店铺租赁法律诉讼指南书.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

RESUME
PERSONAL

店铺租赁法律诉讼指南书
本合同目录一览
1. 租赁双方的基本信息
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
2. 租赁店铺的基本信息
2.1 店铺地址
2.2 店铺面积
2.3 店铺用途
3. 租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
4. 租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付账户信息
5. 押金及其他费用
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件及方式
5.3 其他费用包括但不限于物业管理费、水电费等
6. 租赁双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
6.2 承租方的权利与义务
7. 店铺使用及管理
7.1 店铺使用范围
7.2 店铺管理规范
8. 维修与保养
8.1 出租方的维修责任
8.2 承租方的维修责任
8.3 维修费用承担方式
9. 合同变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同解除后的处理事项
10. 违约责任
10.1 出租方违约责任
10.2 承租方违约责任
11. 争议解决方式
11.1 双方协商解决
11.2 第三方调解
11.3 法律诉讼
12. 保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 违约保密条款的后果
13. 法律适用及争议解决
13.1 适用法律
13.2 争议解决方式
14. 合同的签署、生效与份数
14.1 签署日期
14.2 生效日期
14.3 合同份数及保管责任
第一部分：合同如下：
第一条 租赁双方的基本信息
1.1 出租方信息
注册地址：市区路号
联系人：X
联系电话：X
1.2 承租方信息
注册地址：市区路号
联系人：X
联系电话：X
第二条 租赁店铺的基本信息
2.1 店铺地址
店铺地址：市区路号
2.2 店铺面积
店铺面积：平方米
2.3 店铺用途
店铺用途：乙方仅限于进行X（具体经营范围）经营活动，不得从事其他经营活动。
第三条 租赁期限
3.1 租赁开始日期
租赁开始日期：年月日
3.2 租赁结束日期
租赁结束日期：年月日
3.3 租赁续约条款
租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，双方按照届时市场行情协商确定新的租金标准及其他条款，并签订新的《店铺租赁合同》。
第四条 租金及支付方式
4.1 租金金额
租金金额为人民币（大写）：￥,X元/月
4.2 租金支付周期
租金支付周期为一个月，乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

4.3 租金支付账户信息
账户名称：X有限公司
账号：X
开户行：银行分行
第五条 押金及其他费用
5.1 押金金额
押金金额为人民币（大写）：￥,X元。
5.2 押金退还条件及方式
租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定的条件妥善交还店铺，甲方在确认店铺及设施无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
5.3 其他费用包括但不限于物业管理费、水电费等。乙方应在收到甲方发出的相关费用通知后，按照通知约定的时间和方式支付。
第六条 租赁双方的权利与义务
6.1 出租方的权利与义务
（1）甲方应保证店铺在租赁期间符合乙方经营所需的条件包括但不限于消防安全、卫生等。
（2）甲方应负责店铺的物业管理，维护店铺的安全和正常使用。
（3）甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取未约定的费用。
6.2 承租方的权利与义务
（1）乙方应按照本合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺结构和用途。
（2）乙方应按照约定的租金支付方式及时支付租金及其他费用。
（3）乙方应按照店铺所在地的相关法律法规和甲方提供的管理规范进行经营活动，保证店铺的安全和卫生。
第七条 店铺使用及管理
7.1 店铺使用范围
乙方使用店铺的范围包括店铺内部及甲方提供的公共区域。
7.2 店铺管理规范
乙方应遵守甲方制定的店铺管理规范，包括但不限于消防安全、卫生、营业时间等。
7.3 店铺装修
乙方如需进行店铺装修，应提前向甲方提出书面申请，并按照甲方提出的装修要求进行。装修费用由乙方承担。装修期间，乙方应承担因装修造成的店铺停业期间的租金。
第八条 维修与保养
8.1 出租方的维修责任
甲方应负责店铺及店铺设施的日常维护和保养，确保店铺设施的安全和正常使用。
8.2 承租方的维修责任
乙方应负责自身经营设备及设施的日常维护和保养，确保其设备及设施的安全和正常使用。
8.3 维修费用承担方式
因乙方经营设备及设施损坏导致的维修费用由乙方承担；因店铺设施损坏导致的维修费用由甲方承担。
第九条 合同变更与解除

