购房者与房主跳过中介私下交易(2025版).docx

编号：__________

购房者与房主跳过中介私下交易(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购房者与房主跳过中介私下交易(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同目的和依据
1.4 定义与解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
第三章：购房者权益
3.1 购房者权利
3.2 购房者义务
第四章房主权益
4.1 房主权利
4.2 房主义务
第五章：交易价格与支付方式
5.1 交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间
6.2 过户手续
6.3 过户费用
第七章：房屋维修与保养
7.1 维修责任
7.2 保养责任
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
第九章：违约责任
9.1 购房者违约责任
9.2 房主违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点
第十一章：其他约定
11.1 居间费用
11.2 税费承担
11.3 隐私保护
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房者身份证明复印件
12.3 房主身份证明复印件
第十三章：合同的生效、终止与解除
13.1 生效条件
13.2 终止条件
13.3 解除条件
第十四章：附则
14.1 合同修改
14.2 合同解除
14.3 合同解释权
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
甲方（购房者）：【甲方姓名】
乙方（房主）：【乙方姓名】
1.2 合同签订地点和时间
签订地点：【签订地点】
签订时间：【签订时间】
1.3 合同目的和依据
本合同旨在规范甲方与乙方之间的房屋交易行为，明确双方的权利和义务，确保交易的合法性和有效性。
1.4 定义与解释
本合同所称房屋指的是乙方名下的位于【房屋地址】的房产，具体面积、户型、建筑年代等信息详见附件。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋基本信息
房屋所有权证号：【房屋所有权证号】
房屋面积：【房屋面积】平方米
房屋户型：【房屋户型】
建筑年代：【建筑年代】
2.2 房屋所有权证明
乙方应向甲方出示房屋所有权证原件，以及其他相关产权证明文件。
2.3 房屋现状描述
乙方应向甲方如实描述房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电等配套设施。
第三章：购房者权益
3.1 甲方权利
甲方有权要求乙方提供真实、完整的房屋信息并按照约定时间接收房屋。
3.2 甲方义务
甲方应按照合同约定支付购房款，并协助乙方完成过户手续。
第四章：房主权益
4.1 乙方权利
乙方有权要求甲方按照约定支付购房款，并按照合同约定交付房屋。
4.2 乙方义务
乙方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并协助甲方完成过户手续。
第五章：交易价格与支付方式
5.1 交易价格
本合同约定的房屋交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。
5.2 支付方式
甲方应通过银行转账等方式，将购房款分【支付次数】次支付给乙方，具体支付时间及金额详见附件。
5.3 支付时间
甲方应按照附件约定的时间支付购房款，迟延支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间
乙方应在本合同签订后【交付时间】内，将房屋交付给甲方。
6.2 过户手续
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。
6.3 过户费用
过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用及承担方式详见附件。
第七章：房屋维修与保养
7.1 维修责任
甲方应负责房屋的日常维修和保养，确保房屋及配套设施的安全和正常使用。
7.2 保养责任
甲方应按照合同约定对房屋进行定期保养，以保持房屋的良好状态。
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
任何一方提出变更本合同条款的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。
8.2 解除条件
本合同解除的条件如下：
1. 双方协商一致解除；
2. 一方严重违反合同条款，导致合同无法履行，另一方有权解除；
3. 法律规定的情形。
第九章：违约责任
9.1 购房者违约责任
甲方违反本合同的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的【百分比】%。
9.2 房主违约责任
乙方违反本合同的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的【百分比】%。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点
诉讼地点为【诉讼地点】。
第十一章：其他约定
11.1 居间费用
本合同不涉及居间费用，乙方同意放弃任何形式的居间费用要求。
11.2 税费承担
双方同意按照法律规定承担相应的税费，具体税费承担方式详见附件。
11.3 隐私保护
双方承诺在合同履行过程中，保守对方的个人隐私信息，不得泄露给第三方。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房者身份证明复印件
12.3 房主身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：合同的生效、终止与解除
13.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

