通用房产抵押借款居间合同.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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通用房产抵押借款居间合同
本合同目录一览
第一条 定义与解释
1.1 定义
1.2 解释
第二条 居间服务内容
2.1 服务范围
2.2 服务方式
2.3 服务期限
第三条 房产抵押借款基本信息
3.1 房产信息
3.2 借款人信息
3.3 借款金额
3.4 借款期限
3.5 利率
第四条 抵押物评估与价值
4.1 评估机构
4.2 评估费用
4.3 抵押物价值
第五条 借款人义务
51 还款义务
5.2 提供资料义务
5.3 配合评估义务
第六条 借款人权利
6.1 按期还款权利
6.2 咨询权利
6.3 监督权利
第七条 居间人义务
7.1 诚实守信义务
7.2 保密义务
7.3 协助办理义务
第八条 居间人权利
8.1 居间费用
8.2 法律追偿权
第九条 合同的变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
第十条 违约责任
10.1 借款人违约
10.2 居间人违约
第十一条 争议解决方式
11.1 协商解决
11.2 调解解决
11.3 诉讼解决
第十二条 法律适用及管辖
12.1 法律适用
12.2 管辖法院
第十三条 其他约定
13.1 通知与送达
13.2 附则
第十四条 合同的生效、终止与解除
14.1 生效条件
14.2 终止条件
14.3 解除条件
第一部分：合同如下：
第一条 定义与解释
1.1 定义
为本合同所述，“甲方”指借款人，“乙方”指居间人，“房产”指甲方提供用于抵押的房地产，“借款金额”指甲方向乙方申请的贷款额度，“借款期限”指甲方应按约定向乙方还款的期限，“利率”指借款期间甲方向乙方支付的利息费率。
1.2 解释
本合同所述“工作日”指周一至周五，国家法定节假日和公休日不包括在内。“书面形式”指合同书、信件、电报、传真、电子邮件等可以有形地表现所载内容的形式。
第二条 居间服务内容
2.1 服务范围
乙方作为居间人，负责为甲方寻找合适的贷款方，并协助甲方与贷款方签订房产抵押借款合同。
2.2 服务方式
乙方通过其专业渠道和资源，为甲方提供贷款信息，协助甲方选择合适的贷款方案，并协助甲方与贷款方进行沟通、协商，直至贷款事宜达成。
2.3 服务期限
乙方的居间服务期限自甲方与乙方签订本合同之日起至甲方与贷款方签订房产抵押借款合同且贷款金额全部到账之日止。
第三条 房产抵押借款基本信息
3.1 房产信息
房产位于【具体地址】，不动产权证号/房产证号：【不动产权证号/房产证号】，房产面积：【房产面积】平方米，房产性质：【房产性质】。
3.2 借款人信息
借款人姓名：【借款人姓名】，性别：【借款人性别】，出生日期：【借款人出生日期】，身份证号：【借款人身份证号】，联系电话：【借款人联系电话】。
3.3 借款金额
甲方向乙方申请的借款金额为人民币【借款金额】元整。
3.4 借款期限
甲方应按约定向乙方还款的期限为【借款期限】个月。
3.5 利率
借款期间甲方向乙方支付的利息费率为【利率】%。
第四条 抵押物评估与价值
4.1 评估机构
双方同意选择【评估机构名称】对房产进行价值评估。
4.2 评估费用
评估费用为人民币【评估费用金额】元整，由【费用承担方】承担。
4.3 抵押物价值
房产评估价值为人民币【房产评估价值】元整。
第五条 借款人义务
5.1 还款义务
甲方应按本合同约定的期限和金额向乙方还款，如甲方逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×【逾期利率】%。
5.2 提供资料义务
甲方应向乙方提供真实、完整的个人信息、财务状况、工作情况等与贷款相关的资料，并配合乙方进行相关调查。
5.3 配合评估义务
甲方应配合【评估机构名称】进行房产评估工作，包括但不限于提供房产相关文件、钥匙等。
第六条 借款人权利
6.1 按期还款权利
甲方有权按本合同约定的期限和金额向乙方还款。
6.2 咨询权利
甲方有权向乙方咨询与贷款相关的任何问题，乙方应及时、准确地回答。
6.3 监督权利
甲方有权监督乙方的居间服务过程，并对乙方的服务提出意见和建议。
第八条 居间人义务
8.1 诚实守信义务
乙方应诚实守信，公正无私地履行居间职责，为甲方寻找合适的贷款方，并协助甲方与贷款方签订房产抵押借款合同。
8.2 保密义务
乙方应对在居间过程中获得的甲方个人信息、财务状况、工作情况等敏感信息予以保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。
8.3 协助办理义务
乙方应协助甲方办理与贷款相关的各项手续，包括但不限于提供相关文件、资料、填写申请表等。
