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标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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二手房交易标准合同范本
本合同目录一览
1. 总则
1.1 定义
1.2 合同的订立
1.3 合同的生效
2. 房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.2 房屋所有权
2.3 房屋使用情况
3. 交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
4. 房屋过户
4.1 过户流程
4.2 过户费用
4.3 过户时间
5. 房屋交付
5.1 交付时间
5.2 交付条件

5.3 交付手续
6. 房屋质量及保修
6.1 质量标准
6.2 保修范围
6.3 保修时间
7. 违约责任
7.1 卖方违约
7.2 买方违约
7.3 违约处理方式
8. 争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
9. 合同的变更和解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更和解除的手续
10. 合同的终止
10.1 终止条件
10.2 终止后的处理
11. 附则
11.1 合同附件
11.2 合同的有效期
11.3 合同的修订
12. 其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋装修情况
12.3 家具家电归属
13. 双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
14. 合同签订日期
第一部分：合同如下：
1. 总则
1.1 定义
1.1.2 "甲方"指房屋的出售方，即本合同所涉及的房屋的合法所有权人。
1.1.3 "乙方"指房屋的购买方，即本合同所涉及的房屋的购买人。
1.1.4 "房屋"指本合同涉及的交易对象，即位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的住宅。
1.2 合同的订立
1.2.1 本合同由甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，达成一致而签订。
1.2.2 本合同的订立不得违反法律、法规和社会公共利益。
1.3 合同的生效
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3.2 本合同的生效并不意味着房屋所有权的转移，房屋所有权的转移需依法办理过户手续。
2. 房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.1.1 房屋坐落于【具体地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。
2.1.2 甲方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
2.2 房屋所有权
2.2.1 甲方是该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。
2.2.2 甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律问题。
2.3 房屋使用情况
2.3.1 房屋目前的使用状况为【使用状况】，包括但不限于居住、商业、办公等。
2.3.2 甲方应如实向乙方说明房屋的使用情况，并提供相关证明文件。
3. 交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 双方确认，本合同的交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。
3.1.2 交易价格不包括房屋过户所需缴纳的税费。
3.2 支付方式
3.2.1 乙方同意以现金/转账的方式支付交易价格。
3.2.2 乙方应在合同签订之日起【支付时间】内，将交易价格支付至甲方指定的账户。
3.3 支付时间
3.3.1 乙方应在合同签订之日起【支付时间】内支付交易价格。
3.3.2 甲方应在收到交易价格后【支付时间】内，将房屋的所有权转移给乙方。
4. 房屋过户
4.1 过户流程
4.1.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋权属证明、身份证明等相关文件。
4.1.2 乙方应按约定时间提供办理过户所需的相关文件和费用。
4.2 过户费用
4.2.1 双方同意，房屋过户所产生的税费由【承担方】承担。
4.2.2 过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
4.3 过户时间
4.3.1 双方应共同配合，尽快完成房屋过户手续。
4.3.2 甲方应确保在合同约定的过户时间内完成过户手续。
5. 房屋交付
5.1 交付时间
5.1.1 双方确认，房屋的交付时间为【交付时间】。

5.1.2 交付时间不得早于本合同约定的过户完成时间。
5.2 交付条件
5.2.1 甲方应在交付时将房屋钥匙交付给乙方。
5.2.2 房屋交付时应符合本合同约定的房屋质量标准。
5.3 交付手续
5.3.1 双方应共同办理房屋交付手续，包括但不限于物业、水电煤等的过户。
5.3.2 交付手续完成后，甲方应将房屋的所有权、使用权等相关权利和义务转移给乙方。
8. 房屋质量及保修
8.1 质量标准
8.1.1 甲方保证在交付时，房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。
8.1.2 房屋的内部装修应符合甲方提供的装修清单，装修材料应符合国家关于环保和安全的标准。
8.2 保修范围
8.2.1 甲方应对本合同约定的房屋质量问题提供保修服务，保修范围包括但不限于房屋结构、设备设施、装修等。
8.2.2 保修期限自房屋交付之日起计算，期限为【保修期限】年。
8.3 保修时间
8.3.1 保修期限内，房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的【响应时间】小时内作出响应，并在【修复时间】内修复问题。
8.3.2 如果质量问题无法在保修期限内修复，甲方应按本合同约定的方式进行赔偿。
9. 违约责任
9.1 卖方违约
9.1.1 甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。
