住宅二手房源居间服务合同范本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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住宅二手房源居间服务合同范本
本合同目录一览
第一条 房源信息
1.1 房源基本信息
1.2 房源所在位置
1.3 房源面积及户型
1.4 房源所有权及使用权
第二条 居间服务内容
2.1 房源信息收集与发布
2.2 看房安排与陪同
2.3 交易咨询与建议
2.4 协助办理房屋交易手续
第三条 双方权益与义务
3.1 房源提供方的权益与义务
3.2 居间服务方的权益与义务
3.3 交易双方权益与义务
第四条 服务费用及支付方式
4.1 服务费用标准
4.2 支付方式及时间
4.3 费用退还及扣减事项
第五条 合同期限
5.1 合同开始日期
5.2 合同结束日期
5.3 合同续约及终止条件
第六条 保密条款
6.1 保密内容
6.2 保密期限
6.3 违反保密条款的后果
第七条 争议解决方式
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 诉讼解决
第八条 法律法规适用
8.1 适用法律法规
8.2 合同条款与国家法律法规冲突的处理
第九条 合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更与解除的程序
第十条 违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任认定及赔偿方式
第十一条 不可抗力
11.1 不可抗力的认定
11.2 不可抗力导致的合同履行困难的处理
第十二条 双方签字盖章
12.1 双方签字
12.2 盖章
12.3 签字盖章日期
第十三条 附件
13.1 房源照片及图纸
13.2 相关交易文件
13.3 其他重要文件
第十四条 其他约定
14.1 双方其他约定事项
14.2 未尽事宜的处理方式
第一部分：合同如下：
第一条 房源信息
1.1 房源基本信息
1.1.1 房源编号：_______
1.1.2 房源类型：_______（例如：住宅、别墅、公寓等）
1.1.3 房源建筑结构：_______（例如：钢筋混凝土结构、砖混结构等）
1.1.4 建成年份：_______
1.1.5 房源朝向：_______
1.1.6 房源楼层：_______（总层数）
1.1.7 装修情况：_______（例如：毛坯、简装、精装等）
1.1.8 房源用途：_______（例如：自住、出租、投资等）
1.2 房源所在位置
1.2.1 所在城市：_______
1.2.2 所在区域：_______
1.23 具体地址：_______
1.2.4 周边配套设施：_______（例如：学校、医院、商场、公园等）
1.2.5 交通状况：_______（例如：地铁、公交、驾车等）
1.3 房源面积及户型
1.3.1 建筑总面积：_______平方米
1.3.2 套内面积：_______平方米
1.3.3 户型结构：_______（例如：一室一厅、两室一厅、三室两厅等）
1.3.4 阳台面积：_______平方米
1.3.5 车库情况：_______（例如：有车库、无车库等）
1.4 房源所有权及使用权
1.4.1 房源所有权人：_______
1.4.2 房源使用权人：____
1.4.3 房源所有权及使用权归属情况：_______（例如：单独所有、共有、租赁等）
1.4.4 房源产权年限：_______
1.4.5 房源权属证明文件：_______（例如：房产证、土地证等）
第二条 居间服务内容
2.1 房源信息收集与发布
2.1.1 居间服务方应根据房源提供方的要求，收集并整理房源信息。
2.1.2 居间服务方应将通过验证的房源信息发布至各大房地产交易平台。
2.2 看房安排与陪同
2.2.1 居间服务方应根据客户需求，安排看房时间。
2.2.2 居间服务方应陪同客户实地查看房源，并解答客户相关问题。
2.3 交易咨询与建议
2.31 居间服务方应对房源市场行情提供专业分析。
2.3.2 居间服务方应根据房源及客户情况，提供合理的交易建议。
2.4 协助办理房屋交易手续
2.4.1 居间服务方应协助双方完成房屋交易所需的各项手续。
2.4.2 居间服务方应提供交易过程中所需的各类文件和资料。
第三条 双方权益与义务
3.1 房源提供方的权益与义务
3.1.1 房源提供方应保证房源信息的真实性、准确性和完整性。
3.1.2 房源提供方应配合居间服务方完成房源的推广和交易工作。
3.2 居间服务方的权益与义务
3.2.1 居间服务方应按照约定提供专业的居间服务。
3.2.2 居间服务方应对房源交易过程中的个人信息和商业秘密予以保密。
3.3 交易双方权益与义务
3.3.1 交易双方应按照约定履行合同义务，完成房源交易。
3.3.2 交易双方应承担房源交易过程中产生的相关税费。
第四条 服务费用及支付方式
4.1 服务费用标准
4.1.1 居间服务方应根据房源交易金额向双方收取一定比例的居间服务费。
4.1.2 居间服务费的具体金额和比例应在合同中约定。
4.2 支付方式及时间
4.2.1 居间服务费的支付方式可以为现金、转账等方式。
4.2.2 居间服务费的支付时间为交易完成后的一定时间内。
4.3 费用退还及扣减事项
4.3.1 在合同有效期内，如房源交易未成功，居间服务方应退还部分或全部居间服务费。
4.3.2 如房源
第八条 保密条款
8.1 保密内容
8.1.1 居间服务方和房源提供方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私和其他不宜公开的信息，包括但不限于房源信息、交易条件、交易价格等。
8.2 保密期限
8.2.1 居间服务方和房源提供方对在合同履行过程中获得的对方保密信息承担永久保密的义务。
8.3 违反保密条款的后果
8.3.1 如居间服务方或房源提供方违反本保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金数额为泄露信息所造成损失的两倍。
第九条 争议解决方式
9.1 协商解决
9.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。
9.2 调解解决
9.2.1 如协商不成，双方可向居间服务方所在地的房地产交易中心申请调解。
9.3 仲裁解决
