房产分割具体操作离婚协议示例.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房产分割具体操作离婚协议示例
本合同目录一览
1. 房产分割
1.1 房产描述
1.1.1 房产地址
1.1.2 房产面积
1.1.3 房产所有权
1.2 房产分割方式
1.2.1 分割原则
1.2.2 分割方案
1.3 房产过户手续
1.3.1 过户所需文件
1.3.2 过户流程
1.4 房产分割费用
1.4.1 费用承担方
1.4.2 费用计算方式
2. 具体操作
2.1 双方责任与义务
2.1.1 双方遵守约定
2.1.2 维护房产权益
2.2 管理维护
2.2.1 物业费用支付
2.2.2 维修保养责任
2.3 房产使用
2.3.1 使用范围
2.3.2 使用时间
3. 离婚协议
3.1 离婚原因
3.1.1 离婚事实
3.1.2 离婚法律效力
3.2 房产分割与归属
3.2.1 房产分割方案
3.2.2 房产归属
3.3 子女抚养
3.3.1 子女抚养权
3.3.2 子女抚养费用
4. 违约责任
4.1 违约行为
4.2 违约责任承担
4.2.1 违约金
4.2.2 赔偿责任
5. 争议解决
5.1 争议解决方式
5.1.1 和解
5.1.2 调解
5.1.3 仲裁
5.1.4 诉讼
5.2 争议解决地点与适用法律
6. 合同的生效、变更与终止
6.1 合同生效条件
6.2 合同变更
6.3 合同终止
7. 其他条款
7.1 保密条款
7.2 不可抗力
7.3 附则
8. 附件
8.1 房产证复印件
8.2 双方身份证明复印件
8.3 其他相关文件
9. 签署页
9.1 甲方签署
9.2 乙方签署
9.3 见证人签署
10. 日期
11. 签署地点
12. 合同正本份数
13. 合同副本份数
14. 双方约定的其他事项
第一部分：合同如下：
1. 房产分割
1.1 房产描述
1.1.1 房产地址北京市朝阳区路号房产，房产证号：
1.1.2 房产面积：该房产建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米。
1.1.3 房产所有权：甲方持有房产所有权证，乙方认同该房产所有权归甲方所有。
1.2 房产分割方式
1.2.1 分割原则：根据双方协商，房产将按照甲乙双方的需求和实际情况进行分割。
1.2.2 分割方案：甲方分得房产的X平方米，乙方分得房产的X平方米。
1.3 房产过户手续
1.3.1 过户所需文件：房产证原件、双方身份证明、离婚证原件及复印件等相关文件。
1.3.2 过户流程：双方按照相关规定，共同前往房产交易中心办理过户手续。
1.4 房产分割费用
1.4.1 费用承担方：过户手续费用由双方共同承担。
1.4.2 费用计算方式：过户手续费用按照房产交易中心的规定计算。
2. 具体操作
2.1 双方责任与义务
2.1.1 双方遵守约定：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，不得擅自改变房产的用途和性质。
2.1.2 维护房产权益：双方应共同维护房产的合法权益，包括但不限于按时支付物业费用、进行维修保养等。
2.2 管理维护
2.2.1 物业费用支付：双方按照分割后的房产面积比例，承担相应的物业费用。
2.2.2 维修保养责任：双方按照分割后的房产面积比例，承担房产的维修保养责任。
2.3 房产使用
2.3.1 使用范围：双方按照分割后的房产面积比例，享有相应的使用权利。
2.3.2 使用时间：双方应按照约定时间使用房产，如有特殊情况需提前告知对方。
3. 离婚协议
3.1 离婚原因
3.1.1 离婚事实：甲乙双方自愿离婚，并已办理离婚手续。
3.1.2 离婚法律效力：本合同与离婚协议具有同等法律效力，双方应共同遵守。
3.2 房产分割与归属
3.2.1 房产分割方案：双方按照本合同的约定，对房产进行分割。
3.2.2 房产归属：分割后的房产归双方所有，各自享有相应的权益。
3.3 子女抚养
3.3.1 子女抚养权：双方按照法律规定和双方协商，确定子女的抚养权。
3.3.2 子女抚养费用：双方按照法律规定和双方协商，确定子女的抚养费用。
4. 违约责任
4.1 违约行为：任何一方违反本合同的约定，均视为违约。
4.2 违约责任承担
4.2.1 违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房产价值的2%。
4.2.2 赔偿责任：如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
5. 争议解决
5.1 争议解决方式
5.1.1 和解：双方通过友好协商，达成一致意见。
5.1.2 调解：如协商不成，双方可向房产交易中心申请调解。
5.1.3 仲裁：如调解不成，双方可向约定的仲裁委员会申请仲裁。
5.1.4 诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
5.2 争议解决地点与适用法律：本合同争议的解决地点为北京市，适用法律为中华人民共和国法律。
6. 合同的生效、变更与终止
