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租赁合同的特征
什么是租赁合同
租赁合同指的是由出租人和承租人签订的规定租赁条件的合同文件，其中包括租金、租期、房屋使用方法、承租人义务等事项。租赁合同作为一种法律文件，是保障出租人、承租人权益的重要法规。
租赁合同的特征
租赁合同是一种比较特殊的合同，具有以下几点特征：
1. 双方关系明确
租赁合同双方关系明确，一方为出租人，另一方为承租人。出租人是房产的产权人，承租人则为房屋使用者。租赁合同的签订，使双方在法律上明确了自己的地位和权利。
2. 以房屋使用权为对象
租赁合同的对象是房屋使用权。承租人通过支付租金，获得了房屋使用权，在合同规定的租期内，享有使用权利和对房屋进行合理且符合规定的改造权力。租赁合同，从形式和法律程度上规定了承租人对房屋享有的权利。
3. 具有一定的期限性
租赁合同是具有一定期限性的合同。租期可能是短暂的，例如一个月或几个月，也可以是长时间的，例如数年或数十年。租期结束后，承租人需要交回房屋，出租人不再提供房屋使用权。租赁合同约定了期限，从而规范了双方在一定时间内的权利义务关系。
4. 具有租金交纳义务
租赁合同是出租人和承租人间的合同，其基础是承租人支付租金。双方需要在合同中约定租金及其缴纳周期。承租人应在约定周期内按时支付租金，以保证自己使用房屋的合法性。租赁合同规定了租金的交付关系，在二者之间形成了相对权利和义务。
5. 具有不可代替性
租赁合同是基于特定物品即房屋使用权的合同，并不可代替。即便是同一房屋的不同使用者，也需要签署不同的租赁合同，因为每一个新合同都会要求规定新的租金、房屋改造和租期等细节问题。租赁合同所约定的具体内容，仅适用于使用该房产的承租人。
总结
租赁合同作为一种特殊的、规范出租人和承租人关系的法定合同，具有一定的期限性、双方权利义务明确、以租金支付为基础、注重物品的不可代替性等特征。为保障双方权利，租赁合同涉及问题都是需要认真考虑的，因此可以说是当今社会的重要文件之一。