二手房交易资金托管执行协议.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

RESUME
PERSONAL

二手房交易资金托管执行协议
本合同目录一览
第一条 资金托管概述
1.1 托管金额
1.2 托管账户
第二条 买方支付款项
2.1 定金支付
2.2 首付款支付
2.3 尾款支付
第三条 卖方收取款项
3.1 定金收取
3.2 首付款收取
3.3 尾款收取
第四条 资金托管期限
4.1 定金托管期限
4.2 首付款托管期限
4.3 尾款托管期限
第五条 资金解冻与支付
5.1 解冻条件
5.2 解冻流程
5.3 支付流程
第六条 违约责任
6.1 买方违约
6.2 卖方违约
第七条 争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决时效
第八条 合同的生效、变更和解除
8.1 合同生效条件
8.2 合同变更
8.3 合同解除
第九条 保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
第十条 法律适用与争议解决
10.1 法律适用
10.2 争议解决
第十一条 合同的签署、修改和补充
11.1 签署方式
11.2 修改和补充
第十二条 其他约定
12.1 税费承担
12.2 房屋交付
第十三条 合同解除和终止
13.1 解除条件
13.2 终止条件
第十四条 双方信息披露
14.1 买方信息披露
14.2 卖方信息披露
第一部分：合同如下：
第一条 资金托管概述
1.1 托管金额
本合同项下，买方应支付的款项总额为人民币【】元整（大写：【】元整），包括定金【】元整、首付款【】元整和尾款【】元整。买方应按照本合同约定的时间和方式将上述款项支付至托管账户。
1.2 托管账户
托管账户信息如下：
户名：【】；
账号：【】；
开户银行：【】。
第二条 买方支付款项
2.1 定金支付
买方应在签署本合同之日起【】日内，向托管账户支付定金【】元整，作为购买房产的诚意金。买方支付定金后，卖方应保证房屋的出售，不得将房屋出售给第三方。
2.2 首付款支付
买方应在本合同约定的首付款支付截止日期前【】日内，向托管账户支付首付款【】元整。首付款支付完成后，买方取得房屋的购买权。
2.3 尾款支付
买方应在本合同约定的尾款支付截止日期前【】日内，向托管账户支付尾款【】元整。尾款支付完成后，卖方将房屋的所有权转移给买方。
第三条 卖方收取款项
3.1 定金收取
卖方应在收到买方支付的定金后【】日内，向买方出具收款确认书。定金收取后，卖方不得以任何理由拒绝履行本合同约定的出售义务。
3.2 首付款收取
卖方应在本合同约定的首付款支付截止日期后【】日内，向买方出具收款确认书。首付款收取后，卖方应按照合同约定履行房屋交付义务。
3.3 尾款收取
卖方应在本合同约定的尾款支付截止日期后【】日内，向买方出具收款确认书。尾款收取后，卖方应将房屋的所有权转移给买方。
第四条 资金托管期限
4.1 定金托管期限
定金自买方支付之日起，至卖方向买方出具收款确认书之日止，期间定金予以托管。
4.2 首付款托管期限
首付款自买方支付之日起，至卖方向买方出具收款确认书之日止，期间首付款予以托管。
4.3 尾款托管期限
尾款自买方支付之日起，至卖方向买方出具收款确认书之日止，期间尾款予以托管。
第五条 资金解冻与支付
5.1 解冻条件
本合同约定的解冻条件如下：
（1）卖方按照合同约定履行完毕房屋交付义务；
（2）卖方按照合同约定办理完毕房屋过户手续；
（3）双方共同向托管机构提出解冻申请。
5.2 解冻流程
解冻流程如下：
（1）双方向托管机构提出解冻申请，并提供相关证明材料；
（2）托管机构审核解冻申请及相关证明材料；
（3）审核通过后，托管机构将托管款项解冻，并支付给卖方。
5.3 支付流程
支付流程如下：
（1）卖方按照合同约定履行完毕房屋交付义务和过户手续；
（2）双方共同向托管机构提出支付申请，并提供相关证明材料；
（3）托管机构审核支付申请及相关证明材料；
（4）审核通过后，托管机构将尾款支付给卖方。
第六条 违约责任

