食堂租赁合同书.doc

食堂租赁合同书
甲方： （以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
甲方现将工业园内饭堂租赁给乙方，为了加强饭堂的管理，提高员工生活水平，明确双方的权责关系，本着公平、自愿、双赢的原则，依照《中华人民共和国合同法》的规定制定本合同，甲乙双方应严格遵守。具体条款如下：
1. 基本伙食标准：
为保障员工正常营养供给，明确规定最低消费标准如下：
1.1. 中晚餐基本伙食标准各： 6 元/餐，（甲方就餐人数在500人以下提供2荤1素1汤，就餐人数在500人以上提供5菜1汤任选2荤一素，菜定量饭不定量）但不能打包、浪费。
1.2. 其它伙食标准及特色风味窗口等，乙方自行提供，员工根据自身消费能力自由选择。早餐可根据员工实际需要选择用餐。
1.3. 甲方员工餐标为5元/餐，其它员工均执行1.2所述餐标。
2. 租赁区域、租赁条件及租赁期限
2.1. 租赁区域：
2.1.1. 甲方同意将 出租给乙方做为食堂经营，经营面积为1821平方米。其中第一期经营面积为900平方米，考虑到乙方的经营压力，不得在工业园内另设第二家食堂。在甲方平均中餐就餐人数达不到500人时，甲方同意将4楼现有食堂免费租赁给乙方。在甲方中餐平均就餐人数在500人时，乙方可根据中餐平均就餐人数实际面积承租 平方米作为食堂经营场地。当中餐平均就餐人数1000人时，乙方须开始承租并装修第二期 平方米。允许乙方经营范围内开设员工便利店，但甲方不得租给第二家开设便利店。
2.2. 租赁条件：
2.2.1. 甲方将现有食堂场地租赁给乙方使用，使用面积为472平方米。平均中餐就餐人数在500人以下时（含500人），免收乙方租金，最长免收租期为一年；平均中餐就餐人数在500人以上时，乙方承租甲方A栋办公楼二楼900平方米做为食堂，租金为8.00元/平米/月（不含税）。乙方承租甲方A栋办公楼二楼做为食堂时，甲方给予乙方两个月的装修期，装修期内免收二楼食堂租赁面积的房租，两个月装修期满后甲方开始向乙方收取二楼食堂租金。二楼食堂租金在合同期生效期后第四、五年租金为10.00元/平方米/月（不含税）。
2.3. 租赁期限：
2.3.1. 乙方从 年 月 日开始承包至 年 月 日止，合同期为 年。乙方如有续租意愿，应提前不少于 个月与甲方进行协商，并另行签订租赁合同，否则，视为乙方放弃续约请求。
2.3.2. 本合同签订起 个日历天内，乙方应向甲方一次性支付履约保证金：￥ 元（人民币： 整）（付款帐户为：单位： ，开户银行： ，帐号： ）甲方开具收款证明。该履约保证金在租赁期满或者合同终止不再续约并结清乙方一切应缴费用后无息返还乙方。
3. 双方权责：
3.1. 甲方权利与义务：
3.1.1. 甲方有权监督乙方的卫生情况、饭菜质量及份量，以维护员工的正当利益，若乙方有不符合要求的地方，甲方可立即向乙方负责人反映，乙方应在三日内改善。
3.1.2. 甲方有责任维持饭堂就餐人员的就餐秩序及公共卫生，就餐人员在打餐时应根据消费金额刷IC卡，以便乙方员工正常操作。剩饭及菜渣要及时倒进潲水桶，以维护良好的就餐环境。
3.2 乙方权利与义务：
3.1.3. 严格按照《食品卫生法》规范操作，保证饭菜卫生安全。若因乙方原因造成食物中毒事件，经权威医疗部门核实后，由乙方负责赔偿及承担法律责任。
3.1.4. 乙方自行承担操作间内的水电燃料费用。
3.1.5. 乙方应随时注意环境卫生，及时自行处理潲水问题。同时乙方应配合政府相关部门对卫生的检查，负责办理《餐饮卫生许可证》，对于存在的问题要及时解决，否则由此造成的责任由乙方承担。
3.1.6. 乙方工作人员必须遵守甲方的厂规厂纪，不得随意进入甲方工作场所，否则后果由乙方承担。
3.1.7. 乙方聘用人员须持有健康证，并须每年体检一次，以确保食品安全。
3.1.8. 乙方须为甲方购买食物中毒保险，保额不低于100万。
3.1.9. 乙方工作人员必须规范着装，穿工衣，戴工帽，打菜时须戴手套。
3.1.10若因国家政策或其它难以预测的原因，导致食材价格大幅度上涨10%时，乙方有
权向甲方提出增加餐费标准，甲方应根据实际情况予以适当增加餐费标准。
3.1.11对于甲方指出乙方工作存在的问题，乙方应及时配合解决，否则造成的后果由乙方自行承担。
4. 违约责任：
4.1. 乙方在本合同期有下列行为之一的，甲方有权终止本合同：
4.1.1. 如乙方因违反合同约定，引起员工不满，甲方有权要求乙方及时整改，如乙方仍不能达到其要求，甲方有权终止合同。
4.1.2. 乙方非正常停餐。
4.1.3. 乙方与服务对象发生有不良影响纠纷。
4.2. 合同期间，如甲方擅自提前终止本合同（双方约定甲方有权单方面终止合同的情况除外），则甲方必须将乙方支付的保证金双倍退还乙方。
4.3. 合同期间，如乙方擅自提前终止本合同（双方约定乙方有权单方面终止合同的情况除外），乙方支付的履约保证金不退还。
5. 对厨房餐厅进行设施增添、装修的约定：
5.1. 租赁期内，乙方根据租赁需要对厨房餐厅进行装修，及厨具设备进行增添设施的，乙方需提出书面装修的详细方案，报甲方及政府卫生主管部门审核、批准，在不影响房屋主体结构、房屋安全、不影响他人的前提下，甲方积极配合乙方的装修活动（费用由乙方承担）。
5.2. 租赁期满后（含续租），如乙方不续租的，在不破坏房屋结构和安全的条件下，装修或增添设施中可移动部分由乙方自行拆除带走或按五年折旧价转让给下任承包商，不可移动部分则由甲方无偿取得。
5.3. 若在租赁期内，甲乙双方不再继续合作时，甲乙双方可与下一任承包商协商，由下一任承包商应按合同约定的五年折旧方式，将乙方投资的所有项目及厨具设备接收，在乙方撤离甲方场地前，以现金形式一次性支付给乙方。
6. 本合约一式肆份，双方各执两份，签字盖章即日生效。如有未尽事宜不在本合约之内，双方另行协商解决，并附件补充协议及具同等法律效力。执行本合同时发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决，如协商不成，则提交食堂承包物业所在地人民法院诉讼解决。诉讼费用由败诉方承担。

甲 方： 乙 方：
签约代表： 签约代表：
电 话： 电 话：
日 期： 日 期：
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