二手房交易特殊条款示例.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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二手房交易特殊条款示例
本合同目录一览
1. 房屋基本情况
1.1 房屋位置
1.2 房屋面积
1.3 房屋户型
1.4 房屋建造年份
1.5 房屋所有权证号
2. 交易双方
2.1 卖家信息
2.2 买家信息
3. 房价及支付方式
3.1 房价
3.2 定金
3.3 首付款
3.4 贷款金额
3.5 支付时间及方式
4. 交易程序
4.1 签订合同
4.2 办理过户手续
4.3 办理贷款手续
4.4 物业交割
5. 房屋交付及质量保证
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 质量保证
6. 房屋维修责任
6.1 保修范围
6.2 保修期限
6.3 维修责任主体
7. 税费承担
7.1 交易税费
7.2 过户税费
7.3 其他税费
8. 违约责任
8.1 卖家违约
8.2 买家违约
9. 争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
10. 合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更
10.3 合同解除
11. 隐私保护
11.1 保护双方隐私
11.2 信息保密
12. 附加条款
12.1 宠物相关政策
12.2 装修相关政策
12.3 停车位分配
13. 双方声明
13.1 卖家声明
13.2 买家声明
14. 附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 身份证明复印件
14.3 贷款相关文件
14.4 其他重要文件
第一部分：合同如下：
第一条 房屋基本情况
1.1 房屋位置：北京市海淀区路号，具体门牌号以房产证登记为准。
1.2 房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，面积误差比不得超过3%。
1.3 房屋户型：室厅卫，房屋结构、布局以实地查看为准。
1.4 房屋建造年份：年建造，房屋使用年限自房屋竣工之日起计算。
1.5 房屋所有权证号：字第号，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
第二条 交易双方
2.1 卖家信息：
卖家的全称为公司/个人，注册地址为，营业执照号/身份证号为。
2.2 买家信息：
买家的全称为公司/个人，注册地址为，营业执照号/身份证号为。
第三条 房价及支付方式
3.1 房价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），房价不含税费、装修、家具家电等费用。
3.2 定金：买家应在签订合同之日起支付人民币万元整作为定金，定金不计入房价。
3.3 首付款：买家应于年月日前支付首付款人民币万元整，首付款不计入房价。
3.4 贷款金额：买家如需贷款，贷款金额不得超过房价的70%，贷款事宜由买家自行办理。
3.5 支付时间及方式：房价余款人民币万元整，买家应于年月日前支付，支付方式为银行转账。
第四条 交易程序
4.1 签订合同：本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
4.2 办理过户手续：买家应自合同生效之日起个工作日内，向房产交易中心提交过户申请材料，并按照相关规定支付过户税费。
4.3 办理贷款手续：买家应自合同生效之日起个工作日内，向贷款银行提交贷款申请材料，并按照银行要求办理相关手续。
4.4 物业交割：过户手续完成后，卖家应将房屋及附属设施、家具家电等交付给买家，同时办理物业、水电等户名变更手续。
第五条 房屋交付及质量保证
5.1 交付时间：年月日前，具体交付时间以过户手续完成日期为准。
5.2 交付条件：房屋及附属设施、家具家电等完好无损，水、电、燃气等正常使用。
5.3 质量保证：卖家保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，自交付之日起个月内，如因房屋质量问题导致损失的，卖家应承担维修或赔偿责任。
第六条 房屋维修责任
6.1 保修范围：房屋主体结构、设备设施（包括但不限于水电、燃气、暖气、空调等）及附属设施。
6.2 保修期限：自交付之日起计算，保修期限为年。
6.3 维修责任主体：房屋质量问题导致的维修责任由卖家承担，非质量问题导致的维修费用由买家承担。
第八条 违约责任
8.1 卖家违约：卖家未能按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向买家支付房价20%的违约金，并退还已支付的定金及首付款。
8.2 买家违约：买家未能按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向卖家支付房价20%的违约金，并赔偿卖家因此所遭受的损失。
第九条 争议解决
9.1 协商解决：双方应本着平等、自愿、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 调解解决：如协商不成，双方可向房产交易中心或消费者协会申请调解。
9.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。
9.4 法律途径：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条 合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
10.2 合同变更：合同履行过程中，如双方协商一致，可对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议。
10.3 合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他导致合同无法履行的情况，双方协商一致可解除合同，解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。
第十一条 隐私保护
11.1 保护双方隐私：双方在合同履行过程中，应对对方的隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。
11.2 信息保密：双方应妥善保管对方的个人信息、房产证等相关证件，不得遗失或泄露。
第十二条 附加条款
12.1 宠物相关政策：如房屋内存在宠物，双方应协商确定宠物的去留及相关责任。
12.2 装修相关政策：如房屋存在装修，双方应明确装修的归属、维护责任等事项。
12.3 停车位分配：如房屋所在小区配备停车位，双方应明确停车位的分配及使用事项。
第十三条 双方声明
13.1 卖家声明：卖家保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并同意按照合同约定履行各项义务。
13.2 买家声明：买家确认了解房屋的实际情况，并同意按照合同约定履行各项义务。
第十四条 附件
14.1 房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件，作为合同附件之一。
14.2 身份证明复印件：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同附件之一。
14.3 贷款相关文件：如买家需贷款，相关贷款文件作为本合同附件之一。
14.4 其他重要文件：如房屋验收报告、装修合同等，作为本合同附件之一。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
要求：清晰、完整，需包含房屋所有权证的所有页码。
说明：作为合同附件之一，房屋所有权证复印件用于证明房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
附件二：身份证明复印件
要求清晰、完整，需包含身份证的所有页码。
说明：作为合同附件之一，身份证明复印件用于证明买卖双方的身份真实有效。
附件三：贷款相关文件
要求：包括但不限于贷款合同、贷款批准函、贷款还款计划表等。
说明：如买家需贷款，相关贷款文件作为本合同附件之一，用于证明贷款事宜的办理情况。
附件四：房屋验收报告
要求：由具有资质的第三方机构出具，详细记录房屋的验收情况。
说明：作为本合同附件之一，房屋验收报告用于证明房屋在交付时符合合同约定的交付条件。
附件五：装修合同
要求：如有装修，装修合同应详细记录装修的项目、质量标准、工期等。
说明：作为本合同附件之一，装修合同用于明确装修的归属、维护责任等事项。
附件六：其他重要文件
要求：包括但不限于物业交割单、水电燃气户名变更证明等。
说明：如房屋所在小区配备停车位，双方应明确停车位的分配及使用事项，相关文件作为本合同附件之一。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 卖家未能按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行。
2. 买家未能按照合同约定履行义务，导致合同无法继续履行。
责任认定：
1. 卖家违约：应承担违约责任，向买家支付房价20%的违约金，并退还已支付的定金及首付款。
2. 买家违约：应承担违约责任，向卖家支付房价20%的违约金，并赔偿卖家因此所遭受的损失。
示例说明：
如卖家未能在合同约定的交付时间前将房屋交付给买家，则构成违约行为。卖家应按照合同约定向买家支付违约金，并退还已支付的定金及首付款。
说明三：法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 过户：将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的过程。
3. 定金：买家为确保合同履行而支付给卖家的款项。
4. 首付款：买家首次支付的房价款项，不计入房价。
5. 贷款：买家通过银行贷款方式支付房价余款。
6. 物业交割：交付房屋时，卖家应将房屋及附属设施、家具家电等交付给买家，同时办理物业、水电等户名变更手续。
本合同中涉及的二手房、过户、定金、首付款、贷款、物业交割等法律名词，均按照上述解释进行理解和应用。