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编号：__________

房地产项目认筹须知(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产项目认筹须知(2025版)
合同目录
一、总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规遵守
1.4 双方权利与义务
二、认筹项目介绍
2.1 项目概述
2.2 地理位置与交通
2.3 规划设计与建筑特点
2.4 周边配套设施
三、认筹政策
3.1 认筹资格
3.2 认筹方式
3.3 认筹金额与时间

3.4 认筹优惠
3.5 认筹房源选择
四、购房流程
4.1 认筹成功后的购房流程
4.2 预订房源
4.3 签订《商品房买卖合同》
4.4 支付购房款项
4.5 办理贷款手续
4.6 办理产权登记
五、认筹权益与责任
5.1 认筹权益
5.2 开发商责任
5.3 买受人责任
5.4 不可抗力因素
六、退款与退筹
6.1 退款条件
6.2 退筹条件
6.3 退款与退筹流程
6.4 退款与退筹的时间及方式
七、争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 法律途径
八、合同的成立与生效
8.1 合同的成立
8.2 合同的生效
8.3 合同的变更与解除
九、合同的终止与失效
9.1 合同的终止
9.2 合同的失效
十、违约责任
10.1 开发商的违约责任
10.2 买受人的违约责任
10.3 违约赔偿方式
十一、特殊事项
11.1 项目的预售许可
11.2 项目的销售进度
11.3 项目的交付标准
11.4 项目的产权办理
十二、其他约定
12.1 税费承担
12.2 物业管理
12.3 公共维修基金
12.4 配套设施使用
十三、附件
13.1 认筹申请表
13.2 商品房买卖合同模板
13.3 付款凭证
13.4 退款与退筹申请表
十四、其他
14.1 双方联系方式
14.2 合同签订日期
14.3 合同的有效期
14.4 合同的保管与复制
合同编号_________
一、总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（开发商）与乙方（买受人）就甲方开发的房地产项目进行认筹事宜所达成的协议。
1.1.2 “甲方”指_________（开发商名称）。
1.1.3 “乙方”指认筹的买受人。
1.1.4 “认筹”指乙方对甲方提供的房地产项目进行预先缴纳认筹金，以预订购房权益的行为。
1.1.5 “认筹金”指乙方按照甲方规定的金额预先缴纳的款项。
1.2 适用范围
1.2.1 本合同适用于甲方开发的房地产项目的认筹活动
1.2.2 本合同的条款对甲方和乙方具有同等约束力。
1.3 法律法规遵守
1.3.1 本合同的订立、效力、解释、履行和终止，以及解决合同争议的方式，均适用中华人民共和国的法律。
1.3.2 本合同的订立应当符合相关法律法规的规定。
1.4 双方权利与义务
1.4.1 甲方的权利与义务
1.4.1.1 甲方有义务向乙方提供项目的真实、准确、完整的宣传资料和信息。
1.4.1.2 甲方应当保证项目的合法合规性，并按照约定履行合同义务。
1.4.2 乙方的权利与义务
1.4.2.1 乙方有权按照本合同的约定选择认筹房源，并享受甲方提供的认筹优惠。
1.4.2.2 乙方应当按照本合同的约定缴纳认筹金，并在约定的时间内履行购房义务。
二、认筹项目介绍
2.1 项目概述
2.1.1 项目名称：_________
2.1.2 项目位置：_________
2.1.3 项目类型：_________
2.2 地理位置与交通
2.2.1 项目位于_________，附近有_________（交通设施）。
2.2.2 项目周边有_________（配套设施）。
2.3 规划设计与建筑特点
2.3.1 项目规划由_________设计公司承担，建筑特点为_________。
2.3.2 项目的建筑风格为_________，建筑密度为_________。
2.4 周边配套设施
2.4.1 教育设施：_________
2.4.2 医疗设施：_________
2.4.3 商业设施：_________
2.4.4 休闲娱乐设施：_________
三、认筹政策
3.1 认筹资格
3.1.1 乙方须为具备完全民事行为能力的自然人或者法人。
3.1.2 乙方须符合甲方设定的认筹资格要求。
3.2 认筹方式
3.3 认筹金额与时间
3.3.1 乙方应按照甲方规定的认筹金额缴纳认筹金。
3.3.2 乙方应在_________内缴纳认筹金。
