住宅二手集资交易详细协议.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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住宅二手集资交易详细协议
本合同目录一览
1. 交易双方
1.1 买方信息
1.2 卖方信息
1.3 交易双方的权利和义务
2. 住宅信息
2.1 住宅基本情况
2.2 住宅产权及使用情况
2.3 住宅交付及交付时间
3. 集资交易方式
3.1 集资金额
3.2 集资期限
3.3 集资利息
3.4 集资还款方式
4. 交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式及时间
4.3 支付凭证
5. 交易税费
5.1 税费承担方
5.2 税费金额及支付时间
6. 房屋过户及手续办理
6.1 过户手续办理
6.2 过户费用承担
6.3 过户时间及完成标准
7. 房屋交付及验收
7.1 交付标准
7.2 验收程序及时间
7.3 交付后的责任承担
8. 违约责任
8.1 买方违约
8.2 卖方违约
8.3 违约赔偿方式及金额
9. 争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时间及地点
10. 合同的变更和解除
10.1 变更条件
10.2 解除条件
10.3 变更和解除的程序及效力
11. 保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违反保密条款的赔偿
12. 合同的生效、终止和解除
12.1 生效条件
12.2 终止条件
12.3 解除条件
13. 其他条款
13.1 双方约定的其他事项
13.2 法律法规规定的其他事项
14. 附件
14.1 住宅产权证明
14.2 集资协议
14.3 支付凭证复印件
14.4 其他重要文件
第一部分：合同如下：
第一条 交易双方
1.1 买方信息
买方姓名：×××
身份证号码：××××××××××××××××
联系电话：××××××××××××
地址：××省××市××区××路××号
1.2 卖方信息
卖方姓名：×××
身份证号码：××××××××××××××××
联系电话：××××××××××××
地址：××省××市××区××路××号
1.3 交易双方的权利和义务
买方有权按照合同约定购买住宅，并按照约定支付交易价格。
卖方有权按照合同约定出售住宅，并按照约定交付住宅。
买方应按照约定支付交易价格，并承担交易税费。
卖方应按照约定交付住宅，并协助买方办理过户手续。
双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，共同完成交易。
第二条 住宅信息
2.1 住宅基本情况
住宅位于××省××市××区××路××号，建筑面积为××平方米。
住宅为普通住宅，建筑结构为××建造年份为××年。
住宅现状为××，是否有抵押、租赁等情况需双方核实。
2.2 住宅产权及使用情况
住宅产权清晰，无任何产权纠纷。
住宅使用情况为自住，无出租、出借等情况。
2.3 住宅交付及交付时间
住宅交付时间为××年××月××日。
交付时，住宅应符合合同约定的交付标准。
第三条 集资交易方式
3.1 集资金额
本次交易的总集资金额为××万元。
3.2 集资期限
集资期限为××个月。
3.3 集资利息
集资利息为××%，按月支付。
3.4 集资还款方式
集资还款方式为分期还款，具体还款计划双方约定。
第四条 交易价格及支付方式
4.1 交易价格
本次交易的住宅价格为××万元。
4.2 支付方式及时间
交易价格为一次性支付，支付时间为合同签订之日起××日内。
4.3 支付凭证
买方支付交易价格后，卖方应提供正规发票及相应的支付凭证。
第五条 交易税费
5.1 税费承担方
交易税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由买方承担。
5.2 税费金额及支付时间
交易税费的具体金额及支付时间由双方协商确定，并在合同中约定。
第六条 房屋过户及手续办理
6.1 过户手续办理
双方应共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。
6.2 过户费用承担
过户费用（包括但不限过户登记费、印花税等）由买方承担。
6.3 过户时间及完成标准
过户时间为合同约定的交付时间后的××日内。
过户完成后，双方应共同领取新的房产证，并办理交付手续。
第八条 违约责任
8.1 买方违约
买方未按照约定时间支付交易价格的，应支付违约金，违约金金额为交易价格的5%。
买方未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，并支付违约金。
8.2 卖方违约
卖方未按照约定时间交付住宅的，应支付违约金，违约金金额为交易价格的5%。
