昆明住宅租赁标准化合同样本.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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昆明住宅租赁标准化合同样本
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 出租人
1.2 承租人
1.3 住宅
1.4 租赁期
第二条 租赁房屋基本信息
2.1 房屋地址
2.2 房屋结构及面积
2.3 房屋设施及条件
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
第四条 押金
4.1 押金金额
4.2 押金退还
4.3 押金扣除
第五条 租赁期内费用承担
5.1 物业费
5.2 水电费
5.3 燃气费
5.4 其他费用
第六条 房屋使用及维修
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维修责任
第七条 合同解除及提前退租
7.1 合同解除条件
7.2 提前退租规定
第八条 房屋转租
8.1 转租条件
8.2 转租手续
第九条 违约责任
9.1 出租人违约
9.2 承租人违约
第十条 争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖
第十一条 法律适用及合同效力
11.1 法律适用
11.2 合同效力
第十二条 其他约定
12.1 宠物管理
12.2 房屋保险
第十三条 附件
13.1 房屋照片
13.2 设施清单
第十四条 合同签订日期及签字盖章
14.1 合同签订日期
14.2 签字盖章
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 出租人
1.2 承租人
1.3 住宅
1.4 租赁期
租赁期自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。
第二条 租赁房屋基本信息
2.1 房屋地址
房屋地址为昆明市________________区________________街道________________号。
2.2 房屋结构及面积
房屋结构为________________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋使用面积为________________平方米。
2.3 房屋设施及条件
第三条 租金及支付方式
3.1 租金金额
租金为每月人民币________________元整（大写：________________元整）。
3.2 租金支付周期
租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的________________日前将租金支付给出租人。
3.3 租金支付方式
租金支付方式为银行转账，账户信息为：开户行：________________，账号：________________，户名：________________。
第四条 押金
4.1 押金金额
承租人应向出租人支付人民币________________元整（大写：________________元整）作为押金。
4.2 押金退还
租赁期满后，如房屋及设施无损坏，出租人应在扣除应付款项后，将剩余押金无息退还给承租人。
4.3 押金扣除
如房屋及设施有损坏，出租人应在扣除相应的维修费用后，将剩余押金无息退还给承租人。
第五条 租赁期内费用承担
5.1 物业费
物业费由出租人承担。
5.2 水电费
水电费由承租人承担。
5.3 燃气费
燃气费由承租人承担。
5.4 其他费用
第六条 房屋使用及维修
6.1 房屋使用规定
承租人应合理使用房屋及设施，并遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构，不得转租、转借或用于非法用途。
6.2 房屋维修责任
出租人负责房屋及设施的正常维修，确保房屋及设施的正常使用。如因承租人使用不当导致房屋及设施损坏，维修费用由承租人承担。
第七条 合同解除及提前退租
7.1 合同解除条件
合同解除条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）出租人出卖房屋，且承租人同意购买；
（3）法律、法规规定的其他情形。
7.2 提前退租规定
承租人提前退租的，应提前一个月通知出租人，并支付一个月租金作为违约金。如出租人同意承租人提前退租，双方可协商确定实际应支付的违约金。
第八条 房屋转租
8.1 转租条件
承租人在租赁期内需转租房屋的，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。
8.2 转租手续
承租人转租房屋的，应与次承租人签订书面转租合同，并将次承租人信息告知出租人。次承租人应同意遵守本合同各项条款。
第九条 违约责任
9.1 出租人违约
出租人违反本合同约定，导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应的赔偿责任。
9.2 承租人违约
承租人违反本合同约定，导致出租人遭受损失的，承租人应承担相应的赔偿责任。
第十条 争议解决
10.1 争议解决方式
本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼管辖
本合同引起的诉讼应由合同签订地人民法院管辖。
第十一条 法律适用及合同效力
11.1 法律适用
本合同适用中华人民共和国法律。
11.2 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。双方对合同的修改、补充应采用书面形式，与本合同具有同等效力。
第十二条 其他约定
12.1 宠物管理
承租人饲养宠物应遵守相关法律法规，不得影响周围环境和他人生活。如违反上述规定，造成损失的，承租人应承担相应责任。
12.2 房屋保险
承租人应自行办理房屋保险，如发生意外导致房屋及设施损坏，承租人应承担维修费用。
第十三条 附件
13.1 房屋照片
本合同附件包括房屋内外照片用于确认房屋现状。
13.2 设施清单
本合同附件包括房屋内设施清单，用于明确设施种类和数量。
第十四条 合同签订日期及签字盖章
14.1 合同签订日期
本合同签订日期为____年__月__日。
14.2 签字盖章
合同双方在合同文本上签字（或盖章）后，本合同即刻生效。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋照片
附件二：设施清单
说明二：违约行为及责任认定：
1. 出租人违约行为及责任认定：
（1）未按照合同约定提供房屋及设施，导致承租人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。
示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供整洁、符合租赁条件的房屋，导致承租人无法正常入住，出租人应承担因此而产生的额外租金等损失。
（2）未按照合同约定履行维修义务，导致承租人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。
示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内修复房屋内的故障设施，导致承租人无法正常使用，出租人应承担因此而产生的额外维修费用等损失。
2. 承租人违约行为及责任认定：
（1）未按照合同约定支付租金，导致出租人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。
示例说明：如果承租人未能在合同约定的时间内支付租金，导致出租人遭受经济损失，承租人应承担因此而产生的迟延支付违约金等损失。
（2）未按照合同约定使用房屋及设施，导致房屋及设施损坏，应承担相应的维修费用。
示例说明：如果承租人因故意或过失导致房屋及设施损坏，承租人应承担因此而产生的维修费用。
（3）违反合同约定的转租条件，导致出租人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。
示例说明：如果承租人未经出租人同意转租房屋，导致出租人遭受经济损失，承租人应承担因此而产生的违约金等损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 出租人：指本合同中出租房屋的一方。
2. 承租人：指本合同中租赁房屋的一方。
3. 租赁期：指本合同约定的租赁开始日至租赁结束日的期间。
4. 租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的房屋租赁费用。
5. 押金：指承租人向出租人支付的一定金额，用于保证租赁期内房屋及设施的完好和履行合同约定。
6. 物业费：指物业管理公司向承租人收取的物业管理费用。
7. 水电费：指水费和电费。
8. 燃气费：指天然气费或其他燃气费用。
9. 违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。
10. 次承租人：指承租人转租房屋给第三方时，与承租人签订转租合同的第三方。