3.4 认筹优惠
3.5 认筹房源选择
四、购房流程
4.1 认筹成功后的购房流程

4.1.1 乙方在认筹成功后，应按照甲方的指引进行购房流程。
4.2 预订房源
4.2.1 乙方在认筹成功后，有权预订所选房源。
4.3 签订《商品房买卖合同》
4.3.1 乙方应在预定房源后与甲方签订《商品房买卖合同》。
4.4 支付购房款项
4.4.1 乙方应按照《商品房买卖合同》的约定支付购房款项。
4.5 办理贷款手续
4.5.1 乙方如需办理贷款，应按照甲方的指引办理相关手续。
4.6 办理产权登记
4.6.1 乙方应按照甲方的指引办理产权登记手续。
五、认筹权益与责任
5.1 认筹权益
5.1.1 乙方在认筹期间享有优先购房权。
5.1.2 乙方在认筹期间享有购房优惠。
5.2 开发商责任
5.2.1 甲方应按照合同约定提供
八、合同的成立与生效
8.1 合同的成立
8.1.1 本合同自乙方缴纳认筹金之日起成立。
8.1.2 甲方收到乙方认筹金后，应及时向乙方出具收据或其他形式的凭证。
8.2 合同的生效
8.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2.2 本合同的生效条件为乙方按照约定缴纳认筹金，甲方接受认筹金。
8.3 合同的变更与解除
8.3.1 任何一方不得单方面变更或解除本合同。
8.3.2 合同的变更或解除需经双方协商一致，并书面确认。
九、合同的终止与失效
9.1 合同的终止
9.1.1.1 乙方按照约定完成购房流程。
9.1.1.2 双方协商一致解除本合同。
9.1.1.3 法律规定或双方约定的其他终止情况。
9.2 合同的失效
9.2.1.1 合同期限届满。
9.2.1.2 双方均履行完合同义务。
9.2.1.3 法律规定或双方约定的其他失效情况。
十、违约责任
10.1 开发商的违约责任
10.1.1 甲方未按照合同约定提供房源或服务的，应承担违约责任。
10.1.2 甲方未按照约定时间履行合同义务的，应承担违约责任。
10.2 买受人的违约责任
10.2.1 乙方未按照合同约定缴纳认筹金或未履行购房义务的，应承担违约责任。
10.2.2 乙方未按照约定时间缴纳认筹金或履行购房义务的，应承担违约责任。
10.3 违约赔偿方式
10.3.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的_________%。
10.3.2 违约方应赔偿因违约给守约方造成的其他损失。
十一、特殊事项
11.1 项目的预售许可
11.1.1 甲方应确保项目已取得相关预售许可。
11.1.2 甲方应向乙方提供预售许可证复印件。
11.2 项目的销售进度
11.2.1 甲方应向乙方及时通报项目的销售进度。
11.2.2 甲方应确保项目的销售进度符合法律法规要求。
11.3 项目的交付标准
11.3.1 甲方应按照合同约定交付符合交付标准的房屋。
11.3.2 甲方应提供房屋的交付使用说明书。
11.4 项目的产权办理
11.4.1 甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续。
11.4.2 甲方应提供必要的产权登记文件和证明材料。
十二、其他约定
12.1 税费承担
12.1.1 双方应按照法律规定承担相应的税费。
12.1.2 甲方应向乙方提供税费计算标准和相关文件。
12.2 物业管理
12.2.1 甲方应选聘具备资质的物业管理公司进行物业管理。
12.2.2 乙方应遵守物业管理规定，并支付物业管理费用。
12.3 公共维修基金
12.3.1 乙方应按照法律规定缴纳公共维修基金。
12.3.2 甲方应向乙方说明公共维修基金的用途和管理规定。
12.4 配套设施使用
12.4.1 甲方应确保配套设施的正常使用。
12.4.2 乙方应按照约定使用配套设施，并遵守相关规定。
十三、附件
13.1 认筹申请表
13.2 商品房买卖合同模板
13.3 付款凭证
13.4 退款与退筹申请表
十四、其他
14.1 双方联系方式
14.1.1 甲方联系方式：_________
14.1.2 乙方联系方式：_________
14.2 合同签订日期
14.2.1 本合同签订日期为：_________年_________月_________日。
14.3 合同的有效期
14.3.1 本合同的有效期为：_________年。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方承诺
甲方承诺所提供的房源信息真实、准确、完整，并保证项目的合法合规性。甲方应在合同有效期内按照约定履行合同义务，确保项目的销售进度符合法律法规要求，并协助乙方办理房屋产权登记手续。
