北京某别墅项目施工质量问题案例分析secret样本.doc

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案例名称: ****小区联排屋面保护层松散无强度的问题 1
案例名称: ****小区59-1暖气接反的问题 3
案例名称: ****小区地埋自来水漏水的问题 5
案例名称: ****小区90#楼门洞口尺寸误差的问题 7
案例名称: ****小区90#楼楼梯台阶上下错位的问题 9
案例名称: ****小区商服楼电缆沟漏水的问题 11
案例名称: ****小区独栋楼车库地面回填土下沉的问题 13
案例名称: ****小区联排屋面保护层松散无强度的问题
案例编号: 施工1
发生时间: 5月26日
制作时间: 6月10日
制 作 人: ****
图 片:

一、 事件描述:
南区联排户型屋面保护层为40mm后细石混凝土保护层。
后期在使用过程中, 发现混凝土保护层局部松散、 无强度, 大面积起砂, 局部甚至露出防水层, 雨季水泥砂浆顺水流入地面, 堵塞雨水管及地漏, 业主投诉强烈。
二、 原 因:
经查看, 混凝土保护层强度较低, 局部起砂严重, 有开裂现象, 经鉴定及查阅施工资料, 首先混凝土保护层浇筑时间未在冬季, 排除混凝土受冻无强度的可能性。
无强度起砂原因怀疑为在浇筑混凝土保护层时混凝土强度严重不够, 混凝土配合比有问题, 水泥含量过少。在浇筑施工时未对混凝土进行振捣密实处理, 后期养护不到位, 养护时间过少所致。排水属于设计缺陷问题, 未考虑排放方向及雨水管排水系统。
三、 建 议:
保护层混凝土无强度起砂现象的发生, 给屋面很多的启发, 混凝土的强度、 配合比、 浇筑及养护工序尤为重要, 特殊部位如梁、 墙等受力部位的混凝土配合比及浇筑的管理监督尤为重要。

案例名称: ****小区59-1暖气接反的问题
案例编号: 施工2
发生时间: 5月26日
制作时间: 6月10日
制 作 人: ****
图 片:

一、 事件描述:
南区联排户型59-1暖气系统为独立的燃气锅炉供暖系统, 地上三层、 地下一层, 暖气分三个组系统循环, 其中一层及地下一层为其中的一组循环。自业主入住以来, 一层及地下室六组暖气片出现温度不高, 供热较慢的现象, 业主坚持不懈投诉。
二、 原 因:
经查看现场及图纸设计, 出现不热的六组暖气为单独的一组循环, 此组循环正好为六组暖气, 不热暖气位置正好与实际相温和, 说明在供暖管件施工时将此组暖气全部接反, 在分水器位置。
三、 整改措施:
在分水器位置将供回水两根管件调换, 方法为在适当位置截断管件, 用两个45°弯头交叉连接, 调换供回水管件。
三、 建 议:
在施工过程中应注意供暖系统的供回水管件的连接, 做好检查及验收, 对于暖气供回水管件, 建议用不同颜色的管件将其分开, 避免后期安装敷设过程中造成接反事件的发生。

案例名称: ****小区地埋自来水漏水的问题
案例编号: 施工3
发生时间: 5月26日
制作时间: 6月10日
制 作 人: ****
图 片:

一、 事件描述:
南区92#楼北侧路面地埋自来水管漏水, 业主投诉水压不够, 无法使用自来水, 要求及时查找原因进行处理。
二、 原 因:
经查看现场及图纸设计, 初步怀疑为路面地埋自来水漏水, 涉及管线长大概20m, 水压过高, 漏水严重, 水从废水
井中生出, 如上图片所示。我司联系施工单位****自来水公司进行免费维修, 因已过质保期一年, 施工单位对路面开挖检查, 检查发现为水管接头破坏导致漏水。
三、 整改措施:
因地埋水管为6m长一根连接, 经查阅图纸, 怀疑破坏地点在接头部位, 随即在此部位进行开挖检查。开挖后发现此接头破坏漏水严重, 更换好的水管接头, 后检查无漏水现象。
三、 建 议:
在施工过程中应注意地埋水管的接头质量问题及检查验收, 管件的连接, 做好检查及验收, 避免后期安装敷设过程中造成漏水事件的发生。

案例名称: ****小区90#楼门洞口尺寸误差的问题
案例编号: 施工4
发生时间: 5月26日
制作时间: 6月10日
制 作 人: ****
图 片:

