华都节能保温监理细则.doc

华都节能保温监理细则

安吉豪森药业有限公司办公楼

节
能
保
温
监
理
细
则

编 制：

审 核：

上海华申建设监理咨询有限公司

二○○七年十二月一日

一、专业工作特点
二、监理工作依据
三、监理工作流程
四、监理工作的控制要点与目标值
1.本分部工程监理工作目标
2.本分部工程监理工作的控制要点
五、监理工作的方法与措施
1.做好承包单位报来的技术文件、施工方案的审核等监理准备工作
2.现场检查
3.旁站
4见证取样
5.质量验收
6. 进度控制措施
7. 安全管理措施

一、 工程概况
1、安吉豪森药业二期工程——办公楼，位于安吉县阳光工业
园区大转盘附近，为4层框架结构，建筑面积为3809.1㎡。外窗气密度等级为Ⅲ级，阳台门的气密度等级为Ⅲ级 ，窗为单框低辐射中空铝合金玻璃窗。平开玻璃门与轻钢玻璃隔断由专业厂家二次设计装修。
2、外墙保温参照DB/1015－2003
3、屋面保温参照DB/1015－2003
二、 编制依据
1、安吉豪森药业二期工程办公楼施工图。
2、建筑节能保温的相关规定。
3、本工程施工组织设计的相关内容。
《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）
《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2002）
《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209—2002）
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）
《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004
（6）《建设工程安全生产管理条例》
三、监理工作流程：
节能工程监理工作控制流程 见下图

节能工程施工准备

承包商提交节能工程专项施工方案申请表

监理工程师审查节能工程专项施工方案

否

进
行下道工序施工
批 准工程师审查开工申请

是
施 工

节能工程工序完工承包商自检

承包商填报节能工程检验批

监理人员检查节能工程质量

否
合格？

是

监理工程师签署质量验收记录

节能分项、分部工程完工

承包商提交节能分项、分部工程验收记录

处理

监理工程师检查间核验申请表

否
合格？

是

验收、确认、签署验收记录

节能工程施工流程图

胶粉聚苯颗粒外墙外保温系统施工程序

聚苯板保温屋面工艺流程：
基层处理
弹线
保温层铺设
质量验收

建筑门窗带副框安装工艺流程：
弹线定位
门窗洞口处理
就位、调整、
临时固定
门窗框洞口找中线
门窗框与墙体间隙的处理
门窗框与墙体连接固定
弹线定位
门窗框就位、调整间隙、启闭调试、固定