第九条 居间人权利
9.1 居间费用
乙方有权按照本合同约定的费率向甲方收取居间服务费。
9.2 法律追偿权
如甲方逾期还款，乙方有权依法向甲方追偿逾期利息、违约金等。
第十条 合同的变更与解除
10.1 变更条件
任何一方当事人均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。
10.2 解除条件
在合同履行期间，除非合同一方严重违约，否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一条 违约责任
11.1 借款人违约
如甲方逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×【逾期利率】%。
11.2 居间人违约
如乙方未按照本合同约定的服务范围、方式、期限履行居间职责，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的居间服务费。
第十二条 争议解决方式
12.1 协商解决
双方当事人应通过友好协商的方式解决合同争议。
12.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.3 诉讼解决
如调解不成，双方同意将争议提交【争议解决机构】进行仲裁。
第十三条 其他约定
13.1 通知与送达
任何一方当事人通过书面形式发出的通知，均视为有效送达。
13.2 附则
本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四条 合同的生效、终止与解除
14.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 终止条件
本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的权利和义务后终止。
14.3 解除条件
如一方严重违约，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产证复印件
附件二：借款人身份证复印件
附件三：借款申请表
附件四：贷款合同复印件
附件五：评估报告复印件
附件六：居间服务费收费标准
附件七：逾期还款证明
附件一：房产证复印件
详细要求和说明：甲方应提供房产证的复印件，确保复印件清晰、完整，复印件上应加盖房产证发证机关的公章。
附件二：借款人身份证复印件
详细要求和说明：甲方应提供有效身份证件的复印件，确保复印件清晰、完整，复印件上应加盖身份证发证机关的公章。
附件三：借款申请表
详细要求和说明：甲方应填写完整的借款申请表，包括但不限于个人信息、财务状况、工作情况等。
附件四：贷款合同复印件
详细要求和说明：甲方和贷款方签订的贷款合同的复印件，应确保复印件清晰、完整。
附件五：评估报告复印件
详细要求和说明：评估机构出具的房产评估报告的复印件，应确保复印件清晰、完整。
附件六：居间服务费收费标准
详细要求和说明：详细列举居间服务费的收费标准，包括但不限于收费金额、收费方式等。
附件七：逾期还款证明
详细要求和说明：甲方逾期还款的证明，包括但不限于还款通知、催款通知等。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：甲方逾期还款
责任认定：甲方应按本合同约定的期限和金额向乙方还款，如甲方逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×【逾期利率】%。
违约行为：乙方未按照本合同约定的服务范围、方式、期限履行居间职责
责任认定：甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的居间服务费。
示例说明：
假设甲方在合同约定的还款期限内未能按时还款，乙方应向甲方发送逾期还款通知，要求甲方在规定时间内还款。如甲方仍未按时还款，乙方有权按照本合同约定的逾期利息计算方式向甲方追讨逾期利息。
假设乙方未能在合同约定的服务期限内寻找合适的贷款方，或者未能协助甲方与贷款方签订房产抵押借款合同，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的居间服务费。
说明三：法律名词及解释：
法律名词：房产
解释：指甲方提供用于抵押的房地产，包括房屋及其附属设施。
法律名词：借款金额
解释：指甲方向乙方申请的贷款额度。
法律名词：借款期限
解释：指甲方应按约定向乙方还款的期限。
法律名词：利率
解释：指借款期间甲方向乙方支付的利息费率。
法律名词：居间服务费
解释：指乙方为甲方提供居间服务所收取的费用。
法律名词：逾期利息
解释：指甲方逾期还款时，应支付给乙方的额外利息。
法律名词：违约金
解释：指甲方或乙方违反本合同约定时，应支付给对方的违约补偿。