二手房交易合同标准文本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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二手房交易合同标准文本
本合同目录一览
第一条 合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二条 房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋面积
2.4 房屋户型
2.5 房屋建筑结构
第三条 交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四条 房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户费用
4.4 过户时间
第五条 房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量
5.2 瑕疵说明
第六条 合同的变更与解除
6.1 变更条件
6.2 解除条件
第七条 违约责任
7.1 出卖人违约
7.2 买受人违约
第八条 争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 诉讼解决
第九条 合同的生效、终止和解除
9.1 生效条件
9.2 终止条件
9.3 解除条件
第十条 保密条款
10.1 保密内容
10.2 泄露责任
第十一条 第三方服务
11.1 服务机构名称
11.2 服务内容
11.3 服务费用
第十二条 法律法规及政策
121 遵守法律法规
12.2 符合政策要求
第十三条 其他约定
13.1 补充条款
13.2 附件
第十四条 合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人签字（或盖章）
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人姓名：X
1.1.2 出卖人身份证号：X
1.1.3 出卖人联系方式：X
1.1.4 出卖人地址：X
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人姓名：X
1.2.2 买受人身份证号：X
1.2.3 买受人联系方式：X
1.2.4 买受人地址：X
第二条 房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号X
2.2 房屋坐落地址：X
2.3 房屋面积：X平方米
2.4 房屋户型：X室X厅
2.5 房屋建筑结构：X
第三条 交易价格及支付方式
3.1 交易价格：人民币X元整（大写：X元整）
3.2 支付方式：
3.2.1 买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，向出卖人支付房价款的百分之二十作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。
3.2.2 买受人应于X年月日前，向出卖人支付剩余房价款。
3.3 支付时间：
3.3.1 定金支付时间：本合同签订之日起三个工作日内
3.3.2 剩余房价款支付时间：X年月日前
第四条 房屋交付及过户
4.1 交付时间：X年月日前
4.2 交付条件：
4.2.1 出卖人应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：
（1）房屋所有权证等相关手续齐全；
（2）房屋内部装修及设施达到合同约定的标准；
（3）房屋及相关设施不存在任何权利瑕疵。
4.3 过户费用：
4.3.1 买受人应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税等。具体费用及支付方式双方协商解决。
4.3.2 出卖人应协助买受人办理过户手续，所需费用由买受人承担。
4.4 过户时间：双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理过户手续。
第五条 房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定和标准，不存在影响居住安全的质量问题。
5.2 瑕疵说明：出卖人应向买受人说明房屋的瑕疵情况，包括但不限于：
（1）已知的房屋结构、设施、设备等方面的缺陷；
（2）房屋权利方面的限制或者瑕疵；
（3）其他可能影响买受人权益的情况。
第六条 合同的变更与解除
6.1 变更条件：
6.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.1.2 合同变更不得违背国家法律法规及政策规定。
6.2 解除条件：
6.2.1 合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
6.2.2 合同解除不得违背国家法律法规及政策规定。
6.2.3 合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收取的款项，并承担因解除合同而产生的损失。
第七条 违约责任
7.1 出卖人违约：
7.1.1 出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.1.2 出卖人违反国家法律法规及政策规定的，应承担相应的法律责任。
7.2 买受人违约：
7.2.1 买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
7.2.2 买受人违反国家法律法规及政策规定的，应承担相应的法律责任。
第八条 争议解决方式
8.1 协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。
8.2 调解解决：如协商不成，双方同意向所在地房地产交易中心申请调解。
8.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提交仲裁申请。
8.4 诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条 合同的生效、终止和解除
9.1 生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 终止条件：本合同在下列情况下终止：
（1）双方履行完毕合同约定的义务；
（2）双方协商一致解除本合同；
（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。
9.3 解除条件：本合同在下列情况下解除：
（1）双方协商一致解除本合同；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。
第十条 保密条款
10.1 保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。
10.2 泄露责任：任何一方泄露对方的保密信息，应承担相应的法律责任。
第十一条 第三方服务
11.1 服务机构名称：X
11.2 服务内容：X
11.3 服务费用：X元
第十二条 法律法规及政策
12.1 遵守法律法规：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策。
12.2 符合政策要求：双方应按照相关政策要求履行合同义务。
第十三条 其他约定
13.1 补充条款：双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式补充本合同。
13.2 附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋平面图等。
第十四条 合同签署
14.1 签署日期：X年月日
14.2 签署地点：X
14.3 签署人签字（或盖章）：出卖人（签字/盖章）、买受人（签字/盖章）
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证
附件二：出卖人身份证复印件
附件三：买受人身份证复印件
附件四：房屋平面图
附件五：房屋内部装修及设施清单
附件六：房屋质量检测报告
附件七：过户费用明细表
附件八：付款凭证复印件
附件九：收款凭证复印件
附件十合同变更协议
附件十一：合同解除协议
附件的详细要求和说明：
附件一：房屋所有权证
须为原件，证明房屋权属的合法性。
附件二：出卖人身份证复印件
须为有效期内身份证的复印件，清晰可辨。
附件三：买受人身份证复印件
须为有效期内身份证的复印件，清晰可辨。
附件四：房屋平面图
须详细展示房屋的布局和结构，包括各房间的大小和位置。
附件五：房屋内部装修及设施清单
须详细列明房屋内的装修材料、设备品牌和型号等信息。
附件六：房屋质量检测报告
须由具有资质的检测机构出具，证明房屋质量符合国家标准。
附件七：过户费用明细表
须详细列明过户过程中涉及的所有费用包括计算方式和标准。
附件八：付款凭证复印件
须为银行转账凭证或现金支付凭证的复印件，证明付款的真实性。
附件九：收款凭证复印件
须为出卖人收款凭证的复印件，证明收款的真实性。
附件十：合同变更协议
须经双方签字（或盖章）的书面协议，详细记录合同变更的内容。
附件十一：合同解除协议
须经双方签字（或盖章）的书面协议，详细记录合同解除的原因和条件。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 出卖人未按照合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定。
2. 出卖人未按照合同约定履行过户手续或过户时间超过约定。
3. 出卖人未按照合同约定履行质量保证义务。
4. 买受人未按照合同约定支付房价款或支付时间超过约定。
5. 买受人未按照合同约定履行过户手续或过户时间超过约定。
6. 任何一方违反合同约定的保密义务。
违约责任认定：
1. 违约金：违约方应向守约方支付合同总金额的百分之五作为违约金。
2. 损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。
3. 合同解除：违约方应承担合同解除后的相关责任，包括但不限于返还已收取的款项，并承担因解除合同而产生的损失。
示例说明：
若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。出卖人应向买受人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的买受人额外费用（如租房费用）。若买受人未能在合同约定的时间内支付房价款，则构成违约。买受人应向出卖人支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的出卖人利息损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 交易：指买卖双方通过协商一致，达成购买或出售房屋的行为。
3. 过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法律程序。
4. 契税：指按照房屋交易价格的一定比例征收的税费。
5. 印花税：指按照房屋交易价格的一定比例征收的税费。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
7. 商业秘密：指不为公众所知悉，具有商业价值并经权利人采取保密措施的信息。
8. 技术秘密：指不为公众所知悉，对产品的生产或经营具有实质性影响的非公开信息。
9. 财务信息：指关于财务状况、财务计划、财务数据等方面的信息。
10. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
二手房：本合同涉及的房屋曾发生过买卖。
交易：出卖人将房屋出售给买受人，买受人支付房价款。
过户：买受人将房屋所有权从出卖人名下转移到自身名下。
契税、印花税：买受人应按照合同约定支付相关税费。