河南某风景区开发项目可行性研究报告.doc

XX温泉—XX山风景区开发项目
可 行 性 报 告
 一、XX温泉—XX山风景区地理位置
 XX—XX山风景区位于河南省XX县XX、横涧两乡境内，地处伏牛山南麓，地跨长江、黄河两大流域，温带大陆性气候，雨量充沛，气候湿润，森林覆盖率70%。距县城30公里，距陇海灵宝站128公里，距连霍高速公路函谷关出口130公里，距温叫国防公路2.9公里。交通便利，位置优越，景区面积约40平方公里。近年来，经省、市有关旅游部门调查，景区内雄山秀水，森林茂密，优质的天然温泉加之奇特的裸浴文化，可开发价值极大。
 二、景区旅游资源概况
 XX温泉又名“汤池”，系天然形成，背靠汤池山，山势险峻，冬青松柏覆盖，终年绿色。光绪十九年“XX县志”记载“汤池在XX山足，夏可薰鸡，冬可沐疡……”，神话传说为泉山之下压一太阳，乃后羿所射之日，经专家测定，泉水时流量20吨，水温49.5℃，富含硫酸根、氟、铁、钙、镁、磷等二十多种矿物质微元素，水质PH值8.5，总硬度9.25，经医学鉴定，常沐此水，可医类风湿、关节炎、皮肤病以及麻痹症、神经痛等多种疾病，许多实例证明泉水具有消食、散寒、导气、化瘀、杀菌去毒、舒筋活络、抗增生、去疲劳、助睡眠的神奇功效，许多客人称 为“天赐圣水”。尤其令人叹为观止的是，青山脚下，大河岸边，男女轮日裸浴，向着蓝天白云，尽情沐浴自己的胴体，形成独特罕有的裸裕奇观，XX乃我国著名文学家前中苏友好协会会长、清华大学教授曹靖华先生的故乡，其父清秀才曹植甫先生制订了“男界一、四、七，二、五、八，女界三、六、九”男女轮日共享泉水裸裕俗习沿袭至今，形成中原一绝的裸裕文化，令无数外来游客为之感叹。
 XX山系秦岭支脉，北侧为黄河流域，南侧为长江流域，XX山名最早见于《尚书.禹贡》篇“导洛自XX”，《水经注》载“双峰齐秀，望若XX”，因其两峰向中斜，状似XX，故得此名，是著名的道教圣地。自唐宋至今，香火不断，从一些遗存的石像上可以得到鉴证，与武当山一脉相承，“武当山志”曾有记载，其山势走向，古建遗迹，与武当山多有相似。XX山的山水集大气、秀气、灵气于一体，居山顶远眺，四周层峦叠嶂，群山皆向XX山主峰，呈万山朝拜之势，真可谓“一览众山小”，近看大小青龙壁环抱四周，展翅欲飞，呈五龙捧圣之状，熊山巍巍，灌洛荡荡，此乃大气。数十处自然景观险、峻、独、奇，头天门、二天门、三天门、大孤山、小孤山挺拔竞秀；梳妆楼一根独木横跨悬岩峭壁之间，历经千年而不朽，堪称神来之笔；透眼窑一径穿山，朝阳洞一线贯天，风洞四季有冰，雾雨岩飞流直下，冒云洞是百姓的气象站，古有“XX山戴帽，长工睡觉”之说；观月楼、望乡台、仙家洞都有着各不相同的独特景色，而“XX积雪”为XX古八景之一，素有“XX不墨千秋画，白云积雪映仙境”之称，是豫西著名的旅游景点之一。
 XX温泉—XX山景区境内奇山异峰遍布，河流涧溪众多野生动植物种类数不胜数。属暖温带至亚热过渡地区，“一山有四季，十里不同天”，既有“骏马秋风蓟北”的粗犷，又有“杏花春雨江南”的灵秀，同时蕴含着丰富的文化底蕴。
 三、景区建设的可行性
 一是面临全国旅游大开发机遇。国家正在实施旅游开发示范区、旅游扶贫实验区、国家旅游度假区开发战略，省、市旅游局已将XX县列为旅游重点扶贫实验区，并决定把“三点一线”黄金线路往周边地区延伸，重点开发伏牛、太行山系，XX地处伏牛山腹地，获得扶持首当其冲。河南电视台也一直将XX温泉—XX山景区列为重点宣传对象。市委、市政府把旅游作为“引爆产业”来发展，这对XX温泉—XX山景区的发展起到巨大促进作用。
 二是旅游开发政策优惠，环境不断宽松。县委、县政府制定了《关于旅游开发工作的实施意见》，在全县形成了“全党动员、全民动手”发展旅游、振兴XX的良好氛围。各职能部门围绕旅游开发这一思路，同心同德，群策群力，出台了一系列优惠措施。县里还建立了“谁投资、谁受益”的多元化开发投资机制，拓宽投资渠道，共兴旅游大业。
 三是发展旅游业的区位优势明显。XX地处古都西安、洛阳和历史文化名城南阳三大旅游热点城市的中心，又是目前河南省正着力打造沿黄“三点一线”精品旅游线路的西端桥头堡，而XX温泉—XX山景区又是XX旅游开发的重中之重。XX温泉—XX山景区旅游公路北接豫西大峡谷、城隍庙、红石谷等景点；向东30公里可达栾川倒回沟、鸡冠洞景区，继续向前200公里可达洛阳；向南10公里连接209国道，可达陕西商南的金丝大峡谷、南阳西峡老界岭、龙潭沟、五道幢等景区，使XX温泉—XX山景区处于中心地位。
