本年度共同住宅买卖合同样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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本年度共同住宅买卖合同样本
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 共同住宅定义
第二条 合同标的
2.1 共同住宅基本情况
2.2 共同住宅产权情况
2.3 共同住宅交付条件
第三条 合同价格
3.1 共同住宅成交价格
3.2 付款方式及时间
3.3 价格调整机制
第四条 合同交付
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 交付后续手续
第五条 质量及保修
5.1 共同住宅质量标准
5.2 质量问题处理
5.3 保修范围及期限
第六条 权利义务
6.1 出卖人权利义务
6.2 买受人权利义务
6.3 双方共同遵守的原则
第七条 违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金计算方式
第八条 争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
8.3 仲裁机构及程序
第九条 合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更、解除合同的程序
第十条 合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一条 合同的继承与转让
11.1 合同继承条件
11.2 合同转让条件
11.3 继承、转让的程序
第十二条 合同的附件
12.1 附件一：共同住宅买卖合同补充协议
12.2 附件二：共同住宅产权证明
12.3 附件三：付款凭证及收据
第十三条 其他约定
13.1 双方的其他约定内容
第十四条 合同的生效、修改和补充
14.1 合同生效条件
14.2 合同修改条件
14.3 合同补充协议的制定
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 出卖人信息
身份证号：________________
地址：____________________
联系方式：______
1.2 买受人信息
身份证号：________________
地址：____________________
联系方式：________________
1.3 共同住宅定义
共同住宅指甲方拥有的位于________________的房产，房产证编号为________________。
第二条 合同标的
2.1 共同住宅基本情况
共同住宅位于________________，建筑面积为________________平方米，房屋结构为________________，房产证登记日期为________________。
2.2 共同住宅产权情况
甲方保证共同住宅的产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利限制，且甲方为共同住宅的合法所有权人。
2.3 共同住宅交付条件
（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；
（2）房屋内部装修符合双方约定的标准；
（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用；
（4）甲方结清共同住宅的水、电、物业等各项费用。
第三条 合同价格
3.1 共同住宅成交价格
共同住宅的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________________元。
3.2 付款方式及时间
（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将全部购房款支付给甲方；
（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款银行的审批结果通知甲方；
（3）分期付款：乙方应按照本合同约定的付款期限和金额，分____期将购房款支付给甲方。
3.3 价格调整机制
如遇政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方可协商调整共同住宅的成交价格。调整方式为：
（1）双方协商确定新的成交价格；
（2）双方按照本合同约定的比例分担价格调整的风险和收益。
第四条 合同交付
4.1 交付时间
共同住宅的交付时间为：____年____月____日。
4.2 交付条件
（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；
（2）房屋内部装修符合双方约定的标准；
（3）水、电、燃气等公共服务设施正常使用；
（4）甲方结清共同住宅的水、电、物业等各项费用。
4.3 交付后续手续
（1）办理水、电、燃气等公共服务设施的过户手续；
（2）办理房屋所有权转移登记手续；
（3）办理物业入住手续；
（4）双方互相交换联系方式，以便日后联系。
第五条 质量及保修
5.1 共同住宅质量标准
共同住宅应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。
5.2 质量问题处理
如共同住宅存在质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和合同约定进行修复或赔偿。
5.3 保修范围及期限
共同住宅的保修范围为：房屋结构、主体设备、装修工程。
保修期限为：自房屋交付之日起___年。
第六条 权利义务
6.1 出卖人权利义务
甲方应保证共同住宅的产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等权利限制，且甲方为共同住宅的合法所有权人。
甲方应按照合同约定，按时交付共同住宅，并保证共同住宅的质量符合国家相关标准。
6.2 买受人权利义务
乙方应按照合同约定，按时支付购房款。
乙方应按照合同约定，按时办理房屋所有权转移登记手续。
6.3 双方共同遵守的原则
双方应遵守国家相关法律法规，诚实守信，公平交易，协商解决合同履行过程中的问题。
第七条 违约责任
7.1 出卖人违约责任
甲方未按照合同约定时间、地点、条件交付共同住宅的，应当按照乙方已支付购房款的____向乙方支付违约金；