卖方未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任，并支付违约金。
8.3 违约赔偿方式及金额
违约金支付方式为从违约方应支付的款项中直接扣除。
违约赔偿金额的计算及支付方式由双方约定，并在合同中明确。
第九条 争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时间及地点
争议解决时间自争议发生之日起××日内。
争议解决地点为合同签订地。
第十条 合同的变更和解除
10.1 变更条件
合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
合同变更的条件及程序由双方约定，并在合同中明确。
10.2 解除条件
合同解除的条件由双方约定，并在合同中明确。
合同解除的程序及效力由双方约定，并在合同中明确。
第十一条 保密条款
11.1 保密内容
双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。
11.2 保密期限
保密期限自合同签订之日起，至合同解除或终止之日起××年。
11.3 违反保密条款的赔偿
违反保密条款的，违约方应支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的损失的2倍。
第十二条 合同的生效、终止和解除
12.1 生效条件
合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.2 终止条件
合同终止的条件由双方约定，并在合同中明确。
12.3 解除条件
合同解除的条件由双方约定，并在合同中明确。
第十三条 其他条款
13.1 双方约定的其他事项
双方在合同履行过程中，如需约定其他事项，应在合同中明确。
13.2 法律法规规定的其他事项
双方应遵守法律法规规定的其他事项。
第十四条 附件
14.1 住宅产权证明
住宅产权证明作为本合同的附件，具有同等法律效力。
14.2 集资协议
集资协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。
14.3 支付凭证复印件
支付凭证复印件作为本合同的附件，具有同等法律效力。
14.4 其他重要文件
其他重要文件作为本合同的附件，具有同等法律效力。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 附件一：住宅产权证明
附件要求：原始的住宅产权证明文件，显示住宅的所有权归属及产权清晰无争议。
附件说明：该附件是证明住宅合法性的关键文件，必须真实有效，无任何瑕疵。
2. 附件二：集资协议
附件要求：详细记录集资金额、期限、利息及还款方式的书面协议。
附件说明：该附件是买方集资购买住宅的法律依据，需明确各项条款，确保双方的权益。
3. 附件三：支付凭证复印件
附件要求：交易价格支付的凭证复印件，如银行转账凭证、现金支付收据等。
附件说明：该附件作为支付交易价格的证据，应清晰显示支付金额和支付时间。
4. 附件四：过户手续办理相关文件
附件要求：包含过户所需的全部文件和手续，如身份证明、房产证契税缴纳凭证等。
附件说明：该附件用于证明过户手续的合法性和有效性，所有文件必须真实完整。
5. 附件五：其他重要文件
附件要求：包括但不限于合同履行过程中产生的其他重要文件和资料。
附件说明：该附件用于补充和完善合同内容，确保合同的全面性和严密性。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 买方违约行为
未按约定时间支付交易价格。
未按约定履行合同义务。
2. 卖方违约行为
未按约定时间交付住宅。
未按约定履行合同义务。
3. 违约责任认定标准
违约金金额为交易价格的5%。
违约金支付方式为从违约方应支付的款项中直接扣除。
违约赔偿金额的计算及支付方式由双方约定，并在合同中明确。
4. 示例说明
示例一：买方未按约定时间支付交易价格，卖方可以要求买方支付违约金，并有权根据合同约定要求赔偿损失。
示例二：卖方未按约定时间交付住宅，买方可以要求卖方支付违约金，并有权根据合同约定要求赔偿损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 住宅：指合同中涉及的房屋，包括房屋的结构、面积、使用情况等。
2. 交易价格：指买方购买住宅所需支付的金额。
3. 集资交易：指买方通过集资方式筹集资金购买住宅的行为。
4. 集资期限：指买方筹集资金的期限。
5. 集资利息：指买方集资所需支付的利息。
6. 过户：指将住宅的所有权从卖方转移到买方的过程。
7. 过户费用：指办理过户手续所需支付的费用。
8. 违约金：指违约方因违约行为所需支付的金额。
9. 赔偿金：指因违约行为导致的损失所需赔偿的金额。