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房地产经纪执业规则(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产经纪执业规则(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规依据
1.4 合同签订与生效
第二章：房地产经纪机构与人员
2.1 房地产经纪机构的设立与资质
2.2 房地产经纪人员的资格与培训
2.3 房地产经纪人员的执业行为规范
第三章：房地产经纪业务
3.1 房地产经纪业务的范围与内容
3.2 房地产经纪业务的承接与受理
3.3 房地产经纪业务的操作流程与标准
第四章：房地产交易合同
4.1 房地产交易合同的签订与生效
4.2 房地产交易合同的履行与变更
4.3 房地产交易合同的解除与终止
第五章：房地产交易资金监管
5.1 房地产交易资金的支付与监管
5.2 房地产交易资金的结算与分配
5.3 房地产交易资金的违规处理
第六章：房地产交易税费
6.1 房地产交易税费的种类与标准
6.2 房地产交易税费的计算与缴纳
6.3 房地产交易税费的减免与退费
第七章：房地产交易合同纠纷处理
7.1 房地产交易合同纠纷的解决方式
7.2 房地产交易合同纠纷的调解与仲裁
7.3 房地产交易合同纠纷的法律诉讼
第八章：房地产经纪行业的监管与处罚
8.1 房地产经纪行业的监管机构与职责
8.2 房地产经纪机构与人员的违规行为
8.3 房地产经纪行业违规行为的处罚措施
第九章：房地产经纪职业道德与行业规范
9.1 房地产经纪职业道德的基本要求
9.2 房地产经纪行业的自律组织与规范
9.3 房地产经纪人员的职业行为准则
第十章：房地产经纪信息的管理与使用
10.1 房地产经纪信息的分类与采集
10.2 房地产经纪信息的发布与传播
10.3 房地产经纪信息的保密与保护
第十一章：房地产经纪互联网服务
11.1 房地产经纪互联网服务的类型与范围
11.2 房地产经纪互联网服务的运营与管理
11.3 房地产经纪互联网服务的法律责任
第十二章：房地产经纪与国际业务
12.1 房地产经纪与国际业务的概述
12.2 房地产经纪与国际业务的操作流程
12.3 房地产经纪与国际业务的法律法规
第十三章：房地产经纪与相关行业的合作
13.1 房地产经纪与房地产开发企业的合作
13.2 房地产经纪与金融机构的合作
13.3 房地产经纪与政府相关部门的合作
第十四章：附则
14.1 合同的修订与解释
14.2 合同的解除与终止
14.3 合同的争议解决与法律适用
合同编号_______
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指房地产经纪机构与委托人之间就房地产经纪服务所达成的协议。
1.1.2 “房地产经纪机构”是指依法设立，取得房地产经纪资质，从事房地产经纪业务的机构。
1.1.3 “委托人”是指需要房地产经纪机构提供服务，并与其签订合同的自然人、法人和其他组织。
1.2 适用范围
1.2.1 本合同适用于房地产经纪机构与委托人之间发生的房地产经纪服务活动。
1.2.2 本合同不适用于房地产经纪机构之间的合作及内部管理事务。
1.3 法律法规依据
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3.2 本合同的签订、履行、解释及争议解决应遵守《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等相关法律法规。
1.4 合同签订与生效
1.4.1 本合同由委托人与房地产经纪机构双方协商一致后签订。
1.4.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.3 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房地产经纪机构与人员
2.1 房地产经纪机构的设立与资质
2.1.1 房地产经纪机构应依法设立，取得相应的营业执照和资质证书。
2.1.2 房地产经纪机构应按照资质证书规定的业务范围从事经营活动。
2.2 房地产经纪人员的资格与培训
2.2.1 房地产经纪人员应取得职业资格证书，方可从事房地产经纪活动。
2.2.2 房地产经纪人员应参加定期的培训，提高业务水平和职业道德。
2.3 房地产经纪人员的执业行为规范
2.3.1 房地产经纪人员应遵守国家法律法规和行业规范，诚实守信，公平竞争。
2.3.2 房地产经纪人员应尊重客户，保守客户隐私，不得泄露客户个人信息。
第三章：房地产经纪业务
3.1 房地产经纪业务的范围与内容
3.1.1 房地产经纪业务包括房屋买卖、租赁、评估、咨询等服务。
3.1.2 房地产经纪业务应按照委托人的要求，提供相应的服务。
3.2 房地产经纪业务的承接与受理
3.2.1 房地产经纪机构应根据委托人的需求，提供相应的服务方案，并明确服务内容、收费标准等。
3.2.2 委托人同意接受服务方案的，双方应签订书面合同。
3.3 房地产经纪业务的操作流程与标准
