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黑龙江土地估价师复习土地市场主体与客体考试题

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黑龙江 土地估价师复习：土地市场主体与客体考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。
A．相同区域
B．相同性质
C．相同级别
D．相同用途
2、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。
A．国家实行土地登记制度
B．国家实行土地无偿无限期使用制度
C．国家实行保护耕地的制度
D．国家实行基本农田保护制度
E．国家实行房地产价格评估制度
3、基准地价系数修正法的基本原理是__。
A．收益原理
B．替代原理
C．地租理论
D．区位理论
4、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H的地价为__元/平方米。
A．
B．2100
C．2625
D．2976
5、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，__为赔偿义务机关。
A．作出拘留决定的机关
B．作出逮捕决定的机关
C．作出原生效判决的人民法院
D．作出改判的再审人民法院
6、据《中华人民共和国招标投标法》，以下工程项目不必进行招标的是__。
A．大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目
B．股市融资项目
C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目
D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目
7、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。
A．不划入基本农田保护区
B．有选择地划入基本农田保护区
C．全部划入基本农田保护区
D．优先划入基本农田保护区
8、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于__。
A．出让地块所在级别基准地价的70%
B．出让地块所在级别的基准地价
C．经基准地价系数修订后的宗地价格
D．征地区片综合地价
9、中国土地价格是__和收益的购买价格。
A．土地价值
B．土地所有权
C．土地使用价值
D．土地权利
10、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。
A：6．37％
B：6．12％
C：6．02％
D：6％
E：时间因素
11、在工业、建筑业和交通运输业中，__发挥着重要作用。
A．土地的质量
B．土地的数量
C．土地的位置
D．土地的价格
12、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是__。
A．法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章
B．省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章
C．地方性法规与部门规章之问刘同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决
D．地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章
13、平原盆地多形成集中式城市布局结构，下列城市中，属于这一结构的是__。
A．太原
B．商丘
C．北京
D．上海
14、根据 颁布的《城市规划编制办法》，城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段．在编制总体规划前应编制城市总体规划纲要，但以下内容中的不属于纲要阶段的主要内容．【 考试真题】
A：市域城镇体系规划纲要
B：提出城市规划区范围
C：分析城市职能、提出城市性质和发展目标
D：研究住房需求，确定住房政策、建设标准和居住用地布局
E：土地
15、 6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。
A： 12月1日
B： 12月10日
C： 12月15日
D： 12月31日
E：35％～50％
16、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。
A：事务所
B：有限责任公司
C：公司
D：股份公司
E：时间因素
17、在路线价估价法中，标准深度是指__。
A．标准宗地的深度
B．道路对土地利用价值影响为零的深度
C．各宗地临街深度平均值
D．城市规划确定的道路红线深度
18、中国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”
A.市场租金及租期 
B.合同租金及租期 
C.合同租金与市场租金的差值及租期 
D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
19、《建设项目用地预审管理办法》规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起__日内完成初审工作，并转报国土资源部。
A．10
B．15
C．20
D．30
20、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。
A：功能
B：所记载的对象
C：建立的时序
D：表现形式
E：35％～50％
21、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。【 考试真题】
A：标准宗地
B：待估宗地
C：类似宗地
D：比较宗地
E：时间因素
22、就狭义来说，土地财产制度首先包括（）。
A．土地经济制度
B．土地所有制
C．土地使用制
D．土地国家管理制度
23、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。
A．2.0
B．2.1
C．2.2
D．2.3
24、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。
A．土地行政主管部门
B．规划行政主管部门
C．建设行政主管部门
D．地质矿产主管部门
25、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。
A．开展城镇土地分等准备工作
B．计算分等对象的综合分值
C．资料整理及定量化
D．验证、调整分等初步结果
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、市场经济中的市场概念一般是指__。
A．商店等交易场所
B．批发零售等流通环节
C．各种交换关系的总和
D．企业之间的交换
2、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。
A：燃气设施(煤气调压站)
B：电信设施(电话局、邮政局)
C：环卫设施(垃圾转运站)
D：公共服务设施(居委会、派出所、商店)
E：医疗卫生生机构(门诊所)
3、根据评估目的不同，宗地地价可分为__。
A．基准地价、标定地价、交易底价等
B．基准地价、成交地价、标定地价等
C．标定地价、出让底价、交易底价等
D．路线价、标定地价、交易底价等
4、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。
A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地
B：临时用地只能是临时使用土地的行为
C：能够将临时用地改为永久建设用地
D：临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除
E：不可将临时用地改为永久建设用地
5、商业繁华程度的内容包括。
A：区域在城镇中的位置
B：交通体系
C：客流的数量与质量
D：距商业中心的距离
E：经营类别
6、敏感性分析的主要目的在于。
A：找出敏感因素及其变化原因
B：经过概率分析进行不确定性分析
C：分析不确定因素可能的变动
D：计算项目净现值和标准差
E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案
7、根据《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，__。
A．不得从企业抽回所投资金
B．能够从企业抽回所投资金
C．能够抽回但不得转让所投资金
D．不得抽回也不得转让所投资金
8、一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时__。
A．清算价格＞市场价格
B．清算价格=市场价格
C．清算价格＜市场价格
D．续用清算价格=市场价格
9、采用剩余法评估地价时，一般可采用__对开发完成后的不动产价格进行评估。
A．市场比较法
B．成本逼近法
C．假设开发法
D．收益还原法
10、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。
A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金
11、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。
A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得
B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得
C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记
D：土地使用权出租发生在土地一级市场
E：国有土地租赁发生在土地二级市场
12、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。
A：自然环境恶化
B：消费观念变更
C：设备陈旧落后
D：城市规划改变。
E：政府政策变化
13、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其它农用地。
A．园地
B．苗圃
C．畜禽饲养地
D．设施农业用地

14、某工厂甲将其经过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。
A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格
B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格
C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格
D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格
15、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。
A：普遍监察
B：事前监察
C：事中监察
D：事后监察
E：专门监察
16、城市修建性详细规划涉及的主要内容有等。
A：建设条件分析及综合技术经济论证
B：根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计
C：对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析
D：确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线
E：建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图
17、国家主要采取筹措资金的形式有__。
A．对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券
B．对外发行的政府债券
C．向国家银行的借款
D．向国外的借款
E．中外合资所得资金
18、甲公司于 8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为（）万元。
A．150.00
B．90.00
C．8.35
D．25.01
19、房地产间接投资的形式包括。
A：购买房地产投资信托基金
B：向银行贷款购买土地进行开发
C：购买房地产企业发行的债券
D：购买物业用于出租和经营
E：购买住房抵押支持证券
20、下列选项属于应税消费品的是__。
A．化妆品
B．酒及酒精
C．汽车轮胎
D．食用油
E．自来水
21、影响商品供给的主要因素有。
A：商品本身的价格
B：其它商品的价格
C：生产技术的变动
D：生产要素的价格
E：消费者的收入水平
22、完备的房地产中介服务体系应包括等。
A：房地产金融中介
B：房地产市场中介
C：房地产法律中介
D：房地产服务中介
E：取得开工许可证
23、一般性货币政策工具包括__。
A．法定存款准备金率
B．再贴现利率
C．优惠利率
D．公开市场业务
24、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。
A．土地
B．耕地
C．牧草地
D．地下水
25、某土地登记用途为工业，但临街的一幢一层厂房改造为平价超市并投入经营，并经税务、工商、市政管理部门办理了相关审批手续。现欲将土地使用权用于抵押贷款，在土地，估价时应按__进行评估。
A．工业用途
B．工业、商业的综合用途
C．城市规划确定的用途
D．商业用途