9.1 合同变更条件
任何一方如要变更本合同的任何条款，应提前一个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
（1）双方协商一致解除本合同。
（2）乙方未按照约定支付租金及其他费用，经甲方催告后在合理期限内仍未支付。
（3）乙方未经甲方同意，改变店铺结构或用途。
（4）乙方违反本合同规定的其他条款。
9.3 合同解除后的处理事项
（1）合同解除后，乙方应立即搬离店铺，并将店铺恢复至租赁开始前的状态。
（2）甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
（3）合同解除后，双方互不承担对方因此造成的损失。
第十条 违约责任
101 出租方违约责任
甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。
10.2 承租方违约责任
乙方违反本合同的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。
第十一条 争议解决方式
11.1 双方协商解决
双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。
11.2 第三方调解
如双方协商不成，任何一方均可向店铺所在地的人民调解委员会申请调解。
11.3 法律诉讼
如调解不成，任何一方均有权向店铺所在地的人民法院提起诉讼。
第十二条 保密条款
12.1 保密内容
双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。
12.2 保密期限
保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止履行之日起两年内有效。
12.3 违约保密条款的后果
任何一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。
第十三条 法律适用及争议解决
13.1 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
13.2 争议解决方式
本合同履行过程中的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺所在地的人民法院提起诉讼。
第十四条 合同的签署、生效与份数
14.1 签署日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 生效日期
本合同自签署之日起生效。
14.3 合同份数及保管责任
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均应妥善保管本合同，未经对方同意，不得泄露、转让或用于其他目的。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 附件一：《店铺所有权证明》
详细要求：提供店铺的所有权证明文件，证明甲方对店铺拥有合法的所有权。
说明：该附件用于证明甲方对租赁店铺的所有权，确保乙方有权租赁该店铺。
2. 附件二：《店铺租赁证明》
详细要求：提供店铺租赁证明文件，证明乙方有权租赁该店铺。
说明：该附件用于证明乙方有权租赁该店铺，确保乙方合法使用店铺。
3. 附件三：《店铺设施清单》
详细要求：列出店铺内的所有设施及其状况，包括电器、家具等。
说明：该附件用于明确店铺内设施的状况，避免租赁期间因设施问题产生的纠纷。
4. 附件四：《店铺维修记录》
详细要求：记录店铺的维修历史，包括维修时间、维修内容等。
说明：该附件用于记录店铺的维修历史，便于双方了解店铺的维护状况。
5. 附件五：《租金支付记录》
详细要求：记录乙方支付租金的详细信息，包括支付时间、支付金额等。
说明：该附件用于记录乙方支付租金的详细信息，确保租金支付的透明和可查。
6. 附件六：《押金支付记录》
详细要求：记录乙方支付押金的详细信息，包括支付时间、支付金额等。
说明：该附件用于记录乙方支付押金的详细信息，确保押金支付的透明和可查。
7. 附件七：《店铺经营许可证明》
详细要求：提供乙方经营所需的店铺经营许可证明文件。
说明：该附件用于证明乙方有权在店铺内进行经营活动，确保乙方的经营合法性。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方违约行为及责任认定
违约行为：甲方未按照约定提供店铺或店铺设施不符合约定。
责任认定：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
示例说明：若甲方未能按时交付符合约定的店铺，甲方应支付违约金并赔偿乙方因延迟开业造成的损失。
2. 乙方违约行为及责任认定
违约行为：乙方未按照约定支付租金、押金或其他费用。
责任认定：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
示例说明：若乙方未能按时支付租金，乙方应支付违约金并赔偿甲方因延迟收到租金造成的损失。
3. 双方其他违约行为及责任认定
违约行为：双方未履行本合同约定的其他义务。
责任认定：双方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。
示例说明：若甲方未按照约定维护店铺设施，导致乙方经营受损，甲方应赔偿乙方损失。反之，若乙方未按照约定使用店铺，导致店铺设施损坏，乙方应赔偿甲方损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 店铺租赁合同：指甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方就店铺租赁事宜达成的具有法律效力的书面协议。
2. 甲方：指具有店铺所有权并有权出租店铺的当事人。
3. 乙方：指租赁店铺并有权使用店铺的当事人。
4. 租赁期限：指乙方租赁店铺的起始日期至终止日期的期间。
5. 租金：指乙方按照约定向甲方支付的店铺使用费用。
6. 押金：指乙方为保证履行本合同约定而支付给甲方的担保费用。
7. 违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿费用。
8. 损失：指因违约行为导致的直接经济损失。
9. 争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议通过协商、调解或诉讼等方式进行解决。
10. 法律适用：指本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。