私人商铺租赁规范合同样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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私人商铺租赁规范合同样本
本合同目录一览
第一条 租赁物及租金
1.1 商铺位置与面积
1.2 商铺现状
1.3 租金金额
1.4 租金支付方式
1.5 租金调整机制
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
2.3 提前解约条款
第三条 租赁用途
3.1 商铺使用范围
3.2 禁止使用的活动
第四条 维护与维修
4.1 出租人的维修责任
4.2 承租人的维修责任
4.3 维修费用承担方式
第五条 保险
5.1 承租人保险
5.2 出租人保险
5.3 保险费用承担方式
第六条 转租
6.1 承租人转租权限
6.2 转租通知期限
6.3 转租租金分配
第七条 合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的事宜
第八条 违约责任
8.1 出租人违约责任
8.2 承租人违约责任
第九条 争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十条 适用法律
10.1 合同签订地法律
10.2 国际法律适用
第十一条 其他条款
11.1 租赁物交付
11.2 商铺交接
11.3 商铺返还时的状态
11.4 合同附件
第十二条 合同的签订与生效
12.1 合同签订日期
12.2 合同签字盖章
12.3 合同生效日期
第十三条 通知与送达
13.1 通知方式
13.2 送达地址
13.3 通知有效期限
第十四条 双方信息
14.1 出租人信息
14.2 承租人信息
14.3 联系人及联系方式
第一部分：合同如下：
第一条 租赁物及租金
1.1 商铺位置与面积
商铺位于____（地址），商铺建筑面积为____平方米。
1.2 商铺现状
商铺现状为____（详细描述商铺的现状，如：空置、已有部分装修等）。
1.3 租金金额
租金金额为每月人民币____元整（大写：____元整）。
1.4 租金支付方式
租金每三个月支付一次，承租人应在每季度的第一个月支付该季度的租金。
1.5 租金调整机制
租金调整机制如下：
（1）每满一年，租金在上一年基础上增加____%；
（2）如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。
第二条 租赁期限
2.1 租赁开始日期
租赁开始日期为____年__月__日。
2.2 租赁结束日期
租赁结束日期为____年__月__日。
2.3 提前解约条款
提前解约条款如下：
（1）如承租人需提前解除合同，应提前三个月书面通知出租人；
（2）出租人同意提前解除合同的，应退还承租人剩余租金的____%，作为违约金；
（3）出租人不同意提前解除合同的，承租人应按照合同约定的租金支付至租赁结束日期。
第三条 租赁用途
3.1 商铺使用范围
承租人只能将商铺用于____（具体用途，如：零售、餐饮等）。
3.2 禁止使用的活动
（1）非法经营活动；
（2）影响商铺周边环境、秩序的活动；
（3）其他出租人不同意的行为。
第四条 维护与维修
4.1 出租人的维修责任
出租人负责对商铺及商铺内的设施进行必要的维护和维修。
4.2 承租人的维修责任
承租人负责对商铺内部进行日常维护和维修，确保商铺设施的正常使用。
4.3 维修费用承担方式
（1）因出租人原因导致的维修费用，由出租人承担；
（2）因承租人原因导致的维修费用，由承租人承担；
（3）因自然损耗或其他不可抗力原因导致的维修费用，双方协商承担。
第五条 保险
5.1 承租人保险
承租人应向保险公司投保商铺一切险，并将出租人列为第一受益人。
5.2 出租人保险
出租人应向保险公司投保物业综合险，并将承租人列为第一受益人。
5.3 保险费用承担方式
保险费用由承租人承担。
第八条 违约责任
8.1 出租人违约责任
出租人如违反合同约定，导致承租人不能按照合同约定使用商铺，应当承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为租金的____%。
8.2 承租人违约责任
承租人如违反合同约定，导致出租人不能按照合同约定收到租金，应当承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为租金的____%。
第九条 争议解决
9.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
9.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。
9.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.4 法律途径
双方同意，任何一方对于对方提出的合同履行争议，都有权采取法律途径解决。
第十条 适用法律
10.1 合同签订地法律
本合同适用中华人民共和国____省（自治区、直辖市）____市（地、州）____县（区、旗）的法律。
10.2 国际法律适用
如双方同意本合同适用其他国家的法律，应以书面形式明确约定。
第十一条 其他条款
11.1 租赁物交付
商铺的交付时间为____年__月__日。
11.2 商铺交接
商铺的交接时间为____年__月__日。
11.3 商铺返还时的状态
承租人在合同到期或提前解除合同时，应将商铺返还给出租人，商铺应保持合同开始时的状态，如有损坏，承租人应按原状修复或支付修复费用。
11.4 合同附件
本合同附件包括：
（1）商铺平面图；
（2）商铺现状照片；
（3）其他双方认为需要附加的文件和资料。
第十二条 合同的签订与生效
12.1 合同签订日期
本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
12.2 合同签字盖章
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.3 合同生效日期
本合同自____年__月__日起生效。
第十三条 通知与送达
13.1 通知方式
双方同意以书面形式进行通知。
13.2 送达地址
双方的送达地址为合同中注明的联系地址。
13.3 通知有效期限
通知自发送之日起视为有效，对方收到通知后视为已了解通知内容。
第十四条 双方信息
14.1 出租人信息
出租人名称：____
地址：____
联系人：____
联系方式：____

14.2 承租人信息
承租人名称：____
地址：____
联系人：____
联系方式：____
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：商铺平面图
详细描述商铺的布局、面积分配等信息，用于明确商铺的具体情况。
附件二：商铺现状照片
提供商铺当前的实际情况照片，用于确认商铺的现状。
附件三：租赁物交付清单
列明商铺内所有交付时的物品和设施，以及双方确认的交付状态。
附件四：商铺装修规范
明确承租人进行商铺装修时应遵守的规范和要求。
附件五：商铺经营范围许可证明
承租人应提供的经营范围许可证明文件，以证明其合法经营资格。
附件六：保险单据

承租人和出租人提供的保险单据，证明双方已按照合同约定购买了相应的保险。
附件七：租赁合同补充协议
如有特殊条款或补充约定，可作为附件附在合同后，与合同具有同等法律效力。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 承租人未按时支付租金；
2. 出租人未按约定提供商铺；
3. 承租人未按照合同约定使用商铺；
4. 出租人未履行维修责任；
5. 承租人未投保或未按约定通知保险公司；
6. 双方未按约定履行合同其他义务。
违约责任认定标准：
1. 违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的10%。
2. 损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失。
3. 合同解除严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
示例说明：
如承租人未按时支付租金，属于违约行为。根据合同约定，承租人应支付违约金，并可能面临合同解除的风险。
说明三：法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的个人或单位。
2. 承租人：指租用商铺并进行经营的個人或单位。
3. 租金：承租人按照合同约定支付给出租人的费用。
4. 租赁期限：合同约定的承租人使用商铺的时间段。
5. 维修费用：指因维护和修理商铺及设施所产生的费用。
6. 保险：指承租人和出租人按照合同约定购买的保险，用于保障双方的权益。
7. 违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。
8. 损失赔偿：指违约方应赔偿给守约方的直接经济损失。
本合同中涉及的各类法律名词，均按照上述解释进行理解和使用。如合同履行过程中出现争议，各方应参照合同中的定义和解释来处理相关事务。