土地出租返租及回购合作合同样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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土地出租返租及回购合作合同样本
本合同目录一览
1. 土地出租返租及回购合作合同样本概述
1.1 合同主体
1.1.1 出租方信息
1.1.2 承租方信息
1.2 土地信息
1.2.1 土地位置
1.2.2 土地面积
1.2.3 土地用途
1.3 合作期限
1.4 租金及支付方式
1.4.1 租金金额
1.4.2 租金支付时间
1.4.3 租金支付方式
1.5 返租条件及方式
1.5.1 返租条件
1.5.2 返租方式
1.6 回购条件及价格
1.6.1 回购条件
1.6.2 回购价格
1.7 合同的履行、变更和解除
1.7.1 合同履行的义务
1.7.2 合同变更的条件
1.7.3 合同解除的条件
1.8 违约责任
1.9 争议解决方式
1.10 合同的生效、终止和续签
1.10.1 合同生效条件
1.10.2 合同终止条件
1.10.3 合同续签条件
1.11 合同的附则
1.11.1 合同的解释权
1.11.2 合同的修订历史
1.11.3 合同签署日期及地点
第一部分：合同如下：
1. 土地出租返租及回购合作合同样本概述
1.1 合同主体
1.1.1 出租方信息
营业执照号：_______
地址：_______
联系人：_______
联系电话：_______
1.1.2 承租方信息
营业执照号：_______
地址：_______
联系人：_______
联系电话：_______
1.2 土地信息
1.2.1 土地位置
土地位于_______（具体位置描述），占地面积约为_______平方米。
1.2.2 土地面积
土地实际测量面积为_______平方米，甲方应保证土地面积的准确性。
1.2.3 土地用途
土地用途为_______（具体用途），乙方应严格按照约定的用途使用土地。
1.3 合作期限
合作期限为_______年，自合同签署之日起计算。
1.4 租金及支付方式
1.4.1 租金金额
乙方应支付给甲方每年的租金为_______元（大写：_______元整）。
1.4.2 租金支付时间
乙方应在每年的__月__日前支付当年的租金。
1.4.3 租金支付方式
租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，账户信息如下：
开户行：_______
账户名称：_______
账号：_______
1.5 返租条件及方式
1.5.1 返租条件
（1）乙方支付给甲方的租金总额达到合同约定的租金总额的__%；
（2）乙方支付给甲方的违约金，计算方式为：租金总额的__%乘以剩余合作期限。
1.5.2 返租方式
乙方满足返租条件后，甲方应在__个工作日内将乙方已支付的租金总额的__%返还给乙方。
1.6 回购条件及价格
1.6.1 回购条件
（1）乙方支付给甲方的租金总额达到合同约定的租金总额的__%；
（2）乙方支付给甲方的违约金，计算方式为：租金总额的__%乘以剩余合作期限。
1.6.2 回购价格
回购价格为：_______元/平方米
总回购价格为：_______元（大写：_______元整）。
1.7 合同的履行、变更和解除
1.7.1 合同履行的义务
（1）甲方应保证土地的权属清晰，无任何权利纠纷。
（2）乙方应按照约定的用途合理使用土地，并承担土地使用过程中的相关费用。
1.7.2 合同变更的条件
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
1.7.3 合同解除的条件
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
1.8 违约责任
一方违约导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
1.9 争议解决方式
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
1.10 合同的生效、终止和续签
1.10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.10.2 合同终止条件
（1）合作期限届满，双方未续签合同；
（2）一方违约导致合同无法履行，对方解除合同；
（3）法律、法规规定的其他终止条件。
1.10.3 合同续签条件
合同终止后，如双方有意续签，应提前__个月协商并签订新的合同。
1.11 合同的附则
1.11.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
1.11.2 合同的修订历史
本合同自签署之日起生效，如需修订，应由双方协商一致，并签订书面修订协议。
1.11.3 合同签署日期及地点
本合同于_______年_______月_______日签署于_______（地点）。
8. 合同的转让
8.1 除非双方另有约定，未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。
8.2 任何一方拟将本合同权利义务转让给第三方时，应提前__个月通知对方，并提交相关转让文件。
8.3 转让不得改变本合同的实质性内容，未经对方书面同意，转让无效。
9. 合同的保密