6.1 买方违约
买方未按照本合同约定支付款项的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同项下应支付款项的【】%。
6.2 卖方违约
卖方未按照本合同约定履行房屋交付义务或过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为本合同项下应支付款项的【】%。
第八条 合同的生效、变更和解除
8.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
8.2 合同变更
任何一方要求变更合同内容的，应当书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。
8.3 合同解除
双方同意解除合同的，应当书面通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。
第九条 保密条款
9.1 保密内容
双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应当予以保密。
9.2 保密期限
保密期限为本合同终止后【】年。
第十条 法律适用与争议解决
10.1 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
10.2 争议解决
双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一条 合同的签署、修改和补充
11.1 签署方式
本合同一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。
11.2 修改和补充
本合同的修改和补充，应由双方以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。
第十二条 其他约定
12.1 税费承担
双方应当按照国家法律法规的规定，承担合同履行过程中的相关税费。
12.2 房屋交付
卖方应按照合同约定时间、地点和方式交付房屋给买方。
第十三条 合同解除和终止
13.1 解除条件
一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方有权解除合同。
13.2 终止条件
本合同终止的条件为：【】。
第十四条 双方信息披露
14.1 买方信息披露
（1）买方的身份证明文件；
（2）买方的联系方式；
（3）买方的财务状况。
14.2 卖方信息披露
（1）卖方的身份证明文件；
（2）卖方的联系方式；
（3）卖方的财务状况；
（4）房屋的权属证明文件。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋买卖合同
附件二：资金托管协议
附件三：房屋所有权证
附件四：买方身份证明文件
附件五：卖方身份证明文件
附件六：房屋现状照片
附件七：房屋过户手续办理指南
附件八：税费计算公式及明细
附件的详细要求和说明：
附件一：房屋买卖合同
本合同是双方达成房屋买卖意向的书面文件，明确了房屋的基本情况、交易价格、支付方式、交付时间等核心条款。
附件二：资金托管协议
资金托管协议是买方和卖方与托管机构签订的，明确了托管金额、托管账户、资金解冻与支付流程等内容的书面文件。
附件三：房屋所有权证
房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，需在房屋过户时提交给相关部门。
附件四：买方身份证明文件
买方身份证明文件包括身份证、护照等，用于验证买方的身份信息。
附件五：卖方身份证明文件
卖方身份证明文件包括身份证、护照等，用于验证卖方的身份信息。
附件六：房屋现状照片
房屋现状照片用于记录房屋的现状，包括内外部环境、设施设备等。
附件七：房屋过户手续办理指南
房屋过户手续办理指南是指导双方办理房屋过户手续的文件，包含了过户所需材料、办理流程等内容。
附件八：税费计算公式及明细
税费计算公式及明细明确了房屋交易过程中应缴纳的各项税费的计算方式和明细清单。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 买方未按照合同约定时间支付款项；
2. 卖方未按照合同约定时间履行房屋交付义务或办理房屋过户手续；
3. 双方未按照合同约定履行保密义务；
4. 双方未按照合同约定履行信息披露义务。
违约责任认定标准：
1. 买方违约：违约金为本合同项下应支付款项的【】%；
2. 卖方违约：违约金为本合同项下应支付款项的【】%；
3. 双方共同违约：双方按照各自违约程度承担相应的违约责任。
示例说明：
如买方未按照合同约定时间支付首付款，则卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同项下应支付首付款的【】%。
说明三：法律名词及解释：
1. 二手房指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 定金：买方支付给卖方的一种保证金，用于保证买方履行购房义务。
3. 首付款：买方在房屋交易中支付给卖方的一部分款项，通常为房屋总价的【】%。
4. 尾款：买方在房屋交易中支付给卖方的剩余款项，通常为房屋总价的【】%。
5. 资金托管：指买方和卖方将交易资金交由第三方机构进行保管，待交易完成后予以解冻和支付的一种方式。
6. 违约金：一方违约时，应向对方支付的违约补偿款项。
7. 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
8. 争议解决：双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。