优质办公楼施工项目合同样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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优质办公楼施工项目合同样本
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 发包方
1.2 承包方
1.3 工程内容定义
第二条 合同金额及支付方式
2.1 合同金额
2.2 支付方式
2.3 进度付款
2.4 质量保证金
第三条 工程质量与标准
3.1 工程质量标准
3.2 质量验收
3.3 质量保修
第四条 工程进度与时间安排
4.1 工程进度计划
4.2 工期延误
4.3 提前完成奖励
第五条 施工材料及设备
5.1 材料及设备供应
5.2 材料及设备验收
5.3 材料及设备质量保证
第六条 施工安全与环境保护
6.1 施工安全措施
6.2 安全事故处理
6.3 环境保护要求
第七条 合同变更与解除
7.1 合同变更程序
7.2 合同解除条件
7.3 解除合同后的处理
第八条 违约责任
8.1 发包方的违约责任
8.2 承包方的违约责任
8.3 违约赔偿
第九条 争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十条 不可抗力
10.1 不可抗力的认定
10.2 不可抗力后果的处理
第十一条 保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 泄密责任
第十二条 合同的生效、变更和终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同变更程序
12.3 合同终止条件
第十三条 其他条款
13.1 税务条款
13.2 保险条款
13.3 知识产权保护
13.4 地方政府规定遵守
第十四条 合同的附件
14.1 附件列表
14.2 附件的有效性
（合同开始）
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 发包方
1.2 承包方
1.3 工程内容定义
第二条 合同金额及支付方式
2.1 合同金额
本合同总金额为人民币（大写）：__元整（小写）：________________元。
2.2 支付方式
发包方应按照合同约定的付款节点，通过银行转账的方式向承包方支付合同款项。
2.3 进度付款
发包方按照工程进度，分阶段向承包方支付合同款项。具体付款节点和金额如下：
（1）工程开工后15日内，支付合同金额的30%；
（2）工程进度达到50%时，支付合同金额的30%；
（3）工程进度达到100%时，支付合同金额的20%；
（4）剩余的10%作为质量保证金，待工程验收合格后支付。
2.4 质量保证金
质量保证金用于保证工程质量，承包方在工程验收合格后____日内向发包方提供履约担保保证工程质量达到合同约定的标准。如发生质量问题，承包方应在接到发包方通知后____日内进行整改，整改费用由承包方承担。
第三条 工程质量与标准
3.1 工程质量标准
本工程质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准和发包方的要求，具体包括但不限于____________等。
3.2 质量验收
工程验收分为初步验收和最终验收。初步验收在工程进度达到100%时进行，最终验收在工程交付使用前进行。验收不合格的，承包方应按照发包方的要求进行整改，直至达到验收标准。
3.3 质量保修
工程交付使用后，承包方应承担____个月的质量保修期责任。如发生质量问题，承包方应在接到发包方通知后___日内进行整改，整改费用由承包方承担。
第四条 工程进度与时间安排
4.1 工程进度计划
承包方应按照合同约定的工期完成工程。工程进度计划如下：
（1）工程开工后____个月内完成基础施工；
（2）工程开工后____个月内完成主体结构施工；
（3）工程开工后____个月内完成室内外装修及设备安装；
（4）工程开工后____个月内完成工程验收。
4.2 工期延误
（1）每延误一天，应向发包方支付合同金额的千分之二的违约金；
（2）延误超过____天，发包方有权解除合同，并要求承包方支付合同金额的____%作为违约金。
4.3 提前完成奖励
如承包方提前完成工程，发包方有权按照合同金额的____%给予提前完成奖励。
第五条 施工材料及设备
5.1 材料及设备供应
承包方负责采购本工程所需的材料及设备，并保证材料及设备的质量、安全、环保等符合国家相关法律法规和合同要求。
5.2 材料及设备验收
发包方对承包方提供的材料及设备进行验收，验收合格的予以使用，验收不合格的，承包方应按照发包方的要求进行更换或整改。
5.3 材料及设备质量保证
承包方应对提供的材料及设备质量承担责任，如发生质量问题，承包方应负责整改并承担相应费用。如因材料及设备质量导致工程质量问题，承包方应承担相应的违约责任。
第六条 施工安全与环境保护
6.1 施工安全措施
承包方应制定施工安全措施，并严格按照国家相关法律法规和行业标准进行施工。如发生安全事故，承包方应承担相应责任。
6.2 安全事故处理
如发生安全事故，承包方应立即报告发包方和相关部门，并按照发包方的要求进行处理。
6.3 环境保护要求
承包方应遵守国家环境保护法律法规，确保施工过程中对环境的影响降至最低。如违反环境保护规定，承包方应承担相应责任。
第七条 合同变更与解除
7.1 合同变更程序
第八条 违约责任
8.1 发包方的违约责任
发包方未按约定时间支付合同款项的，应向承包方支付合同金额的千分之二的违约金。如发包方违反合同其他条款，导致工程无法正常进行，应承担相应的违约责任。
8.2 承包方的违约责任
承包方未按约定时间完成工程或工程质量不符合约定的，应向发包方支付合同金额的千分之二的违约金。如承包方违反合同其他条款，导致工程无法正常进行或工程质量问题，应承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿
如发包方或承包方违反合同条款，导致工程损失或其他方损失的，应承担相应的赔偿责任。
第九条 争议解决
9.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