9.1 双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。
9.2 保密期限自本合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
10. 合同的违约
10.1 一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
10.2 违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。

10.3 日违约金率的计算标准为：合同总金额的__%。
11. 不可抗力
11.1 因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。
11.2 受影响方应采取必要措施减轻损失，并尽最大努力履行合同。
11.3 不可抗力事件包括：（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）社会事件，如战争、动乱、政府行为等；（3）其他影响合同履行的事件。
12. 合同的完整性和修改
12.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代所有之前的谈判和协议。
12.2 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
12.3 本合同的修改和补充，应由双方签署书面文件，并与本合同具有同等法律效力。
13. 适用法律和争议解决
13.1 本合同适用中华人民共和国法律。
13.2 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
14. 其他
14.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签字（或盖章）日期为合同的起始日期。
14.3 本合同的失效，应以书面形式通知对方，并提交相关证明文件。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：土地权属证明
附件二：土地使用权出让合同
附件三：土地规划设计条件
附件四租金支付凭证
附件五：返租及回购条件确认书
附件六：违约金计算公式说明
附件七：不可抗力事件证明文件
附件一：土地权属证明
详细要求和说明：本附件应包含土地所有权或使用权的权属证明文件，证明甲乙双方对土地的权利和义务。权属证明文件应由相关政府部门出具，并加盖公章。
附件二：土地使用权出让合同
详细要求和说明：本附件应包含土地使用权出让合同的相关条款，包括土地使用权出让金、出让年限、土地使用条件等。该合同应由相关政府部门与甲方签订。
附件三：土地规划设计条件
详细要求和说明：本附件应包含土地的规划设计条件，包括土地用途、建筑密度、建筑高度、容积率等。规划设计条件应由相关政府部门出具。
附件四：租金支付凭证
详细要求和说明：本附件应包含租金支付的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。租金支付凭证应由乙方提供，以证明租金支付的实际情况。
附件五：返租及回购条件确认书
详细要求和说明：本附件应包含返租及回购条件的确认书，明确返租及回购的条件和程序。确认书应由甲乙双方签字（或盖章）确认。
附件六：违约金计算公式说明
详细要求和说明：本附件应详细说明违约金的计算公式，包括计算违约金额、违约天数和日违约金率的依据和方法。
附件七：不可抗力事件证明文件
详细要求和说明：本附件应包含不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、社会事件等。证明文件应由相关政府部门或权威机构出具。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 违约行为：迟延履行合同义务
责任认定：迟延履行合同义务的，应支付迟延履行违约金，计算方式为：迟延履行金额×迟延履行天数×日违约金率。
示例说明：若乙方未按合同约定时间支付租金，则构成迟延履行，应按照上述计算方式支付违约金。
2. 违约行为：不履行合同义务
责任认定：不履行合同义务的，应承担合同总价款的__%作为违约金。
示例说明：若甲方未按照合同约定提供土地，则构成不履行合同义务，应按照上述计算方式支付违约金。
3. 违约行为：瑕疵履行合同义务
责任认定：瑕疵履行合同义务的，应承担修复瑕疵的费用，并支付违约金，计算方式为：修复费用×迟延履行天数×日违约金率。
示例说明：若甲方提供的土地存在瑕疵，导致乙方无法按约定使用土地，甲方应承担修复瑕疵的费用，并支付违约金。
4. 违约行为：提前终止合同
责任认定：提前终止合同的，应支付给对方合同总价款的__%作为违约金。
示例说明：若乙方未经甲方同意提前终止合同，则构成违约，应按照上述计算方式支付违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：违约金是指一方违约时应支付给对方的金钱赔偿，用于补偿对方因违约所造成的损失。
3. 迟延履行：迟延履行是指一方未按照合同约定的时间、数量或质量履行合同义务。
4. 瑕疵履行：瑕疵履行是指一方履行合同义务时存在不符合合同约定的质量、性能或其他瑕疵。
5. 日违约金率：日违约金率是指违约金金额与合同总金额的比例，用于计算违约金。