当中介给你这个千万别签(2025版).docx

编号：__________

当中介给你这个千万别签(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

当中介给你这个千万别签(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同的定义
1.2 合同的组成
1.3 合同的生效条件
1.4 合同的解释原则
第二章：中介服务内容
2.1 中介的服务范围
2.2 中介的服务对象
2.3 中介的服务方式
2.4 中介的服务期限
第三章：中介费用
3.1 中介费用的计算方式
3.2 中介费用的支付时间
3.3 中介费用的支付方式
3.4 中介费用的退还条件
第四章：中介的责任和义务
4.1 中介的合规责任
4.2 中介的保密责任
4.3 中介的如实告知义务
4.4 中介的服务质量保障
第五章：客户的权益和义务
5.1 客户的知情权
5.2 客户的选择权
5.3 客户的配合义务
5.4 客户的其他权利和义务
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同变更的程序
6.3 合同解除的条件
6.4 合同解除的程序
第七章：违约责任
7.1 中介的违约行为
7.2 客户的违约行为
7.3 违约责任的承担方式
7.4 违约责任的免除条件
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 争议解决的时效
8.3 争议解决的地点
8.4 争议解决的适用法律
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件
9.2 合同终止的程序
9.3 合同终止后的处理事项
9.4 合同终止后的权利和义务
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义
10.2 保密信息的范围
10.3 保密信息的保护期限
10.4 保密信息的违约责任
第十一章：知识产权保护
11.1 知识产权的定义
11.2 知识产权的保护范围
11.3 知识产权的违约责任
11.4 知识产权的维权方式
第十二章：不可抗力

12.1 不可抗力的定义
12.2 不可抗力的范围
12.3 不可抗力的后果
12.4 不可抗力的应对措施
第十三章：合同的转让
13.1 合同转让的条件
13.2 合同转让的程序
13.3 合同转让的效力
13.4 合同转让的限制条件
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的终止日期
14.3 合同的修订历史
14.4 合同的其他相关规定
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同的组成：本合同由、附件以及双方签署的补充协议等组成，构成完整的合同。
1.3 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
1.4 合同的解释原则：本合同的解释应遵循合同的字面含义，符合法律法规的规定，尊重交易习惯。
第二章：中介服务内容
2.1 中介的服务范围：中介提供的服务包括信息搜集、匹配、推荐、咨询、协助谈判等与交易相关的辅助服务。
2.2 中介的服务对象：中介服务的对象为有购房、租房需求的客户。
2.3 中介的服务方式：中介通过线上平台、线下门店等方式为客户提供服务。
2.4 中介的服务期限：中介服务的期限自合同生效之日起至合同终止日止。
第三章：中介费用
3.1 中介费用的计算方式：中介费用根据交易类型、交易金额等因素按约定的比例计算。
3.2 中介费用的支付时间：客户应在中介服务完成后的一定时间内支付中介费用。
3.3 中介费用的支付方式：中介费用可通过现金、转账等方式支付。
3.4 中介费用的退还条件：中介未按约定提供服务或服务存在瑕疵的，客户有权要求退还部分或全部中介费用。
第四章：中介的责任和义务
4.1 中介的合规责任：中介应遵守相关法律法规，提供合规的服务。
4.2 中介的保密责任：中介应对客户提供的个人信息和交易信息予以保密。
4.3 中介的如实告知义务：中介应对交易相关信息进行核实，如实告知客户。
4.4 中介的服务质量保障：中介应保证服务的质量，确保信息的真实性和交易的顺利进行。
第五章：客户的权益和义务
5.1 客户的知情权：客户有权了解中介服务的进展和相关信息。
5.2 客户的选择权：客户有权选择是否接受中介推荐的服务或房源。
5.3 客户的配合义务：客户应配合中介完成服务所需的各项手续和流程。
5.4 客户的其他权利和义务：客户应遵守合同的约定，按照约定支付中介费用，配合中介提供必要的材料等。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同变更的程序：合同变更应按照约定的程序进行，涉及法律、法规要求的应依法办理。
6.3 合同解除的条件：合同解除的条件按照双方的约定或者法律法规的规定。
6.4 合同解除的程序：合同解除应按照约定的程序进行，双方应协商处理合同解除后的相关事项。
第七章：违约责任
7.1 中介的违约行为：中介未按约定提供服务、违反保密义务、提供虚假信息等。
7.2 客户的违约行为：客户未按约定支付费用、提供虚假信息、拒绝接受推荐等。
7.3 违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
7.4 违约责任的免除条件：不可抗力等法律规定的情形可以免除违约责任。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时效：双方应自争议发生之日起一定时间内解决，超过该期限的，视为默认。
8.3 争议解决的地点：争议解决的地点为合同签订地或双方约定的地点。
8.4 争议解决的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的终止
9.1 合同终止的条件：合同终止的条件按照双方的约定或者法律法规的规定。
9.2 合同终止的程序：合同终止应按照约定的程序进行，双方应协商处理合同终止后的相关事项。
9.3 合同终止后的处理事项：合同终止后，双方应按照约定或法律法规的规定处理未了事项。
9.4 合同终止后的权利和义务：合同终止后，双方的权利和义务随之终止，但合同终止前的权利和义务仍然有效。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。
10.2 保密信息的范围：保密信息包括商业秘密、技术秘密、客户信息等。
10.3 保密信息的保护期限：保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，期限为一定年数。
10.4 保密信息的违约责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
第十一章：知识产权保护
11.1 知识产权的定义：知识产权是指依法享有的与作品、发明、商标等相关的权利。
11.2 知识产权的保护范围：知识产权的保护范围包括合同履行过程中产生的作品、发明、商标等。
11.3 知识产权的违约责任：违反知识产权保护的一方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
11.4 知识产权的维权方式：双方应共同维护对方的知识产权，发现侵权行为时可采取法律手段维权。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。
12.2 不可抗力的范围：不可抗力的范围包括自然灾害、社会事件等。
12.3 不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，双方互不承担责任。
12.4 不可抗力的应对措施：双方应尽力减少不可抗力带来的损失，并及时通报对方。
第十三章：合同的转让
13.1 合同转让的条件：合同转让需双方书面同意，并符合法律法规的规定。
13.2 合同转让的程序：合同转让应按照约定的程序进行，涉及法律、法规要求的应依法办理。
13.3 合同转让的效力：合同转让后，转让方不再承担原合同的权利和义务。
13.4 合同转让的限制条件：合同转让不得违反法律法规，不得损害第三方合法权益。
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.2 合同的终止日期：合同终止日期按照双方的约定或者法律法规的规定。
14.3 合同的修订历史：本合同的修订历史应予以记录，并经双方确认。
14.4 合同的其他相关规定：本合同未涉及的事项，按照法律法规的规定执行。
甲方（中介）：
______________
乙方（客户）：
_
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方提供的房源信息：甲方应保证提供的房源信息真实、准确、完整，包括房源的地理位置、面积、户型、配套设施等。如甲方提供的房源信息有误，导致乙方产生损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方带看房源的责任：甲方应负责带乙方实地查看房源，并解答乙方面临的问题。如甲方未履行带看义务，导致乙方无法了解房源情况的，甲方应承担相应的责任。
1.3 甲方协助交易的责任：甲方应协助乙方完成购房过程中的相关手续，如贷款申请、税费计算、过户等。如甲方未协助乙方完成相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.4 甲方保密义务：甲方应对乙方提供的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。如甲方违反保密义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付中介费用的义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付中介费用。如乙方未按时支付中介费用，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.2 乙方提供真实信息的义务：乙方应对甲方提供的房源信息进行核实，并如实告知甲方自己的购房需求、支付能力等。如乙方提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.3 乙方配合甲方工作的义务：乙方应积极配合甲方的各项工作，如实地查看房源、提供相关材料等。如乙方未配合甲方工作，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.4 乙方单方面终止合同的后果：如乙方单方面终止合同，甲方已提供的服务不能得到合理补偿的，乙方应支付甲方违约金，作为对甲方损失的赔偿。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的合规责任：第三方中介应遵守相关法律法规，提供合规的服务。如第三方中介违反法律法规，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.2 第三方中介的保密责任：第三方中介应对甲方和乙方提供的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 第三方中介的如实告知义务：第三方中介应对房源信息进行核实，如实告知甲方和乙方。如第三方中介提供虚假信息，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 第三方中介的服务质量保障：第三方中介应保证服务的质量，确保信息的真实性和交易的顺利进行。如第三方中介未保证服务质量，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源信息核实表
2. 客户需求确认书
3. 中介服务费用支付证明
4. 保密协议

