二手商业地产交易合同模板.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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二手商业地产交易合同模板
本合同目录一览
1. 交易双方
1.1 买方信息
1.2 卖方信息
1.3 交易双方联系方式
2. 地产信息
2.1 地产位置
2.2 地产面积
2.3 地产用途
2.4 地产现状
3. 交易价格
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间表
4. 交易条件
4.1 地产过户条件
4.2 地产交接条件
4.3 交易双方责任与义务
5. 违约责任
5.1 买方违约责任
5.2 卖方违约责任
5.3 违约赔偿金额及方式
6. 争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁机构
6.3 法律适用
7. 合同的生效、变更与终止
7.1 合同生效条件
7.2 合同变更条件
7.3 合同终止条件
8. 其他约定
8.1 交易双方的其他权利与义务
8.2 地产交易相关的税费承担
8.3 合同的保管与复印件
9. 附件
9.1 地产权属证明文件
9.2 交易双方身份证明文件
9.3 其他与交易相关的文件
10. 签字盖章
10.1 买方签字盖章
10.2 卖方签字盖章
10.3 见证人签字盖章
11. 合同签订日期
12. 合同签订地点
13. 合同正本与副本
14. 合同语言版本
第一部分：合同如下：
1. 交易双方
1.1 买方信息
（1.1.1）买方全称：____________
（1.1.2）买方地址：____________
（1.1.3）买方联系人：____________
（1.1.4）买方联系电话：____________
1.2 卖方信息
（1.2.1）卖方全称：____________
（1.2.2）卖方地址：____________
（1.2.3）卖方联系人：____________
（1.2.4）卖方联系电话：____________
2. 地产信息
2.1 地产位置
（2.1.1）地产位于____________市/县____________街道/镇____________号。
（2.1.2）地产面积为____________平方米。
2.2 地产用途
（2.2.1）地产目前用途为____________。
2.3 地产现状
（2.3.1）地产现状描述：____________。
3. 交易价格
3.1 交易价格
（3.1.1）双方确认，本次交易的地产价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
3.2 支付方式
（3.2.1）买方应通过____________方式向卖方支付交易价格，即____________。
3.3 支付时间表
（3.3.1）买方应按照如下时间表向卖方支付交易价格：
（3.3.1.1）首期付款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，买方应在本合同签订后____________日内支付；
（3.3.1.2）二期付款：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，买方应于____________年____________月____________日前支付；
（3.3.1.3）尾款：人民币（大写）：____________元整（小写）：______元，买方应于____________年____________月____________日前支付。
4. 交易条件
4.1 地产过户条件
（4.1.1）本合同项下的地产过户应依照中华人民共和国相关法律法规的规定进行，买方应承担由此产生的一切费用；
4.2 地产交接条件
（4.2.1）本合同项下的地产交接应在卖方将地产权属证明文件、地产现状等所需材料交付给买方后进行；
4.3 交易双方责任与义务
（4.3.1）卖方应保证其对所售地产享有完全、有效的所有权和处分权，且该地产不存在任何权利争议、债务纠纷等法律问题；
（4.3.2）买方应按照本合同约定支付交易价格，并履行相关过户手续；
（4.3.3）交易双方应共同配合完成地产过户手续，并承担相应费用。
5. 违约责任
5.1 买方违约责任
（5.1.1）买方未按照本合同约定支付交易价格的，应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的____________%；
5.2 卖方违约责任
（5.2.1）卖方未按照本合同约定交付地产或存在虚假陈述的，应向买方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的____________%；
5.3 违约赔偿金额及方式
（5.3.1）违约金支付方式为从违约方应支付的交易价格中直接扣除，不足部分违约方应继续支付。
6. 争议解决
6.1 争议解决方式
（6.1.1）本合同履行过程中发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2 仲裁机构
（6.2.1）如双方约定仲裁解决争议，应向____________仲裁委员会申请仲裁。
6.3 法律适用
（6.3.1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
7. 合同的生效、变更与终止
7.1 合同生效条件
（7.1.1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
7.2 合同变更条件
