黑龙江下半年房地产经纪人房地产金融的特点考试试卷.doc

黑龙江下半年房地产经纪人房地产金融的特点考试试卷

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黑龙江 下半年房地产经纪人：房地产金融的特点考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。
A：目标利润定价法
B：比较定价法
C：盈亏平衡定价法
D：变动成本定价法
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。
A：信用风险
B：员工伤害风险
C：价格风险
D：法律责任风险
E：工厂的生产设备
3、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。
A：全面调查
B：抽样调查
C：跟踪调查
D：个案调查
E：工厂的生产设备
4、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。
A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金
C：外商投资企业无须缴存住房公积金
D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
E：权利型房地产投资信托
5、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。
A：信息、意图和技巧
B：信息、观念和情感
C：技巧、信息和情感
D：情感、观念和技巧
E：工厂的生产设备
6、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。
A：实体条款
B：普通条款
C：程序条款
D：明示条款
E：客户资金代收代付风险
7、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表示房地产项目的。
A：产品定位
B：客户定位
C：形象定位
D：市场定位
E：工厂的生产设备
8、卖方独家代理的销售方式为。
A：以房源为中心
B：以追求最大利益为中心
C：以客户为中心
D：以追求最大销售量为中心
E：工厂的生产设备
9、房地产客户信息资源有效利用的前提是。
A：对客户信息资料进行记录和更新
B：保持和客户的联络、沟通
C：对客户信息进行整理和分类
D：不损害客户的利益
E：工厂的生产设备
10、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其它法律义务，侵害国家集体财产，侵害她人财产、人身权利的，应承担相应的。
A：经济责任
B：民事责任
C：道德责任
D：行政责任
E：客户资金代收代付风险
11、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。
A：民主
B：法制
C：服务
D：道德
E：权利型房地产投资信托
12、根据合同条款的责任内容，合同条款能够分为。
A：主要条款和普通条款
B：实体条款和程序条款
C明示条款和默示条款
D：有责条款和免责条款
E：客户资金代收代付风险
13、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是。
A：课税对象
B：加成
C：违章处理
D：减免
E：权利型房地产投资信托
14、在房地产过程定价策略中，资金回笼速度快的是。
A：低开高走定价策略
B：高开低走定价策略
C：稳定价格策略
D：波动价格策略
E：工厂的生产设备
15、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。
A：都是受区位的影响很大
B：都有波动，受供求因素的影响
C：都是价格，用货币来表示
D：都是按质论价：优质高价，劣质低价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。
A：30
B：40
C：50
D：60
E：权利型房地产投资信托
17、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。
A：项目定价
B：项目销售
C：项目市场推广
D：投资决策
E：工厂的生产设备
18、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。
A：签署委托书
B：洽商议价
C：寻找与筛选购房客户
D：磋商成功
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。
A：低成本战略
B：多样化战略
C：聚焦战略
D：一体化成长战略
E：客户资金代收代付风险
20、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。
A：政治法律环境
B：经济环境
C：社区环境
D：社会文化环境
E：工厂的生产设备
21、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。
A：存量房经纪业务中的买方代理
B：存量房经纪业务中的卖方代理
C：新建商品房经纪业务中的买方代理
D：新建商品房经纪业务中的卖方代理
E：客户资金代收代付风险
22、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为 6月1日，则注册有效期至。
A： 5月31日
B： 5月31日
C： 5月31日
D： 5月31日
E：客户资金代收代付风险
23、租赁期限为的，能够由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。
A：4个月以下
B：6个月以下
C：7个月以下
D：10个月以下
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数一般是。
A：二层以下
B：三层以下
C：四层以下
D：六层以下
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是。