门窗就位、调整间隙、启闭调试、
固定
亮窗玻璃、纱窗安装
清理、嵌缝
纱窗安装
清理、嵌缝
门窗框就位、调整、临时固定
门窗框口
找中线

四、监理工作的控制要点与目标值
1、本工程监理工作目标
本工程监理工作控制要点为监理现场的“三控三管一协调”，其中重点在工程质量的控制。
按照《监理规划》制定的本工程监理工作总目标的要求，本节能工程监理工作目标如下：
质量目标：确保一次验收“合格”。
进度目标：按分解进度目标进行控制，确保节能工程进度目标
投资目标：不突破施工合同与附件关于节能工程的预算；
安全目标：安全无事故
2、建筑节能分部工程监理工作的控制要点
（1）墙体节能工程：
主控项目：
A、 用于墙体节能工程的材料、构件等，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定；
B、 墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。；
C、 墙体节能工程施工前应按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，处理后的基层应符合保温层施工方案的要求；
D、 墙体节能工程各层构造做法应符合设计要求，并应按照经过审批的施工方案施工；
E、 墙体节能工程的施工，应符合下列规定：
a. 保温隔热材料的厚度必须符合设计要求；
b. 保温板材与基层与各构造层之间的粘结或连接必须牢固。粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验；
c. 保温浆料应分层施工。保温浆料做外保温时，保温层与基层之间与各层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。
F、 墙体节能工程各类饰面层的基层与面层施工，应符合设计和《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210的要求，并应符合下列规定：
a. 饰面层施工的基层应无脱层、空鼓和开裂，基层应平整、洁净，含水率应符合饰面层施工的要求；
b. 外墙外保温工程的饰面层不得渗漏。当外墙外保温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时，保温层表面应具有防水功能或采取其他防水措施；
c. 外墙外保温层与饰面层与其他部位交接的收口处，应采取密封措施。
G、 保温砌块砌筑的墙体，应采用具有保温功能的砂浆砌筑。砌筑砂浆的强度等级应符合设计要求。砌体的水平灰缝饱满度不应低于90%，竖直灰缝饱满度不应低于80%。
一般项目：
A、 进场节能保温材料与构件的外观和包装应完整无破损，符合设计要求和产品标准的规定；
B、 采用加强网作为防止开裂的措施时，加强网的铺贴和搭接应符合设计和施工方案的要求。砂浆抹压应密实，不得空鼓，加强网不得皱褶、外露；
C、 设置空调的房间，其外墙热桥部位应按设计要求采取隔断热桥措施；
D、 施工产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应按照施工方案采取隔断热桥措施不得影响墙体热工性能；
E、 墙体保温砂浆层宜连续施工；保温浆料厚度应均匀、接茬应平顺密实；
F、 墙体上容易碰撞的阳角、门窗洞口与不同材料基体的交接处等特殊部位，其保温层应采取防止开裂和破损的加强措施；
（2）幕墙节能工程：
主控项目：
A、 用于幕墙节能工程的材料、构件等，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定；
B、 幕墙节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、燃烧性能应符合设计要求。幕墙的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点应符合设计要求；
C、 幕墙节能工程使用的保温材料，其厚度应符合设计要求，安装牢固，且不得松脱；
D、 遮阳设施的安装位置应满足设计要求。遮阳设施的安装应牢固；
E、 幕墙工程热桥部位的隔断热桥措施应符合设计要求，断热节点的连接应牢固；
F、 幕墙隔汽层应完整、严密、位置正确，穿透隔汽层处的节点构造应采取密封措施；
G、 冷凝水的收集和排放应通畅，并不得渗漏。
一般项目：
A、 镀（贴）膜玻璃的安装方向、位置应正确。中空玻璃应采用双道密封。中空玻璃的均压管应密封处理；
B、 单元式幕墙板块组装应符合下列要求：
a. 密封条：规格正确，长度无负偏差，接缝的搭接符合设计要求；
b. 保温材料：固定牢固，厚度符合设计要求；
c. 隔汽层：密封完整、严密；
d. 冷凝水排水系统通畅，无渗漏。
C、 幕墙与周边墙体间的接缝处应采用弹性闭孔材料填充饱满，并应采用耐候密封胶密封；
D、 伸缩缝、沉降缝、抗震缝的保温或密封做法应符合设计要求；
E、 活动遮阳设施的调节机构应灵活，并应能调节到位。
（3）门窗节能工程：
主控项目：
A、 建筑外门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定；
B、 建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求；
C、 建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。中空玻璃应采用双道密封；
D、 金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当；
E、 外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封；
F、 外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求；遮阳设施的安装应位置正确、牢固，满足安全和使用功能的要求；
G、 特种门的性能应符合设计和产品标准要求；特种门安装中的节能措施，应符合设计要求；
H、 天窗安装的位置、坡度应正确，封闭严密，嵌缝处不得渗漏。
一般项目：
A、 门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，起物理性能应符合相关标准的规定。密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。关闭门窗时密封条应接触严密；
B、 门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向应正确，中空玻璃的均压管应密封处理；
C、 外门窗遮阳设施调节应灵活，能调节到位。
（4）屋面节能工程：
主控项目：
A、 用于屋面节能工程的保温隔热材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定；
B、 屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求；