（7.2.1）本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字
8. 其他约定
8.1 交易双方的其他权利与义务
（8.1.1）卖方应保证所售地产的权属清晰，无任何法律纠纷；
（8.1.2）买方应按照合同约定的时间和方式支付交易价格；
（8.1.3）交易双方应共同承担因政策变动等原因导致的额外费用；
（8.1.4）交易双方应遵守国家相关法律法规，共同维护交易公平、公正。
8.2 地产交易相关的税费承担
（8.2.1）本合同项下的地产交易相关税费，按照国家法律法规及政策规定由交易双方承担；
（8.2.2）买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等；
（8.2.3）卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。
8.3 合同的保管与复印件
（8.3.1）本合同一式肆份，卖方和买方各持壹份，具有同等法律效力；
（8.3.2）本合同的复印件无效，不得作为法律依据；
（8.3.3）交易双方应妥善保管本合同正本，不得泄露合同内容。
9. 附件
9.1 地产权属证明文件
（9.1.1）土地使用权证；
（9.1.2）房产证；
（9.1.3）其他相关权属证明文件。
9.2 交易双方身份证明文件
（9.2.1）身份证；
（9.2.2）企业法人营业执照；
（9.2.3）其他相关身份证明文件。
9.3 其他与交易相关的文件
（9.3.1）地产评估报告；
（9.3.2）地产交易合同；
（9.3.3）其他相关文件。
10. 签字盖章
10.1 买方签字盖章
（10.1.1）买方代表签字：____________
（10.1.2）买方盖章：____________
10.2 卖方签字盖章
（10.2.1）卖方代表签字：____________
（10.2.2）卖方盖章：____________
10.3 见证人签字盖章
（10.3.1）见证人签字：____________
（10.3.2）见证人盖章：____________
11. 合同签订日期
（11.1）签订日期：____________年____________月____________日。
12. 合同签订地点
（12.1）签订地点：____________。
13. 合同正本与副本
（13.1）本合同正本壹份，副本叁份，副本具有同等法律效力。
14. 合同语言版本
（14.1）本合同的中文版本为唯一有效版本。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 土地使用权证：证明卖方对所售地产拥有合法的土地使用权。
2. 房产证：证明卖方对所售地产拥有合法的房产所有权。
3. 身份证明文件：包括买方和卖方的身份证、企业法人营业执照等，用于证明交易双方的身份。
4. 地产评估报告：对所售地产进行评估，提供关于地产价值、状况等信息。
5. 地产交易合同：本合同的副本，用于备份和记录交易双方的权利和义务。
6. 其他相关文件：包括交易过程中产生的其他文件，如过户手续、支付凭证等。
附件的详细要求和说明：
1. 土地使用权证、房产证等权属证明文件应真实、有效，无任何法律纠纷。
2. 身份证明文件应合法、有效，用于证明交易双方的身份的真实性。
3. 地产评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估结果应公正、准确。
4. 地产交易合同应与本合同内容一致，如有不一致之处，以本合同为准。
5. 其他相关文件应真实、完整，能够反映交易过程和交易双方的权利义务。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 买方未按照本合同约定支付交易价格：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。
2. 卖方未按照本合同约定交付地产或存在虚假陈述：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的10%。
3. 交易双方未按照本合同约定履行相关过户手续：双方应承担因政策变动等原因导致的额外费用。
4. 交易双方违反国家相关法律法规，导致交易：双方应承担相应的法律责任。
违约行为及责任认定的示例说明：
1. 如果买方在合同签订后10日内未支付首期付款，则构成违约。卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。
2. 如果卖方在合同签订后未能交付地产，或者存在虚假陈述，如隐瞒地产存在抵押等情况，则构成违约。买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。
3. 如果交易双方在过户过程中，因双方原因导致过户手续未能完成，双方应承担由此产生的额外费用。
4. 如果交易双方在交易过程中违反国家相关法律法规，导致交易，双方应承担相应的法律责任。
说明三：法律名词及解释：
1. 土地使用权证：指国家依法授予土地使用权人使用土地的权利证书。
2. 房产证：指国家依法授予房产所有权人拥有房产的权利证书。
3. 契税：指按照房地产交易价格的一定比例向买方征收的税费。
4. 印花税：指按照房地产交易金额的一定比例向交易双方征收的税费。
5. 个人所得税：指个人从中国境内取得的各种所得依法应当缴纳的税款。
6. 土地增值税：指土地使用权转让、房地产开发等活动中产生的增值部分依法应当缴纳的税款。
1. 土地使用权证、房产证用于证明卖方对所售地产拥有合法的所有权和使用权。
2. 契税、印花税等税费根据国家法律法规规定，由交易双方承担。
3. 个人所得税、土地增值税等税费根据国家法律法规规定，由卖方承担。