2025年餐饮租赁经营合同.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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2025年餐饮租赁经营合同
本合同目录一览
第一条 租赁物的描述
1.1 租赁物的位置和面积
1.2 租赁物的现状和条件
1.3 租赁物的使用目的和范围
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期和结束日期
2.2 租赁期限的延长条件和程序
第三条 租金
3.1 租金的金额和支付方式
3.2 租金的支付时间和周期
3.3 租金的调整条件和程序
第四条 经营范围和条件
4.1 承租人的经营范围和项目
4.2 承租人需遵守的法律法规和规章制度
4.3 承租人的经营活动和广告宣传
第五条 维修和保养
5.1 出租人的维修责任
5.2 承租人的维护和保养责任
5.3 维修和保养的费用承担
第六条 保险
6.1 承租人应购买的保险类型和范围
6.2 保险费用的承担
6.3 保险事故的处理程序
第七条 合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八条 违约责任
8.1 出租人的违约行为和责任
8.2 承租人的违约行为和责任
8.3 违约金的计算和支付方式
第九条 争议解决
9.1 争议的解决方式和方法
9.2 争议解决的地点和法院
第十条 通知和送达
10.1 双方联系方式和通知义务
10.2 通知和送达的有效时间和方式
第十一条 合同的生效和终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同终止后的处理事项
第十二条 保密条款
12.1 保密信息的范围和内容
12.2 保密信息的保护措施和期限
第十三条 转让和许可
13.1 合同的转让条件和程序
13.2 合同的许可条件和程序
第十四条 其他条款
14.1 双方约定的其他事项和补充条款
14.2 合同的附件和附录
第一部分：合同如下：
第一条 租赁物的描述
1.1 租赁物的位置和面积
租赁物位于北京市朝阳区路号，占地面积约为平方米。
1.2 租赁物的现状和条件
租赁物为一层商用物业，现状为空置，内部设施包括基本照明、空调、卫生间等。租赁物需符合食品安全标准和卫生要求。
1.3 租赁物的使用目的和范围
租赁物主要用于餐饮经营，包括但不限于餐厅、厨房、仓储等。承租人不得擅自改变租赁物的用途。
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期和结束日期
租赁开始日期为2025年X月X日，结束日期为2029年X月X日。
2.2 租赁期限的延长条件和程序
如双方同意延长租赁期限，需在租赁期满前六个月书面提出申请，并经双方协商一致。
第三条 租金
3.1 租金的金额和支付方式
租金为每月人民币元，按季度支付。支付方式为银行转账。
3.2 租金的支付时间和周期
租金支付时间为每季度第一个月的前十五天内。
3.3 租金的调整条件和程序
租金调整需双方协商一致，并书面签订补充协议。
第四条 经营范围和条件
4.1 承租人的经营范围和项目
承租人只能从事餐饮业务，不得经营与餐饮无关的项目。
4.2 承租人需遵守的法律法规和规章制度
承租人应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括但不限于食品安全法、卫生法等。
4.3 承租人的经营活动和广告宣传
承租人开展经营活动和广告宣传时，不得损害租赁物的形象和出租人的利益。
第五条 维修和保养
5.1 出租人的维修责任
出租人负责租赁物的基本设施维修，确保租赁物正常使用。
5.2 承租人的维护和保养责任
承租人负责日常的维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和美观。
5.3 维修和保养的费用承担
维修和保养的费用按照实际情况承担，具体金额双方协商确定。
第六条 保险
6.1 承租人应购买的保险类型和范围
承租人应购买火灾险、盗窃险等必要的保险，并将出租人列为共同受益人。
6.2 保险费用的承担
保险费用由承租人承担。
6.3 保险事故的处理程序
发生保险事故时，承租人应立即通知出租人和保险公司，并按照保险条款办理相关手续。
第八条 违约责任
8.1 出租人的违约行为和责任
出租人未能履行合同约定，导致承租人遭受损失的，应承担相应的违约责任。
8.2 承租人的违约行为和责任
承租人违反合同约定，导致出租人遭受损失的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约金的计算和支付方式
违约金按照合同总金额的1%计算，支付方式为银行转账。
第九条 争议解决
9.1 争议的解决方式和方法