C、 屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量与屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和有关标准的规定；
D、 屋面的通风隔热架空层，起架空高度、安装方式、通风口位置与尺寸应符合设计与有关标准要求。架空层内不得有杂物。架空面层应完整，不得有断裂和露筋等缺陷。
E、 采光屋面的传热系数遮阳系数、可见光透射比、气密性应符合设计要求。节点的构造做法应符合设计和相关标准的要求。采光屋面的可开启部分应《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411—2007）第6章的要求验收；
F、 采光屋面的安装应牢固，坡度正确，封闭严密，嵌缝处不得渗漏；
G、 屋面的隔汽层位置应符合设计要求，隔汽层应完整、严密。
一般项目：
A、 屋面保温隔热层应按施工方案施工，并应符合下列规定：
a. 松散材料应分层敷设、按要求压实、表面平整、坡向正确；
b. 板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整。
五、监理工作的方法与措施
以“预防为主，重点进行事前控制；既要坚持质量标准，严格检查，更要热情帮促”为原则，以审查承包单位报来的技术文件、施工方案和直接进行现场检查、旁站、事后验收等手段实现本分项工程的质量监理目标。
1、做好建筑节能前期资料核查工作
（1）节能专项施工图设计文件、图纸会审、设计变更、洽商记录
（2）施工图审查意见
（3）审核建筑节能专项施工方案。通过审核承包单位上报的施工组织设计与建筑节能专项施工方案，保证承包单位的施工工艺流程符合设计与验收规范的要求。
2、现场检查
① 进入现场的节能产品、材料应提供省级以上（含省级）的节能产品认定材料、产品合格证与当地建筑节能管理机构的登记意见书。
② 进入现场的节能材料应提供保温隔热系统有效期内的性能检验报告（可由厂家提供） 。
③ 进入现场的节能材料应提供保温隔热系统主要组成材料有效期内的性能检验报告（可由厂家提供）。
④ 进入现场的节能材料应对其主要性能进行抽样复检，其技术性能应符合设计要求和产品质量要求。
3、旁站
本分项工程为关键工序，为确保施工质量，监理机构对节能工程的施工过程，按以下内容进行旁站监理。
保温层的施工各构造层和节点、浆体保温材料施工、保温板材施工、自保温施工、保温屋面、楼地面保温层、幕墙等的施工过程要进行旁站，并按隐蔽工程要求进行验收。与时统计工程量完成情况，作业人数情况；检查承包单位质保体系的运行情况；与时督促承包单位做好成品保护工作；认真记录施工过程的变化情况，当出现异常情况或不符合要求的地方与时用口头或书面通知承包单位，并督促其整改；与时详细做好旁站记录与监理日记。
4、见证取样
按《见证取样与送检计划》执行材料与试块的见证取样与送检；所有试验均须合格，否则要制定处理措施。
（1）墙体节能工程：
墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场时应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检；
A、保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；
B、粘结材料的粘结强度；
C、增强网的力学性能、抗腐蚀性能。
检验方法：随机抽样送检，核查复验报告。
检查数量：同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在20000m2以上时各抽查不少于6次。
外墙采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作同条件养护试块，检测起导热系数、干密度和压缩强度。保温浆料的同条件养护试件应见证取样送检。
检验方法：核查试验报告。
检查数量：每个检验批应抽样制作同条件养护试块不少于3组，每组不少于2块。
（2）幕墙节能工程：
幕墙节能工程使用的材料、构件等进场时，应对其下列性能进行复验，复验应为见证取样送检：
A、保温材料：导热系数、密度；
B、幕墙玻璃：可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃露点；
C、隔热型材：抗拉强度、抗煎强度。
检验方法：进场时抽样复验，验收时核查复验报告。
检查数量：同一厂家的同一产品抽查不少于一组。
幕墙的气密性能应符合设计规定的等级要求。当幕墙面子大于3000m2或建筑外墙面积50%时，应现场抽取材料和配件，在检测试验室安装制作试件进行气密性能检测，检测结果应符合设计规定的等级要求。
密封条应镶嵌牢固、位置正确、对接严密。单元幕墙板块之间的密封应符合设计要求。开启扇应关闭严密。
检验方法：观察与启闭检查：核查隐蔽工程验收记录、幕墙气密性能检测报告、见证记录；
气密性能检测试件应包括幕墙的典型单元、典型拼缝、典型可开启部分。试件应按照幕墙工程施工图进行设计。试件设计应经建筑设计单位项目负责人、监理工程师同意并确认。气密性能的检测应按照国家现行有关标准的规定执行。
检查数量：核查全部质量证明文件和性能检测报告。现场观察与启闭检查按检验批抽查30%，并不少于5件（处）。气密性能检测应对一个单位工程中面积超过1000m2的每一种幕墙均抽取一个试件进行检测。
（3）门窗节能工程：
本地区属于夏热冬冷地区，建筑外窗进入施工现场时应对气密性、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点等性能进行复验，复验应为见证取样送检。
检验方法：随机抽样送检；核查复验报告；
检查数量：同一厂家同一品种同一类型的产品各抽查不少于3樘。
（4）屋面节能工程：
屋面节能工程使用的保温隔热材料，进场时应对导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送检。
检验方法：随机抽样送检；核查复验报告；
检查数量：同一厂家同一品种的产品各抽查不少于3组。
（5）实体检测：
钻芯检验外墙节能构造的取样部位和数量，应遵守下列规定：
取样部位应由监理（建设）与施工双方共同确定，不得在外墙施工前预先确定。
取样部位应选取节能构造有代表性的外墙上相对隐蔽的部位，并宜兼顾不同朝向和楼层；取样部位必须确保钻芯操作安全，且应方便操作
外墙取样数量为一个单位工程每种保温做法至少取3个芯样。取样部位宜均匀分布，不宜在同一个房间外墙上取2个或2个以上芯样。
5、建筑节能分部工程质量验收
（1）节能工程验收的划分：
建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程。其分项工程和检验批的划分，应符合下列规定：
A、建筑节能分项工程应按下表划分
序号
分项工程
主要验收内容
1
墙体节能工程
主体结构基层；保温材料；饰面层等
2
幕墙节能工程
主体结构基层；隔热材料；保温材料；隔汽层；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；通风换气系统；遮阳设施；冷凝水收集排放系统等
3
门窗节能工程
门；窗；玻璃；遮阳设施等

