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上海房地产经纪人房地产经纪活动的基本类型考试试卷

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上海 房地产经纪人：房地产经纪活动的基本类型考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列合同中，既能够是有偿合同也能够是无偿合同的是。
A：委托合同
B：居间合同
C：行纪合同
D：租赁合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、市场营销的四大要素是的优化组合。
A：产品、价格、成本和销售
B：价格、销售、成本和利润
C：价格、成本、销售和质量
D：产品、价格分销和促销
E：工厂的生产设备
3、《物业管理条例》规定，建设单位在物韭管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。
A：3万元以上10万元以下
B：10万元以上50万元以下
C：5万元以上20万元以下
D：20万元以上50万元以下
E：权利型房地产投资信托
4、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。
A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的
B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的
C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的
D：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的
E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人的是根据交易标的金额的一定比例来确定的。
A：佣金
B：信息费
C：销售收入
D：经营收入
E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
A：1
B：2
C：3
D：5
E：客户资金代收代付风险
7、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。
A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式
B：如果租赁期限不到1年，能够不采用书面形式
C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人能够随时解除合同
D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人能够随时解除合同
E：客户资金代收代付风险
8、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。
A：脆性
B：韧性
C：弹性
D：塑性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。
A：7
B：10
C：12
D：15
E：权利型房地产投资信托
10、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。
A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，能够不申请办理施工许可证
B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证
D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
E：权利型房地产投资信托
11、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。
A：回避
B：公平
C：平等
D：合法
E：客户资金代收代付风险
12、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。
A：1／4
B：1／5
C：1／6
D：1／7
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A：7
B：10
C：15
D：30
E：权利型房地产投资信托
14、关于房屋租金的表述中，错误的是。
A：房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿
B：房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金
C：市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的
D：商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的
E：权利型房地产投资信托
15、客户的分类中，按分类，可分为机构团体客户和个人客户。
A：物业的价格区间
B：客户的性质
C：购买的目的
D：客户需求的物业类型
E：工厂的生产设备
16、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。
A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格
B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任
D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任
E：客户资金代收代付风险
17、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。
A：房屋施工面积
B：房屋新开工面积
C：房屋使用面积
D：竣工房屋面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于。
A：直接渠道
B：间接渠道
C：媒介渠道
D：关联渠道
E：客户资金代收代付风险
19、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。
A：等价有偿
B：公平、公开
C：协商一致
D：平等自愿
E：权利型房地产投资信托
20、要求设立相对独立的封闭空间及坐椅是售楼处的技术要点。
A：功能分区
B：儿童游乐区
C：放映区
D：接待区
E：工厂的生产设备
21、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。
A：税率
B：附加
C：加成
D：减免
E：权利型房地产投资信托
22、房地产营销能够从产品组合的进行衡量。
A：宽度、长度和增长度
B：增长度、主力和深度
C：深度、占有率和利润
D：宽度、长度和深度
E：工厂的生产设备
23、下列园林景观中，属于软质景观的是。
A：树木
B：墙体
C：铺地
D：栏杆
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。
A：30
B：40
C：50
D：60
E：权利型房地产投资信托
25、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：7
B：10
C：15
D：20
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。
A：课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
B：计税依据是纳税人实际占用的土地
C：纳税期限为按年计征，一次缴纳
D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围
E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人
2、悬吊式顶棚的类型很多，按顶棚面层材料分类，不包括。
A：矿棉板悬吊式顶棚
B：塑料板悬吊式顶棚
C：混凝土悬挂式顶棚
D：石膏板悬吊式顶棚
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、根据探索答案的不同思维方向，可分为。
A：聚合思维
B：发散思维
C：直觉思维
D：创造性思维
E：常规思维
4、城市规划术语和控制指标中，指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。
A：道路红线
B：用地红线
C：建筑红线
D：建筑后退红线距离
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、根据原《房屋登记办法》，房屋登记包括。
A：房屋预告登记
B：地役权登记
C：房屋抵押权登记
D：房屋所有权登记
E：房屋总登记
6、客源信息特征分析主要包括等。
A：购买力与消费信息分析
B：目标物业与偏好分析
C：客户购买决策分析
D：客户潜在能力分析
E：客户需求程度分析
7、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。
A：20％
B：50％
C：80％
D：90％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、MLS系统根据系统规模的分类是。
A：独家代理的MLS系统
B：全国性的MLS系统
C：仅买方代理的MLS系统
D：企业之间的MLS系统
E：企业内部的MLS系统
9、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。
A：表示清楚
B：信息分析
C：传递信息
D：争取理解
E：达成共识
10、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。
A：2
B：3
C：1
D：4
E：客户资金代收代付风险
11、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。
A：评价指标
B：评价方法
C：评价周期
D：评价主体
E：评价期限
12、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。
A：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据
B：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断
C：对委托人陈述的事项进行抉择
D：肯定委托人的价值
E：帮委托人做出决定
13、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指经过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括等。
A：互换
B：赠与
C：买卖
D：继承
E：征收
14、房地产经纪人对信息的分析方法包括等。
A：概率树分析
B：因果关系分析
C：简单统计分析
D：比较分析
E：线性分析
15、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。
A：竞争市场
B：完全竞争市场
C：垄断竞争市场
D：寡头垄断市场
E：完全垄断市场
16、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色彩的因素包括。
A：年代特征
B：地域因素
C：建筑周边环境
D：个体因素
E：建筑功能
17、在进行景观设计时，应注意的结合。
A：实用性
B：整体性
C：艺术性
D：趣味性
E：科学性
18、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。
A：80．45万元
B：81．75万元
C：82．35万元
D：83．25万元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。
A：品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品
B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用
C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用
D：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象
E：客户资金代收代付风险
20、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统经过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。
A：流程控制
B：客户服务
C：数据管理
D：辅助决策
E：客户资金代收代付风险
21、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。
A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效
C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准
E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
22、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。
A：房屋产权状况
B：房屋物理状况与周边配套设施
C：宣传手段
D：卖方本身
E：买方本身
23、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。
A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次
C：注册结构工程师每一个注册期为2年
D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费
E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任
24、交换价值的前提是。
A：投资价值
B：保险价值
C：市场价值
D：使用价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，主要注意等。
A：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地
B：态度诚恳、热情
C：意思表示要准确恰当、通俗易懂
D：讲解介绍要突出重点和要点
E：用专业的语言迅速回答客户，处理果断