住宅购置合同条款（专业版）.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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住宅购置合同条款（专业版）
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 住宅定义
第二条 住宅情况
2.1 住宅位置
2.2 住宅面积
2.3 住宅结构
2.4 住宅权益
第三条 价格及支付方式
3.1 住宅价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 付款条件
第四条 交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收程序
44 验收标准
第五条 质量保证
5.1 住宅质量
5.2 质量争议处理
5.3 质量保修期
第六条 权利义务
6.1 出卖人义务
6.2 买受人义务
6.3 双方权利
第七条 合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更和解除的程序
第八条 违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
8.3 违约赔偿
第九条 争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十条 合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一条 附加条款
11.1 附加条款内容
11.2 附加条款的效力
第十二条 保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 保密违约责任
第十三条 法律适用及争议解决
13.1 法律适用
13.2 争议解决
第十四条 其他约定
14.1 合同附件
14.2 补充协议
14.3 合同修改和补充
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 住宅定义
住宅指位于：（住宅位置）的房产，房产证编号为：（房产证编号），住宅面积为：（住宅面积）平方米，住宅结构为：（住宅结构），包括但不限于房屋主体、附属设施及土地使用权。
第二条 住宅情况
2.1 住宅位置
住宅位于：（住宅位置），交通便利，周边设施齐全。
2.2 住宅面积
住宅总建筑面积为：（住宅面积）平方米，其中套内建筑面积为：（套内建筑面积）平方米，共有：（共有）个阳台，：（共有）个卫生间。
2.3 住宅结构
住宅结构为：（住宅结构），包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间等。
2.4 住宅权益
买受人自本合同签订之日起：（权益起始时间）享有下列权益：
（1）获得住宅的所有权；
（2）按照合同约定使用、收益和处分住宅；
（3）依法转让、出租、设定抵押权等。
第三条 价格及支付方式
3.1 住宅价格
住宅交易价格为：（住宅价格）元，大写：（大写金额
3.2 付款方式
买受人支付住宅价款的方式为：（付款方式），包括但不限于银行转账、现金支付等。
3.3 付款时间
买受人应按照本合同约定的付款方式，分：（付款次数）次支付住宅价款。具体付款时间为：
（1）签约当天支付：（付款比例）的预付款；（付款金额）元，大写：（大写金额）；
（2）（第二次付款时间）支付：（付款比例）的进度款；（付款金额）元，大写：（大写金额）；
（3）（第三次付款时间）支付：（付款比例）的尾款；（付款金额）元，大写：（大写金额）。
3.4 付款条件
买受人支付住宅价款的条件为：（付款条件），包括但不限于出卖人履行合同义务、提供相关证明文件等。
第四条 交付及验收
4.1 交付时间
出卖人应按照本合同约定的时间将住宅交付给买受人，交付时间为：（交付时间）。
4.2 交付条件
（1）住宅符合国家关于住宅建设、验收的相关规定；
（2）住宅的质量和结构符合设计要求；
（3）住宅的附属设施齐全，能够正常使用；
（4）住宅的相关证明文件齐全。
4.3 验收程序
买受人应在交付住宅后：（验收时间）内对住宅进行验收，并将验收结果通知出卖人。验收不合格的，出卖人应在接到通知后：（整改时间）内进行整改。
4.4 验收标准
住宅的验收标准应符合国家关于住宅建设、验收的相关规定，包括但不限于房屋结构、质量、功能、安全性等。
第五条 质量保证
5.1 住宅质量
出卖人保证住宅的质量符合国家关于住宅建设、验收的相关规定及设计要求。
5.2 质量争议处理
如买受人对于住宅质量有异议，应当在验收合格后：（争议提出时间）内提出，并书面通知出卖人。出卖人应当在接到通知后：（争议处理时间）内进行核实，并根据实际情况采取措施予以解决。
5.3 质量保修期
出卖人对住宅的保修期为：（保修期），自住宅交付之日起计算。在保修期内，因住宅质量问题导致的损失，出卖人应当承担赔偿责任。
第六条 权利义务
6.1 出卖人义务
（1）按照约定时间、质量要求交付住宅；
（2）提供住宅的相关证明文件；
（3）保证住宅的质量符合规定及设计要求；
（4）履行合同约定的其他义务。
6.2 买受人义务
（1）按照约定时间支付住宅价款；
（2）按照约定接受住宅交付；
（3）履行合同约定的其他义务。
6.3 双方权利
双方按照本合同的约定，享有各自的权利，包括但不限于要求对方履行合同义务、要求对方承担违约
第八条 违约责任
8.1 出卖人违约
出卖人未能按照本合同的约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人违约
买受人未能按照本合同的约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿
