城市住宅买卖标准合同样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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城市住宅买卖标准合同样本
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 住宅
1.4 合同面积
第二条 合同标的及价款
2.1 住宅买卖标的
2.2 买卖价款
2.3 付款方式及时间
第三条 交付及验收
3.1 交付条件
3.2 交付时间
3.3 验收程序
第四条 质量及保修
4.1 住宅质量标准
4.2 质量争议的处理
4.3 保修责任
第五条 权利转移
5.1 权属转移登记
5.2 转移时间
5.3 转移费用
第六条 违约责任
6.1 出卖人违约
6.2 买受人违约
6.3 违约赔偿方式
第七条 争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖
第八条 合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
8.3 变更和解除的程序
第九条 合同的终止
9.1 终止条件
9.2 终止后的处理
第十条 保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违反保密条款的责任
第十一条 通知与送达
11.1 通知方式
11.2 送达地址
11.3 通知的生效
第十二条 法律适用及解释
12.1 法律适用
12.2 合同解释
第十三条 其他约定
13.1 装修标准
13.2 物业服务
13.3 公共设施
第十四条 合同的生效、修改和解除
14.1 生效条件
14.2 修改条件
14.3 解除条件
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 出卖人
出卖人是指合同中约定出售住宅的当事人，具体名称和地址详见附件一。
1.2 买受人
买受人是指合同中约定购买住宅的当事人，具体名称和地址详见附件一。
1.3 住宅
住宅是指合同中约定买卖的房屋，具体位置、面积、结构等详见附件二。
1.4 合同面积
合同面积是指合同中约定的住宅建筑面积，具体数值详见附件二。
第二条 合同标的及价款
2.1 住宅买卖标的
出卖人同意将上述住宅出售给买受人，买受人同意购买上述住宅。
2.2 买卖价款
住宅买卖价款为人民币【】元整（大写：【】元整），详见附件三。
2.3 付款方式及时间
（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付人民币【】元整（大写：【】元整）作为首付款；
（2）剩余款项【】元整（大写：【】元整），买受人应按照出卖人发出的付款通知，按时支付；
（3）买受人支付首付款和剩余款项的具体时间、方式，详见附件四。
第三条 交付及验收
3.1 交付条件
出卖人应按照合同约定，将住宅交付给买受人。住宅的交付条件如下：
（1）住宅所有权转移登记手续已完成；
（2）住宅已符合合同约定的交付标准；
（3）出卖人已按照合同约定，将住宅的产权、使用权、收益权、处分权等权利转移给买受人。
3.2 交付时间
住宅的交付时间为【】年【】月【】日，具体时间以出卖人发出的交付通知为准。
3.3 验收程序
买受人应在交付时间内对住宅进行验收。验收合格的，买受人应在验收合格后三个工作日内向出卖人出具验收合格的书面证明；验收不合格的，买受人应书面说明不合格的具体情况，出卖人应在收到书面说明后十个工作日内进行整改。整改完毕后，买受人再次进行验收。如买受人未在规定时间内出具验收合格证明，视为买受人已认可住宅的交付。
第四条 质量及保修
4.1 住宅质量标准
住宅的质量应符合国家关于住宅质量的相关法律法规、标准和规范。具体质量要求详见附件五。
4.2 质量争议的处理
如买受人认为住宅存在质量问题，应在交付后两年内书面通知出卖人，并提供相关证据。出卖人应在收到通知后十个工作日内进行核实，如确属质量问题，出卖人应按照相关规定和合同约定承担维修、更换、退房等责任。
4.3 保修责任
出卖人应对住宅的质量和使用功能承担保修责任。保修期限自住宅交付之日起计算，具体保修范围和期限详见附件六。
第五条 权利转移
5.1 权属转移登记
买受人应自合同签订之日起【】个月内，向不动产登记机构申请办理住宅所有权转移登记手续。具体办理流程和费用承担详见附件七。
5.2 转移时间
住宅所有权转移登记手续办理完毕的时间为权利转移时间。
5.3 转移费用
办理住宅所有权转移登记手续所需费用，按照国家和地方的相关规定执行。买受人应承担的费用详见附件七。
第六条 违约责任
6.1 出卖人违约
出卖人违反合同约定，导致买受人不能按照合同约定取得住宅所有权或使用权的，出卖人应支付买受人违约金，违约金金额为买卖价款的【】%。
6.2 买受人违约
买受人违反合同约定，导致出卖人不能按照合同约定交付住宅的，买受人应支付出卖人违约金，违约金金额为买卖价款的【】%。
6.3 违约赔偿方式
违约方应按照合同约定和法律规定，承担违约责任。如违约方未能按照合同约定履行义务，导致合同目的不能实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和损失赔偿。具体赔偿方式和金额详见附件八。
第八条 合同的变更和解除
8.1 变更条件
任何一方当事人提出变更合同的，应当以书面形式通知对方。合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 解除条件
