不动产抵押借款合同模板详解.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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不动产抵押借款合同模板详解
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 贷款人
1.2 借款人
1.3 不动产抵押物
第二条 贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
第三条 贷款期限
3.1 贷款期限
3.2 还款期限
第四条 贷款利率
4.1 贷款利率
4.2 利率调整机制
第五条 还款方式
5.1 还款方式
5.2 还款账户
第六条 抵押物设定
6.1 抵押物价值评估
6.2 抵押物登记
6.3 抵押物保险
第七条 抵押物的优先受偿权
7.1 优先受偿权
7.2 优先受偿权行使
第八条 合同的变更与解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九条 违约责任
9.1 借款人违约
9.2 贷款人违约
第十条 争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖
第十一条 合同的生效、修改和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改
11.3 合同终止
第十二条 保密条款
12.1 保密义务
12.2 保密期限
第十三条 法律适用及争议解决
13.1 法律适用
13.2 争议解决
第十四条 其他条款
141 合同附件
14.2 补充协议
14.3 合同的修订历史记录
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 贷款人
1.2 借款人
1.3 不动产抵押物
第二条 贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
乙方承诺将贷款本金用于【具体用途】，并确保贷款本金的使用符合国家法律法规及政策规定。
第三条 贷款期限
3.1 贷款期限
本合同的贷款期限为【年】，自贷款资金实际发放之日起计算。
3.2 还款期限
乙方应按照本合同约定的还款方式及还款计划，在贷款期限内还清全部贷款本息。
第四条 贷款利率
4.1 贷款利率
4.2 利率调整机制
如遇国家货币政策调整，甲方可按照相关规定调整贷款利率。调整后的贷款利率将在甲方网站或以其他方式公告。
第五条 还款方式
5.1 还款方式
乙方应按照本合同约定的还款计划，采用【等额本息还款方式/等额本金还款方式】偿还贷款本息。
5.2 还款账户
乙方应在甲方指定的银行开设还款账户，并确保还款账户内资金充足，以便按时还款。
第六条 抵押物设定
6.1 抵押物价值评估
本合同签订前，甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，并以评估报告作为确定贷款金额的依据。
6.2 抵押物登记
乙方应按照甲方的要求，办理抵押物登记手续，将本合同项下的抵押权办理登记，并将抵押登记证明提交甲方。
6.3 抵押物保险
乙方应在抵押物设定抵押权之日起【】日内，向甲方同意的保险公司投保抵押物保险，并将甲方列为第一受益人。保险期限不得少于本合同约定的贷款期限。
第八条 合同的变更与解除
8.1 合同变更
任何一方如需变更本合同的任何条款，应书面通知对方，并经双方协商一致签署书面协议。
8.2 合同解除
在合同期限内，除非依法或本合同约定外，任何一方不得单方面解除合同。
第九条 违约责任
9.1 借款人违约
乙方未按本合同约定用途使用贷款、未按约定的还款计划还款或违反本合同其他条款的，应承担违约责任。
9.2 贷款人违约
甲方未按本合同约定提供贷款、未按约定的贷款利率提供贷款或违反本合同其他条款的，应承担违约责任。
第十条 争议解决
10.1 争议解决方式
双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会按照该会的仲裁规则进行仲裁。
10.2 诉讼管辖
本合同项下发生的任何争议，各方同意【】人民法院为第一审法院。
第十一条 合同的生效、修改和终止
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并在乙方按本合同约定完成抵押物设定手续后生效。
11.2 合同修改
本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。
11.3 合同终止
本合同在下列情况下终止：
1）乙方按本合同约定还清全部贷款本息；
（2）本合同约定的贷款期限届满；
（3）依法或本合同约定的其他终止条件。
