租后购买住房合同样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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租后购买住房合同样本
本合同目录一览
1. 租赁和购买住房的基本信息
1.1 租赁和购买的房屋地址
1.2 租赁和购买的房屋面积
1.3 租赁和购买的房屋户型
1.4 租赁和购买的房屋楼层
1.5 租赁和购买的房屋所有权性质
2. 租赁和购买的条件和期限
2.1 租赁期限
2.2 购买价格
2.3 购买首付款
2.4 购买贷款方式
2.5 购买贷款期限
3. 租赁和购买的权益和义务
3.1 出租人的权益和义务
3.2 承租人的权益和义务
3.3 购房人的权益和义务
4. 租赁和购买的租金和购房款支付方式
4.1 租金支付方式
4.2 购房款支付方式
4.3 租金和购房款的支付时间
5. 租赁和购买的违约责任
5.1 出租人的违约责任
5.2 承租人的违约责任
5.3 购房人的违约责任
6. 租赁和购买的争议解决方式
6.1 双方协商解决
6.2 提交仲裁机构仲裁
6.3 向人民法院提起诉讼
7. 其他约定
7.1 房屋维修责任
7.2 房屋保险责任
7.3 房屋转让和继承
7.4 合同的变更和解除
7.5 合同的终止和解除
8. 出租人和承租人的身份证明
8.1 出租人的身份证明
8.2 承租人的身份证明
9. 购房人的身份证明
9.1 购房人的身份证明
10. 房屋的产权证明
10.1 房屋的产权证明文件
11. 租赁合同
11.1 租赁合同
11.2 租赁合同附件
12. 购房合同
12.1 购房合同
12.2 购房合同附件
13. 房屋交接单
13.1 房屋交接单
13.2 房屋交接单附件
14. 附件
14.1 相关法律法规
14.2 房屋照片
14.3 其他相关文件
第一部分：合同如下：
第一条 租赁和购买住房的基本信息
1.1 租赁和购买的房屋地址：北京市朝阳区X路X号，房屋的具体门牌号码为。
1.2 租赁和购买的房屋面积：房屋的总面积为X平方米，其中包括X平方米的居住面积和X平方米的附属面积。
1.3 租赁和购买的房屋户型：房屋的户型为室厅卫，具体房间布局和面积分配见附件。
1.4 租赁和购买的房屋楼层：房屋位于第层，总共有层。
1.5 租赁和购买的房屋所有权性质：房屋的所有权性质为私有，所有权人为甲方。
第二条 租赁和购买的条件和期限
2.1 租赁期限：租赁期限为年，自年月日起至年月日止。
2.2 购买价格：购买价格为万元整，其中包括房屋成交价、契税、交易手续费等。
2.3 购买首付款：购买首付款为万元整，首付款的比例为%。
2.4 购买贷款方式：购买贷款方式为商业贷款，贷款银行为银行。
2.5 购买贷款期限：购买贷款期限为年，自贷款发放之日起至贷款到期日止。
第三条 租赁和购买的权益和义务
3.1 出租人的权益和义务：
(1) 出租人应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。
(2) 出租人应保证房屋符合租赁和购买的条件，能够正常使用。
(3) 出租人应负责办理租赁和购买过程中所需的各种手续，包括但不限于房屋产权转移手续、贷款手续等。
(4) 出租人应承担房屋维修的责任，确保房屋设施正常运行。
3.2 承租人的权益和义务：
(1) 承租人应按照约定的租金和购房款支付方式及时支付租金和购房款。
(2) 承租人应合理使用房屋，并按照约定的方式进行维护和保养。
(3) 承租人应在租赁期满后按照约定的方式将房屋交还给出租人。
3.3 购房人的权益和义务：
(1) 购房人应按照约定的首付款和贷款方式支付购房款。
(2) 购房人应按照约定的时间办理房屋产权转移手续。
(3) 购房人应承担房屋转让过程中产生的税费。
第四条 租赁和购买的租金和购房款支付方式
4.1 租金支付方式：租金每元整，按月支付。
4.2 购房款支付方式：购房款分为首付款和贷款两部分，首付款一次性支付，贷款部分按月还款。
4.3 租金和购房款的支付时间：租金每月日前支付，购房款根据贷款银行的要求进行支付。
第五条 租赁和购买的违约责任
5.1 出租人的违约责任：
(1) 若出租人未能按照约定提供房屋，应承担相应的违约金。
(2) 若出租人未能按照约定履行维修义务，应承担相应的赔偿责任。
5.2 承租人的违约责任：
(1) 若承租人未能按照约定支付租金，应承担相应的违约金。
(2) 若承租人未能按照约定的方式使用房屋，应承担相应的赔偿责任。
5.3 购房人的违约责任：
(1) 若购房人未能按照约定支付首付款，应承担相应的违约金。
(2) 若购房人未能按照约定的时间办理房屋产权转移手续，应承担相应的赔偿责任。