9.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向工程所在地的调解组织申请调解。
9.3 仲裁解决
如调解不成，双方同意将争议提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.4 法律途径
如仲裁不成，任何一方均可向工程所在地的人民法院提起诉讼。
第十条 不可抗力
10.1 不可抗力的认定
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
10.2 不可抗力后果的处理
如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力事件对工程的影响，双方协商决定是否继续履行合同或解除合同。
第十一条 保密条款
11.1 保密内容
双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
11.2 保密期限
保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

11.3 泄密责任
如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。
第十二条 合同的生效、变更和终止
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.2 合同变更程序
如双方同意变更合同，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。
12.3 合同终止条件
（1）工程验收合格，合同履行完毕；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）因不可抗力导致合同无法履行；
（4）法律、法规规定的其他终止条件。
第十三条 其他条款
13.1 税务条款
双方应遵守国家税务法律法规，依法纳税。
13.2 保险条款
承包方应办理工程保险，并将保险单副本提交发包方备案。
13.3 知识产权保护
双方在合同履行过程中产生的知识产权，归权利人所有。如涉及第三方知识产权，双方应予以尊重并遵守相关法律法规。
13.4 地方政府规定遵守
双方应遵守工程所在地的法律法规、政策规定。
第十四条 合同的附件
14.1 附件列表
附件包括但不限于：工程设计文件、施工图纸、技术规范、材料设备清单等。
14.2 附件的有效性
附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
（合同结束）
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：工程设计文件
详细描述：包括工程的整体设计方案、建筑图纸、结构图纸、电气图纸等，用于指导工程的施工和验收。
附件二：施工图纸
详细描述：包括施工过程中所需的详细图纸，如建筑施工图、结构施工图、电气施工图等，用于指导施工的具体操作。
附件三：技术规范
详细描述：包括工程所涉及的各种技术规范和标准，如建筑规范、结构规范、电气规范等，用于确保工程的质量和安全。
附件四：材料设备清单
详细描述：包括工程所需的所有材料和设备的详细清单，包括名称、规格、数量、质量标准等，用于采购和检验材料设备。
附件五：工程进度计划
详细描述：包括工程的详细施工进度计划，包括各阶段的开始和结束时间、施工内容等，用于管理和监控工程进度。
附件六：施工组织设计
详细描述：包括施工过程中的组织架构、人员配置、施工方法等，用于指导施工的具体操作。
附件七：施工安全措施
详细描述：包括施工过程中的安全措施和应急预案，用于保障施工的安全。
附件八：环境保护措施
详细描述：包括施工过程中的环境保护措施，如噪音控制、废物处理等，用于确保施工对环境的影响降至最低。
附件九：合同变更协议
详细描述：包括合同变更的申请、审批流程、变更内容等，用于管理合同的变更。
附件十：争议解决协议
详细描述：包括争议解决的流程、调解组织或仲裁委员会的选定、仲裁裁决的执行等，用于处理合同履行过程中的争议。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 发包方未按约定时间支付合同款项。
2. 承包方未按约定时间完成工程或工程质量不符合约定。
3. 发包方或承包方违反合同其他条款，导致工程无法正常进行或工程质量问题。
违约责任认定标准：
1. 违约金：如发包方或承包方违反合同条款，导致工程损失或其他方损失的，应承担相应的违约金。违约金的计算方式为合同金额的千分之二。
2. 赔偿责任：如发包方或承包方违反保密义务，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。
3. 合同解除：如承包方未按约定时间完成工程或工程质量不符合约定，发包方有权解除合同，并要求承包方支付合同金额的____%作为违约金。
示例说明：
假设承包方未按约定时间完成工程，导致发包方无法按计划使用工程。根据合同约定，承包方应向发包方支付合同金额的千分之二的违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的信息。
3. 知识产权：指权利人对其创作的智力成果所享有的专有权利，包括专利权、著作权、商标权等。
4. 合同金额：指本合同约定的工程总价款，包括工程设计、施工、材料设备采购等费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
6. 赔偿责任：指因违约行为导致的损失赔偿责任。
7. 合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。
不可抗力条款用于规定在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。
商业秘密条款用于保护合同双方在合同履行过程中知悉的商业秘密，防止泄露给第三方。
知识产权条款用于保护合同双方在合同履行过程中产生的知识产权，防止侵犯第三方知识产权。
合同金额用于确定工程总价款，作为支付和结算的依据。
违约金和赔偿责任用于约定违约行为的赔偿标准和方式。
合同解除用于规定在特定情况下，合同双方或一方有权解除合同，并约定解除后的处理方式。