二手房买卖2025详细协议书.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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二手房买卖2025详细协议书
本合同目录一览
1. 房屋基本信息
1.1 房屋位置
1.2 房屋面积
1.3 房屋户型
1.4 房屋产权
2. 买卖双方信息
2.1 卖方信息
2.2 买方信息
3. 房屋交易价格
3.1 房价款总额
3.2 付款方式及时间
3.3 定金金额及支付时间
4. 房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户时间及费用
5. 房屋质量及维修
5.1 房屋现状
5.2 质量问题处理
5.3 维修责任及费用
6. 交易手续及费用
6.1 交易手续办理
6.2 交易税费承担
7. 违约责任
7.1 卖方违约
7.2 买方违约
8. 争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
9. 合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
10. 双方陈述与保证
10.1 卖方陈述与保证
10.2 买方陈述与保证
11. 其他约定
11.1 物业管理费
11.2 水电气费用
11.3 户口迁移
12. 合同的生效、终止与失效
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同失效条件
13. 双方签字盖章
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
14. 附件
14.1 房屋所有权证
14.2 房屋共有权人同意出售证明
14.3 买卖双方身份证明
14.4 房屋现状照片或视频
第一部分：合同如下：
第一条 房屋基本信息
1.1 房屋位置
本合同涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋坐落于【城市/镇】的【区/街道】的【小区/大厦】编号为【门牌号码】。
1.2 房屋面积
该房屋的建筑面积为【平方米】，房屋结构为【户型】。
1.3 房屋户型
该房屋为【几室几厅】户型，其中卧室【几间】，客厅【几间】，卫生间几间】。
1.4 房屋产权
该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，卖方拥有完全的处置权。
第二条 买卖双方信息
2.1 卖方信息
身份证号码/营业执照号码：【甲方身份证号码/营业执照号码】
通讯地址：【甲方通讯地址】
联系人：【甲方联系人】
联系电话：【甲方联系电话】
2.2 买方信息
身份证号码/营业执照号码：【乙方身份证号码/营业执照号码】
通讯地址：【乙方通讯地址】
联系人：【乙方联系人】
联系电话：【乙方联系电话】
第三条 房屋交易价格
3.1 房价款总额
双方确认，本房屋的交易总金额为人民币【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元）。

3.2 付款方式及时间
（1）【日期】前，支付人民币【金额】元作为定金；
（2）【日期】前，支付人民币【金额】元；
（3）余款人民币【金额】元，在房屋过户完成后支付。
3.3 定金金额及支付时间
乙方应在签署本合同时支付定金人民币【金额】元整，支付定金后，本合同方为生效。
第四条 房屋交付及过户
4.1 交付时间
双方约定房屋交付时间为【日期】。
4.2 交付条件
（1）房屋所有权转移登记至乙方名下；
（2）房屋内的所有设施设备应正常使用；
（3）房屋应无任何债务及抵押。
4.3 过户时间及费用
双方约定在【日期】前共同办理房屋过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。
第五条 房屋质量及维修
5.1 房屋现状
甲方保证，本房屋在交付时符合中华人民共和国相关法律法规及建筑工程质量标准，没有重大质量问题。
5.2 质量问题处理
如交付后发现本房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复，修复费用由甲方承担。
5.3 维修责任及费用
因房屋正常使用导致的维修费用，由乙方承担；因甲方原因导致的维修费用，由甲方承担。
第六条 交易手续及费用
6.1 交易手续办理
双方应共同配合，办理房屋交易所需的相关手续，包括但不限于产权过户、税务登记等。
6.2 交易税费承担
双方按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担相应的交易税费。
第八条 违约责任
8.1 卖方违约
如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】作为赔偿。
8.2 买方违约
如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】作为赔偿。
第九条 争议解决方式
9.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。
9.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。
9.3 仲裁解决
如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。
9.4 法律途径
如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十条 双方陈述与保证

10.1 卖方陈述与保证
甲方保证，本房屋不存在任何权属争议、债务抵押、租赁关系等影响乙方合法权益的情况。
10.2 买方陈述与保证
乙方保证，其具备购买本房屋的完全民事行为能力和相应的经济能力。
第十一条 其他约定
11.1 物业管理费
交付后，物业管理的费用由乙方承担。
11.2 水电气费用
交付后，水电气等相关费用由乙方承担。
11.3 户口迁移
甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋内的户口迁出。
第十二条 合同的生效、终止与失效
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同终止条件
本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。
12.3 合同失效条件
如本合同的任何条款违反法律法规，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。
第十三条 双方签字盖章
13.1 卖方签字
甲方（卖方）：【甲方签名】
13.2 买方签字
乙方（买方）：【乙方签名】
第十四条 附件
14.1 房屋所有权证
本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。
14.2 房屋共有权人同意出售证明
本合同附件中包含房屋共有权人同意出售的证明文件。
14.3 买卖双方身份证明
本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件。
14.4 房屋现状照片或视频
本合同附件中包含房屋现状的照片或视频资料。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证
附件要求：提供房屋所有权证的复印件，须清晰可见，文字无涂改。
附件说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件，乙方应核验该证件的真实性和有效性。
附件二：房屋共有权人同意出售证明
附件要求：提供共有权人同意出售的证明文件，须有共有权人签字或盖章。
附件说明：如房屋为共有财产，需提供共有权人的同意出售证明，以证明甲方有出售房屋的权利。
附件三：买卖双方身份证明
附件要求：提供买卖双方的身份证明复印件，须包括身份证、护照或其他有效身份证明文件。
附件说明：身份证明用于核实买卖双方的身份信息，确保合同主体的合法性。
附件四：房屋现状照片或视频
附件要求：提供房屋现状的照片或视频资料，须能真实反映房屋的内部和外部状况。
附件说明：照片或视频用于记录房屋在交付前的现状，作为日后解决可能出现的争议的依据。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准。
2. 甲方未按约定时间办理过户手续或过户手续未能顺利完成。
3. 乙方未按约定时间支付房价款或支付的款项不符合约定。
4. 乙方未按约定时间配合办理交易手续或提供的资料不真实、不完整。
责任认定：
1. 甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】作为赔偿。
2. 乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的【百分比】作为赔偿。
示例说明：
如果甲方未能在约定的交付时间内交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金。例如，如果合同规定交付时间为2025年6月30日，甲方未能按时交付，乙方可以在7月1日要求支付违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。
2. 共有权人：指对房屋享有共有权的所有人，如夫妻共同财产中的配偶等。
3. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。
4. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。
5. 身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份的有效证件。
房屋所有权证用于确认甲方对房屋的所有权，是合同有效性的前提。
共有权人同意出售证明用于确认共有权人对房屋出售的同意，避免因共有权人不同意而产生的纠纷。
过户手续是完成房屋所有权转移的关键步骤，双方应共同配合办理。
违约金用于赔偿因违约行为造成的损失，是合同违约责任的一种表现。
身份证是用来核实买卖双方身份信息，确保合同主体的合法性。