因一方违约导致合同解除或者给另一方造成损失的，违约方应当承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失。
第九条 争议解决
9.1 争议解决方式
（1）向约定的仲裁机构申请仲裁；
（2）向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如选择仲裁解决争议，仲裁机构为：（仲裁机构名称），仲裁地点为：（仲裁地点）。
9.3 诉讼管辖
如选择诉讼解决争议，诉讼管辖地为：（诉讼管辖地），诉讼法院为：（诉讼法院）。
第十条 合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止的条件为：（合同终止条件），包括但不限于住宅所有权转移、合同解除等。
10.3 合同解除条件
合同解除的条件为：（合同解除条件），包括但不限于一方违约、不可抗力等。
第十一条 附加条款
11.1 附加条款内容
（1）住宅的装修标准和要求；
（2）住宅的交付和使用条件；
（3）住宅的保修范围和保修期限；
（4）合同的变更和解除条件；
（5）其他双方约定的内容。
11.2 附加条款的效力
附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
第十二条 保密条款
12.1 保密内容
双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。
12.2 保密期限
保密期限为：（保密期限），自本合同签订之日起计算。
12.3 保密违约责任
违反保密义务的，违约方应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十三条 法律适用及争议解决
13.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
13.2 争议解决
（1）向约定的仲裁机构申请仲裁；
（2）向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十四条 其他约定
14.1 合同附件
（1）住宅的房产证、土地使用权证等证明文件；
（2）住宅的规划设计方案、施工图纸等；
（3）其他双方约定的文件。
14.2 补充协议
双方可以在本合同的基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同修改和补充
本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字或者盖章后生效。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：住宅的房产证
房产证是证明出卖人拥有住宅所有权的重要文件，其中应包括房屋的权属信息、房屋的面积、结构、用途等信息。买受人应核实房产证的真实性和有效性。
附件二：土地使用权证
土地使用权证是证明出卖人对住宅所在土地拥有使用权的重要文件。买受人应核实土地使用权证的真实性和有效性。
附件三：住宅的规划设计方案
规划设计方案是出卖人提供的关于住宅的规划设计文件的详细描述，包括住宅的布局、结构、功能、外观等。买受人应核实规划设计方案与实际住宅的一致性。
附件四：施工图纸
施工图纸是出卖人提供的住宅施工过程中的详细图纸，包括住宅的结构、水电布线、管道布局等。买受人应核实施工图纸与实际住宅的一致性。
附件五：其他双方约定的文件
包括但不限于：（1）住宅的装修标准和要求；（2）住宅的交付和使用条件；（3）住宅的保修范围和保修期限；（4）合同的变更和解除条件；（5）其他双方约定的内容。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 出卖人未能按照约定的时间、质量要求交付住宅；
2. 出卖人提供的住宅质量不符合约定；
3. 出卖人未能提供住宅的相关证明文件；
4. 买受人未能按照约定的时间支付住宅价款；
5. 买受人未能按照约定的时间接受住宅交付；
6. 双方未能履行合同约定的其他义务。
违约责任认定标准：
1. 违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金；
2. 损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括直接损失和间接损失；
3. 合同解除：违约方应承担因违约导致的合同解除的责任；
4. 其他违约责任：根据合同约定的其他违约责任进行认定。
示例说明：
如果出卖人未能按照约定的时间交付住宅，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人承担因延迟交付导致的损失赔偿。
说明三：法律名词及解释：
1. 住宅：指位于（住宅位置）的房产，房产证编号为（房产证编号），住宅面积为（住宅面积）平方米，住宅结构为（住宅结构）的房屋。
2. 房产证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。
3. 土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。
4. 规划设计方案：是关于住宅的规划设计文件的详细描述，包括住宅的布局、结构、功能、外观等。
5. 施工图纸：是住宅施工过程中的详细图纸，包括住宅的结构、水电布线、管道布局等。
6. 违约金：是违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
7. 损失赔偿：是违约方因违约行为给守约方造成损失后应承担的赔偿责任。
8. 合同解除：是合同双方依法解除合同关系的行为。