3.3.1 房地产经纪机构应按照操作流程和标准，为委托人提供专业、高效的服务。
3.3.2 房地产经纪机构应定期对服务质量进行评估和改进。
第四章：房地产交易合同
4.1 房地产交易合同的签订与生效
4.1.1 房地产交易合同应由委托人与房地产经纪机构双方协商一致后签订。
4.1.2 房地产交易合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
4.2 房地产交易合同的履行与变更
4.2.1 双方应按照房地产交易合同的约定履行各自的权利和义务。
4.2.2 房地产交易合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。
4.3 房地产交易合同的解除与终止
4.3.1 合同解除或终止的条件和程序按照合同约定或者法律法规规定执行。
4.3.2 合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未了事宜。
第五章：房地产交易资金监管
5.1 房地产交易资金的支付与监管
5.1.1 房地产交易资金的支付应按照合同约定进行。
5.1.2 房地产交易资金的监管应符合国家相关法律法规和政策规定。
5.2 房地产交易资金的结算与分配
5.2.1 房地产交易资金的结算应按照合同约定和国家相关规定进行。
5.2.2 房地产交易资金的分配应公平、合理不得损害任何一方的合法权益。
5.3 房地产交易资金的违规处理
5.3.1 任何一方不得挪用房地产交易资金。
5.3.2 违反上述规定的，应承担相应的法律责任。
第六章：房地产交易税费
6.1 房地产交易税费的种类与标准
6.1.1 房地产交易税费包括契税、个人所得税、土地增值税等。
6.1.2 房地产
第八章：房地产经纪行业的监管与处罚
8.1 房地产经纪行业的监管机构与职责
8.1.1 房地产经纪行业的监管机构为国家相关部门，地方人民政府房地产管理部门。
8.1.2 监管机构负责对房地产经纪活动进行监督管理，查处违法行为。
8.2 房地产经纪机构与人员的违规行为

8.2.1 房地产经纪机构不得进行虚假宣传，误导消费者。
8.2.2 房地产经纪人员不得伪造、变造、买卖身份证件、资格证书。
8.3 房地产经纪行业违规行为的处罚措施
8.3.1 违反本合同及法律法规的，由监管机构依法给予警告、罚款、吊销资质等处罚。
8.3.2 房地产经纪机构及人员违法行为给委托人造成损失的，应依法承担赔偿责任。
第九章：房地产经纪职业道德与行业规范
9.1 房地产经纪职业道德的基本要求
9.1.1 房地产经纪人员应遵守职业道德，诚实守信，公平交易。
9.1.2 房地产经纪人员应尊重同行，不得恶意竞争，互相损害。
9.2 房地产经纪行业的自律组织与规范
9.2.1 房地产经纪行业应成立自律组织，制定行业规范。
9.2.2 自律组织对房地产经纪人员进行自律管理，提高行业服务水平。
9.3 房地产经纪人员的职业行为准则
9.3.1 房地产经纪人员应遵守行业规范，服从行业管理。
9.3.2 房地产经纪人员应定期接受继续教育，提高业务素质。
第十章：房地产经纪信息的管理与使用
10.1 房地产经纪信息的分类与采集
10.1.1 房地产经纪信息包括房源信息、客源信息、市场行情等。
10.1.2 房地产经纪信息应真实、准确、完整，不得误导、欺诈。
10.2 房地产经纪信息的发布与传播
10.2.1 房地产经纪信息发布应符合国家法律法规和行业规定。
10.2.2 房地产经纪信息传播应客观、公正，不得歪曲事实。
10.3 房地产经纪信息的保密与保护
10.3.1 房地产经纪机构应妥善保管委托人的个人信息和交易信息。
10.3.2 未经委托人同意，不得泄露、出售或不当使用委托人信息。
第十一章：房地产经纪互联网服务
11.1 房地产经纪互联网服务的类型与范围
11.1.1 房地产经纪互联网服务包括在线咨询、房源发布、交易服务等。
11.1.2 房地产经纪互联网服务应遵守国家网络安全法律法规。
11.2 房地产经纪互联网服务的运营与管理
11.2.1 房地产经纪互联网服务应具备安全、可靠、便捷的特点。
11.2.2 房地产经纪互联网服务提供商应加强运营管理，保障用户信息安全。
11.3 房地产经纪互联网服务的法律责任
11.3.1 房地产经纪互联网服务提供商应依法承担相应的法律责任。
11.3.2 用户在房地产经纪互联网服务中的违法行为，应依法承担相应责任。
第十二章：房地产经纪与相关行业的合作
12.1 房地产经纪与房地产开发企业的合作
12.1.1 房地产经纪与房地产开发企业应建立合作共赢的关系。
12.1.2 合作内容包括房源共享、市场推广、客户导流等。
12.2 房地产经纪与金融机构的合作
12.2.1 房地产经纪与金融机构合作提供贷款、支付等服务。
12.2.2 合作应遵守国家金融法律法规，保障消费者权益。
12.3 房地产经纪与政府相关部门的合作
12.3.1 房地产经纪与政府相关部门在政策制定、行业管理等方面进行合作。
12.3.2 合作旨在促进房地产市场的健康发展，规范经纪行为。
第十三章：房地产经纪与相关行业的合作
