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下半年内蒙古房地产经纪人宅基地使用权的权利内容考试题

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下半年内蒙古房地产经纪人：宅基地使用权的权利内容考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是。
A：外立面材质
B：公共空间尺度
C：标准层设计
D：建筑结构
E：工厂的生产设备
2、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于。
A：自身职业价值实现的客观需要
B：外界的行为约束
C：法律法规的约束
D：自身职业价值实现的主观需要
E：客户资金代收代付风险
3、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。
A：居间
B：行纪
C：信托
D：代理
E：客户资金代收代付风险
4、能够用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。
A：主要问题
B：开放式问题
C：次要问题
D：封闭式问题
E：工厂的生产设备
5、提高房地产经纪业务风险识别能力的基本前提是。
A：树立风险防范意识
B：合理承担风险
C：建立监察稽核体系
D：建立风险识别系统
E：工厂的生产设备
6、对房源的业主(委托方)进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。
A：周期性访问
B：访问信息的累积
C：访问信息的筛选
D：直接接触
E：工厂的生产设备
7、物业管理招标的形式一般可分为。
A：公开招标和议标
B：邀请招标和议标
C：公开招标和邀请招标
D：挂牌招标和邀请招标
E：权利型房地产投资信托
8、房地产价格咨询业务的操作程序中，包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。
A：明确价格咨询基本事项
B：拟定作业计划
C：搜集、整理基本资料
D：实地查看
E：客户资金代收代付风险
9、下列问题类型中，的优点是房地产经纪人能够控制与客户探讨的进度和话题的方向，客户需要按照房地产经纪人的提问做出快速反应效率高。
A：开放式问题
B：指引型问题
C：封闭式问题
D：主要问题
E：工厂的生产设备
10、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。
A：128
B：132
C：134
D：140
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，能够将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中C类客户属于。
A：对物业的条件不是特别苛刻的客户
B：购买或租赁物业需求强烈的对象
C：一般属于完美型客户
D：根本无法成交的对象
E：工厂的生产设备
12、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。
A：折射
B：反射
C：装饰
D：映射
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，经过所有职工互帮互助，达到的目的。
A：保障住房规范管理
B：提高或改进居住条件
C：实现住房公积金的保值、增值
D：维护住房公积金所有人的合法权益
E：权利型房地产投资信托
14、常见的幕墙按照材料分类，不包括。
A：玻璃幕墙
B：金属薄板幕墙
C：木质幕墙
D：石板幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。当前中国台湾地区就是采取这种模式。
A：行政主管
B：市场调节
C：行业自治
D：行政与行业自律并行管理
E：客户资金代收代付风险
16、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是。
A：甲机构一般没有自己固定的办公场所
B：甲机构的业务客户只能是机构客户
C：甲机构主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务
D：售楼处有可能成为甲机构的办公场所
E：客户资金代收代付风险
17、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。
A：可节省整体利息支出
B：每月还款额保持不变
C：每月还款额递减
D：利息按本金余额逐月计算
E：工厂的生产设备
18、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。
A：品牌核心价值
B：品牌建设
C：品质管理
D：品牌维护
E：客户资金代收代付风险
19、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，经过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。
A：民意测验法
B：问卷调查法
C：加权记分法
D客观评价法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。
A：及时性
B：准确性
C：稳定性
D：有效性
E：工厂的生产设备
21、房地产市场细分的原则中，用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。
A：可进入性
B：可衡量性
C：盈利性
D：稳定性
E：工厂的生产设备
22、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。
A：宣传展板
B：销控表
C：置业计划
D：户型手册
E：工厂的生产设备
23、房地产开发商主要是，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。
A：所有者和组织者
B：从业者和决策者
C：出售者和组织者
D：组织者和决策者
E：权利型房地产投资信托
24、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。
A：成本租金
B：商品租金
C：成交租金
D：市场租金
E：权利型房地产投资信托
25、在物业管理的实施原则中，社会化、专业化、市场化的物业管理体制，其核心是。
A：社会化
B：市场化
C：专业化
D：统一化
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产投资具有的特点是。
A：投资成本高
B：综合性强
C：风险大
D：所需专业知识广
E：回收期长
2、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。
A：商铺
B：旅馆
C：写字楼
D：娱乐场所
E：影剧院
3、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。
A：协助展位设计制作
B：物料准备
C：彩排走场
D：展场布场
E：展会客户分析
4关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准，说法正确的是。
A：对不依法办理住房公积金缴存登记的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理，逾期不办理的，处2万元以上10万元以下的罚款
B：对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，能够申请人民法院强制执行
C：对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门，依据管理职权责令限期改正
