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编号：__________

2025商品房销售条例

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房销售条例
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规依据
1.4 合同签订原则
第二章：商品房销售主体
2.1 开发商基本情况
2.2 销售代理机构基本情况
2.3 销售人员资质与培训
第三章：商品房销售条件
3.1 预售许可与销售许可
3.2 商品房销售资质要求
3.3 商品房预售资金监管
第四章：商品房销售程序
4.1 商品房预订
4.2 商品房签约
4.3 商品房交付
4.4 产权证办理
第五章：商品房价格与费用
5.1 商品房销售价格
5.2 费用承担与结算
5.3 价格调整与变动
第六章：商品房交付与质量保证
6.1 商品房交付标准
6.2 质量保证与保修
6.3 交付争议处理
第七章：商品房售后服务
7.1 客户服务与投诉处理
7.2 售后服务内容与范围
7.3 服务承诺与保障
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件与程序
8.2 合同解除条件与程序
8.3 变更与解除的法律后果
第九章：违约责任与争议解决
9.1 开发商的违约责任
9.2 购房者的违约责任
9.3 违约赔偿与争议处理方式
第十章：合同的效力、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止与解除条件
10.3 合同效力、终止与解除的法律后果
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 个人信息保护
11.2 信息安全与保密
11.3 隐私保护措施与责任
第十二章：其他约定
12.1 广告宣传与承诺
12.2 商品房买卖的其他相关事项
12.3 开发商与购房者之间的其他约定
第十三章：附件
13.1 商品房买卖合同附件
13.2 商品房销售相关的法律法规、政策文件
13.3 其他相关资料
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.2 合同的修订与更新
14.3 合同签订地点与日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与术语解释
1.1.1 本合同所称商品房，是指依法取得土地使用权，在土地上建设的用于销售的房屋。
1.1.2 开发商，指依法取得土地使用权，进行商品房开发、建设的企业。
1.1.3 购房者，指依法购买商品房的单位和个人。
1.2 适用范围
本合同适用于开发商与购房者之间的商品房销售行为。
1.3 法律法规依据
本合同的签订和履行，遵守中华人民共和国法律、法规和政策的规定。
1.4 合同签订原则
本合同的签订，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：商品房销售主体
2.1 开发商基本情况
开发商名称：_______
注册地址：_______
法人代表：_______
2.2 销售代理机构基本情况
销售代理机构名称：_______
注册地址：_______
法人代表：_______
2.3 销售人员资质与培训
销售人员应具备相关从业资格，并进行定期培训，提高业务素质。
第三章：商品房销售条件
3.1 预售许可与销售许可
开发商应依法取得预售许可和销售许可，方可进行商品房销售。
3.2 商品房销售资质要求
开发商应具备合法的商品房销售资质，方可进行商品房销售。
3.3 商品房预售资金监管
商品房预售资金应纳入政府监管，确保资金安全。
第四章：商品房销售程序
4.1 商品房预订
购房者可通过预订方式，预定商品房。预订金不得超过商品房总价的20%。
4.2 商品房签约
购房者应在预定商品房后15日内，与开发商签订商品房买卖合同。
4.3 商品房交付
开发商应按合同约定，向购房者交付商品房。
4.4 产权证办理
开发商应协助购房者办理商品房产权证，费用由购房者承担。
第五章：商品房价格与费用
5.1 商品房销售价格
商品房销售价格以政府备案的价格为准。
5.2 费用承担与结算
购房者应按合同约定，承担相关费用，并按时支付。
5.3 价格调整与变动
商品房销售价格的调整与变动，应符合政府相关政策规定。
第六章：商品房交付与质量保证
6.1 商品房交付标准
商品房交付应符合国家关于建筑工程质量的标准和要求。
6.2 质量保证与保修
开发商应对商品房质量负责，并按合同约定提供保修服务。
6.3 交付争议处理
商品房交付过程中产生的争议，双方可协商解决，也可向相关部门投诉。
第七章：商品房售后服务
7.1 客户服务与投诉处理
开发商应设立客户服务部门，处理购房者的投诉和售后服务需求。
7.2 售后服务内容与范围
售后服务内容包括商品房维修、保养、咨询服务等。
7.3 服务承诺与保障
开发商应对售后服务质量进行承诺，并建立健全服务保障机制。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件与程序
8.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等。
8.2 合同解除条件与程序
8.2.1 合同解除的条件和理由，按照法律规定和合同约定执行。
8.2.2 合同解除应通过书面协议，并报相关部门备案。
8.3 变更与解除的法律后果
8.3.1 合同变更或解除，不影响双方的其他权利和义务。
8.3.2 合同变更或解除造成的损失，由责任方承担。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 开发商的违约责任
9.1.1 开发商未按合同约定履行义务，应承担违约责任。
9.1.2 开发商的违约行为，给购房者造成损失的，应予以赔偿。
9.2 购房者的违约责任
9.2.1 购房者未按合同约定履行义务，应承担违约责任。
9.2.2 购房者的违约行为，给开发商造成损失的，应予以赔偿。
9.3 违约赔偿与争议处理方式
9.3.1 违约赔偿金额，按照合同约定和法律规定计算。
9.3.2 合同争议通过协商解决不成，可向法院提起诉讼。
第十章：合同的效力、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
10.1.2 合同生效后，双方应履行合同约定的义务。
10.2 合同终止与解除条件
10.2.1 合同终止或解除的条件，按照法律规定和合同约定执行。