13.1 房地产经纪与房地产开发企业的合作
13.1.1 房地产经纪与房地产开发企业应建立合作共赢的关系。
13.1.2 合作内容包括房源共享、市场推广、客户导流等。
13.2 房地产经纪与金融机构的合作
13.2.1 房地产经纪与金融机构合作提供贷款、支付等服务。
13.2.2 合作应遵守国家金融法律法规，保障消费者权益。
13.3 房地产经纪与政府相关部门的合作
13.3.1 房地产经纪与政府相关部门在政策制定、行业管理等方面
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方提供的房源信息应真实、准确、完整，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、用途、产权状况等。
1.2 甲方应保证其提供的房源信息不存在误导、欺诈等违法行为，并承担因此给乙方造成的损失的责任。
1.3 甲方应在合同约定的时间内提供必要的协助和配合，包括但不限于看房、签署合同、办理过户等。
1.4 甲方应在合同约定的时间内支付交易资金，并按照合同约定进行支付。
1.5 甲方应按照合同约定履行合同义务，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应根据甲方的需求提供相应的服务，包括但不限于房屋买卖、租赁、评估、咨询等服务。
2.2 乙方应按照合同约定提供专业、高效的服务，并保证服务质量符合行业标准和甲方的要求。
2.3 乙方应妥善保管甲方的个人信息和交易信息，并按照合同约定使用甲方的信息。
2.4 乙方应按照合同约定向甲方支付交易资金，并保证交易资金的安全和合法性。
2.5 乙方应履行合同约定的义务，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应按照合同约定提供专业、中立的服务，并保证服务质量符合行业标准和甲乙双方的要求。
3.2 第三方中介应妥善保管甲乙双方的个人信息和交易信息，并按照合同约定使用甲乙双方的信息。
3.3 第三方中介应按照合同约定向甲乙双方支付交易资金，并保证交易资金的安全和合法性。
3.4 第三方中介应履行合同约定的义务，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。
3.5 第三方中介应按照合同约定提供必要的服务和支持，包括但不限于房源信息、客源信息、市场行情等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方房源信息真实性确认书
2. 附件二：乙方服务内容确认书
3. 附件三：第三方中介服务确认书
4. 附件四：交易资金支付授权书
5. 附件五：房源信息更新通知
6. 附件六：合同履行进度报告
7. 附件七：违约行为认定书
8. 附件八：违约责任承担协议
9. 附件九：争议解决方式选择书
10. 附件十：合同解除或终止协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方提供虚假房源信息，导致乙方损失。
2. 甲方未按照合同约定时间提供协助或配合。
3. 甲方未按照合同约定时间支付交易资金。
4. 乙方未按照合同约定提供服务或服务不符合标准。
5. 乙方未妥善保管甲方个人信息或交易信息。
6. 第三方中介未提供中立服务或服务质量不符合标准。
7. 第三方中介未按照合同约定支付交易资金。
8. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房地产经纪：指依法设立的房地产经纪机构及其经纪人员，为促成房地产交易，向委托人提供专业服务并收取佣金的行为。
2. 房源信息：指关于房地产物业的各种信息，包括物业位置、面积、结构、用途、产权状况等。
3. 客源信息：指关于潜在购买者或租赁者的各种信息。
4. 交易资金：指在房地产交易中涉及的付款、转账、结算等资金。
5. 违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的行为。
6. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确信息，必要时重新签订房源信息真实性确认书。
2. 服务进度不符合预期：与乙方协商，明确服务进度和时间节点，必要时签订补充协议。
3. 交易资金支付出现问题：核实支付方式和金额，提供支付指引，确保交易资金安全。
4. 合同履行过程中发生纠纷：依据合同约定的争议解决方式进行处理，必要时寻求法律途径。
5. 合同条款不明确：双方共同协商，明确合同条款，必要时咨询专业律师。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售/出租房屋，委托乙方进行经纪服务。
2. 乙方接受甲方委托，为甲方寻找合适的购买/租赁对象。
3. 第三方中介协助甲方和乙方进行房地产交易。
4. 甲方和乙方因履行合同发生争议，寻求第三方中介调解或仲裁。
5. 甲方和乙方在合同履行过程中需要提供补充材料或额外服务。
6. 合同解除或终止，双方进行违约责任认定和赔偿。