东郊记忆案例优秀课件.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2,#,2020/4/11,CODE OF THIS REPORT,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版标题样式,成都东郊记忆案例分析,成都东郊记忆建成于,2009,年，其前身是成都国营红光电子管厂,（,是,1950,年代前苏联援建项目之一，延续到,1990,年代初仍在扩建,，,该厂主要生产示波器和显像管，诞生了中国第一支黑白显像管和第一支投影现象管,）,。,由成都传媒集团投资改建打造的现代文化产业新型园区。,2011,年,9,月,29,日盛大开园，,2012,年,11,月,1,日，,由原名,“东区音乐公园”正式升级更名为“东郊记忆”,“东郊记忆”,是国内首家,数字音乐产业聚集区,和,以音乐为主题,的体验公园,。,背景介绍,东郊记忆位于成都市成华区，二环路以东，建设路以南，沙板桥路以北，崔家店北一路以西的区域,.,目前一期改建工作已经完成。依附于猛追湾建设路商圈。,东郊记忆占地,368,亩，其中,一期占地,205,亩，建筑面积约,19,万方，在原红光电子管厂旧址上改建而成，由记忆载体、产业基地、展演聚落及特色街区四大板块构成；,二期占地,162.83,亩（含开发用地,51,亩、公建用地,43,亩，代征地,68.83,亩，用于开发住宅项目）。,项目区位,项目整体定位,国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园,，,由原本的“二园”音乐产业集聚园和音乐文化体验园上升到“一基地，多名片”的文化创意产业园。,“一基地”即音乐产业基地,，深化与中国移动无线音乐基地的战略合作，联手打造“中国数字音乐科技孵化园”,；,“多名片”即在音乐名片之外，园区要力争成为融合多元文化艺术的复合文化平台,，既是中国工业遗产保护的样板，又是传统工业文明向现代文化创意产业转型的典范,。,音乐产业集聚园和音乐文化体验园,一基地,音乐产业基地,多名片,:,多元文化艺术的复合文化平台,音乐,美术,戏剧,摄影等,文化创意产业园,项目业态定位,休闲业态约占,35%,（涵电影院、,KTV,、水吧、游戏室、创意小店等）；,文化餐饮约占,15%,；,办公业态占比,20%,（无线音乐基地、企业办公）；,艺术创意,25%,（工作室、画室展览等）,酒店约占,5%,园区以商务办公、演艺展览、音乐培训为产业发展的支撑，铺以文化餐饮、酒店等商业配套，打造集商务、休闲、娱乐为一体的新形态商业街区。,商务办公,演艺与展览,音乐培训,主题零售,休闲娱乐,文化餐饮,设计酒店,项目,交通流线受人的主观选择性影响,较强,，,缺乏引导性。,街巷路与主道路的界定主要是依靠道路的宽度以及地面铺装。主道路中央大道采用鲜艳整齐的红砖，形成鲜明地界面，强调了它的主体地位，加强了聚集和引导功能。而街巷路往往隐藏在大体量的工业建筑之间，路口偶尔有充满工业感的雕塑小品作为引导，但是空间划分并不甚清晰,。,项目动线设计,人流,车流,项目动线,主要受人的主观选择影响,，具有很大的随意性,。以西大门中央大道东大门为主线性流动，次线性流动序列的选择很多。,项目人车分流，车流动线主要在项目四周，大型停车场分布在东面与西面；,人流动线由中央大街主动线再通至各街巷路中。,街巷路分布在各个功能区中，串接不同的开敞半开敞的空间组合,。,项目建筑设计,改造后的东郊记忆基本遵循原红光厂的布置格局，园区打造了两条平行的步行街为主要轴线，呈鱼骨状布局。并且呈现出明显的分级：其中,，,中央大道成为最核心的脊骨，宽约,10,米；,北街、东街、明星街为次级道路，宽约5,米,；,舞台东街等连通性道路为三级道路，宽只有,3,米左右,。,这种道路布局将大小不等的空间虚体很好的联系起来，呈现出特定的层次，即“街巷空间开敞空间半开敞空间私密空间”。各层空间具有渗透作用，没有特定的顺序。,中央大道,中央大道成为最核心的脊骨，宽约,10,米,北街、东街、明星街为次级道路，宽约,5,米,；,维持了工厂原有的尺度，便于大型演艺活动时的人员疏散；,主街尺度较大，但其中穿插众多艺术小品、钢架、景观灯，有利于提高人群的观光驻足时间，增加了整体的舒适性与体验性；,动线相对简洁，利于人群游览。,项目建筑设计,以,中央大道,为例，其,视线是,较为,通透的，具有很强的引导性和空间识别性。,两侧的建筑物体量各异，高低组合，部分小体量商铺退后,5,米修建，,部分,紧邻道路修建，其间还有过街楼的设置,，从水平向和垂直向丰富了街道的轮廓线,，,增加了体验性,；,过街楼,东郊记忆的改造很好地保留了工业园区的特征，但是以文化创意产业为出发点，建筑单体显得尺度偏大,；,建筑实体沿道路整齐排列，,保留了原有的工业构筑，反映了工业园区特有的生产流线。其中，中央大道南侧的建筑空间结构多呈现出“外封闭，内开敞”的形态，大大小小的开敞空间、半开敞空间穿插在街巷或院落空间中。,项目建筑设计,东郊记忆在侧界面和地界面上对工业元素进行了合理运用。例如，酒吧工厂区围合成狭小局促的空间形态，保留改造了以前的水塔、烟囱、运输管廊等，使狭窄的空间有向上的延伸感，同时有利于营造酒吧街区独特的氛围。,侧界面,小品,立面保留有旧有工业红砖墙、老式门窗、外露的钢材构建，装饰有大面积玻璃幕墙、广告宣传画、立体招牌等形成新旧对比，工业改造的效果，更增添观赏性。,项目开发模式,一期,项目共分两期开发，一起主要由旧厂区改造的文化产业基地构成，二期由住宅为主体。用一期产品提升项目的市场关注度与竞争力，二期产品来解决资金问题。,以住宅产品为主，依托东郊记忆文化创意园提升地块价值，以品质住宅物业满足开发收益，以及解决一期开发建设与运营带来的资金缺口。,由厂区改建而成的文化创意产业园，打造由数字,项目运营模式,运营模式一核心企业强势入驻,中国移动无线音乐基地。,项目合作运营商往往成为此类产业园能发成功运营的关键，能够吸引其相关上下游产业链上的企业入驻。,运营模式二,多元化主题活动聚集人气,张靓颖演唱会、国际流行音乐院校大赛、斯诺克成都锦标赛等,项目作为文化创意产业园，在运营过程中穿插各类音乐主题、创意文化等活动，制造市场热点，保持市场热度。,运营模式三,多业态组合打造多元化文化园区,文化主题相关业态。,果然,24,房酒店、玩偶工厂、,1899,个人电影工厂、影立方、东郊食堂、食画小院等。,商务办公,项目亮点,项目亮点,以旧房做为改造的文化创意产业园，需按照“修旧如旧、旧房新用”的原则，最大化的传承其历史文化，在空间上根据其原始的建筑形态与空间特点，进行创意的艺术改造，使其具有现代感与 时尚感，但有未抹其历史印记。,项目亮点,独具匠心的艺术小品,极具创意性与时尚感。,具有年代感与的景观与小品。,项目亮点,项目亮点,立面、侧面标新立异的景观设计。,项目亮点,代表时尚与现代的明星墙。,