房地产与车库销售合同指导文本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房地产与车库销售合同指导文本
本合同目录一览
1. 房地产与车库销售合同概述
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人信息
1.1.2 买受人信息
1.2 合同标的
1.2.1 房地产信息
1.2.2 车库信息
1.3 合同价格
1.3.1 房地产价格
1.3.2 车库价格
1.3.3 支付方式
1.4 交付与过户
1.4.1 交付条件
1.4.2 交付时间
1.4.3 过户手续
1.5 权利与义务
1.5.1 出卖人权利与义务
1.5.2 买受人权利与义务
1.6 合同的变更与解除
1.6.1 变更条件
1.6.2 解除条件
1.6.3 违约责任
1.7 争议解决
1.7.1 协商解决
1.7.2 调解解决
1.7.3 仲裁解决
1.7.4 诉讼解决
1.8 合同的生效、终止与解除
1.8.1 生效条件
1.8.2 终止条件
1.8.3 解除条件
1.9 附件
1.9.1 房地产证照
1.9.2 车库证照
1.9.3 其他相关文件
1.10 合同的签署与备案
1.10.1 签署时间
1.10.2 签署地点
1.10.3 备案手续
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体
1.1 出卖人信息
甲方地址：
甲方联系人：
联系电话：
电子邮箱：
1.2 买受人信息
乙方地址：
乙方联系人：
联系电话：
电子邮箱：
第二条 合同标的
2.1 房地产信息
标的房产面积：
房产证号：
土地使用权证号：
2.2 车库信息
车库位于：
车库面积：
车库使用权证号：
第三条 合同价格
3.1 房地产价格
标的房产的交易价格为人民币（大写）：
（小写）：
3.2 车库价格
车库的交易价格为人民币（大写）：
（小写）：
3.3 支付方式
（1）在本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币大写）：
（小写）：
作为定金，定金在乙方履行完毕合同全部义务后，甲方应无息退还乙方。
（2）剩余房款人民币（大写）：
（小写）：
乙方应按照甲方指定的银行账户，分（次数）次支付，具体支付时间及金额按照双方约定的付款计划执行。
第四条 交付与过户
4.1 交付条件
（1）标的房产及车库的权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；
（2）标的房产及车库符合国家及地方的有关质量、安全标准；
（3）甲方应办理完毕所有过户所需的手续。
4.2 交付时间
甲方应在本合同签订之日起（具体日期）将标的房产及车库交付给乙方。
4.3 过户手续
甲方应协助乙方办理标的房产及车库的过户手续，包括但不限于提供相关证照、资料等。过户手续办理完毕后，标的房产及车库的所有权归乙方所有。
第五条 权利与义务
5.1 出卖人权利与义务
（1）保证标的房产及车库的权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；
（2）按照约定时间、方式交付标的房产及车库；
（3）办理完毕所有过户所需的手续；
（4）承担本合同约定的其他义务。
5.2 买受人权利与义务
（1）按照约定时间、方式支付交易价款；
（2）按照约定时间接收标的房产及车库；
（3）承担本合同约定的其他义务。
第六条 合同的变更与解除
6.1 变更条件
本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 解除条件
（1）双方协商一致；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）一方严重违约，导致合同无法履行。
6.3 违约责任
违约方应承担因此给对方造成的损失，包括但不限于赔偿金、违约金等。
第七条 争议解决
7.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
7.2 调解解决
如协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。
7.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
7.4 诉讼解决
如仲裁不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条 合同的生效、终止与解除
8.1 生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2 终止条件
（1）双方履行完毕合同全部义务；
（2）双方协商一致解除合同。
8.3 解除条件
本合同的解除应符合第六条的约定。
第九条 附件
9.1 房地产证照
（1）房产证；
（2）土地使用权证；
（3）其他相关证照。
9.2 车库证照
甲方应向
第八条 附件
9.3 其他相关文件
（1）房地产买卖合同；
（2）车库买卖合同；
（3）物业服务合同；
（4）其他相关文件。
第十条 合同的签署与备案
10.1 签署时间
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 签署地点
本合同于（地点）签署。

10.3 备案手续
双方应按照法律规定，将本合同及相关文件备案。
第十一条 税费
双方应按照法律规定，承担相应的税费。
第十二条 保密条款
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
第十三条 合同的转让
本合同不得转让，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。
第十四条 不可抗力
因不可抗力导致一方不能履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商决定部分或全部免除受影响方的责任。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：房产证
说明房产证是证明甲方拥有标的房产所有权的法律文件。乙方应仔细核验房产证上的信息，包括但不限于房产地址、面积、用途等。
附件2：土地使用权证
说明：土地使用权证是证明甲方拥有标的房产土地使用权的法律文件。乙方应仔细核验土地使用权证上的信息，包括但不限于土地位置、面积、使用年限等。
附件3：车库所有权证
说明：车库所有权证是证明甲方拥有车库所有权的法律文件。乙方应仔细核验车库所有权证上的信息，包括但不限于车库位置、面积、用途等。
附件4：房地产买卖合同
说明：房地产买卖合同是双方就标的房产买卖权利和义务的约定。乙方应仔细阅读合同条款，确认无误后签字。
附件5：车库买卖合同
说明：车库买卖合同是双方就车库买卖权利和义务的约定。乙方应仔细阅读合同条款，确认无误后签字。
附件6：物业服务合同
说明：物业服务合同是甲方与物业管理公司就物业服务管理的约定。乙方应了解物业服务合同中的条款，包括但不限于物业服务内容、服务费用等。
附件7：其他相关文件
说明：其他相关文件包括但不限于房屋质量保证书、装修验收证明等。乙方应仔细阅读相关文件，确认无误。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方违约行为及责任认定：
示例：若甲方未能按照合同约定时间交付标的房产及车库，甲方构成违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此造成的损失等。
2. 乙方违约行为及责任认定：
示例：若乙方未能按照合同约定时间支付交易价款，乙方构成违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此造成的损失等。
3. 双方违约行为及责任认定：
示例：若双方未能按照合同约定时间办理过户手续，双方构成违约。双方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此造成的损失等。
说明三：法律名词及解释：
1. 房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物及其附属设施。
2. 车库：指用于停放车辆的建筑物或构筑物。
3. 定金：指双方为履行合同而预先支付的一定金额的钱款。
4. 交易价款：指乙方为购买标的房产及车库而应支付的总价款。
5. 交付：指甲方将标的房产及车库的实际控制权转移给乙方。
6. 过户：指将标的房产及车库的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。
7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
8. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。