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公积金贷款买二手房流程(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

公积金贷款买二手房流程(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：术语解释
2.1 公积金
2.2 贷款
2.3 二手房
2.4 购房合同
2.5 购房首付
2.6 购房尾款
2.7 贷款利率
2.8 还款期限
2.9 还款方式
第三章：公积金贷款购房流程
3.1 了解公积金贷款政策
3.2 确认购房资格
3.3 选择房产
3.4 申请公积金贷款
3.5 办理贷款审批
3.6 签订购房合同
3.7 支付购房首付
3.8 办理房产过户手续
3.9 贷款发放
3.10 还款准备
第四章：二手房交易流程
4.1 查找房源
4.2 实地查看房源
4.3 谈判交易价格
4.4 签订购房意向书
4.5 办理房屋产权调查
4.6 签订购房合同
4.7 支付购房首付
4.8 办理贷款审批
4.9 办理房产过户手续
4.10 支付购房尾款
第五章：贷款申请材料准备
5.1 个人身份证明
5.2 收入证明
5.3 工作证明
5.4 公积金缴存证明
5.5 购房合同
5.6 房产证复印件
5.7 其他可能需要的材料
第六章：贷款审批流程
6.1 提交贷款申请
6.2 银行审核材料
6.3 贷款审批结果
6.4 贷款发放
第七章：还款流程
7.1 还款准备
7.2 签订还款协议
7.3 还款方式选择
7.4 还款执行
7.5 还款异常处理
第八章：房产过户手续办理
8.1 办理过户手续所需材料
8.2 办理过户手续流程
8.3 过户费用支付
8.4 过户完成时间
第九章：合同解除与违约
9.1 合同解除条件
9.2 违约责任
9.3 违约金计算
9.4 合同解除流程
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式选择
10.2 协商解决
10.3 调解解决
10.4 仲裁解决
10.5 诉讼解决
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更
11.3 合同终止
第十二章：附件
12.1 公积金贷款政策文件
12.2 二手房交易税费一览表
12.3 还款计算器
第十三章：其他事项
13.1 购房保险办理
13.2 物业管理费支付
13.3 户口迁移
第十四章：合同双方信息
14.1 购房人信息
14.2 卖家信息
14.3 贷款银行信息
14.4 房产中介信息
合同编号
第一章：前言
1.1 合同背景：公积金贷款购房是一种常见的购房方式，通过此方式可以有效利用公积金，实现购房梦想。
1.2 合同目的：明确公积金贷款购房的流程，保障各方权益，确保购房过程顺利进行。
1.3 合同适用范围：适用于在中国境内进行的公积金贷款购房交易。
第二章：术语解释
2.1 公积金：指由单位和职工共同缴纳的，用于职工购房、建房、大修、租房等住房消费的长期住房储金。
2.2 贷款：指借款人向贷款机构申请，按照约定的条件使用货币资金的一种信用行为。
2.3 二手房：指已经有人居住并出售的房屋。
2.4 购房合同：指购房者与卖家签订的，约定房屋买卖双方权利和义务的书面合同。
2.5 购房首付：指购房者首次支付的房款，一般为房屋总价的百分之二十至百分之三十。
2.6 购房尾款：指购房者除首付外，剩余的房款，一般通过贷款方式支付。
2.7 贷款利率：指贷款机构提供贷款时，借款人需要支付的利息比率。
2.8 还款期限：指借款人按照贷款合同约定的还款时间，还清全部贷款本息的时间。
2.9 还款方式：指借款人按照贷款合同约定的方式，向贷款机构偿还贷款本息的行为。
第三章：公积金贷款购房流程
3.1 了解公积金贷款政策：购房者在购房前应详细了解当地公积金贷款政策，包括贷款额度、贷款利率、还款方式等。
3.3 选择房产：购房者应根据自己的需求和预算，选择合适的房产。
3.4 申请公积金贷款：购房者应向当地公积金管理中心申请公积金贷款，并提交相关材料。
3.5 办理贷款审批：公积金管理中心对购房者的贷款申请进行审批，审批通过后，发放贷款。
3.6 签订购房合同：购房者与卖家签订购房合同，合同中应明确双方的权利和义务。
3.7 支付购房首付：购房者按照合同约定支付购房首付款项。
3.8 办理房产过户手续：购房者与卖家共同办理房产过户手续，将房屋所有权转移至购房者名下。
3.9 贷款发放：公积金管理中心将贷款发放至购房者指定的银行账户。
3.10 还款准备：购房者应了解还款流程，准备好还款所需的资金。
第四章：二手房交易流程
4.1 查找房源：购房者可以通过中介、网络等渠道查找合适的二手房源。
4.2 实地查看房源：购房者应实地查看房源，了解房屋的实际情况。
4.3 谈判交易价格：购房者与卖家进行价格谈判，达成一致后签订购房意向书。