6.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 合同变更：双方协商一致，可以变更本合同的约定。
6.3 合同终止：本合同在履行完毕后自行终止。
7. 其他条款
7.1 保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
7.2 不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。
7.3
8. 附件
8.1 房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，甲方持有房产证原件。
8.2 双方身份证明复印件：本合同附件中包含甲乙双方的身份证明复印件。
8.3 其他相关文件：本合同附件中可能包含其他与房产分割相关的文件，如离婚证复印件、法院判决书等。
9. 签署页
9.1 甲方签署：甲方（全名）在合同的相应位置签字或盖章，并注明日期。
9.2 乙方签署：乙方（全名）在合同的相应位置签字或盖章，并注明日期。
9.3 见证人签署：如有见证人在场，见证人在合同的相应位置签字，并注明日期。
10. 日期
10.1 本合同签署日期为：____年____月____日。
11. 签署地点
11.1 本合同签署地点为：________________________。
12. 合同正本份数
12.1 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。
13. 合同副本份数
13.1 本合同副本一式两份，甲乙双方各执一份。
14. 双方约定的其他事项
14.1 双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
14.2 双方同意，本合同自签署之日起生效，取代之前所有的口头协议和书面协议。
14.3 双方同意，本合同的修改和补充必须以书面形式进行，经双方签字或盖章后生效。
14.4 双方同意，本合同的解除或终止，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。
14.5 双方同意，本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 房产证复印件
附件要求：清晰、完整的房产证复印件，包含房产所有权证的所有页面。
附件说明：房产证是证明甲方持有房产所有权的重要文件，乙方需核实房产证的真实性和有效性。
2. 双方身份证明复印件
附件要求：有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。
附件说明：身份证明用于验证甲乙双方的身份，确保合同的签署主体合法。
3. 离婚证复印件
附件要求：离婚证的复印件，需清晰显示离婚判决书的主要内容。
附件说明：离婚证是证明双方已合法离婚的文件，是分割房产的法定依据。
4. 法院判决书（如有）
附件要求：法院判决书的复印件，清晰显示判决结果。
附件说明：如涉及法院判决的离婚或财产分割，提供法院判决书以证明判决结果。
5. 其他相关文件
附件要求：与房产分割相关的其他文件，如房产评估报告、物业费缴纳证明等。
附件说明：这些文件有助于明确房产的价值和现状，以及双方的权利义务。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 违约行为
违约方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付房产分割费用、未按时过户房产等。
违约方未遵守合同中的保密条款，泄露合同内容或双方个人信息。
违约方未按照约定时间使用房产，影响对方的正常使用权益。
2. 违约责任认定
违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房产价值的2%。
赔偿责任：违约方应承担因违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。
继续履行：违约方应在规定时间内纠正违约行为，继续履行合同约定的义务。
示例说明：
若甲方未按照约定时间过户房产，导致乙方无法按时取得房产所有权，甲方应支付违约金并承担相应的赔偿责任。
如乙方泄露合同内容给第三方，导致甲方遭受经济损失，乙方应支付违约金并承担相应的赔偿责任。
说明三：法律名词及解释：
1. 房产分割：指在离婚过程中，双方对共同拥有的房产进行划分，各自获得一定份额的行为。
2. 房产所有权：指对房产拥有完全的使用、收益和处分的权利。
3. 过户手续：指将房产所有权从一方转移到另一方的法律程序。
4. 物业费用：指房产维护、管理所需的费用，包括物业服务费、公共维修基金等。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
房产分割：本合同旨在明确双方在离婚后对房产的分割方案和具体操作。
房产所有权：甲方持有房产所有权证，是房产分割的法定依据。
过户手续：双方需按照本合同约定，共同办理房产过户手续。
物业费用：双方按照分割后的房产面积比例，承担相应的物业费用。
不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。