甲方未按照合同约定保证共同住宅质量的，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿，甲方未按要求修复或赔偿的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
7.2 买受人违约责任
乙方未按照合同约定时间、方式支付购房款的，应当按照已支付购房款的____%向甲方支付违约金；
乙方未按照合同约定办理房屋所有权转移登记手续的，甲方有权解除
第八条 争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院
本合同的诉讼管辖法院为________________人民法院。

8.3 仲裁机构及程序
如双方约定通过仲裁解决争议，应共同向________________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第九条 合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
9.3 变更、解除合同的程序
合同的变更、解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字（或盖章）后生效，对双方均有约束力。
第十条 合同的终止
10.1 合同终止条件
（1）双方履行完毕本合同约定的义务；
（2）双方协商一致解除本合同；
（3）法律规定合同终止的其他情形。
10.2 合同终止后的处理
合同终止后，双方应按照本合同约定处理未了事宜，包括但不限于办理房屋所有权转移登记手续、支付违约金等。
第十一条 合同的继承与转让
11.1 合同继承条件
本合同在甲方去世后，其合法继承人可继承甲方的权利和义务。
11.2 合同转让条件
任何一方未经对方同意，不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
11.3 继承、转让的程序
合同的继承、转让应经双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字（或盖章）后生效，对双方均有约束力。
第十二条 合同的附件
12.1 附件一：共同住宅买卖合同补充协议
12.2 附件二：共同住宅产权证明
12.3 附件三：付款凭证及收据
第十三条 其他约定
13.1 双方的其他约定内容
双方在本合同之外的其他约定，应以书面形式附加于本合同后，经双方签字（或盖章）后生效，对双方均有约束力。
第十四条 合同的生效、修改和补充
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同修改条件
本合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。
14.3 合同补充协议的制定
本合同的补充协议应经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议经双方签字（或盖章）后生效，对双方均有约束力。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：共同住宅买卖合同补充协议
附件二：共同住宅产权证明
附件三：付款凭证及收据
1. 附件一：共同住宅买卖合同补充协议
共同住宅买卖合同补充协议是对主合同的补充和细化，包括对交付时间、质量标准、违约责任等方面的具体约定。补充协议应由双方协商一致，并以书面形式签订。
2. 附件二：共同住宅产权证明
共同住宅产权证明是指证明甲方为共同住宅合法所有权人的文件。该证明应包括但不限于房产证、土地使用权证等。产权证明应真实、有效，无任何抵押、债务、租赁等权利限制。
3. 附件三：付款凭证及收据
付款凭证及收据是对乙方支付购房款的证明，包括银行转账凭证、现金收据等。付款凭证及收据应由甲方出具，并真实反映乙方的付款情况。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未按照合同约定时间、地点、条件交付共同住宅的，应当按照乙方已支付购房款的20%向乙方支付违约金；
示例：如果甲方未能在合同约定的交付时间内交付共同住宅，甲方应向乙方支付相当于已支付购房款20%的违约金。
2. 甲方未按照合同约定保证共同住宅质量的，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿，甲方未按要求修复或赔偿的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
示例：如果甲方未能保证共同住宅的质量符合国家相关标准，乙方可以要求甲方进行修复或赔偿。如果甲方未能按要求修复或赔偿，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
3. 乙方未按照合同约定时间、方式支付购房款的，应当按照已支付购房款的10%向甲方支付违约金；
示例：如果乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，乙方应向甲方支付相当于已支付购房款10%的违约金。
4. 乙方未按照合同约定办理房屋所有权转移登记手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
示例：如果乙方未能在合同约定的时间内办理房屋所有权转移登记手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 共同住宅：指甲方拥有的位于________________的房产，房产证编号为________________。
解释：共同住宅是指本合同项下的房产，具体位置和房产证编号在附件二中有详细描述。
2. 购房款：指乙方按照本合同约定，支付给甲方的共同住宅购买价格。
解释：购房款是指乙方根据本合同的约定，向甲方支付的购买共同住宅的价格。
3. 交付：指甲方按照本合同约定，将共同住宅交付给乙方的行为。
解释：交付是指甲方按照合同约定，将共同住宅的实际控制权转移给乙方的行为。
解释：违约金是指当一方未能按照合同约定履行义务时，应向对方支付的金钱赔偿。
5. 合同解除：指合同双方或一方按照合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
解释：合同解除是指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。