9.3.1 如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.4 诉讼解决
9.4.1 如仲裁不成，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院进行诉讼解决。
第十条 合同期限
10.1 合同开始日期
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同结束日期
10.2.1 本合同至房源交易成功或合同解除之日起失效。
10.3 合同续约及终止条件
10.3.1 如双方同意续约，应签订书面续约协议。
10.3.2 合同终止后，居间服务方应在五个工作日内办理相关手续，退还剩余居间服务费（如适用）。
第十一条 不可抗力
11.1 不可抗力的认定
11.1.1 不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力导致的合同履行困难的处理
11.2.1 因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
第十二条 双方签字盖章
12.1 双方签字
12.1.1 双方授权代表应在合同文本上签字。
12.2 盖章
12.2.1 双方应在合同文本上加盖公章。
12.3 签字盖章日期
12.3.1 双方签字盖章的日期为合同的生效日期。
第十三条 附件
13.1 房源照片及图纸
13.1.1 房源提供方应提供房源的实物照片、平面图等相关资料。
13.2 相关交易文件
13.2.1 包括但不限于房产证、身份证、户口本等与房源交易相关的法律文件。
13.3 其他重要文件
13.3.1 双方认为对合同履行具有重要意义的其他文件和资料。
第十四条 其他约定
14.1 双方其他约定事项
14.1.1 双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式补充至本合同。
14.2 未尽事宜的处理方式
14.2.1 如本合同未涉及的事宜，双方应本着公平原则，协商解决。如协商不成，双方同意按照第十条至第十二条的争议解决方式处理。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房源照片及图纸
1.1 房源实物照片：应清晰展示房源的外观、内部装修、房间布局等情况。
1.2 房源平面图纸：应详细标注房源的房间尺寸、布局、朝向等信息。
附件二：相关交易文件
2.1 房产证：证明房源所有权及使用权的法律文件。
2.2 身份证：房源提供方和购买方的主体资格证明。
2.3 户口本：房源提供方和购买方的户籍证明。
2.4 收入证明：购买方的经济能力证明。
2.5 贷款证明：购买方贷款购房的相关证明文件。
附件三：居间服务协议
3.1 居间服务费用支付凭证：证明居间服务费用支付的相关文件。
3.2 房源交易进度记录：记录房源交易过程中的关键节点和进度。
3.3 双方沟通记录：记录双方在交易过程中的沟通情况。
附件四：其他重要文件
4.1 物业费、供暖费、水电费等公共费用缴纳凭证：证明房源相关费用的缴纳情况。
4.2 房源查验报告：详细记录房源的查验情况，包括设施设备运行状况、安全隐患等。
4.3 交易手续办理指南：指导双方完成房源交易所需的手续和流程。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 房源提供方提供虚假房源信息，导致交易失败或产生纠纷。
2. 居间服务方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。
3. 交易双方未按约定履行合同义务，如未按时支付购房款、未按时办理过户手续等。
4. 任何一方泄露合同中的保密信息，造成对方损失。
5. 一方未履行合同中的通知、协助、保密等义务，导致合同无法履行或产生损失。
违约责任认定：
1. 违约行为导致合同无法履行或产生损失的，违约方应承担违约责任。
2. 违约方应按照合同约定承担相应的违约金、赔偿金等责任。
3. 违约方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行的，对方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。
4. 因违约行为导致合同解除的，违约方应退还已支付的居间服务费（如适用）。
示例说明：
1. 房源提供方提供虚假房源信息，导致交易失败，应承担因此造成的损失赔偿责任。
2. 居间服务方未按约定提供服务，导致交易失败，应退还已收取的居间服务费，并承担相应的赔偿责任。
3. 交易双方未按约定履行合同义务，如购买方未按时支付购房款，应支付违约金，并承担因此造成的损失赔偿责任。
说明三：法律名词及解释：
1. 房源：指用于交易的房地产，包括房屋及其附属设施和土地。
2. 居间服务：指居间服务方在房源交易过程中，为交易双方提供信息收集、推广、沟通、协调等服务的行为。
3. 违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
4. 违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任，包括违约金、赔偿金等
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 居间服务费：指居间服务方为提供居间服务而收取的费用。
7. 赔偿金：指违约方因违约行为导致对方损失，应支付的补偿金额。
8. 房产证：指房屋所有权证，证明房屋所有权的法律文件。
9. 身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份的法律文件。
10. 户口本：指户籍簿，用于证明个人户籍状况的法律文件。
1. 本合同中的房源指双方交易的对象，包括房屋及其附属设施和土地。
2. 居间服务方在本合同中提供房源信息的收集、推广、沟通、协调等服务。
3. 双方应按约定履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。
4. 如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应按本合同约定的方式处理。
5. 居间服务方收取的居间服务费用于支付其提供服务的报酬。
6. 如一方违约，应支付赔偿金，赔偿金的数额根据违约行为造成的损失确定。
7. 房产证、