D：对住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚
E：对住房公积金管理中心违法向她人提供担保的，对直接负责的主管人员和其它直接责任人员依法给予行政处分
5、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，并附有材料等。
A：建设单位有关资质证明
B：占用耕地的，必须提出补充耕地方案
C：初步设计或者其它有关材料
D：项目建议书批复文件或者其它有关材料
E：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
6、属于物业管理公共服务的是。
A：房屋共用部位的维护与管理
B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理
C：环境卫生、绿化管理服务
D：物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
E：业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作
7、根据房地产经经机构是否经过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为。
A：单店经营模式
B：无店铺经营模式
C：有店铺经营模式
D：特许加盟连锁经营模式
E：直营连锁经营模式
8、监督权指借款人对等具有监督的权利。
A：估价拍卖费用问题
B：估价机构的选择
C：拍卖底价的认可
D：招标活动的参与
E：利率变化的认定
9、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。
A：电话销售
B：移动销售
C：代理销售
D：电子商务
E：远程销售
10、当前，中国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。
A：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现
B：主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变
C：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
D：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变
E：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展
11、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。
A：利用互联网收集信息
B：利用联机系统收集
C：利用历史数据收集
D：利用商情数据库收集
E：客户资金代收代付风险
12、房地产市场调查的目的是。
A：掌握房地产市场变化规律
B：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见
C：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求
D：了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势
E：编制营销预算方案
13、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有。
A：对买房客户以房屋需求为核心采集信息
B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息
C：对买房客户以房屋售价为核心采集信息
D：对租赁客户以解决客户核心问题为重点
E：对转租客户以解决客户核心问题为重点
14、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有
A：房地产登记申请书(原件)
B：当事人身份证明(原件及复印件)
C：预购商品房预告登记证明(原件及复印件)
D：抵押担保的主债权合同(原件)
E：契税完税凭证(原件)
15、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。
A：长期性
B：可衡量性
C：贏利性
D：稳定性
E：可进入性
16、关于现代企业战略管理意义的表述正确的是。
A：为企业提出明确的发展方向和目标
B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
C：为企业明确发展使命
D：为企业制定重大经营策略
E：决策更加科学化和规律化
17、综合布线系统的主要优点是。
A：通用性
B：灵活性
C：兼容性
D：先进性
E：重构性
18、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。
A：完全丧失民事行为能力的
B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的
C：受刑事处罚的
D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业
E：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的
19、室内装饰装修满足审美的要求包括。
A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求
B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响
C：充分利用空间的大小，达到使用要求
D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果
E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理
20、为推动和规范物业管理的发展，国家和政府先后制定了一系列有关政策，建立了多渠道、多层次的物业管理经费筹集机制，总体上看，物业管理经费的来源主要有。
A：定期收取物业服务费
B：物业共用部位、共用设施设备维修资金
C：经营管理单位给予一定的支持
D：物业服务企业开展多种经营的收入和利润
E：政府多方面的扶持
21、运用成本法估价的步骤包括。
A：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料
B：测算估价对象的重新购建价格
C：求取估价对象的积算价值
D：选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例
E：测算估价对象的折旧
22、房地产行政主管部门一般设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。
A：引导
B：管理
C：监督
D：实现
E：客户资金代收代付风险
23、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。
A：评价指标
B：评价方法
C：评价周期
D：评价主体
E：评价期限
24、注册结构工程师的执业范围包括。
A：城市建筑结构规划
B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
C：结构工程设计技术咨询
D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定
E：结构工程设计
25、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地，停车场、公共活动场所占地。该居住区当前的空地率为。
A：25％
B：30％
C：35％
D：45％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信