5. 知识产权保护声明
6. 不可抗力情况说明
7. 合同转让证明
8. 违约金计算公式
9. 损失赔偿计算公式
10. 房源查看记录
11. 交易手续协助证明
12. 法律法规及相关规定清单
13. 合同终止证明
14. 合同修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供房源信息，导致乙方损失的，视为甲方违约。
2. 甲方未按约定带看房源，导致乙方损失的，视为甲方违约。
3. 甲方未按约定协助乙方完成交易手续，导致乙方损失的，视为甲方违约。
4. 甲方未履行保密义务，导致乙方损失的，视为甲方违约。
5. 乙方未按约定支付中介费用，导致甲方损失的，视为乙方违约。
6. 乙方提供虚假信息，导致甲方或第三方损失的，视为乙方违约。
7. 第三方中介未按约定提供服务，导致甲方或乙方损失的，视为第三方中介违约。
8. 第三方中介未履行保密义务，导致甲方或乙方损失的，视为第三方中介违约。
9. 第三方中介提供虚假信息，导致甲方或乙方损失的，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 知识产权：依法享有的与作品、发明、商标等相关的权利。
3. 违约金：违约方按照约定支付给守约方一定金额的金钱。
4. 损失赔偿：因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。
5. 保密义务：对双方提供的个人信息和交易信息予以保密的义务。
6. 合同转让：合同权利和义务的转移。
7. 法律法规：中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确：及时与甲方沟通，要求提供准确信息，必要时实地考察。
2. 中介费用支付纠纷：查看支付证明，确认支付时间和方式，如有纠纷协商解决。
3. 保密信息泄露：启动保密协议，采取法律手段追究违约方责任。
4. 知识产权侵权：保留证据，通知违约方停止侵权行为，协商赔偿或诉诸法律。
5. 不可抗力事件：及时通知对方，协商延期履行或变更合同。
6. 合同转让纠纷：查看转让证明，确认转让的有效性，协商解决纠纷。
7. 交易手续办理问题：协助双方完成相关手续，确保交易顺利进行。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方购房交易中介服务。
2. 甲乙双方租房交易中介服务。
3. 甲乙双方出售或购买房产中介服务。
4. 甲乙双方租赁房产中介服务。
5. 甲乙双方涉及房地产相关的其他中介服务。
6. 第三方中介参与的其他房地产交易中介服务。
7. 房地产交易过程中的相关法律服务。