9.1.2 甲方未按约定时间履行过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。
9.2 买方违约
9.2.1 乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。
9.2.2 乙方未按约定时间支付交易价格的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【违约金比例】%。
9.3 违约处理方式
9.3.1 双方应通过友好协商解决违约事宜。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3.2 违约金不足以弥补损失的，有权要求违约方赔偿相应的损失。
10. 争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构
10.2.1 如果双方同意通过仲裁解决争议，仲裁机构为【仲裁机构名称】。
10.3 法律适用
10.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
11. 合同的变更和解除
11.1 变更条件
11.1.1 甲乙双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
11.1.2 变更协议与本合同具有同等法律效力。
11.2 解除条件
11.2.1 在本合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除条件的，双方可协商解除合同。
11.2.2 解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。
11.3 变更和解除的手续
11.3.1 合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容继续履行合同。
11.3.2 合同变更或解除不影响双方因合同产生的权利和义务。
12. 其他约定
12.1 房屋交易税费
12.1.1 双方同意，房屋交易过程中产生的税费由【承担方】承担。
12.1.2 税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。
12.2 房屋装修情况
12.2.1 甲方应向乙方说明房屋的装修情况，包括装修材料、装修时间等。
12.2.2 装修材料应符合国家关于环保和安全的标准。
12.3 家具家电归属
12.3.1 双方应明确家具家电的归属，并在合同中约定。
12.3.2 未在合同中约定的家具家电，应按照双方协商的结果处理。
13. 双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
14. 合同签订日期
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋土地使用权证
3. 房屋平面图
4. 房屋装修清单
5. 家具家电清单
6. 房屋质量保证书
7. 房屋保修条款
8. 房屋交易税费清单
9. 过户手续费清单
10. 房屋过户申请表
11. 身份证明复印件
12. 户口簿复印件
13. 婚姻状况证明复印件
14. 房屋买卖合同范本
附件的详细要求和说明：
1. 房屋所有权证：须为原件，证明甲方为房屋的合法所有权人。
2. 房屋土地使用权证：须为原件，证明甲方对土地的使用权。
3. 房屋平面图：清晰展示房屋的布局和结构，作为合同附件提供。
4. 房屋装修清单：详细列明房屋内部装修的情况，包括材料、工艺等。
5. 家具家电清单：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。
6. 房屋质量保证书：由甲方提供，保证房屋质量符合国家标准。
7. 房屋保修条款：详细列明保修范围、保修期限和保修责任。
8. 房屋交易税费清单：详细列明交易过程中所需缴纳的税费明细。
9. 过户手续费清单：详细列明过户手续所需支付的费用明细。
10. 房屋过户申请表：用于办理过户手续时提交的相关表格。
11. 身份证明复印件：甲乙双方身份证明的复印件，用于合同签字。
12. 户口簿复印件：甲乙双方户口簿的复印件，用于证明家庭成员情况。
13. 婚姻状况证明复印件：甲乙双方婚姻状况的证明复印件，用于说明婚姻状况。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按约定时间履行过户手续。
2. 甲方未按约定时间支付交易价格。
3. 乙方未按约定时间支付交易价格。
4. 乙方未按约定时间提供办理过户所需的相关文件和费用。
5. 甲方未按约定时间修复质量问题。
6. 甲方提供的房屋质量不符合国家标准。
7. 甲方未如实说明房屋的使用情况。
8. 甲方未提供相关证明文件。
9. 乙方未按约定时间支付违约金。
违约责任认定标准：
1. 按照本合同约定的违约金比例（如交易价格的5%）计算违约金。
2. 违约金不足以弥补损失的，有权要求违约方赔偿相应的损失。
3. 甲方未按约定时间履行过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
4. 甲方未按约定时间支付交易价格的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
5. 乙方未按约定时间支付交易价格的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
6. 乙方未按约定时间提供办理过户所需的相关文件和费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
7. 甲方未按约定时间修复质量问题的，乙方有权要求甲方在约定时间内修复，并支付违约金。
8. 甲方提供的房屋质量不符合国家标准的，乙方有权要求甲方退还部分或全部交易价格，并支付违约金。
9. 甲方未如实说明房屋的使用情况的，乙方有权要求甲方支付违约金。
10. 甲方未提供相关证明文件的，乙方有权要求甲方支付违约金。
示例说明：
1. 如果甲方未按约定时间履行过户手续，乙方可以要求甲方支付违约金，并且如果违约金不足以弥补乙方损失，乙方还可以要求甲方赔偿相应的损失。
2. 如果乙方未按约定时间支付交易价格，甲方可以要求乙方支付违约金，并且如果违约金不足以弥补甲方损失，甲方还可以要求乙方赔偿相应的损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 交易价格：指本合同中约定的房屋的买卖价格。
3. 过户：指将房屋的所有权、使用权等相关权利和义务从甲方转移给乙方。
4. 保修：指在本合同约定的保修期限内，对房屋的质量问题进行修复。
5. 违约金：指一方违约时，按照本合同约定向另一方支付的违约赔偿金。
6.