4.4 签订购房意向书：购房者与卖家签订购房意向书，明确购房价格、付款方式等事项。
4.5 办理房屋产权调查：购房者应办理房屋产权调查，了解房屋的权属情况。
4.6 签订购房合同：购房者与卖家签订购房合同，合同中应明确双方的权利和义务。
4.7 支付购房首付：购房者按照合同约定支付购房首付款项。
4.8 办理贷款审批：购房者向银行申请贷款，并提交相关材料，等待银行审批。
4.9 办理房产过户手续：购房者与卖家共同办理房产过户手续，将房屋所有权转移至购房者名下。
4.10 支付购房尾款：购房者按照合同约定支付购房尾款。
第五章：贷款申请材料准备
5.1 个人身份证明：购房者应提供有效身份证件，如身份证、护照等。
5.2 收入证明：购房者应提供稳定的收入证明，如工资单、税单等。
5.3 工作证明：购房者应提供工作单位出具的工作证明。
5.4 公积金缴存证明：购房者应提供公积金缴存证明，证明自己具备公积金贷款资格。
5.5 购房合同：购房者应提供与卖家签订的购房合同。
5.6 房产证复印件：购房者应提供房产证复印件，证明房屋的权属情况
5.7 其他可能需要的材料：根据当地公积金管理中心和银行的要求，购房者可能需要提供其他相关材料。
第六章：贷款审批流程
6.1 提交贷款申请：购房者应向银行提交贷款申请，并提交相关材料。
6.2 银行审核材料：银行对购房者的贷款申请材料进行审核。
6.
第八章：房产过户手续办理
8.1 办理过户手续所需材料：购房者应提供身份证明、户口本、婚姻状况证明、房产证等材料。
8.2 办理过户手续流程：购房者与卖家共同到不动产登记中心办理过户手续，包括提交材料、缴纳税费、领取新房产证等步骤。
8.3 过户费用支付：购房者应支付过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

8.4 过户完成时间：过户手续一般在提交完整材料后的一定工作日内完成。
第九章：合同解除与违约
9.1 合同解除条件：合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
9.2 违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 违约金计算：违约金的计算按照合同约定或者《中华人民共和国合同法》的规定执行。
9.4 合同解除流程：合同解除的流程按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第十章：争议解决方式
10.1 争议解决方式选择：争议解决方式可以选择协商、调解、仲裁或者诉讼。
10.2 协商解决：双方可通过友好协商解决合同争议。
10.3 调解解决：双方可以向第三方调解机构申请调解。
10.4 仲裁解决：双方可以选择仲裁机构进行仲裁。
10.5 诉讼解决：双方可以向人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。
11.3 合同终止：合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第十二章：附件
12.1 公积金贷款政策文件：附件中应包含当地公积金管理中心发布的贷款政策文件。
12.2 二手房交易税费一览表：附件中应详细列出二手房交易过程中可能产生的税费项目及标准。
12.3 还款计算器：附件中可以提供还款计算器，用于计算购房者的还款金额。
第十三章：其他事项
13.1 购房保险办理：购房者应办理房屋保险，以保障房屋及财产安全。
13.2 物业管理费支付：购房者应按照物业公司规定支付物业管理费。
13.3 户口迁移：购房者应办理户口迁移手续，将户口迁至新购房屋所在地。
第十四章：合同双方信息
14.1 购房人信息：
姓名：_______
身份证号：_______
联系方式：_______
地址：_______
14.2 卖家信息：
姓名：_______
身份证号：_______
联系方式：_______
地址：_______
14.3 贷款银行信息：
银行名称：_______
贷款审批部门联系人：_______
联系方式：_______
14.4 房产中介信息：
中介名称：_______
中介联系人：_______
联系方式：_______
合同编号：_________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应在签署购房合同前，向乙方提供完整的个人信息、财务状况和信用记录，以便乙方评估甲方的贷款资格。
1.2 甲方同意在合同有效期内，未经乙方同意，不得将合同项下的贷款义务转让给第三方。
