市区繁华商圈门面租赁合同格式.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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市区繁华商圈门面租赁合同格式
本合同目录一览
第一条 租赁物的描述
1.1 租赁物的位置
1.2 租赁物的面积
1.3 租赁物的现状
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
第四条 租赁用途
4.1 租赁物的使用目的
4.2 租赁物的使用范围
第五条 租赁物的维护与保养
5.1 出租人的维修责任
5.2 承租人的维修责任
第六条 保险
6.1 保险的购买与维持
6.2 保险赔偿的分配
第七条 转租
7.1 承租人的转租权利
7.2 转租的条件
第八条 提前解除合同
8.1 提前解除合同的条件
8.2 提前解除合同的后果
第九条 违约责任
9.1 出租人的违约行为
9.2 承租人的违约行为
第十条 争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的地点
第十一条 法律适用
11.1 合同适用的法律
第十二条 通知
12.1 通知的方式
12.2 通知的时限
第十三条 附则
13.1 合同的生效
13.2 合同的终止
第十四条 其它条款
14.1 双方约定的其他事项
第一部分：合同如下：
第一条 租赁物的描述
1.1 租赁物的位置
租赁物位于市区繁华商圈，具体地址为市区街道号，门面朝向主要道路，交通便利，人流量大。
1.2 租赁物的面积
租赁物的建筑面积为平方米，包括但不限于店面以及店内营业空间。
1.3 租赁物的现状
租赁物现状为空置状态，具备正常经营条件，包括但不限于水电供应、网络接入等基础设施。
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
租赁开始日期为双方签署合同之日起。
2.2 租赁结束日期
租赁结束日期为租赁期限届满之日，即年月日。
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额
租金金额为每月人民币元整（大写：人民币元整），租金支付周期为一个月。
3.2 租金支付周期
租金支付周期为每月的第一个工作日。
3.3 租金支付方式
租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：
开户行：银行分行
账号：X
户名：X
第四条 租赁用途
4.1 租赁物的使用目的
4.2 租赁物的使用范围
承租人只能在租赁物的范围内进行经营活动，不得擅自改变租赁物的结构，不得将租赁物转租给第三方。
第五条 租赁物的维护与保养
5.1 出租人的维修责任
5.2 承租人的维修责任
承租人负责对租赁物内部进行日常的维护和保养，确保经营活动的正常进行。
第六条 保险
6.1 保险的购买与维持
承租人应自行购买并维持经营期间的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。
6.2 保险赔偿的分配
如发生保险事故，承租人应按照保险合同的约定向保险公司提出赔偿申请，并将赔偿金额按约定分配给出租人。
第八条 提前解除合同
8.1 提前解除合同的条件
双方同意，在租赁期限内，任何一方提前解除本合同的，应提前至少三个月书面通知对方。
8.2 提前解除合同的后果
提前解除合同的，承租人应按照合同约定的租金支付标准支付至解除合同之日的租金，并支付违约金，违约金金额为一个月租金的20%。
第九条 违约责任
9.1 出租人的违约行为
出租人未按合同约定提供租赁物或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的直接损失。
9.2 承租人的违约行为
承租人未按合同约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的直接损失。
第十条 争议解决
10.1 争议解决的方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的地点
本合同的签订地为市区，双方同意，以该地点为争议解决的地点。
第十一条 法律适用
11.1 合同适用的法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十二条 通知
12.1 通知的方式
双方通过书面形式进行通知，通知可以通过邮寄、电子邮件或直接交付的方式进行。
12.2 通知的时限
任何一方发出通知的，对方应在接到通知后三个工作日内予以回复，视为收到。
第十三条 附则
13.1 合同的生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
13.2 合同的终止
本合同租赁期限届满或双方提前解除合同的，本合同终止。
第十四条 其它条款
14.1 双方约定的其他事项
双方同意，除本合同规定的条款外，未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：租赁物照片
附件二：租赁物所有权证明
附件三：租赁物现状评估报告
附件四：租赁物维修保养记录
附件五：租金支付记录
附件六：保险单据
附件七：租赁用途变更申请
附件八：提前解除合同申请书
附件九：违约金计算公式
附件十：争议解决授权书
附件一：租赁物照片
详细要求：照片应清晰反映租赁物的外观、内部结构和周边环境，数量不少于五张。
附件二：租赁物所有权证明
详细要求：证明文件应由有权机关出具，证明租赁物归出租人所有。
附件三：租赁物现状评估报告
详细要求：报告应由专业机构出具，详细描述租赁物的现状，包括设施设备状况、安全隐患等。

附件四：租赁物维修保养记录
详细要求：记录应详细记录租赁物的维修保养情况，包括维修保养时间、内容、费用等。
附件五：租金支付记录
详细要求：记录应详细记录每笔租金的支付时间、金额、方式等。
附件六：保险单据
详细要求：保险单据应证明保险的有效性，包括保险期限、保险金额、保险受益人等。
附件七：租赁用途变更申请
详细要求：申请应详细说明变更的理由和内容，并经双方同意。
附件八：提前解除合同申请书
详细要求：申请书应载明解除合同的理由、日期、违约金计算等。
附件九：违约金计算公式
详细要求：公式应明确违约金计算的依据和标准。
附件十：争议解决授权书
详细要求：授权书应载明授权人和被授权人的信息，以及授权范围。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 出租人违约行为及责任
违约行为：未按合同约定提供租赁物或未履行合同义务。
责任认定：承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的直接损失。
示例说明：出租人未按时交付租赁物，导致承租人无法按时开业，承租人因此遭受的损失应由出租人赔偿。
2. 承租人违约行为及责任
违约行为：未按合同约定支付租金或未履行合同义务。
责任认定：承担违约责任，支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的直接损失。
示例说明：承租人未按时支付租金，导致出租人无法按时收到租金，出租人因此遭受的损失应由承租人赔偿。
3. 双方其他违约行为及责任
违约行为：包括但不限于违反合同约定的租赁用途、擅自转租、未按时维修保养等。
责任认定：根据违约行为的性质和后果，承担相应的违约责任，支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 租赁物：指本合同约定的由出租人提供给承租人使用的门面。
2. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。
3. 租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。
4. 违约金：指一方违约时按照合同约定向另一方支付的违约赔偿。
5. 争议解决：指双方发生合同争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
6. 保险：指承租人为租赁物购买并维持的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。
7. 转租：指承租人在租赁期限内将租赁物转租给第三方。