科技企业孵化器租赁合同样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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科技企业孵化器租赁合同样本
本合同目录一览
1. 租赁双方
2. 租赁物描述
3. 租赁期限
4. 租金及支付方式
5. 租金调整条款
6. 租赁物的使用和维护
7. 租赁物的保险
8. 维修责任
9. 提前终止合同
10. 违约责任
11. 争议解决方式
12. 合同的生效、变更和解除
13. 其他条款
14. 附件
第一部分：合同如下：
1.1 租赁双方名称：
甲方（出租方）：____科技企业孵化器有限公司
乙方（承租方）：_______科技有限公司
1.2 甲乙双方经协商一致，甲方同意将位于_______的孵化器场地及设施租赁给乙方使用，作为乙方产品的研发、办公之用。
2.1 租赁物描述：
2.1.1 甲方出租的孵化器场地总面积为_______平方米，具体房间分配见附件一。
2.1.2 租赁物内包含的设施设备清单详见附件二。
3.1 租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。
3.2 租赁期满后，如乙方需续租，应于租赁期满前_______个月内向甲方提出书面续租申请，双方根据届时市场情况协商确定新的租金及租赁条款。
4.1 租金标准为每平方米每月_______元人民币，租金总计为每月_______元人民币。
4.2 乙方采取预付费方式，每期租金支付周期为一个月，乙方应在每月的_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。
4.3.1 银行转账
4.3.2 支票支付
4.3.3 现金支付
5.1 租金调整条款：
5.1.1 租赁期内，如遇市场租金价格上涨，甲方有权根据实际情况调整租金，但应提前_______个月通知乙方。
5.1.2 租金调整幅度不得超过市场租金水平的_______%。
6.1 乙方应合理使用和维护租赁物，按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作，确保设施设备的正常运行。
6.2 乙方不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得在租赁物内进行违法活动。
6.3 乙方应按照甲方制定的管理制度进行使用，并遵守消防安全、环保等相关法律法规。
7.1 乙方应自行办理租赁物的保险事宜，保险费用由乙方承担。
7.2 保险范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能导致财产损失的风险。
7.3 乙方应在保险单中明确甲方为第一受益人。
8.1 维修责任：
8.1.2 乙方负责自身办公区域内的日常维护和清洁工作。
9.1 提前终止合同：
9.1.1 任何一方违反合同约定，严重影响到另一方利益的，另一方有权提前终止本合同。
9.1.2 提前终止合同的，乙方向甲方支付提前终止违约金，违约金金额为剩余租金总额的_______%。
10.1 违约责任：
10.1.1 甲方未按约定提供租赁物或服务质量不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内予以改正。
10.1.2 乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付租金，并按逾期支付金额的_______%收取滞纳金。
11.1 争议解决方式：
11.1.1 双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
11.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.1 合同的生效、变更和解除：
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 合同的变更或解除应书面签署，经双方确认后生效。
13.1 其他条款：
13.1.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
13.1.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.1 附件：
14.1.1 附件一：租赁物分配明细表
14.1.2 附件二：设施设备清单
14.1.3 附件三：租金支付明细表
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：租赁物分配明细表
详细列出乙方租赁的场地和使用的具体房间号，以及每个房间的使用功能和容纳人数等具体使用要求。
附件二：设施设备清单
详细列出甲方提供的所有设施设备，包括设施设备的型号、数量、使用方法、维护保养注意事项等。
附件三：租金支付明细表
详细列出租金的计算方式，包括租金的计算基础、租金的支付时间、租金的支付方式等。
说明二：违约行为及责任认定：
乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方在合理期限内支付租金，并按逾期支付金额的百分比收取滞纳金。
甲方未按约定提供租赁物或服务质量不符合合同约定，乙方有权要求甲方在合理期限内予以改正。
甲方违反合同约定，严重影响到乙方利益的，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方支付提前终止违约金。
说明三：法律名词及解释：
租赁物：指甲方出租给乙方的孵化器场地及设施。
租金：指乙方按照约定的标准和支付方式向甲方支付的费用。
违约金：指一方违反合同约定，需要向另一方支付的违约补偿。
滞纳金：指乙方未按约定时间支付租金，需要向甲方支付的逾期费用。
合同签订地：指本合同签订的地点。
本合同中的应用：如“甲方应保证租赁物的正常使用，如因甲方原因导致租赁物不能正常使用，甲方应承担相应的违约责任。”中的“甲方原因”即为法律名词，指甲方造成租赁物不能正常使用的一切原因。