1.3 若甲方违反合同约定，乙方有权采取措施保护自身权益，包括但不限于暂停发放贷款、收回已发放的贷款或追究甲方的违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的时间和金额，向甲方支付购房款。若乙方迟延支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方应在合同约定的还款期限内，按时还款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.3 如乙方因特殊情况无法按时还款，应提前书面通知甲方，并协商调整还款计划。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介费用：中介费用的标准和支付方式在附件中详细列明。甲方应按照约定支付中介费用。
3.2 中介责任：中介应确保房源信息的真实性，如因中介原因导致合同解除或产生争议，中介应承担相应的责任。
3.3 中介服务范围：中介提供的服务范围包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同谈判、贷款咨询等。
3.4 中介保密义务：中介应对在交易过程中获取的甲方、乙方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
附加条款四：房屋交付及过户
4.1 甲方应保证房屋符合交付条件，包括清偿所有债务、办理产权证照等。
4.2 甲方应在过户完成后，将房屋钥匙和所有相关证照交付给乙方。
4.3 过户费用由甲方承担，包括但不限于契税、个人所得税、中介费等。
附加条款五：违约责任
5.1 任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
5.2 违约金的计算方式按照合同约定或依法计算。
5.3 违约方应承担因违约产生的全部费用，包括诉讼费、律师费等。
附加条款六：争议解决
6.1 双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可以选择调解、仲裁或诉讼。
6.2 仲裁或诉讼应在合同签订地或被告住所地进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 公积金贷款政策文件
2. 二手房交易税费一览表
3. 还款计算器
4. 房屋产权调查报告
5. 购房意向书
6. 房屋买卖合同
7. 贷款申请表
8. 身份证明复印件
9. 收入证明复印件
10. 工作证明复印件
11. 公积金缴存证明复印件
12. 物业服务合同
13. 房屋保险合同
14. 户口迁移指南
15. 购房贷款还款计划表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付购房款或首付款，视为违约。
2. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致贷款审批不通过，视为违约。
3. 甲方在合同有效期内未经乙方同意转让合同义务给第三方，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付贷款本金或利息，视为违约。
5. 乙方违反合同约定的还款方式或期限，视为违约。
6. 双方未能达成协商解决争议的，任何一方均可向第三方中介或法院提起诉讼。
三、法律名词及解释：
1. 公积金：指由单位和职工共同缴纳的，用于职工购房、建房、大修、租房等住房消费的长期住房储金。
2. 贷款：指借款人向贷款机构申请，按照约定的条件使用货币资金的一种信用行为。
3. 二手房：指已经有人居住并出售的房屋。
4. 购房合同：指购房者与卖家签订的，约定房屋买卖双方权利和义务的书面合同。
5. 购房首付：指购房者首次支付的房款，一般为房屋总价的百分之二十至百分之三十。
6. 购房尾款：指购房者除首付外，剩余的房款，一般通过贷款方式支付。
7. 贷款利率：指贷款机构提供贷款时，借款人需要支付的利息比率。
8. 还款期限：指借款人按照贷款合同约定的还款时间，还清全部贷款本息的时间。
9. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按时支付首付款：乙方有权暂停房屋过户手续，直至甲方支付首付款。
2. 贷款审批不通过：甲方应重新提供真实、完整的个人信息和财务状况，重新申请贷款。
3. 房屋过户过程中出现纠纷：应及时协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。
4. 房屋交付时发现质量问题：甲方应承担修复费用或扣除相应金额作为赔偿。
5. 乙方未按时还款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 公积金贷款购买二手房
2. 二手房买卖交易
3. 贷款审批与还款流程
4. 房屋过户手续办理
5. 房屋交付与质量问题处理
6. 违约行为认定与处理
7. 争议解决方式选择
8. 第三方中介服务及其责任
9. 房屋保险与物业管理
10. 户口迁移与购房相关手续