第十二条 保密条款
12.1 保密义务
双方对在签订和履行本合同过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务。
12.2 保密期限
双方的保密义务在本合同终止后【】年内继续有效。
第十三条 法律适用及争议解决
13.1 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
13.2 争议解决
如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响本合同其他条款的效力。
第十四条 其他条款
14.1 合同附件
本合同附件包括：【附件清单】，附件为本合同不可分割的一部分。
14.2 补充协议
本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同的修订历史记录
本合同的修订历史记录应由双方保留，并可在必要时向对方提供。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件清单：
1. 不动产抵押物评估报告
2. 贷款用途证明文件
3. 抵押物登记证明
4. 抵押物保险单
5. 还款计划表
6. 贷款利率调整通知
7. 争议解决协议
附件1：不动产抵押物评估报告
详细要求和说明：
应由具有资质的房地产评估机构出具，评估时间为合同签订前。
评估报告应包括抵押物的位置、面积、用途、市场价值等信息。
评估报告应作为确定贷款金额的依据。
附件2：贷款用途证明文件
详细要求和说明：
乙方应提供证明文件，说明贷款资金的具体用途。
用途应符合国家法律法规及政策规定。
甲方有权要求乙方提供贷款用途的详细报告。
附件3：抵押物登记证明
详细要求和说明：
乙方应提供抵押物登记证明，证明抵押权已办理登记。
登记证明应由不动产登记机构出具。
甲方有权要求乙方提交登记证明的复印件。
附件4：抵押物保险单
详细要求和说明：
乙方应在抵押物设定抵押权之日起【】日内，向甲方同意的保险公司投保抵押物保险。

保险单应将甲方列为第一受益人。
保险期限不得少于本合同约定的贷款期限。
附件5：还款计划表
详细要求和说明：
还款计划表应详细列出乙方还款的金额、时间和方式。
乙方应按照还款计划表按时还款。
还款计划表应由甲方制定并提交给乙方。
附件6：贷款利率调整通知
详细要求和说明：
如遇国家货币政策调整，甲方有权调整贷款利率。
调整后的贷款利率将在甲方网站或以其他方式公告。
甲方应提前【】天通知乙方利率调整的事宜。
附件7：争议解决协议
详细要求和说明：
双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【】仲裁委员会按照该会的仲裁规则进行仲裁。
双方同意【】人民法院为第一审法院。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 乙方未按本合同约定用途使用贷款。
2. 乙方未按约定的还款计划还款。
3. 乙方违反本合同其他条款。
4. 甲方未按本合同约定提供贷款。
5. 甲方未按约定的贷款利率提供贷款。
6. 甲方违反本合同其他条款。
违约责任认定标准：
违约行为应根据本合同的约定和法律规定进行认定。
违约责任应根据违约行为的性质、程度和对合同履行造成的影响进行认定。
违约责任可能包括违约金、赔偿损失、合同解除等。
示例说明：
如果乙方未按约定的还款计划还款，甲方有权按照合同约定加收滞纳金，并要求乙方立即偿还未还贷款本息。如果乙方违约行为严重，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 不动产抵押物：指用于担保贷款本息偿还的房地产，包括土地、建筑物及其附属设施。
2. 贷款人：指根据合同约定，向借款人提供贷款的法人或其他组织。
3. 借款人：指根据合同约定，向贷款人申请贷款并承担还款责任的法人或其他组织。
4. 抵押物：指借款人提供给贷款人作为贷款担保的财产。
5. 抵押权：指贷款人对抵押物在债务人不履行到期债务时优先受偿的权利。
6. 还款计划：指借款人按照合同约定，分期偿还贷款本息的时间表和方式。
7. 贷款利率：指借款人按照合同约定支付给贷款人的利息比率。
8. 违约金：指借款人因违约行为而应当按照合同约定支付给贷款人的违约补偿。
9. 争议解决：指双方因履行合同发生的争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决的方式。
10. 仲裁：指双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。
11. 诉讼：指双方因争议而向法院提起的民事诉讼。
本合同中的贷款人、借款人、不动产抵押物等名词均按照上述定义执行。
贷款利率、还款计划等合同条款应根据法律名词的定义