门洞口误差较大

门洞口误差较大

一、 事件描述:
南区独栋楼90#楼业主在装修时, 发现一层结构门洞口左右偏差较大, 无法装修。业主投诉, 门两侧结构柱偏移, 不在一水平线上。
二、 原 因:
经查看现场门洞口尺寸偏差问题, 用直条铝合金测量比试, 门洞口两侧结构柱偏差太大, 误差有50mm, 属于结构施工时门洞口结构柱偏移所致。
导致门洞口两侧墙体整体左右位移50mm, 误差严重, 施工单位测量施工误差原因, 给后期维修整改造成很大困难, 影响房屋产品质量的整体效果。
三、 建 议:
在结构施工时, 对测量放线环节的控制及监管尤为重要, 结构一旦出现误差, 后期装修很难调整过来。注意测量放线后的验收工序, 发现问题及时解决。
在结构施工工程中, 加强测量、 结构、 施工及各方的交接检查, 这样才能避免误差等质量问题的发生。

案例名称: ****小区90#楼楼梯台阶上下错位的问题
案例编号: 施工5
发生时间: 5月26日
制作时间: 6月10日
制 作 人: ****
图 片:

一、 事件描述:
南区独栋楼90#楼业主在装修时, 发现一层结构门洞口左右偏差较大, 无法装修。业主投诉, 门两侧结构柱偏移, 不在一水平线上。
二、 原 因:
经查看现场门洞口尺寸偏差问题, 用直条铝合金测量比试, 门洞口两侧结构柱偏差太大, 误差有50mm, 属于结构施工时门洞口结构柱偏移所致。
导致门洞口两侧墙体整体左右位移50mm, 误差严重, 施工单位测量施工误差原因, 给后期维修整改造成很大困难, 影响房屋产品质量的整体效果。
三、 建 议:
在结构施工时, 对测量放线环节的控制及监管尤为重要, 结构一旦出现误差, 后期装修很难调整过来。注意测量放线后的验收工序 发现问题及时解决。
在结构施工工程中, 加强测量、 结构、 施工及各方的交接检查, 这样才能避免误差等质量问题的发生。

案例名称: ****小区商服楼电缆沟漏水的问题
案例编号: 施工6
发生时间: 5月26日
制作时间: 6月10日
制 作 人: ****
图 片:

一、 事件描述:
南区商服楼地下一层水泵房电缆沟漏水严重, 一年四季都外电缆沟里渗水, 对电缆的腐蚀及施工带来很大的不便, 且雨季时更加严重, 存在一定的安全隐患。
二、 原 因:
经查看现场电缆沟在混凝土地板上, 电缆沟周围为回填土, 回天土内含有大量水, 电缆沟标高较低, 雨水直接渗入电缆沟。经查阅图纸, 属于地下室地板防水问题。
三、 整改方案:
因电缆沟四周重新做防水难度较大, 一电缆根部很难处理, 很难保证防水的质量及效果。二电缆沟四周与周边回填土存在水压, 有水压力就会不断渗出。只能采用引水的办法进行处理。
根据实际情况, 对电缆沟内集水坑进一步挖深、 挖宽, 保证能积大量雨水。在集水坑内安装自动水泵, 有水自动排除。
三、 建 议:
在地下室电缆沟施工时, 做好防水, 对电缆根部的防水一定要处理到位, 后期维修难度大, 存在一定的安全隐患。或者在电缆沟内的集水坑与其它排水沟经过水管连同, 有水能自动排除。

案例名称: ****小区独栋楼车库地面回填土下沉的问题
案例编号: 施工7
制作时间: 6月10日
制 作 人: ****
图 片:

一、 事件描述:
南区独栋楼一层车库地面业主在入住时发现有下陷问题, 混凝土水泥地面有裂缝, 局部有下陷, 雨季期间, 赶上大雨地下水上涨, 车库地面下回填土下沉, 导致混凝土地面大面积下沉。经挖开后发现下陷20-40cm不等, 情况严重。
二、 原 因:
此地面为混凝土地面, 下部为回填土, 因回填土回天质量查, 没有逐步夯实, 有下沉情况, 雨季情况更加严重。经查看现场, 完全属于回填土质量不合格所致。
三、 整改方案:
将车库地面混凝土地面凿开, 将下部回填土下挖30cm, 重新回天3: 7回填土, 200mm一步逐步夯实, 回填至地面标高-0.100m, 大面夯实。
再次夯实后浇筑10mm厚混凝土地面, 养护。
四、 建 议:
回填土施工一定要按照施工工艺规范要求进行施工, 200mm一步逐步夯实。回填土施工的质量工艺对后期的房屋质量问题影响比较严重, 且后期维修难度较大, 维修成本较高。