双方同意解除合同的，应当以书面形式通知对方。合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
8.3 变更和解除的程序
合同变更或解除的程序如下：
（1）双方就变更或解除事项达成一致，签订书面协议；
（2）书面协议经双方签字或盖章后生效；
（3）双方按照书面协议的约定，办理合同变更或解除的相关手续。
第九条 合同的终止
9.1 终止条件
合同终止的条件如下：
（1）双方履行完毕合同约定的义务；
（2）双方协商一致终止合同；
（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。
9.2 终止后的处理
合同终止后，双方应当按照合同约定和法律规定，处理与合同有关的剩余事项，包括但不限于结算、清理、交接等。
第十条 保密条款
10.1 保密内容
双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，构成保密信息。
10.2 保密期限
保密信息的保密期限为合同终止后【】年。
10.3 违反保密条款的责任
违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失的计算按照对方因保密信息泄露而实际遭受的损失确定。
第十一条 通知与送达
11.1 通知方式
双方通过书面形式进行通知。通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送。
11.2 送达地址
双方各自的送达地址如下：
【出卖人送达地址】
【买受人送达地址】
11.3 通知的生效
通知在送达对方当事人后生效。如通知通过邮寄方式发送，以邮戳日期为准；如通过电子邮件或传真发送，以发送日期为准。
第十二条 法律适用及解释
12.1 法律适用
本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。
12.2 合同解释
本合同的解释权归双方共同所有。如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。
第十三条 其他约定
13.1 装修标准
住宅的装修标准详见附件九。
13.2 物业服务
住宅的物业服务详见附件十。
13.3 公共设施
住宅的公共设施及其使用规定详见附件十一。
第十四条 合同的生效、修改和解除
14.1 生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.2 修改条件
本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。
14.3 解除条件
本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：出卖人及买受人信息
内容：包含出卖人及买受人的名称、地址、联系方式等详细信息。
附件二：住宅位置、面积及结构
内容：详细描述住宅的具体位置、建筑面积、结构设计等。
附件三：买卖价款及支付方式
内容：明确买卖价款的金额、支付方式、支付时间等。
附件四：交付及验收流程
内容：详细说明住宅交付的时间、条件及验收程序。
附件五：住宅质量标准
内容：列出住宅质量的具体要求，如符合国家相关法规、标准等。
附件六：保修责任及期限
内容：明确出卖人的保修责任、保修期限及保修范围。
附件七：权属转移登记办理流程及费用
内容详细说明权属转移登记的办理流程及所需费用。
附件八：违约金计算方式及赔偿标准
内容：列出违约金的计算方式及赔偿标准的具体规定。
附件九：住宅装修标准
内容：详细描述住宅装修的具体标准和要求。
附件十：物业服务内容
内容：列出物业服务的具体内容，如物业管理、维护等。
附件十一：公共设施使用规定
内容：详细说明公共设施的使用规定及注意事项。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 出卖人违约
违约行为：未能按照合同约定交付住宅；未能按照合同约定履行质量保修责任等。
责任认定：出卖人应支付违约金，违约金金额为买卖价款的【】%；如违约行为导致买受人损失的，出卖人还应承担损失赔偿责任。
2. 买受人违约
违约行为：未能按照合同约定支付价款；未能按照合同约定履行验收义务等。
责任认定：买受人应支付违约金，违约金金额为买卖价款的【】%；如违约行为导致出卖人损失的，买受人还应承担损失赔偿责任。
3. 质量争议
违约行为：出卖人未能按照合同约定保证住宅质量，导致买受人遭受损失。
责任认定：出卖人应承担质量争议的处理责任，如维修、更换、退房等。
示例说明：
如出卖人未能在合同约定的交付时间内交付住宅，则构成违约行为。出卖人应按照合同约定支付违约金，如违约行为导致买受人遭受损失的，出卖人还应承担损失赔偿责任。
说明三：法律名词及解释：
1. 合同：本合同是指城市住宅买卖标准合同样本，双方当事人之间的权利义务关系。
2. 出卖人：出卖人是指约定出售住宅的当事人，负责履行合同约定的义务。
3. 买受人：买受人是指约定购买住宅的当事人，负责履行合同约定的义务。
4. 住宅：住宅是指合同中约定买卖的房屋，包括房屋及其附属设施。
5. 买卖价款：买卖价款是指买受人支付给出卖人的住宅购买费用。
6. 交付：交付是指出卖人将住宅的实际控制权转移给买受人。
7. 验收：验收是指买受人对于交付的住宅进行检验，确认其是否符合合同约定的质量标准。
8. 质量保修：质量保修是指出卖人对住宅的质量问题承担修复、更换等责任。
9. 违约金：违约金是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
10. 损失赔偿：损失赔偿是指违约方因违约行为导致守约方遭受损失时，应承担的赔偿责任。