13.2 终止条件
1. 双方履行完合同全部义务；
2. 双方协商一致终止；
3. 法律规定的情形。
13.3 解除条件
本合同解除的条件如下：
1. 双方协商一致解除；
2. 一方严重违反合同条款，导致合同无法履行，另一方有权解除；
3. 法律规定的情形。
第十四章：附则
14.1 合同修改
本合同的修改和补充，应由双方共同协商达成一致，并以书面形式作出。
14.2 合同解除
本合同解除的，双方应按照法律规定和合同约定处理后续事宜。
14.3 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
合同编号：_________
甲方（购房者）：_________
签字：_________
日期：_________
乙方（房主）：_________
签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有在合同有效期内，房屋出售给第三方的优先购买权。如果乙方欲出售房屋给第三方，必须事先通知甲方，并给予甲方不少于【通知期限】天的考虑时间。如果甲方在此期间内行使优先购买权，乙方必须按照本合同的条款向甲方出售房屋。
2. 甲方装修权
甲方有权在合同有效期内对房屋进行装修和改造，但需确保装修和改造符合国家和地方的法律法规，以及不损害房屋的结构安全和他人利益。装修改造费用由甲方承担。
3. 甲方租赁权
甲方有权在合同有效期内将房屋出租给第三方，但需提前通知乙方，并确保租金收入足以覆盖房屋的物业管理费和维修费用。出租合同的签订和履行，甲方应承担相应的法律义务和责任。
4. 甲方转让权
甲方有权在合同有效期内将本合同项下的全部或部分权利义务转让给第三方，但需提前通知乙方，并经乙方同意。转让不得违反本合同的约定，且转让后甲方对原合同的权利义务不再承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方出售权
乙方有权在合同有效期内将房屋出售给第三方，但需提前通知甲方，并给予甲方不少于【通知期限】天的考虑时间。如果甲方在此期间内行使优先购买权，乙方必须按照本合同的条款向甲方出售房屋。
2. 乙方维修责任
乙方负责房屋在合同有效期内的正常维护和保养，确保房屋及配套设施的安全和正常使用。如有损坏，乙方应及时修复，并承担相关费用。
3. 乙方信息披露义务
乙方应向甲方如实披露房屋的一切已知信息，包括但不限于产权状况、物业费用、税费情况等。如有隐瞒或虚假陈述，乙方应承担相应的法律责任。
4. 乙方过户协助义务
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，并承担过户所产生的费用。过户完成后，乙方应将房屋所有权证原件交付给甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意按照附件【中介服务费用】的约定支付中介服务费用。中介费用应在房屋过户完成后支付，支付方式为【支付方式】。
2. 第三方中介信息披露义务
中介应向甲方和乙方如实披露与房屋交易有关的一切信息，包括但不限于房屋产权、物业费用、税费等情况。中介如有隐瞒或虚假陈述，应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介协助义务
中介应协助双方办理房屋交易的相关手续，包括但不限于合同签订、资金监管、过户手续等，并承担相应的法律责任。
4. 第三方中介保密义务
中介应对在交易过程中获取的双方个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如有泄露，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房者身份证明复印件
3. 房主身份证明复印件
4. 房屋现状描述文档
5. 交易价格支付方式详细说明
6. 过户手续费用详细说明
7. 房屋维修保养协议
8. 居间费用支付证明
9. 税费承担详细说明
10. 房屋租赁合同（如有）
11. 房屋装修改造协议（如有）
12. 房屋交易优先购买权证明（如有）
13. 房屋转让协议（如有）
14. 中介服务费用支付证明
15. 中介保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付购房款，视为违约。
2. 乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。
3. 甲方未按约定履行维修保养义务，视为违约。
4. 乙方未如实披露房屋信息，视为违约。
5. 甲方未行使优先购买权，视为放弃该权利。
6. 乙方未协助甲方完成过户手续，视为违约。
7. 中介未如实披露房屋信息，视为违约。
8. 中介未协助双方完成交易手续，视为违约。
9. 中介泄露双方个人信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 购房者：购买房屋的个人。
3. 房主：拥有房屋所有权的个人或单位。
4. 过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。
5. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。
6. 优先购买权：甲方在合同有效期内，对房屋出售给第三方的权利。
7. 居间费：中介为促成合同所收取的费用。
8. 税费：房屋交易过程中产生的各种税费。
9. 维修保养：对房屋进行日常维护和保养的行为。
10. 租赁合同：甲方租赁房屋给乙方的合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方迟延支付购房款：乙方可以要求甲方支付违约金，或协商延长交付时间。
2. 乙方迟延交付房屋：甲方可以要求乙方支付违约金，或协商延长交付时间。
3. 甲方未履行维修保养义务：乙方可以要求甲方履行义务，或自行维修并要求甲方承担费用。
4. 乙方未如实披露房屋信息：甲方可以要求乙方承担违约责任，并要求退还已支付款项。
5. 中介未如实披露房屋信息：甲方和乙方可以要求中介承担违约责任，并要求赔偿损失。
6. 中介未协助完成交易手续：甲方和乙方可以要求中介承担违约责任，并要求退还已支付的居间费用。
7. 中介泄露个人信息：甲方和乙方可以要求中介承担违约责任，并要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为购房者，乙方为房主，双方直接交易。
2. 甲方为购房者，乙方为房主，通过第三方中介促成交易。
3. 甲方为购房者，乙方为房主，通过第三方中介且存在居间费用。
4. 甲方为购房者，乙方为房主，房屋租赁期内的交易。
5. 甲方为购房者，乙方为房主，房屋租赁期后的交易。
6. 甲方为购房者，乙方为房主，房屋装修改造后的交易。
7. 甲方为购房者，乙方为房主，房屋转让给第三方的交易。