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 争议解决的地点和法院
争议解决地点为北京市，具体法院为北京市区人民法院。
第十条 通知和送达
10.1 双方联系方式和通知义务
双方应保留对方的有效联系方式，并确保通知义务的履行。
10.2 通知和送达的有效时间和方式
通知和送达的有效时间为发送之日起三个工作日内，送达方式为电子邮件或书面送达。
第十一条 合同的生效和终止
11.1 合同的生效条件
合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同的终止条件
合同终止条件按照法律法规和合同约定执行。
11.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，承租人应按照出租人的要求迁出租赁物，并办理相关手续。
第十二条 保密条款
12.1 保密信息的范围和内容
保密信息包括合同内容、商业秘密等双方约定需要保密的信息。
12.2 保密信息的保护措施和期限
双方应采取适当措施保护保密信息，保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。
第十三条 转让和许可
13.1 合同的转让条件和程序
未经对方同意，合同不得转让。如确需转让，应书面征求对方意见，并办理相关手续。
13.2 合同的许可条件和程序
合同许可应书面征求对方意见，并办理相关手续。
第十四条 其他条款
14.1 双方约定的其他事项和补充条款
双方可以在合同附件中约定其他事项和补充条款。
14.2 合同的附件和附录
合同附件包括租赁物现状照片、租赁物设施清单等。附录为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：租赁物现状照片
详细要求：照片应真实反映租赁物的现状，包括外观、内部设施、周边环境等。
附件二：租赁物设施清单
详细要求：清单应详细列明租赁物的设施和设备，包括数量、品牌、型号等。
附件三：食品安全许可证
详细要求：承租人应提供有效的食品安全许可证复印件，以证明其具备餐饮经营资格。
附件四：营业执照
详细要求：承租人应提供有效的营业执照复印件，以证明其合法经营资格。
附件五：出租人维修责任清单
详细要求：清单应列明出租人负责维修的项目和时间节点。
附件六：承租人维护保养责任清单
详细要求：清单应列明承租人需负责的维护保养项目和标准。
附件七：保险单据
详细要求：承租人应提供购买保险的单据复印件，以证明已按要求购买保险。
附件八：双方联系方式清单
详细要求：清单应列明双方的联系人、联系电话、电子邮箱等信息。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 出租人未能按照约定提供租赁物，或租赁物不符合约定条件。
2. 承租人未能按照约定支付租金，或未能履行合同约定的经营义务。
3. 承租人擅自改变租赁物的用途，或进行违法经营活动。
4. 出租人未能履行维修和保养责任，导致租赁物损坏或无法正常使用。
5. 承租人未能履行保密义务，泄露合同保密信息。
违约责任认定：
1. 违约金按照合同总金额的1%计算，支付方式为银行转账。
2. 违约行为导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。
3. 违约行为严重影响合同履行，对方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。
示例说明：
1. 如果出租人未能在合同约定的时间内交付符合条件的租赁物，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权解除合同。
2. 如果承租人未能按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权采取法律手段追讨欠款。
说明三：法律名词及解释：
1. 租赁物：指本合同中出租人出租给承租人的物业和设施。
2. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。
3. 维修和保养：指保持租赁物安全、卫生和正常使用的必要维护保养措施。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 保密信息：指合同内容、商业秘密等双方约定需要保密的信息。
1. 租赁物：指本合同中出租人出租给承租人的一层商用物业。
2. 租金：承租人应按照合同约定支付给出租人的租赁费用。
3. 维修和保养：承租人应负责租赁物的日常维护保养。
4. 违约金：违约方应按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 保密信息：双方约定需要保密的信息，包括合同内容和商业秘密。