1.2 甲方义务
甲方有义务向乙方提供项目的宣传资料和信息，并确保宣传资料和信息的内容与实际情况相符。甲方应按照约定时间交付符合交付标准的房屋，并提供房屋的交付使用说明书。
1.3 甲方权利
甲方有权要求乙方按照约定缴纳认筹金，并享受甲方提供的认筹优惠。甲方有权根据项目的销售进度和市场需求调整认筹政策，并提前通知乙方。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方义务
乙方应按照合同约定缴纳认筹金，并在约定的时间内履行购房义务。乙方有权在认筹期间内选择房源，并享受甲方提供的认筹优惠。
2.2 乙方权利
乙方有权按照本合同的约定选择认筹房源，并享受甲方提供的认筹优惠。乙方有权在认筹期间内查阅项目的相关资料，并要求甲方提供项目的真实、准确、完整的宣传资料和信息。
2.3 乙方责任
乙方应符合甲方设定的认筹资格要求，并提供真实、准确的身份信息。乙方应按照约定时间缴纳认筹金，并履行购房义务。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介的义务
第三方中介有义务协助甲方和乙方完成认筹事宜，并确保认筹过程的顺利进行。第三方中介应按照约定时间向甲方和乙方提供认筹进度和相关服务，并协助甲方和乙方办理购房手续。
3.2 第三方中介的权利
第三方中介有权根据服务内容和费用约定向甲方和乙方收取中介费用。第三方中介有权要求甲方和乙方提供真实的身份信息和购房需求，并按照甲方和乙方的要求进行房源推荐和匹配。
3.3 第三方中介的责任
第三方中介应承担因中介服务过程中产生的失误或疏忽导致的损失责任。第三方中介应按照约定履行中介义务，并确保甲方和乙方的权益得到保障。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 认筹申请表
2. 商品房买卖合同模板
3. 付款凭证
4. 退款与退筹申请表
5. 预售许可证复印件
6. 项目宣传资料和信息
7. 房屋交付使用说明书
8. 物业管理规定
9. 公共维修基金相关文件
10. 配套设施使用说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供房源或服务的，构成违约。
2. 甲方未按照约定时间履行合同义务的，构成违约。
3. 乙方未按照合同约定缴纳认筹金或未履行购房义务的，构成违约。
4. 乙方未按照约定时间缴纳认筹金或履行购房义务的，构成违约。
5. 第三方中介未按照约定提供服务或协助办理购房手续的，构成违约。
6. 第三方中介未按照约定时间提供服务或协助办理购房手续的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 认筹：指买受人预先缴纳认筹金，以预订购房权益的行为。
2. 预售许可：指房地产开发企业依法取得的允许其销售房地产的许可证书。
3. 商品房买卖合同：指买受人购买商品房时与房地产开发企业签订的书面合同。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 物业管理：指对物业进行维修、保养、管理、服务等活动。
6. 公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定提供房源或服务。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务。如甲方仍不履行，乙方可依法寻求赔偿。
2. 问题：乙方未按照约定时间缴纳认筹金或履行购房义务。
解决办法：甲方应及时提醒乙方，要求乙方在规定时间内履行合同义务。如乙方仍不履行，甲方可依法寻求赔偿。
3. 问题：第三方中介未按照约定提供服务或协助办理购房手续。
解决办法：甲方和乙方应及时与第三方中介沟通，要求其履行合同义务。如第三方中介仍不履行，甲方和乙方可依法寻求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为开发商，乙方作为买受人，双方就房地产项目进行认筹和购房。
2. 甲方作为开发商，乙方作为买受人，通过第三方中介进行认筹和购房。
3. 第三方中介作为协助方，协助甲方和乙方完成认筹和购房手续。
4. 甲方作为开发商，向乙方提供项目的宣传资料和信息。
5. 甲方作为开发商，交付符合交付标准的房屋给乙方。
6. 甲方作为开发商，协助乙方办理房屋产权登记手续。
7. 乙方作为买受人，选择认筹房源并享受甲方提供的认筹优惠。
8. 乙方作为买受人，按照约定时间缴纳认筹金并履行购房义务。
9. 第三方中介作为协助方，向甲方和乙方提供认筹进度和相关服务。
10. 第三方中介作为协助方，协助甲方和乙方办理购房手续。