（1）房屋销售完成；
（2）合同期限届满。
合同终止程序：
（1）甲方、乙方、丙方共同签署终止协议；
（2）终止协议生效后，合同即告终止。
10.2 合同解除的条件和程序
合同解除条件如下：
（1）一方严重违约，对方无法履行合同；
（2）不可抗力导致合同无法履行。
合同解除程序：
（1）违约方或不可抗力方提出解除合同的书面申请；
（2）双方协商解除合同的事宜；
（3）解除协议生效后，合同即告解除。
第十一章：合同的继承和转让
11.1 合同继承的条件和程序
合同继承条件如下：
（1）甲方、乙方、丙方之一因法律原因发生继承；
（2）继承人继续履行合同。
合同继承程序：
（1）继承人提供合法的继承证明；
（2）三方协商确认继承事宜；
（3）继承人签署继承协议，继承协议生效。
11.2 合同转让的条件和程序
合同转让条件如下：
（1）甲方、乙方、丙方之一因法律原因或协商一致将合同权利义务转让给第三方；
（2）受让人接受合同权利义务。
合同转让程序：
（1）转让方与受让人签订转让协议；
（2）三方协商确认转让事宜；
（3）转让协议生效后，受让人取代转让方的合同地位。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围和内容
保密信息范围包括：合同内容、甲乙丙三方商业秘密、合同履行过程中获知的对方商业秘密等。
12.2 保密信息的保护期限和保护措施
保密信息保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。
保密措施包括：
（1）签订保密协议；
（2）限制接触保密信息的人员；
（3）采取技术手段保护保密信息。
第十三章：其他条款
13.1 合同的附件和附图
合同附件包括：房屋权属证明、房屋现状照片、装修清单等。
13.2 合同的修改和补充
合同的修改和补充必须采用书面形式，经三方签字盖章后生效。
13.3 合同的失效和废止
合同失效条件如下：
（1）合同期限届
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方提供的房屋信息必须真实准确，包括但不限于房屋的结构、面积、用途、装修情况等。如因甲方提供虚假信息导致合同无效或产生其他法律后果的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无效或产生其他法律后果的，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方应在合同约定的时间内交付房屋。如甲方逾期交付房屋的，应按照合同约定向乙方支付违约金。
1.4 甲方应按照合同约定价格向乙方支付代办服务费用。如甲方逾期支付代办服务费用的，应按照合同约定向乙方支付违约金。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定代理甲方进行房屋销售，包括但不限于寻找买家、洽谈、签订合同等。
2.2 乙方应在合同约定的服务期限内完成房屋销售的义务。如乙方逾期未能完成房屋销售的，应按照合同约定向甲方支付违约金。
2.3 乙方应诚实守信，为甲方提供专业的销售服务。如乙方存在故意隐瞒事实、误导买方等行为的，应承担相应的法律责任。
2.4 乙方应妥善保管甲方的房屋权属证明及其他相关资料，如因乙方保管不善导致资料丢失、损坏的，乙方应承担相应的法律责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应按照合同约定协助甲方、乙方进行房屋销售，包括但不限于提供中介服务、协调双方关系等。
3.2 第三方中介应诚实守信，为甲方、乙方提供中立、公正的服务。如第三方中介存在故意隐瞒事实、误导双方等行为的，应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应妥善保管甲乙双方的房屋权属证明及其他相关资料，如因中介保管不善导致资料丢失、损坏的，中介应承担相应的法律责任。
3.4 第三方中介应按照合同约定收取中介费。如中介逾期支付中介费的，应按照合同约定向甲方、乙方支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明
2. 房屋现状照片
3. 装修清单
4. 代办服务费用支付凭证
5. 房屋销售款项支付凭证
6. 房屋交付验收记录
7. 违约金支付凭证
8. 争议解决涉及的法律法规
9. 房屋销售合同专用条款
10. 代办服务合同专用条款
11. 保密协议
12. 中介服务合同
13. 房屋买卖合同
14. 房屋租赁合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未按约定时间交付房屋
未按约定价格支付代办服务费用
未按约定提供真实准确的房屋信息
2. 乙方违约：
未按约定时间完成房屋销售
未按约定收取代办服务费用
未诚实守信，未为甲方提供专业的销售服务
3. 丙方违约：
未按约定时间支付购房款
未按约定接受房屋交付
4. 违约行为的认定：
违约行为指合同当事人未能履行或未能完全履行合同约定的义务。
违约行为的认定需根据合同条款和相关法律法规进行。
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约：当事人未能履行或未能完全履行合同约定的义务。
3. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 代办服务：代理人接受委托，代为办理特定事项的服务。
6. 房屋销售：房屋所有权转移的过程，买方支付购房款，卖方交付房屋。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交付房屋
解决办法：协商延期交付；如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
2. 问题：乙方逾期完成房屋销售
解决办法：协商延期销售；如协商不成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：丙方逾期支付购房款
解决办法：催告丙方支付；如丙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求丙方支付违约金。
4. 问题：房屋交付后发现质量问题
解决办法：甲方负责修复或赔偿；如甲方不履行修复或赔偿责任，乙方有权要求甲方支付违约金。
5. 问题：合同争议解决
解决办法：协商解决；协商不成时，可以选择调解、仲裁或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出售房屋，乙方代理销售
说明：乙方利用专业知识和资源，为甲方寻找买家并促成交易。
2. 场景：甲方委托中介协助销售房屋
说明：中介作为第三方，为甲方和乙方提供沟通和服务平台，协助完成房屋交易。
3. 场景：乙方作为买受人，购买甲方房屋
说明：乙方支付购房款，甲方交付房屋，实现房屋所有权的转移。
4. 场景：房屋交付验收
说明：双方对房屋的现状进行验收，确认无误后签字确认。
5. 场景：合同履行过程中发生争议
说明：各方根据合同约定和相关法律法规，解决合同履行过程中的争议。