4
屋面节能工程
基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等
5
地面节能工程
基层；保温层；保护层；面层等
6
采暖节能工程
系统制式；散热器；阀门与仪表；热力入口装置；保温材料；调试等
7
配电与照明节能工程
低压配电电源；照明光源；灯具；附属装置；控制功能；调试等
B、建筑节能工程应按分项工程进行验收。当建筑节能工程分项工程的工程量较大时，可以将分项工程划分为若干个检验批进行验收。
C、当建筑节能工程验收无法按照上述要求划分分项工程或检验批时，可由建设、监理、施工等各方协商进行划分。但验收项目、验收内容、验收标准和验收记录均应遵守GB50411-2007规范的规定。
D、建筑节能分项工程和检验批的验收应单独填写验收记录，节能验收资料应单独组卷。
（2）建筑节能分部工程的质量验收，应在检验批、分项工程全部验收合格的基础上，进行外墙节能构造实体检验，夏热冬冷地区的外窗气密性现场检测，以与系统节能性能检测和系统联合试运转与调试，确认建筑节能工程质量达到验收条件后方可进行。
（3）建筑节能工程验收的程序和组织应遵守《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的要求，并应符合下列规定：
A、节能工程的检验批验收和隐蔽工程验收应由监理工程师主持，施工单位相关专业的质量检查员与施工员参加；
B、节能分项工程验收应由监理工程师主持，施工单位项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；必要时可邀请设计单位相关专业设计人员参加；
C、节能分部工程验收应由总监理工程师（建设单位项目负责人）主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的质量或技术负责人应参加；设计单位节能设计人员应参加。
（4）建筑节能工程的检验批质量验收合格，应符合下列规定：
A、检验批应按主控项目和一般项目验收；
B、主控项目应全部合格；
C、一般项目应合格；当采用记数检验时，至少应有90%以上的检查点合格，且其余检查点不得有严重缺陷；
D、应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。
（5）建筑节能分项工程质量验收合格，应符合下列规定：
A、分项工程所含检验批均应合格；
B、分项工程所含检验批的质量验收记录应完整。
（6）建筑节能工程分部工程质量验收合格，应符合下列规定：
A、分项工程应全部合格；
B、质量控制资料应完整；
C、外墙节能构造现场实体检验结构应符合设计要求；
D、严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果应合格；
E、建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。
（7）建筑节能工程质量验收应提交下列有关技术文件与资料，并纳入竣工技术档案：
A、设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商；
B、主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录、进场复试报告、见证试验报告；
C、隐蔽工程验收记录和相关图象资料；
D、分项工程质量验收记录；必要时应检查检验批验收记录；
E、建筑围护结构节能构造现场实体检验记录；
F、严寒、寒冷和夏热东冷地区外窗气密性现场检测报告；
G、风管与系统严密性检验记录；
H、现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录；
I、设备单机试运转与调试记录；
J、系统联合试运转与调试记录；
K、系统节能性能检验报告；
L、其他对工程质量有影响的重要技术资料。
6、进度控制措施
（1） 本分项工程开工前，由承包单位上报分项工程施工进度计划，监理机构审核；
（2） 监理机构根据承包单位实际施工进度做出是否要求修改进度计划的决定；
（3） 要求承包单位加强设备的维护与保养，减少设备机械运转故障；
（4） 要求承包单位做好原材料、构配件供应工作，减少不必要的停顿；
（5） 要求承包单位做好现场管理工作，减少工序的节点转换时间，提高施工效率；
（6） 要求承包单位加强施工人员思想教育、岗前培训，采取奖励措施，保证施工工期；
7、安全管理措施
（1）、 要求施工单位设置专职安全员,并且健全安全保障体系,严格按照安全操作规程施工。
（2）、 要求施工单位必须对班组全体人员进行安全教育并记录，形成定时学习会议制度。
（3）、督促施工单位定时对施工用电、电器与机械设备进行安全检查
（4） 、施工作业前，在屋面周围要设防护栏杆，孔洞应加盖封严或设防护栏杆；屋面四周的脚手架，均应高出屋檐1m以上，并应有遮拦围护。
（5）、高处作业：不得穿打滑的鞋，戴好安全帽，临边作业系好安全带，绝对禁止从高处向下乱抛物体，以防砸伤他人。
（6）、手推车运输物料时，沿规定路线运输，防止碰撞伤人。
（7）、不准夜间施工；大风（五级以上）、大雾、大雨天气不准施工。
（8）、在工作中操作人员和配合作业的人员必须按规定穿戴劳动保护用品

上海华申建设监理咨询有限公司
安吉豪森药业项目监理部
二○○七年十二月

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