10.2.2 合同终止或解除，应通过书面协议，并报相关部门备案。
10.3 合同效力、终止与解除的法律后果
10.3.1 合同效力、终止与解除，不影响双方的其他权利和义务。
10.3.2 合同效力、终止与解除造成的损失，由责任方承担。
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 个人信息保护
11.1.1 开发商和购房者应保护对方的个人信息，不得泄露。
11.1.2 个人信息的收集、使用和处理，应符合相关法律法规。
11.2 信息安全与保密
11.2.1 双方应采取措施，保障合同信息安全。
11.2.2 未经对方同意，不得泄露合同信息。
11.3 隐私保护措施与责任
11.3.1 双方应采取有效措施，保护对方隐私。
11.3.2 违反隐私保护规定，造成损失的，应承担责任。
第十二章：其他约定
12.1 广告宣传与承诺
12.1.1 开发商的广告宣传，应真实、合法。
12.1.2 广告宣传中的承诺，应符合合同约定和国家法律法规。
12.2 商品房买卖的其他相关事项
12.2.1 双方对合同未尽事项，可另行签订补充协议。
12.2.2 补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.3 开发商与购房者之间的其他约定
12.3.1 双方的其他约定，应通过书面形式确认。
12.3.2 书面约定与本合同具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 商品房买卖合同附件
13.1.1 商品房买卖合同附件，包括合同补充协议、房屋平面图等。
13.1.2 附件的变更或解除，需经双方协商一致，并书面确认。
13.2 商品房销售相关的法律法规、政策文件
13.3 其他相关资料
13.3.1 其他相关资料，包括开发商的资质证明、购房者身份证明等。
第十四章：附则
14.1 合同的解释与适用
14.1.1 本合同的解释，按照合同条款和法律法规执行。
14.1.2 本合同未尽事宜，可参照相关法律法规执行。
14.2 合同的修订与更新
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方优先购买权
1.1.1 在合同有效期内，如甲方欲购买本项目其他商品房，享有优先购买权。
1.1.2 甲方行使优先购买权时，应在本合同约定的时间内，与乙方达成购买协议。
1.2 甲方转让合同权益
1.2.1 甲方在合同履行期间，如需转让合同权益，应通知乙方，并经乙方同意。
1.2.2 甲方转让合同权益时，应保证受让人符合购房条件，并承担相应法律责任。
1.3 甲方装修自主权
1.3.1 甲方对购买的商品房进行装修，应符合国家相关法律法规和物业管理规定。
1.3.2 甲方装修过程中，如需乙方提供相关支持和服务，乙方应予以协助。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方销售代理权
2.1.1 乙方作为销售代理，享有本项目商品房的独家销售权。
2.1.2 乙方在合同有效期内，应按照甲方提供的销售策略，进行商品房销售。
2.2 乙方销售业绩奖励
2.2.1 乙方完成销售业绩指标，甲方应按照合同约定，向乙方支付奖励。
2.2.2 乙方销售业绩奖励，包括但不限于销售奖金、提成等。
2.3 乙方保密义务
2.3.1 乙方应对甲方提供的商业秘密和合同信息予以保密。
2.3.2 乙方违反保密义务，造成甲方损失的，应承担相应法律责任。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介服务内容
3.1.1 第三方中介在本合同中，提供房源信息、咨询服务、促成交易等。
3.1.2 第三方中介应依法合规经营，确保房源信息的真实性和合法性。
3.2 第三方中介费用
3.2.1 第三方中介的费用，包括信息服务费、交易佣金等，由甲方和乙方协商确定。
3.2.2 甲方和乙方支付第三方中介费用时，应通过合法渠道进行。
3.3 第三方中介的责任
3.3.1 第三方中介在提供服务过程中，如出现过错，应承担相应法律责任。
3.3.2 第三方中介不得干预甲方和乙方的合同履行，否则造成损失的，应承担责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房买卖合同附件
合同补充协议
房屋平面图
2. 商品房销售相关的法律法规、政策文件
3. 开发商的资质证明
4. 购房者的身份证明
5. 第三方中介的营业执照
6. 第三方中介的服务协议
7. 装修指南与规范
8. 物业管理规定
9. 合同履行过程中的相关证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商品房
2. 甲方交付的商品房质量不符合约定标准
3. 甲方未按约定提供配套设施或服务
4. 乙方未按约定时间支付购房款项
5. 乙方未按约定履行销售职责
6. 第三方中介提供虚假房源信息
7. 第三方中介干预甲方和乙方的合同履行
8. 甲方和乙方未按约定支付第三方中介费用
9. 甲方和乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指依法取得土地使用权，在土地上建设的用于销售的房屋。
2. 开发商：指依法取得土地使用权，进行商品房开发、建设的企业。
3. 购房者：指依法购买商品房的单位和个人。
4. 预售许可：指开发商在建设过程中，取得的一种允许对外销售尚未建成房屋的许可。
5. 销售许可：指开发商在商品房建设完成后，取得的一种允许对外销售的许可。
6. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成损失的行为。
7. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误
协商延长交付时间
按合同约定支付违约金
2. 商品房质量问题
要求开发商整改
申请质量监督部门介入
3. 配套设施或服务未提供
协商补充配套设施或服务
按合同约定支付违约金
4. 购房款项未按时支付
催告乙方支付
按合同约定支付违约金
5. 销售职责未履行
协商解决销售问题
按合同约定支付违约金
6. 第三方中介提供虚假信息
终止与中介的合作关系
要求中介承担法律责任
7. 第三方中介干预合同履行
协商解决中介干预问题
要求中介停止干预行为
五、所有应用场景：
1. 商品房销售过程中的基本交易
2. 商品房交付及相关质量保证
3. 商品房价格与费用支付
4. 商品房售后服务与维修
5. 合同的变更、解除与终止
6. 违约行为的责任认定与赔偿
7. 第三方中介的服务提供与责任
8. 合同履行过程中的相关注意事项