第六条 租赁和购买的争议解决方式
6.1 双方应通过友好协商的方式解决争议。
6.2 若协商不成，任何一方均有权将争议提交至仲裁机构进行仲裁。
6.3 若仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条 出租人和承租人的身份证明
8.1 出租人的身份证明：出租人为中华人民共和国公民，身份证明号码为，住址为。
8.2 承租人的身份证明：承租人为中华人民共和国公民，身份证明号码为，住址为。
第九条 购房人的身份证明
9.1 购房人的身份证明：购房人为中华人民共和国公民，身份证明号码为，住址为。
第十条 房屋的产权证明
10.1 房屋的产权证明文件：房屋的所有权证编号为，发证机关为。
第十一条 租赁合同
11.1 租赁合同
（此处插入租赁合同）

11.2 租赁合同附件：
（此处插入租赁合同附件）
第十二条 购房合同
12.1 购房合同
（此处插入购房合同）
12.2 购房合同附件：
（此处插入购房合同附件）
第十三条 房屋交接单
13.1 房屋交接单
（此处插入房屋交接单）
13.2 房屋交接单附件：
（此处插入房屋交接单附件）
第十四条 附件
14.1 相关法律法规：
（此处插入相关法律法规）
14.2 房屋照片：
（此处插入房屋照片）
14.3 其他相关文件：
（此处插入其他相关文件）
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方对合同内容的解释和履行发生争议时，应通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 附件一：租赁合同
详细要求：租赁合同应包括租赁期限、租金金额、租金支付方式、双方的权利和义务等内容。
说明：租赁合同是双方租赁房屋的约定，具体明确了租赁双方的权利和义务。
2. 附件二：租赁合同附件
详细要求：租赁合同附件可能包括房屋照片、家具清单、设施清单等。
说明：租赁合同附件用于补充具体租赁房屋的实际情况，包括房屋的实物照片和设施清单。
3. 附件三：购房合同
详细要求：购房合同应包括购房价格、付款方式、交付时间、双方的权利和义务等内容。
说明：购房合同是双方购买房屋的约定，具体明确了购房双方的权利和义务。
4. 附件四：购房合同附件
详细要求：购房合同附件可能包括房屋照片、家具清单、设施清单等。
说明：购房合同附件用于补充具体购房房屋的实际情况，包括房屋的实物照片和设施清单。
5. 附件五：房屋交接单
详细要求：房屋交接单应包括房屋的交接时间、交接双方、房屋的现状描述等内容。
说明：房屋交接单是记录房屋交接过程的文件，用于确认房屋在交接时的状态和责任。
6. 附件六：相关法律法规
详细要求：相关法律法规应包括租赁合同和购房合同所依据的法律、法规文件。
说明：相关法律法规提供了合同的法律依据，确保合同的有效性和合法性。
7. 附件七：房屋照片
详细要求：房屋照片应包括房屋的全景照片、室内照片等。
8. 附件八：其他相关文件
详细要求：其他相关文件可能包括身份证明、产权证明、贷款批准文件等。
说明：其他相关文件是支持合同履行和确认双方身份及权益的文件。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 出租人的违约行为及责任认定：
未能按照约定提供房屋，应承担相应的违约金。
未能按照约定履行维修义务，应承担相应的赔偿责任。
2. 承租人的违约行为及责任认定：
未能按照约定支付租金，应承担相应的违约金。
未能按照约定的方式使用房屋，应承担相应的赔偿责任。
3. 购房人的违约行为及责任认定：
未能按照约定支付首付款，应承担相应的违约金。
未能按照约定的时间办理房屋产权转移手续，应承担相应的赔偿责任。
示例说明：如果出租人未能在租赁开始日期提供房屋，则应按照合同约定向承租人支付违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 租赁合同：租赁合同是出租人和承租人之间关于租赁房屋的协议，明确双方的权利和义务。
2. 购房合同：购房合同是购房人和开发商之间关于购买房屋的协议，明确双方的权利和义务。
3. 违约金：违约金是违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金，用于补偿守约方的损失。
4. 赔偿责任：赔偿责任是违约方因违约行为而向守约方承担的赔偿责任，用于补偿守约方的实际损失。
5. 产权证明：产权证明是证明房屋所有权归属的法律文件，包括房屋所有权证、房产证等。
6. 仲裁：仲裁是通过仲裁机构对合同争议进行裁决的一种解决方式，具有法律效力。
7. 诉讼：诉讼是双方通过向人民法院提起诉讼来解决合同争议的一种方式，具有法律效力。