A：异议登记
B：初始登记
C：更正登记
D：预告登记
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为绿地。
A：宅旁
B：公共服务设施
C：道路
D：公共
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，能够分为。
A：静态贷款风险
B动态贷款风险
C：可控风险
D：系统性风险
E：非系统性风险
3、常见的供水方式中，适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。
A：设置水箱的供水方式
B：直接供水方式
C：设置水泵、水箱的供水方式
D：分区、分压供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、注册房地产经纪人被注销注册的情形有。
A：未达到规定的继续教育标准
B：严重违反房地产经纪职业道德
C：1年以上脱离房地产经纪工作岗位
D：以不正当手段骗取房地产经纪人注册证书
E：在房地产经纪或相关业务中犯有严重错误而受到行政处罚
5、房地产咨询的类型包括。
A：法规类咨询
B：结构类咨询
C：信息类咨询
D：技术类咨询
E：参照类咨询
6、企业财务管理的含义包括。
A：财务管理是一项综合性管理工作
B：财务管理与企业各方面具有广泛联系
C：财务管理能迅速反映企业生产经营状况
D：财务管理与社会各方面具有广泛联系
E：财务管理是一项专业性管理工作
7、成功的销售人员应该具备的销售秘诀包括．
A：“四十五规则”
B：60％的潜在客户将转和别人做生意
C：客户信息越新，竞争就越不激烈
D：客户信息越陈旧，竞争就越不激烈
E：出众的经纪人对每一个客户信息都穷追不舍，直到潜在客户购买或者离去
8、民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种，其中继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，如经过等形式。
A：劳动生产
B：赠与
C：接收遗赠
D：继承遗产
E：互易
9、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员经过房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。
A：欺骗
B：隐瞒
C：降低
D：提高
E：客户资金代收代付风险
10、消费者的价格心理表现有。
A：意识性心理
B：习惯性心理
C：敏感性心理
D：倾向性心理
E：感受性心理
11、住房公积金缴存基数的组成部分包括。
A：计时工资
B：计件工资
C：津贴和补贴
D：奖金和福利
E加班加点工资
12、张某很喜欢该套房子，但对房价一时间拿不定主意，此时房地产经纪人错误的做法是。
A：提供近期类似成交案例价格供其参考
B：为促成张某下决心，声称自己是注册房地产估价师，表明业主报价低于市场价格
C：叫同事及时不断打电话声称有客户要求看房，报价接近业主报价，造成竞争激烈的假象，促使其下决心
D：适时介绍房屋的环境、交通条件及生活配套设施等优点
E：丰富的阅历及本科以上学历
13、一个规范的房地产经纪机构至少应做到等方面。
A：店面展示标准
B：加强规范管理
C：注意自我防范
D：重视形象管理
E：具有协作精神
14、按照．保险分为财产保险和人身保险。
A：保险价值的确定方式
B：保险的实施方式
C：保险标的的不同性质
D：保险人所承保危险的范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪服务合同的主要内容包括。
A：房地产经纪人与委托人的利害关系
B：房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C：交易物质量、安全状况及责任约定
D：合同当事人的权利义务
E：合同履行期限
16、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。
A：微笑迎接客户
B：了解客户需求
C：直接推荐高档房源
D：客观回答客户问题
E：记录客户信息
17、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括(
A：选择购买方式
B：确定购买目标
C：取舍购买动机
D：制定购买计划
E：执行购买决策
18、中国《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。
A：房地产交易
B：房地产转让
C：房地产抵押
D：房屋租赁
E：房地产划拨
19、用来细分消费者市场的因素可分为等。
A：系统因素
B：地理因素
C：人口因素
D：行为因素
E：心理因素
20、房地产开发企业在确定销售人员数量时，应考虑的因素包括。
A：销售价格
B：销售量
C：销售目标
D：销售阶段
E：广告投放
21、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其它相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。
A：法律的
B：行政的
C：经济的
D：专业的
E：控制的
22、场所景观设计中，对于游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m远为宜。
A：5
B：20
C：10
D：25
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。
A：营业税
B：城市维护建设税
C：教育费附加税
D：个人所得税
E：土地增值税
24、地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素，主要的变量是。
A：人口
B：收入
C：住户数
D：就业
E：消费水平
25、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。
A：方便可行
B：货真价实
C：适时实用
D：创造信誉
E：引起共鸣