 四、XX温泉—XX山景区开发规划
 XX温泉—XX山景区的开发定位于传统的道教文化和独特的裸裕民俗与秀美的山水风光相接合，坚持“生态度假游、民俗文化游”，主打绿色家园品牌，吸引游客来景区生态观光、休闲度假、野营探险、品味文化、观赏山水田园风光、体验乡村农家生活。
 根据XX温泉—XX山景区的历史文化和自然景观分布，具体规划如下：
 （一）XX温泉景区整体规划
 为了进一步保护XX裸裕民俗文化，提高裸裕文化在全国的知名度，打造出XX裸裕风情文化品牌，让广大外来游客也置身于裸裕文化之中。重点以温泉民俗洗浴为中心的旅游精品线路，北接XX山风景区，东连羊角山—中里坪水库风景区。其中XX温泉风景区整体规划分三部分：
 1、正在实施的民俗裸裕区改造工程，拟投资1500万元，该工程包括裸裕区改造、人工湖改造、人工湖周边绿化。裸裕区改造包括：
 （1）洗澡廊
 （2）蓄水池
 （3）环保厕所
 （4）衣柜挡墙
 （5）安全挡墙
 改造后的裸裕区共分两个部分，一部分以泡澡为主，面积140平方米，总体框架为四个洗浴池，亭式长廊结构；与之紧密相连的另一部分是淋浴洗浴区，总面积830平方米。
 人工湖改造工程主要是解决湖内砂石淤积、增加水域面积和解决洗浴人群上下的通行问题。改造后既扩大了湖面，又方便了洗浴人员通行。
 因地制宜，对人工湖两岸进行高标准绿化、美化，让游客在碧波荡漾、鸟语花香的绝美自然山水画卷中，欣赏到独一无二的民俗文化。
 2、汤池河东湾水上娱乐园及农家乐新区建设，拟投资3500万元，河东湾水域面积约15万平方米，周边地势平坦，风景优雅，可建成：
 （1）游艇区
 （2）莲池区
 （3）垂钩区
 （4）休闲区
 （5）植物园
 （6）集娱乐、购物、餐饮于一体的农家乐新区建设
 3、以汤池山为中心的景点及服务设施建设，拟投资3000万元。规划如下：
 （1）汤王庙重建
 （2）索道架设工程
 （3）汤池棠梨沟高档洗浴中心
 （4）避暑山庄
 （5）狩猎苑建设
 （二）XX山景区规划：
 1、建筑遗址修复，拟投资1500万元 ；
 （1）山门两处
 （2）XX主峰祖师庙一处
 （3）尼姑庵两处
 （4）道房两处
 （5）老君庙一处
 （6）龙王殿一处
 （7）驿站两处
 2、停车场、栈道、步道、厕所等配套设施，拟投资300万元；
 3、XX山庄（集住宿、娱乐、餐饮、会议于一体），拟投资1000万元；
 4、龙潭沟景点（道路、栈道、护栏 、亭廊等），拟投资600万元。
 5、XX山各处观景亭 、摩崖石刻、道路改造等，拟投资600万元。
 （三）羊角山—中里坪水库风景区规划，拟投资1800万元
 1、羊角山道路、栈道、摩崖石刻、桥梁等基础设施，拟投资500万元；

 （一）经济效益：
 XX温泉—XX山风景区建设项目2008年全部竣工后，该景区品位将大大提高，根据现在日接待游客300余人次计算，将来将成倍拉长，扣除季节变化，重复游客等因素，按日平均接待游客800人，每个游客景点门票收入50元计，则日门票收入为4万元（800人/天×50元/人/景点），则年营业收入为1000万元（每年扣除淡季按250天计算），扣除20%综合费用200万元，年门票收入净利润800万元；索道、旅馆、餐饮、购物中心、休闲娱乐及其它游客参与消费项目年营业收入及净利润预算：按日参与以上消费项目游客600人，每个游客消费200元则日营业收入为12万元（600人×200元/人），年营业收入为3000万元（扣除淡季，一年按250天计算），扣除45%综合成本费用1350万元（3000万元×45%），年净利润1650万元。以上门票年净利润和吃住行购娱等游客参与项目消费净利润合计2650万元，这样总投资1.38亿元 7年即可收回。
 （二）社会效益：
 XX温泉—XX山风景区开发建设，将极大的带动本地区第三产业的发展，加快沿黄河“三点一线”旅游业发展步伐，促进河南省乃至中国的对外开放、招商引资和各项社会事业的进步，加快中部崛起步伐，拉动区域经济健康快速发展。
 七、结论
 XX温泉—XX山风景区多年来珍藏伏牛深山，因缺乏开发和宣传，不被外界了解，但由于其山、水、洞、温泉自然景观得天独厚，地理区位十分优越，文化底蕴深厚，神话传说纷纭神奇，民俗裸浴北方仅见，动植物资源精彩纷呈，俯拾即是，是旅游观光、度假休闲胜地，开发潜力大，旅游前景广阔，社会与经济效益良好，符合国家产业政策，切实可行。建议有识之士前来投资开发，与我们携手共创XX—XX山温泉美好未来。