上半年重庆省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点考试试题.docx

上半年重庆省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点考试试题

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上半年重庆省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为比较合适的依据是。
A：工程概算
B：工程预算
C：设计概算
D：贷款计划
E：土地
2、当前，中国实行土地__。
A．私有制
B．公有制
C．私有制和公有制相结合
D．以上答案都不对
3、在中国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。
A．人口密度
B．人口规模
C．住房密度
D．住房规模
4、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
5、某市纳税人小李当月应纳营业税 0元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元．【 考试真题】
A：700
B：1050
C：1400
D：1750
E：土地
6、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
A：三角形
B：四边形
C：六边形
D：同心圆
E：时间因素
7、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较
B．对成果应用的批评建议
C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论
D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见
8、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【 考试真题】
A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性
B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同
C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值
D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感
E：土地
9、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．供给的稀缺性
D．功能永久性
E．人为特征
10、土地的自然特性中决定了人们只能就地利用土地。
A．位置固定性
B．质量差异性
C．面积有限性
D．功能永久性
11、商业服务设施的集聚程度，能够用来表示__。
A．人口密度
B．交通状况
C．繁华程度
D．通达程度
12、下列住宅小区，升值潜力最大的是。
A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工
B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住
C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园
D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂
E：时间因素
13、保险利益的成立，必须符合的条件有__。
A．保险利益必须是受法律保护的利益
B．保险利益必须是法律认可的利益
C．保险利益一般为经济上的利益
D．保险利益必须是确定的利益
E．保险利益必须优先考虑投保人的利益
14、据报载：截止到 年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为__。
A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标
B．总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标
C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标
D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标
15、住宅密度等于。
A：总建筑面积／建筑用地面积
B：建筑用地面积／总建筑面积
C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比
D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比
E：土地
16、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【 考试真题】
A：1700
B：
C：2100
D：2400
E：时间因素
17、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。
A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让能够采取拍卖、招标或者双方协议的方式
B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式
C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让
D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为
E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让
18、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。
A：1／4
B：1／2
C：整个
D：1年
E：时间因素
19、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（）。
A．上年十月一日至本年九月三十日
B．上年十一月一日至本年十月三十一日
C．上年十二月一日至本年十一月三十日
D．本年一月一日至本年十二月三十一日
20、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为__万元。
A．90.3
B．94.6
C．98.3
D．100
21、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[ ]15号)规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳__后，抵押权人方可优先受偿。
A．拍卖税款
B．拍卖税费
C．拍卖佣金
D．土地使用权出让金
22、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。
A：完全相同的土地交易
B：类别多样的土地交易
C：类似土地的交易
D：典型的土地交易
E：时间因素
23、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【 考试真题】
A：55．6％
B：50．0％
C：61．2％
D：66．7％
E：时间因素
24、不属于其它货币资金核算范围的是__。
A．银行汇票存款
B．在途货币资金
C．外汇存款
D．外埠存款
25、路线价估价法基本公式的表示形式是__。
A．宗地总价=路线价×宗地面积
B．宗地总价=深度百分率×宗地面积
C．宗地总价=路线价×深度百分率
D．宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、资料收集的主要方法有。
A：现场踏勘
B：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料
C：社会经济统计年鉴
D：年度地产市场分析报告
E：经过民意调查所得
2、土地管理的职能包括。
A：计划
B：组织
C：指挥
D：协调与控制
E：出让
3、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。
A：指数还原法
B：造价比例法
C：定期轮修法
D：经验估计法
E：租金比例法
4、下列不属于生产要素市场的是（）。
A．服务市场
B．土地市场
C．资金市场
D．技术市场
5、以税制结构的单一或复杂为标准的是__。
A．中央税
B．单税制
C．复合税制
D．地方税
E．单一与复合相结合的双税制
6、土地价格形成的基础有。
A：土地的稀缺性
B：土地的效用大小
C：土地的生产成本
D：土地的需求
E：土地的可流转
7、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。
A．312.5
B．416.7
C．625.0
D．1250.0
8、建筑安装工程预算定额包括__定额。
A．建筑工程预算
B．设备安装工程预算
C．机械台班
D．间接费用
E．折旧费用
9、下列不属于沉积岩主要特征是的。
A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石
B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石
C：层理构造显著
D：主要由硅酸盐矿物组成，另外，还常含微量磁铁矿等副矿物
E：有的具有干裂、孔隙、结核等
10、下列情况中，能够减免城镇土地使用税的是。
A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地
B：用作建设经济适用房的土地
C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
11、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让能够采取的方式有__。
A．挂牌
B．招标
C．协议
D．拍卖
E．划拨
12、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为（）。
A．1: ～1:5000
B．1:1000～1:
C．1:500～1:1000
D．1:100～1:1000
13、以下关于价格的说法正确的是。
A：价格的变化影响国民收入总量
B：价格是由供求关系决定的
C：价格是企业的经济实力的综合反映
D：价格是促进技术进步的最好途径
E：取得开工许可证
14、坡度__的土地适宜作为工业用地。
A．小于10%
B．小于15%
C．小20%
D．小于2%
15、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．2
B．3
C．4
D．5
16、按监察的__，可将土地执法监察划分为事前监察、事中监察和事后监察。
A．时间的不同
B．活动范围
C．对象
D．系统关系
17、按标志是否能够用数量表现进行划分，分为。
A：品质标志
B：数量标志
C：直接标志
D：间接标志
E：实践标志
18、征收15亩蔬菜生产基地，应当。
A：由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B：由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理土地审批
C：由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续
D：由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
E：未发生权属转移
19、《物权法》规定，物权受到侵害，造成不动产或动产毁损的，权利人能够请求。
A：修理
B：重作
C：更换
D：恢复原状
E：按价加倍偿还
20、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标．【 考试真题】
A：容积率修正系数
B：地价指数
C：房地产价格指数
D：使用年期修正系数
E：人口净密度
21、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。
A：设计概算
B：施工图预算
C：工程结算
D：竣工决算
E：施工预算
22、农户李某因家庭纠纷，于 5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100m2的耕地申请转用，根据规定转用需要经（）批准。
A．乡级人民政府
B．县级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
23、当拟建设工程的性质、规模、结构内容和层数等已基本明确，但初步设计还在方案阶段，设计文件不够齐全，不能计算具体工作量时，采用__编制工程概算是较准确可行的方法。
A．概算定额法
B．概算指标法
C．施工定额法
D．类似工程预决算法
24、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。
A：土地质量
B：地块面积
C：土地生产力水平
D：距离销售市场远近
E：土壤质地
25、房产面积测算主要包括。
A：房屋用地面积
B：房屋建筑面积
C：房屋共有建筑面积
D：房屋产权面积
E：房屋套内墙面面积