1、小区日常清洁保养工程承包合同书
甲方:
乙方：
为维护 小区的物业、形象,搞好小区的清洁卫生，为业主创造一个洁净、舒适、优美的生活环境,经甲、乙双方共同协商,甲方同意将 小区相关的保洁工程承包给乙方,为了明确责权利等关系，双方本着友好协商的原则,特制订如下条款。
一、承包范围:甲方将 小区清洁保养委托给乙方管理。
二、工作内同：承包范围内所有公共区域内的楼梯、平台、玻璃门(窗）、走道、楼梯、门厅、电
2、梯、电梯轿厢、地面墙面、通风窗、消防器材、管井公共部位的日常清洁与保洁;垃圾的收集与清理、化粪池及污水管道的清洁。会所等物业管理用房的清洁与保洁。
三、承包方式：采取包工、包料、包工具、包清运垃圾、包员工一切意外伤害、包安全生产责任。
四、操作方式：严格按照规范管理体系操作,详见附件一。
五、清洁标准及考评办法，详见附件二。
六、清洁服务费用：甲方每月应向乙方支付清洁服务费用 元。该费用为乙方承包价，未经双方书面确认不作调整.
七、付款方式：甲方须在次月 日前支付乙方上月清洁服务费．
八、合同期限：甲乙双方同意本合同有效期为壹年，自年月日至年月日止，合同期
3、满双方协商可再行续签,同等条件下，乙方有优先权。
九、甲方权利与义务
1、必须根据小区的具体情况制定有关卫生守则，规定不得随地吐痰，乱丢垃圾废纸，乱丢果皮杂物,共同维护小区的卫生。
２、承包范围公共区域内设施适量的垃圾设施.
3、负责提供清洁工服装（服装费由乙方承担)。
4、负责派人员监督乙方承包范围的卫生质量、标准情况,发现问题及时向乙方提出书面意见。
５、负责提供给乙方清洁用水,电和工具房（是否收费,若收建议２0０元／月)
6、有权对乙方的工作随时进行检查、监督,发现问题,随时向乙方现场负责人(姓名: 联系电话： )提出改
4、进要求；如果乙方质量不能保障时,甲方有权扣除当月服务费用总额的1%－10%作为处罚。
7、对乙方合同履行期期间的工作进行总结、评定。
十、乙方的权利与义务
１、必须优先使用甲方现有清洁员,并教育在职员工遵纪守法,文明礼貌，不得有盗窃、挪用甲方任何财物的行为出现。一旦发现有违法乱纪的行为,查实属乙方人员所为时,后果由乙方负责,并严肃追究当事人的责任,情节严重者送司法机关处理．
2、为保证清洁服务工作质量，乙方应保证承包区域内每日工作人员 人。
３、合同履行初期乙方要向管理处提交作业方案及年度培训计划，包括:作业区域、岗位作业、岗位作业内容、要求、管理措施、发放等，每日25日向甲
5、方提供下月的工作计划。
4、负责购买第三者责任保险，严格管理所属人员,清洁工工作时爱护甲方的财物,如一旦损坏甲方财物,乙方应给与赔偿。
５、负责教育所有人员严守有关安全作业规程,在不影响甲方利益及小区的前提下进行清洁工作，如有安全事故,责任自负.
6、清运垃圾时，应袋装化或桶装华。
7、必须按合同附件规定的工作范围要求,按技术要求选购清洁材料，并按质量要求完成各项工作任务。
8、遇到政府机关检查,承包范围内不符合卫生标准要求或被罚款,责任或罚款项由乙方负责。
9、统一着装，佩戴工卡上岗。做到工完清场，文明作业。
１０、甲方举行重大活动需增加工作量时，乙方须根据甲方要求另行安排清洁
6、人员，不得收取任何额外清洁费用.
11、乙方及其工作人员需严格遵守甲方的管理制度及双方共同确认的清洁管理规定．
1２、甲乙双方应定期共同商讨有关工作问题,确保和提高卫生标准。
13、负责承担劳工劳资及其它一切用工纠纷。
十一、违约责任
1、乙方自接到甲方签发的质量整改的通知书之时对甲方需求整改项目二十四小时内整改完毕,整改不合格，甲方有权扣除乙方当月费用的 ％．
2、若乙方管理水平达不到规定标准,当月违反合同条款或标准要求达三次以上时扣罚 %;或出现严重不合格或评比不合格或造成严重后果及恶劣影响的，扣罚乙方当月费用 %,直至终止合同,并扣除本月所有管理
7、费用作为赔偿损失。
３、若同一项目在连续两个月的检查均不合格，则甲方有权扣罚乙方当月费用 %。
４、若甲方违约,无故连续三个月拖欠付款，则乙方有权提出终止合同，并由甲方支付每月 %的滞纳金。
5、出现下列情况之一的,甲方有权终止本合同,并视具体情况由乙方赔偿由此给甲方造成的损失:
（1）乙方工作不符合甲方的管理和质量要求及合同要求时；
(2）乙方被评审“不合格承包商"期限内达不到整改要求时;
(3)给甲方造成重大损失或恶劣影响时.
十二、其他
１、双方本着友好合作的原则商定，在合同期内，乙方派驻工作人员每周工作日为七日。
2、若因服务范围扩大而增加工作量，需增加人工及费用时由双方协商决定。
3、本合同一式两份,甲乙双方各执一份，具有同等法律效力,自签字盖章之日起生效。
4、本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，若协商不成由法院裁决．
甲方: 乙方：
日期: 日期:
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